alleory

Этот пост - запоздалое продолжение поста о том “Как построить студию звукозаписи с нуля”, который я делала почти год назад. Мне тут вчера неожиданно напомнили о нем в комментариях и стало немного совестно.

В первую очередь, я хотела бы извиниться перед теми 12 людьми, которые даже подписались на меня в ожидании продолжения, и честно ждали все это время. Не буду сохранять интригу - студии у меня нет, денег нет, зато есть суд. Можете отписываться xD

В мае прошлого года, когда ремонт подходил к логическому концу, меня попросили на выход с этого помещения. Ну точнее, там была запутанная история, но о ней ниже.

Мне “повезло”, я была не до конца дурочка и обеспечила себя доказательствами, благодаря которым сейчас подала в суд. Однако, из всех собратьев по несчастью (а нас там было много), я выбрала такой вариант одна, так что я бы хотела немного написать о том, что стоит и что не стоит делать со стороны простого арендатора. Если этот пост увидят юристы и захотят дописать в комментариях еще советы - буду рада.

Коротко о том, что произошло:

Арендодатель поставил перед фактом, что хочет разорвать текущий договор и заключить договор безвозмездного пользования. (То есть, оплата будет в конверте, но и защиты арендатора в таком случае нет никакой.) Всех несогласных попросил на выход одним днем. Мотивы арендодателя разбирать не буду - он их не озвучивал, а знал ли он их сам?...

Спойлер: те, кто остались, сейчас огребают повышение оплаты, “потерянную оплату” и много-много проблем по мелочи.

Так вот:

Если вы не юрист - перед арендой обратитесь к юристу! Серьезно, консультация стоила мне тысячу рублей, а конское число подложенной соломы появилось именно благодаря ей.

Что касается договора:

1. Следите в договоре за назначением помещения. В моем договоре изначально было “используемое под коворкинг”, но я настояла именно на указании студии звукозаписи. Аукнулось мне это в мае, где на очередных переговорах (забыв об исправлении) арендодатель сказал, что помещение под коворкинг и необходимость звукоизоляции я не докажу. Потом перечитал договор и удивился)

2. Срок договора: до 11 месяцев договор не регистрируется в Росреестре (а продлевать его можно сколько угодно), от 12 и больше - регистрируется. Это не критичный пункт, но дополнительная защита арендатора - разорвать зарегистрированный договор сложнее. Я была не молодец и заключила первый вариант, не настояла на увеличении срока. Решать вам, но срок в 11 месяцев - это повод насторожиться. Юрист предупреждал, но я была наивна и глупа

3. Не соглашайтесь на факсимиле (если вдруг предложат). Это, беспорно, законный способ подписать документы, но не самый надежный. Я ездила дополнительно к арендодателю лично и настояла на его подписи - впоследствии он пытался сослаться на то, что не знал, что творит его сотрудник, забравший печать (и вообще, сотрудник больше не сотрудник). Наличие его личной подписи опять-таки его удивило)

4. Укажите в средствах связи все, что можете использовать: электронную почту, мобильную связь и т.д. По умолчанию предполагается только направление писем по юридическому адресу/адресу прописки. В реальности же этим вы сильно усилите свою доказательную базу.

5. Прописывайте, что в случае возникновения споров, они будут рассматриваться судом по месту нахождения объекта. Мелкий и казалось бы не самый значимый пункт, но это дало нам немного преимущества (в текущем суде ни у кого нет никаких связей)

Что еще хочется сказать: Всегда пишите письменно арендодателю. Дублируйте информацию из телефонных разговоров, уточняйте и добивайтесь ответов именно в письменной форме.

Краткость - сестра таланта. И помощник юриста. Мне повезло и было с кем посоветоваться, поэтому на все провокационные выпады я гордо молчала, а в переписке обходилась сухими и строго деловыми сообщениями. Поверьте, это было трудно, особенно когда трое мужиков давили на меня и доказывали, что я пигалица мелкая, которая район попутала.

В случае конфликта - не в ступайте в демагогию и не взывайте к совести, смысла в этом нет.

Не стесняйтесь перед подписанием настоять на правках в договоре, если видите их необходимость. Некоторые мои соседи не настояли и потом жалели.

Проверяйте арендодателя до подписания договора! Уже нарвавшись на проблемы, я обнаружила, что полулегальная фирма, которой неофициально руководит арендодатель (и которая к моему договору не имела отношения) имеет множество отзывов, и что этот человек кидает всех абсолютно. Но технически, на нем не висит судов. Возможно, гугли я до подписания договора на пару дней больше - обошлась бы без проблем.

