Utiniyshepot

Utiniyshepot

пикабушник
поставил 138 плюсов и 228 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
5881 рейтинг 140 комментариев 17 постов 5 в "горячем"
-5

Когда ты не очень смышлёный по жизни...

История такова, есть у моего мужа коллега, которому очень уж "не везет" с авто. Сдал на права, купил двенашку, которая оказалась мало того, что перекрашенной по кругу, так еще и не исправной по части электрики. Очень гордился своей покупкой, пока пару раз та не отказалась ехать посреди МКАДа.

Когда намучился с российским автопромом, поехал и купил в кредит китайца с тестдрайва. Сегодня радостный поехал регистрировать и вот:

Когда ты не очень смышлёный по жизни... Авто, Fail, Счастливчик по жизни, Длиннопост
Когда ты не очень смышлёный по жизни... Авто, Fail, Счастливчик по жизни, Длиннопост
Когда ты не очень смышлёный по жизни... Авто, Fail, Счастливчик по жизни, Длиннопост

Перестарался немножко. А вообще если бы не такие ребята, как этот коллега, может у нас и перекупов бы не было...

Показать полностью 2
77

Сколько попробовал, столько попробовал! Часть 2.

Итак, кто не читал ранее мою увлекательную историю про поиски воришки, что присвоил мои карточки, а потом начал бесцеремонно списывать деньги с проездного вот ссыль: https://pikabu.ru/story/skolko_poproboval_stolko_poproboval_...

Прошло относительно мало времени и можно подумать, что наша полиция оперативно содействует гражданам, когда их обижают нехорошие дяди, а нннет... Точнее сработать то сработали, но не в мою сторону, а в пользу жулика.

Я признаться не верила, что мне помогут, но сама факт того, что я сама нашла воришку, сама отобрала вещи, дала контакты его руководства, давал мне маааленькую надежду на светлую мысль в голове полицейского зашевелиться в сторону нашего вокзала, для исполнения правосудия.

Но мне пришел такой ответ:

Сколько попробовал, столько попробовал! Часть 2. Полиция, Обман, Вор, Печаль, Несправедливость, Юридическая консультация, Длиннопост

Заявление я подавала через сайт МВД, прикрепила видео, чеки, описала ситуацию. Примерно через неделю пришел ответ, что заявление принято, через пару дней позвонил участковый и понеслось. Какую чушь он мне порол, вы не представляете! Часть из аргументов, почему он работать с моим заявлением не будет:

- Тут нет ничего противозаконного (да ладно!?)

- Зачем вы написали через сайт, надо было идти в отделение (спросила, чтобы вы меня там отговаривать начали, он промолчал)

- Где я вам его найду (напомнила про номер ИП, сказал, не дозвонился. Замечательно!)

- Вам надо его сюда привести ко мне.

- Давайте я вам ваши 500 рублей отдам ( потом начал сторговывать 2000)

- Подавайте в суд на ИП ( она тут при чем)

- Я не могу выйти из отдела, у меня много дел.

-

- И еще сто аргументов за то, что он ничего делать не собирается.

Чуть позже пришло письмо с жуткой орфографией ( еще хуже , чем у меня сейчас) и разочарованием в полиции. Как дальше действовать не знаю, растерянна, может кто подскажет?

Показать полностью 1
193

Сколько попробовал, столько попробовал!

Так у нас говорят, когда берут чужое и не испытывают угрызение совести. Прошла моя эпическая неделя следопыта и у меня до сих пор подергивается глаз.

День первый.

Этот внезапный детектив начался, когда ранним утром, непосредственно в автобусе, я не обнаружила у себя визитницу, которая содержала в себе все мои банковские карты, проездной на метро, свежепополненную стрелку и билет на электричку, в сторону которой я и двигалась. Пока меня взглядом испепелял кондуктор, я нашла мелочь на проезд, а вот с электричкой дела обстояли хуже, пришлось снова брать дорогой билет.

День второй.

Вечером вернулась домой, пропажу не нашла, написала в местную группу, хотя я прекрасно помнила, что расплатилась стрелкой в автобусе, потом сумку свою и не открывала вовсе. Попечалилась, ну думаю, блокировать не буду, с тройкой ничего не поделать, а на остальных денег почти и нет, да и восстанавливать потом долго. Посмотрю, вдруг кто найдет вернет, а попробуют списать, станет ясно, что отдавать не собираются. Вечером пыталась поймать автобус, но поскольку приезжаю я поздно, а рейс крайний, поймать его не удалось.

