LawCenterGP

Что такое аварийное жилье?

Россия - матушка огромная страна, с не менее огромными и богатыми природными ресурсами. Для освоения этих "богатств - народного достояния :-)", еще в советские времени, наш героически трудовой народ перемещался с родного дома на край земли. Социальное государство, заботясь о трудящемся народе, за что ему большое уважение, строило для приезжих работников детские сады, школы, а также в основном многоквартирные дома в деревянном исполнении. Так, образовался фонд аварийного жилья в России.

Например, на фотографии приведен многоквартирный двухэтажный дом в деревянном исполнении, который был построен в 80-х годах в городе Ноябрьске Ямало-Ненецкого автономного округа, где активно ведется добыча нефти и газа. По сей день в данном доме проживают жильцы, дом же признан аварийным.

Таким образом, в основном аварийные дома возникли в виду их фактического естественного физического износа. Кроме того, есть и другие причины пополнения фонда аварийного жилья: повреждения в виду чрезвычайных ситуаций, нахождение в опасных зонах природных явлений или зонах техногенных характера, и т.д.

А если объяснять сухим языком законодательства, то необходимо обратиться к пунктам 34 - 40 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Исходя из названных норм, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". При этом, конструкций фундамента, несущих стен, перекрытий такого многоквартирного дома должны быть отнесены к аварийной категории технического состояния.

Это очень обширная тема, для которой будет посвящена ещё не одна моя публикация. Мне, как юристу по вопросам переселения из аварийного и ветхового жилья, важно быть погруженным в данную тематику до мелочей.

Кстати, многие вопросы и новости 2026 года по расселению аварийного жилья можно узнавать в телеграм-чате "Аварийное и ветхое жилье в России: правовые вопросы по переселению", где собственники, правообладатели и наниматели аварийного и ветхового жилья могут обсуждать и рассказывать ситуации по этой тематике на личном примере. Очень полезно для того, чтобы быть в курсе этой сложной темы, делиться личным опытом, получать консультации юриста по расселению из аварийного жилья, поэтому вступайте в данный телеграм-чат по ссылке.

Могут ли переселить из аварийного жилья принудительно?

Да, аварийное жилье могут изъять принудительно, но только по решению суда и с обязательным условием — предоставить вам предварительное и равноценное возмещение.

Также, органом местного самоуправления, для принудительного изъятия аварийного жилья, должен быть соблюден порядок, предусмотренный требованиями статьей 32 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд".

В моей практике, часто встречались ситуации когда администрация муниципального района или мэрия города, нарушала данный порядок, в связи с чем суд отказывал по исковым заявлениям о прекращении права собственности на аварийное жилье и выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Обязательно на конкретных примерах расскажу об этих нарушениях, и самом порядке изъятия аварийного жилья в следующих публикациях. Много об этом можно узнать непосредственного от других собственников аварийного жилья в телеграм-чате "Аварийное и ветхое жилье в России: правовые вопросы по переселению".

Хочу заметить, что принудительное изъятие — это крайняя мера, которая применяется, если не удалось договориться с органом местного самоуправления мирным путем.

Вот как выглядит стандартная процедура и ваши права на каждом этапе:

Процесс изъятия жилья у собственника состоит из нескольких обязательных шагов:

1. Признание дома аварийным. Межведомственная комиссия принимает решение, что дом аварийный и подлежит сносу или реконструкции.

2. Требование о сносе. Администрация направляет собственникам требование самостоятельно снести или реконструировать дом, устанавливая для этого «разумный срок» . На этом этапе вы имеете право инициировать снос самостоятельно.

3. Изъятие для нужд муниципалитета. Если собственники не выполнили требование о сносе, администрация принимает решение об изъятии земельного участка и всех помещений в доме для муниципальных нужд .

4. Предложение о возмещении. Вам направляют проект соглашения об изъятии. На этом этапе у вас есть выбор: подписать соглашение (получить деньги или другое жилье по договоренности) или отказаться.

5. Принудительное изъятие через суд. Если соглашение не подписано, администрация обращается в суд .

Это очень кратко обобщенное описание всей процедуры переселения из аварийного жилья, поэтому все нюансы как поступить правильно, в том числе получить справедливую выкупную стоимость (денежную компенсацию) за аварийное жилье или выбрать оптимальный вариант с получением другого жилого помещения взамен изъятого аварийного жилья, можно обсудить в телеграм-чате "Аварийное и ветхое жилье в России: правовые вопросы по переселению", для чего переходите по ссылке и задавайте вопросы в чате.

"В нашем доме поселился замечательный сосед..." - по имени Офис Помещениев(имя и фамилия вымышленные, остальное нет 😏).

Вечереет...Стою, курю на балконе. Наблюдаю картину: у соседнего многоквартирного дома припарковалось сразу три автомобиля, у всех одни и те же логотипы на дверях - одной компании - организации. Соответственно, сие интересное действо в одном акте, заканчивается для меня тем, что работники (человек 8-10) организации выходят из машин, направляются к одному подъезду, получая при этом замечание от одного жильца, что их машины мешают деткам играть и т.д.

Очевидно одно - в жилой квартире разместился офис организации!

Для меня один вопрос - а так можно с точки зрения закона???

Присел, закурил вторую сигарету, налил кофе и углубился в данный вопрос.

Итоги углубления коротко для вас (не хочу загромождать пост ссылками на законы и заставлять вас думать):

1. Да, МОЖНО в квартире разместить офис или другое место профессиональной деятельности. Но, с важным НО: не создавать неудобства для соседей. То есть, работайте тихо, не нарушая обычную жизнь проживающих рядом людей, которые хотят отдыхать, и радоваться всем благам. Естественно о размещении в квартире производства со станками тут речи не идёт, за исключением мини, на подобие "торты 😋 на заказ".