Отсюда следующий пункт: если щит хаппенс и вас уже кинули - заявите об этом! Пожалуйста! Вы не поверите, но этот человек был искренне удивлен и даже оскорблен тем, что я не ушла в туман, как он привык. Он до этого промышлял арендой жилой недвижимости и там с ним похоже что ни разу никто не судился.

За прошедшее время я уже сотню раз себя грызла, что была такой дурочкой, что вляпалась в такое дерьмо, что потеряла деньги, время, силы в никуда… Мы делали эту студию действительно с душой, и я прикидывала уже как наведу уют и буду делать там крутую музыку. Но вот такой облом.

Теперь у меня затяжной суд (спасибо ковиду), и пока что я не загадываю про итоги. Юрист сказал, что дело - жопное, но шанс есть.

А пока что я работаю по специальности, набираюсь опыта и прикидываю, хочу ли я начинать эту эпопею опять в каком-то будущем.

П.С.: я адекватно отдаю себе отчет в своих ошибках, и всей той наивной дури, что я совершила. Это не жалоба о том, что нехороший дядя меня кинул, а скорее информация для тех, кто в начале пути, чтобы возможно, они распознали такого дядю заранее.

Спасибо тем, кто прочитал этот длиннопост и исключительно хороших вам людей вокруг :)

Почти год назад мы сообразили на троих и решили открыть свою студию звукозаписи. Время выбрали просто идеальное - за неделю до введения карантинных ограничений))

Полгода "студия" простояла впустую (сначала мы прониклись идеей самоизоляции, потом были палки в колеса от БЦ, где мы снимали помещение на пополам с друзьями…), так что «студию» использовали для себя, а не для заработка. Потом третий товарищ решил покинуть наш маленький стартап.

В итоге остались мы с подругой вдвоем, и поняли к концу лета, что надо либо начинать, либо забивать.

И поехало)

Сейчас мы как раз в процессе ремонта нового помещения, где планируем обосноваться надолго, так что делаем качественно, от души.

И пришла мне в голову мысль написать сюда - вдруг кому будет интересно, как делаются студии.

Для начала - поиск помещения. Сейчас мы сидим в одном из офисов местного БЦ. Неудобно, много заморочек, а главное - кроме голоса ничего не запишешь. Звукоизоляции - ноль, ремонт делать нельзя. Мы еще в сентябре сделали акустические щиты, из которых собрали вокальную кабину: получилось добротно. В таком формате сделана уже не одна запись, и качество нас устраивает. Отдельный плюс, что их можно разобрать, собрать, переставить в туда, где они нужны сейчас.

Поиск помещения был трудным. Нам требовалось не меньше 35 кв.м., определенной формы (в идеале прямоугольник 2:1), потолки от 3м, круглосуточный доступ и нормальное расположение. При словах «студия звукозаписи» отказывали сразу, и не всегда вежливо. Не могу ни на кого ругаться - все таки студия довольно сложный арендатор, не каждый согласится на такое.

В общем, нашли таки место, прямо в центре города, с круглосуточным доступом, с разрешением «шуметь», но… Ремонт. Там его не было совсем, то есть полностью. Понятно, что звукоизоляцию надо делать в любом случае, но там в принципе все было плохо. В день подписания договора на меня упало окно…

Нас такой расклад вполне устраивал (тем более арендные каникулы за счет ремонта прописаны в договоре), мы получили добро на все кроме перепланировки, и приступили к ремонту.

Помещение - бывшая общага, и по фото видно, что что-то вроде студии там до этого и было.

Решено было перестраивать одну стену с соседями и делать звукоизоляцию по всему периметру (стены, пол, потолок)

Родная «стена» была по русскому обыкновению из того самого, так что снесли ее полностью, чтобы не мешала.

Посовещавшись с ребятами, которые занимаются звукоизоляцией, решили делать новую стену по принципу сэндвича: на направляющих собран пирог из ГВЛ, звукоизоляционных панелей Kill Sound, вибродемпфирующей подложки и минеральной ваты. Все это в несколько слоев, что дает защиту и от воздушного, и от ударного шума (~38дБ на одну панель по тех. паспорту). Проводку было решено делать наружней, и за счет этого мы сэкономили на шумоизоляционных подрозетниках.

После того, как сделали демонтаж, нас ждал очень интересный сюрприз: мы конечно знали о наличии соседей за стенами, но не ожидали, что под слоем штукатурки обнаружатся незадекларированные двери и окно. Подумав, было решено все это прикрыть, как и планировали.

Сейчас мы почти закончили первый этап, поставили качественную дверь (если будет интересно, про выбор дверей и окон в студию расскажу в следующем посте) и готовимся возвращать на место снесенные перегородки, только в гораздо лучшем качестве. На этом же этапе будем делать внутреннюю звукоизоляцию по несущим стенам.