День третий.

Пост эффективности не принес, зато утром удалось застать автобус, на котором ехала со своей визитницей в последний раз. Подошла к водителю, сказал, что он на смене первый день, ничего никто в автобусе не оставлял, но он позвонит своему коллеге, не забирал ли тот мою пропажу. Вечером пришла узнать, что опять же никто ничего не видел и не знает.

День четвертый и пятый.

Расстроилась, стала думать, как теперь все восстановить. Появились ложные воспоминания, типа положила в морозилку, выкинула и т.д. Периодически смотрю приложения банков - тишина, пост в вк - ничего не поменялось кроме лайков, к чему они там хз конечно.

День шестой.

Утро начинается не с кофе. Открываю приложение стрелки и хоба! Кто-то решил все таки приступить к растрате моих денег! На эмоциях пилю опять пост в вк, с посылом, что за гаденыш катается по моей карте на одном и том же маршруте вторые сутки!

Сколько попробовал, столько попробовал! Слабоумие и отвага, Мошенники, Обман, Кража, Видео, Длиннопост

На скрине видно, что моя последняя поездка 31.10 вечером. А после некто нехороший в выходные решает разнообразить свое утро покатушками на ПАЗе.

Первая мысль- водитель обналичивает карту, домашние говорят, что у меня уже паранойя и он не дурак, чтобы так палиться. Я же все бросаю и лечу на станцию ловить мошенника, ну или хотя бы списать номер ИП, кому принадлежат автобусы, зачем, я тогда не думала.

Логика была такой, все списания совпадают со стоянкой автобусов, а значит либо человек постоянно катается от одной точки, либо это все же водила, который пробивает поездку с моей карты, а мелочь у пассажиров забирает себе в карман. А если это он, то карта должна лежать под рукой, потому, как он охреневший и не боится ей платить.

Я влетаю в автобус и можно звать кота с лампой, но лежит терминал с моей стрелкой в дуэте. Меня начинает бомбить, жду, пока зайдет водитель, думаю, что сказать, не получается, врубаю камеру и нате:

Так вот бывает, однако. После перебираю свои карты, они все вперемешку, тройки нет, билета нет. Иду к водителю, говорит, ничего не знает. Чудесно! На следующий день дозваниваюсь ИП, та извиняется, но говорит, а я то вам ЧЁ? Он мне тоже самое скажет! Пишу заявление в полицию, не знаю чем это ему грозит, какими статьями ( наверное ничем), но от меня не убудет, посмотрим, чем дело кончится. Всем желаю быть внимательнее со своими вещами!
Показать полностью 1 1
8

Что у людей в головах?

Вы когда-нибудь задумывались о том, как мы запоминаем людей? Какие именно отличительные черты врезаются в нашу память? Так вот в качестве подработки занимаюсь проверкой анкет тайных покупателей. Тайников отбирают достаточно строго, с тестированием на орфографию, хорошей памятью (отклонение от скрипта и весь визит не оплачен). И все для того, что бы проверка была максимально прозрачной. Одним из самых строжайших по заполнению пунктов является поле описывающее внешность сотрудника. Здесь должна находиться четкая и ясная информация о проверяемом сотруднике, то есть те данные, по которым можно будет конкретизировать продавца из десятка других, работающих в этот день в магазине (в случае, если бейдж рассмотреть не удалось). Соответственно для заполнения есть инструкция с перечислением данных для внесения. Ноооо.... как оказывается пола, возраста, роста, цвета волос бывает недостаточно, отсюда получаются такие описания:

Что у людей в головах? Тайный покупатель, Внешность, Работа
Что у людей в головах? Тайный покупатель, Внешность, Работа
Что у людей в головах? Тайный покупатель, Внешность, Работа

Вопрос как нам их искать остается открытым...

