Про аренду и подводные камни
Этот пост - запоздалое продолжение поста о том “Как построить студию звукозаписи с нуля”, который я делала почти год назад. Мне тут вчера неожиданно напомнили о нем в комментариях и стало немного совестно.
В первую очередь, я хотела бы извиниться перед теми 12 людьми, которые даже подписались на меня в ожидании продолжения, и честно ждали все это время. Не буду сохранять интригу - студии у меня нет, денег нет, зато есть суд. Можете отписываться xD
В мае прошлого года, когда ремонт подходил к логическому концу, меня попросили на выход с этого помещения. Ну точнее, там была запутанная история, но о ней ниже.
Мне “повезло”, я была не до конца дурочка и обеспечила себя доказательствами, благодаря которым сейчас подала в суд. Однако, из всех собратьев по несчастью (а нас там было много), я выбрала такой вариант одна, так что я бы хотела немного написать о том, что стоит и что не стоит делать со стороны простого арендатора. Если этот пост увидят юристы и захотят дописать в комментариях еще советы - буду рада.
Коротко о том, что произошло:
Арендодатель поставил перед фактом, что хочет разорвать текущий договор и заключить договор безвозмездного пользования. (То есть, оплата будет в конверте, но и защиты арендатора в таком случае нет никакой.) Всех несогласных попросил на выход одним днем. Мотивы арендодателя разбирать не буду - он их не озвучивал, а знал ли он их сам?...
Спойлер: те, кто остались, сейчас огребают повышение оплаты, “потерянную оплату” и много-много проблем по мелочи.
Так вот:
Если вы не юрист - перед арендой обратитесь к юристу! Серьезно, консультация стоила мне тысячу рублей, а конское число подложенной соломы появилось именно благодаря ей.
Что касается договора:
1. Следите в договоре за назначением помещения. В моем договоре изначально было “используемое под коворкинг”, но я настояла именно на указании студии звукозаписи. Аукнулось мне это в мае, где на очередных переговорах (забыв об исправлении) арендодатель сказал, что помещение под коворкинг и необходимость звукоизоляции я не докажу. Потом перечитал договор и удивился)
2. Срок договора: до 11 месяцев договор не регистрируется в Росреестре (а продлевать его можно сколько угодно), от 12 и больше - регистрируется. Это не критичный пункт, но дополнительная защита арендатора - разорвать зарегистрированный договор сложнее. Я была не молодец и заключила первый вариант, не настояла на увеличении срока. Решать вам, но срок в 11 месяцев - это повод насторожиться. Юрист предупреждал, но я была наивна и глупа
3. Не соглашайтесь на факсимиле (если вдруг предложат). Это, беспорно, законный способ подписать документы, но не самый надежный. Я ездила дополнительно к арендодателю лично и настояла на его подписи - впоследствии он пытался сослаться на то, что не знал, что творит его сотрудник, забравший печать (и вообще, сотрудник больше не сотрудник). Наличие его личной подписи опять-таки его удивило)
4. Укажите в средствах связи все, что можете использовать: электронную почту, мобильную связь и т.д. По умолчанию предполагается только направление писем по юридическому адресу/адресу прописки. В реальности же этим вы сильно усилите свою доказательную базу.
5. Прописывайте, что в случае возникновения споров, они будут рассматриваться судом по месту нахождения объекта. Мелкий и казалось бы не самый значимый пункт, но это дало нам немного преимущества (в текущем суде ни у кого нет никаких связей)
Что еще хочется сказать: Всегда пишите письменно арендодателю. Дублируйте информацию из телефонных разговоров, уточняйте и добивайтесь ответов именно в письменной форме.
Краткость - сестра таланта. И помощник юриста. Мне повезло и было с кем посоветоваться, поэтому на все провокационные выпады я гордо молчала, а в переписке обходилась сухими и строго деловыми сообщениями. Поверьте, это было трудно, особенно когда трое мужиков давили на меня и доказывали, что я пигалица мелкая, которая район попутала.
В случае конфликта - не в ступайте в демагогию и не взывайте к совести, смысла в этом нет.
Не стесняйтесь перед подписанием настоять на правках в договоре, если видите их необходимость. Некоторые мои соседи не настояли и потом жалели.
Проверяйте арендодателя до подписания договора! Уже нарвавшись на проблемы, я обнаружила, что полулегальная фирма, которой неофициально руководит арендодатель (и которая к моему договору не имела отношения) имеет множество отзывов, и что этот человек кидает всех абсолютно. Но технически, на нем не висит судов. Возможно, гугли я до подписания договора на пару дней больше - обошлась бы без проблем.
Отсюда следующий пункт: если щит хаппенс и вас уже кинули - заявите об этом! Пожалуйста! Вы не поверите, но этот человек был искренне удивлен и даже оскорблен тем, что я не ушла в туман, как он привык. Он до этого промышлял арендой жилой недвижимости и там с ним похоже что ни разу никто не судился.
За прошедшее время я уже сотню раз себя грызла, что была такой дурочкой, что вляпалась в такое дерьмо, что потеряла деньги, время, силы в никуда… Мы делали эту студию действительно с душой, и я прикидывала уже как наведу уют и буду делать там крутую музыку. Но вот такой облом.
Теперь у меня затяжной суд (спасибо ковиду), и пока что я не загадываю про итоги. Юрист сказал, что дело - жопное, но шанс есть.
А пока что я работаю по специальности, набираюсь опыта и прикидываю, хочу ли я начинать эту эпопею опять в каком-то будущем.
П.С.: я адекватно отдаю себе отчет в своих ошибках, и всей той наивной дури, что я совершила. Это не жалоба о том, что нехороший дядя меня кинул, а скорее информация для тех, кто в начале пути, чтобы возможно, они распознали такого дядю заранее.
Спасибо тем, кто прочитал этот длиннопост и исключительно хороших вам людей вокруг :)