2. Сразу - НЕЛЬЗЯ, если соседи начнут жаловаться, соберут доказательства что в квартире офис и т.д., деятельность которого мешает им спокойно жить. Там последуют штрафы + запрет деятельности по судебному решению.

3. Да, МОЖНО, если осуществите перевод жилого помещения в нежилое (но это долго!). И то, если только первый этаж, так как если это второй, то и под вами должно быть нежилое помещение.

Спасибо за внимание🫠.

P.S.: третью сигарету не стал курить, пора бросать!

P.P.S.: буду ждать вас и ваши комментарии на своем телеграмм канале https://t.me/+3Mdit7rWoZE2ZWVi
Приходите, буду рад вашему ещё более близкому вниманию)

Когда на ваш стол ложится очередное требование из налоговой, первая реакция многих бухгалтеров — начать срочно собирать запрошенные документы.

НО спешить не стоит! Давайте разберемся, как отличить законные требования от незаконных, и в каких случаях вам действительно нужна профессиональная помощь, чтобы не создать себе лишних проблем.

Полный чек-лист с примерами из практики вы можете посмотреть на моём канале в Телеграмм (ссылка на публикацию https://t.me/gilfanovpravo/46).

Не каждый запрос от налоговой обязателен для исполнения. Прежде чем тратить время на сбор документов, убедитесь, что требование законно. Если сомневаетесь — лучше обратиться ко мне.

Основное на что просим обратить внимание:
1. Внимательно смотрим на наименование документа
Если вам прислали документ с названием «Требование о представлении пояснений», но при этом в тексте просят предоставить документы — это важный нюанс.
2. Формат документа: требование или просто письмо?
Требование о представлении документов должно быть оформлено строго в соответствии с Налоговым кодексом.
3. Проверяем основание для запроса. Требование о представлении документов законно только в двух случаях.
4. Содержание запроса: требование незаконно, если налоговая запрашивает только определенные документы.
5. Чрезмерные запросы: если налоговая требует огромный объем документов, вы вправе отказать или запросить разумные сроки.
6. Требования по ст. 93.1 НК РФ (о конкретной сделке).
Если в требовании указан только контрагент и период, но нет сведений о конкретной сделки, оно незаконно. Исключение — если у вас была всего одна сделка с этим контрагентом.

Так, вынтэрнэте опять паника😱

Теперь пишут что с 1 сентября 2025 года будут блокировать и отключать телефонную связь для абонентов, у которых арестованы банковские счета.

Вот та самая новость (вся орфография сохранена):
с 1 сентября в России начнут блокировать связь абонентам с арестованными счетами — Госдума одобрила соответствующий закон. Если банк посчитает ваши платежи подозрительными или связанными с преступной деятельностью, он сможет заморозить счета до 10 дней без суда, а оператор связи — отключить услуги.

Народ возмущается, как так, ведь банковские счета могут быть арестованы по разным причинам (решение налогового органа, судебными приставами), мало ли какие в жизни могут быть обстоятельства, а тут ещё и телефон "отрубят" - ничто иное как тотальный контроль и давление.

Стоп! Я как, адвокат, разобрался в данной ситуации, и призываю сохранять спокойствие (если конечно оно у вас имеется) 😁

Кстати, в одной ажиотажной новости про депутата уже разбирался, можете ознакомиться здесь.

Действительно, законопроект № 801974-8 О внесении изменения в статью 54 Федерального закона «О связи»
(в части уточнения оплаты услуг связи) рассмотрен и принят Государственной Думой РФ в третьем чтении, и 22 июля будет направлен в Совет Федерации, дальше на стол Президенту, и с 01 сентября 2025 года вступит в действие.

Вот только к чему данный закон, для каких целей?

Суть в следующем:

1. Изначально в Государственную Думу РФ был внесён законопроект О внесении изменений в статьи 44 и 54
Федерального закона "О связи". При этом, в статью 44 предлагалось внести изменения о приостановке услуг связи абонентам при определенных обстоятельствах, и то в рамках Уголовно-процессуального кодекса РФ, то есть при возбужденном уголовном деле (об этом ниже). Но, данная правка во втором чтении не прошла, из-за её несоответствия смежным нормам. Вообщем, в настоящее время данная "опция" в законопроекте отсутствует☝️, откуда об этом новости и зачем их распространяют, не знаю🧐

2. Сейчас, окончательно принятый Госдумой законопроект предусматривает только изменения в ст. 54 ФЗ "О связи", а именно дополнить её пунктом 8 следующего содержания:
В случае получения в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством, постановления о приостановлении операций с денежными средствами, внесенными в качестве аванса за оплату услуг связи, или о наложении ареста на такие денежные средства оператор подвижной радиотелефонной связи обязан прекратить операции по возврату таких денежных средств в порядке и сроки, которые установлены уголовно-процессуальным законодательством.

3. Для чего всё этого делалось?! Опять таки - для народа, мои дорогие! Серьёзно!
Согласитесь, ведь все устали от телефонных мошенников и иного рода "добродетелей", которые хотят перевести ваши денюшки (если таковы конечно имеются!) на безопасный счёт. Да! А все эти преступления совершаются с использованием мобильной связи, и соответственно, данную мобильную связь мошенникам нужно оперативно сотрудникам полиции "отрубить".

Поэтому, не переживайте, пока я с вами, или вы со мной, я разъясню действительность, и успокою ваши нервы!

Для этого, подписывайтесь на мой канал в Телеграмм(ссылка в профиле), чтобы быть ближе🫠