Впереди нас ждет расчет акустического оформления (чтобы хорошо было не только соседям, но и нам), разводка электрики, окно и внутренние двери…В общем еще много всего разного)

Вот так заходишь на пикабу, а тут оказывается, тренд против тебя))

И раз уж все побежали, то позвольте и я побегу.

Потому что да-да, я вегетарианка уже лет шесть как. С этой фразы посыпятся минусы на пост :D

И нет, я не буду тут кого-то агитировать, потому что если честно, то мне плевать, что вы едите.

Пришла к этому сама во вполне взрослом возрасте, по своим собственным причинам. Так что родители у меня мясоеды, и друзья у меня мясоеды, и муж - мясоед... И почему-то нет в этом никакой проблемы.

В баре муж рад, что все мясные закуски его, на шашлыках мои маринованные овощи надо делать с запасом, потому что друзьям они тоже нравятся. Родители... Родители смирились, потому что взрослая уже девочка и сама разберусь.

А в чем проблема? Проблема в тех, кому нравится на баррикады лезть со своим мнением. Знавала я ярых веганов, так вот не в веганстве там проблема. А просто в желании докопаться, без разницы до чего.

И думаете среди мясоедов таких нет? А вот нифига: среди мясоедов таких не меньше! О, сколько я наслушалась от случайных знакомых за столом, которые вдруг увидели, что в моей тарелке нет мяса... Что и умру я страшной смертью, и болеть буду всеми проказами мира, и муж от меня уйдет (да-да, это тоже звучало). Поверьте, аппетит портит в таком случае не пресловутый трупный запах, а заботливые описания мучений, которые зачем то мне вываливают за столом эти милые люди. К слову, подпихивать мясо "якобы я не замечу" тоже пытались. Зачем??...

Кстати, если оставить бескрайние просторы интернета, а говорить только про реальную жизнь, то докапавшихся мясоедов было в пару раз больше, чем веганов. Хотя, может мне так везет, кто знает...

А мораль поста такова: ешьте вы что хотите, думайте как хотите и не докапывайтесь до ближнего своего. И будет всем счастье :)

Товарищи, нужна помощь советом или идеей!

Сложилась такая ситуация, что вот уже пару лет как нашей семье названивает одна не очень здоровая психически женщина. Почему и что ей надо уже роли не играет (потому что она за это время и сама забыть успела). То проклинает в телефон, то деньги требует, то рыдает... В общем в последнее время достала уже в край.

К тому же, что позиция ее очень проста: "Я на пенсии, мне делать нечего, так что могу звонить сколько хочу".

Кстати, смс с оскорблениями тоже имеют место быть.

Так вот: блочить номера не вариант, пытались (она раз в месяц-полтора их меняет и звонит попеременно с нескольких), вербально перепробовали уже все варианты общения, только что не кукарекали в трубку. Так еще и звонит она в любое время суток, на работу, и т.д....

Подскажите, что можно с ней сделать? Ну кроме физического насилия. А то достала уже, вот честное слово.

Сейчас на Пикабу волна постов про удаленную работу из-за карантина. Кто-то доволен «отпуском», кто-то наоборот, но в целом, месяца полтора неудобств и все у людей вернётся в привычное русло.

А вот мы с коллегами лишились работы полностью. Совсем. Все потому, что по профессии я концертный звукорежиссёр, и последнюю неделю из-за приказов правительства один за одним отменяются все концерты, спектакли, мероприятия... Держимся за рестораны, потому что хоть их пока не закрыли :)

Из-за особенностей нашего шоубизнеса большая часть из нас работает на фрилансе, естественно неофициально, в лучшем случае как ИП. Так что никаких компенсаций или выплат нам не будет. Как будем выкручиваться - да черт знает)

Пока что сушим сухари и надеемся на скорую отмену запретов)

А если без шуток, то после обещанных сроков карантина рискуют открыться не все заведения. Особенно это касается маленьких клубов, которых в Питере (да и по России) предостаточно.

Да и на что жить всем тем, кто там работает, никого не беспокоит. Никто даже не задумывается, что такая проблема есть. И знаете, обидно как-то от этого.

П.С.: (в дополнение из-за комментариев) я не выступаю против борьбы с короновирусом, и прекрасно понимаю, что все меры вынужденные. Просто ситуация сейчас очень ярко показывает, насколько необходимо легализовать всю эту сферу.

Ну и не болейте) Чем быстрее победят короновирус, тем всем нам будет лучше :)

Вот такого кота встретила на центральной торговой улице Родоса.