Показать полностью 1
16

Новогодний обмен Ангарск - Чехов

Пост неописуемой радости! Впервые в этом году поучаствовала в акции Анонимный Дед Мороз. Если честно, когда я отправляла подарок в Питер, думала ну ладно, мне ничего не отправили, но хоть человека порадую. И тууууут! Вечером прихожу домой и получаю уведомление : "Вам направлена посылка". Из Ангарска! 2 кг! Это же Байкал, это же так далеко! Каждый день следила за трек-номером, уже смотрела график работы почты понимая, что наверное в этом году уже не успею забрать. Но к счастью 30-го числа Почта России сжалилась и ко мне пришел этот чудесный набор. То, что было внутри я никак не ожидала увидеть. Мой тайный санта занимается поделками из кожи и тут просто куча полезных вещей ручной работы от ключницы до кошелька. На флешке записаны несколько треков Ангарских музыкантов, в бутылочке домашняя настойка, ну конечно же мешооок! кедровых орехов, которые я сейчас довольная сижу и ем горстями сырыми, сидя на полу. Спасибо @HollyCoast за такое новогоднее чудо! Ураааааа!!!!

Новогодний обмен Ангарск - Чехов Обмен подарками, Тайный Санта
680

Взяли кредиты по утерянному паспорту.

Привет Пикабушники! Назрел такой вопрос. Моей родственницей был утерян паспорт, в следствии чего на её имя было взято несколько кредитов на покупку техники в различных магазинах. Мошеннице удалось это сделать путем переклеивания фото в документе.

Родственница подавала заявление об утрате паспорта в полицию 10 октября, а кредиты были взяты 11 и 12 числа.

Я знаю, что она ходила по этим банкам и ее там успокаивали, мол разберемся, но сейчас идет бесконечный поток писем и звонков от коллекторов. Хотели взять ипотеку, естественно отказ. И я честно даже не знаю, чем помочь человеку с чего начать. Проблема в том, что все произошло в 2015 году, не истек ли срок давности?

И еще один момент, через знакомых удалось достать скан поддельно паспорта и ФОТО! мошенницы! Не знаю, можно ли здесь его выкладывать, если можно выложу в комментариях. Поиск через findface ничего не дал. Комментарии для минусов прилагаю.

5

Полосатые комбинаторы

Привет пикабушники! Хотелось бы рассказать о волшебной силе полосатого комбинатора.

Абонентом этой компании являюсь с 2011 года. Были периоды, когда мне катастрофически много нужно было звонить/платить. В тоже время откуда-то взялся у меня статус "премиум" и посыпались звонки о том, что "а не желаете ли вы тариф еще подороже, вы и так много тратите, вам же не жалко. Ну и что, что не нужен, нам нужен" Через некоторое время от меня все-таки отстали.

Тем временем завелась симка #2 другого региона, но того же оператора. Спрашивается почему? Да потому, что уже вся семья подсела на полосатых и брать кого- то другого было бы бессмысленно. Пользовался я двумя сим параллельно, но вторая была попроще и использовалась реже. Наступал прекрасный день моей поездки на мою малую родину, заранее кидаю на сим 2 140 руб. Включаю и становлюсь обладателем вот таких смс.

Полосатые комбинаторы Действительно почему, Это не мы, Человек не уходи, Длиннопост
Полосатые комбинаторы Действительно почему, Это не мы, Человек не уходи, Длиннопост
Полосатые комбинаторы Действительно почему, Это не мы, Человек не уходи, Длиннопост

Чудесно! Сим в минусе, раньше такого не случалось, думаю, вернусь посмотрю договор. Пока намучился с сим 1 другого региона решил написать заявление на смену оператора. Сказано сделано. Через 8 дней я на "очень черной" стороне.

Иду оформлять перевод по премиум сим 1 иииии... пошла жара. Полетели звонки с самыми выгодными предложениями что за 100 руб месяц у меня будет абсолютный безлимит и прочие ништяки, отказываюсь. В конце концов мне звонит оператор и спрашивает, а что вам не нравится то? Описываю ситуацию, говорю скажите почту вышлю скрины. Высылаю. Перезванивает. Я -"Я" Оператор - "О"

Я- ну и что это было?

О-не знаю у нас такого нет, это не мы.

Я- В смысле спрашивается.

О- я такого не видела, поэтому это не мы.

Я- Ну тогда я перевожусь.

О- Почему??!

Занавес.

P.S. Извиняюсь за жуткую орфографию.

Показать полностью 3

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!