Grozaliven

Grozaliven

пикабушница
11К рейтинг 724 комментария 15 постов 3 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
5

Еще про близнецов-преподов

Навеяло :) https://pikabu.ru/story/bliznetsyi_5617827


В институте у нас были преподы-близнецы - Павел Владимирович и Иван Владимирович. Мы были заочники, и нам всегда Павел Владимирович попадался, несколько дисциплин читал нам, офигенный препод кстати, реально восьми пядей во лбу, от его лекций аж физически башка расширялась. 

Видимо, бывала путаница в расписании с братом, особенно с нами - приехали-уехали, никого толком не запомнили, так что он вначале курса всегда спрашивал у нас, точно ли он нам читает, а не Иван. 

Ну и году уже на пятом,  в перерыве между лекциями  у небольшой части нашей группы высказались печали: Павел Владимирович мужик классный, но все чаще упоминает своего близнеца, которого что-то вообще никто не видел никогда. Ребята успели прийти к выводу, что брат Иван - воображаемый, у сильно умных же часто крыша подтекает. Расстроились даже как-то.  Расписание дневного отделения, где были указаны оба брата, их очень утешило.

67

Записывайте в яжматери

Любимый пикабу пестрит постами про ответственных таксистов, отбивающихся от сумасшедших самок, которых прет возить своих потомков в чужих авто без автокресел.


Ну не знаю. Два дня поездок с ребенком по врачам, каждый раз сообщаю диспетчеру про необходимость кресла. Из пятерых таксистов трое приехали без автокресла, у одного из них было "удерживающее устройство" а-ля треугольник с кнопками на ремне, и это при указанном возрасте ребенка - 2 с половиной года.


И все в голос "садись, поехали, недалеко, ментов на дороге нет".


Последний раз не увидев кресел сзади не сдержалась, захлопнула дверь так, что себе же руку отбила. Мне-то урок - нечего психовать, а вот с этими красавцами что делать? Трое из пяти, понимаете, трое!

26

РОИ - алкоголь, оружие, заключенные и полиция

Моим пятерым подписчикам - привет и вторая подборка инициатив на РОИ.

РОИ - официальный портал, инициативы, набравшие 100 000 голосов обязательны к рассмотрению органами власти. Для набора этого числа голосов инициативе дается год. Можно голосовать как "за", так и "против". Для голосования нужен аккаунт на Госуслугах.

Содержать заключённых в тюрьмах не за счёт государства, а за счёт самих заключенных

Инициатива № 63Ф34384

За инициативу подано: 1 684 голоса

Против инициативы подано: 262 голоса

Самая популярная инициатива из перечисленных, автор предлагает перевести заключенных на самосодержание - буквально, кто не работает, тот не ест.


"...считаю несправедливым тратить деньги на содержание преступников из государственного бюджета, в состав которого входят налоги, пошлины и др. средства пострадавших от преступления граждан. Деньги отца/матери убитой дочери или сына кощунственно тратить на их насильников и убийц."

Голосование по ссылке https://www.roi.ru/34384

РОИ - алкоголь, оружие, заключенные и полиция Рои, Алкоголь, Тюрьма, Права человека, Полиция, Оружие, Длиннопост

Внести изменения в закон «Об оружии»

Инициатива № 23Ф34750

За инициативу подано: 617 голосов

Против инициативы подано: 356 голосов


"Все мы знаем, что право на владение оружием и правила его применения закреплены в соответствующем законе "Об оружии". Однако для получения лицензии на приобретение и ношение, например, травматического пистолета надо пройти семь кругов ада. Требуется изменить правила приобретения оружия."

Далее автор предлагает ряд изменений, в частности, упразднить получение лицензии, оставив без изменения прохождение медицинской комиссии. Еще предлагается брать у покупателя оружия в магазине отпечаток большого пальца правой руки... в общем, интересная инициатива, вот ссылка: https://www.roi.ru/34750

РОИ - алкоголь, оружие, заключенные и полиция Рои, Алкоголь, Тюрьма, Права человека, Полиция, Оружие, Длиннопост

Поднять цену на водку и крепкий алкоголь, принять план постоянного повышения цен на алкоголь

Инициатива № 78Ф30916

За инициативу подано: 377 голосов

Против инициативы подано: 732 голоса


Почему-то автор думает, что если поднять цены, то это поможет бороться с контрафактом - ведь его будет невыгодно дешево продавать. Согласиться с логикой автора, или нет - все по ссылке https://www.roi.ru/30916

РОИ - алкоголь, оружие, заключенные и полиция Рои, Алкоголь, Тюрьма, Права человека, Полиция, Оружие, Длиннопост

Продублировать госномера автомобилей спецслужб (ДПС, ППС и др.) на боковых и верхних поверхностях транспортных средств

Инициатива № 77Ф34730

За инициативу подано: 849 голосов

Против инициативы подано: 57 голосов (полиция против? :))


Простая и понятная инициатива, вот весь ее текст: "Часто бывает необходима идентификация автомобилей спецслужб сбоку или сверху (например, из окна дома).

Понятно, что обычные госномера с большого расстояния увидеть невозможно, а сбоку или сверху вообще не представляется возможным.


Практический результат

Упрощение идентификации патрульных автомобилей.

Увеличение открытости работы спецслужб."

Пойду, проголосую по ссылке https://www.roi.ru/34730

РОИ - алкоголь, оружие, заключенные и полиция Рои, Алкоголь, Тюрьма, Права человека, Полиция, Оружие, Длиннопост

Поговорить об этом - в комментарии. Для минусов оставлю, ибо рейтинг не нужен, а за державу обидно. Баянометр ругался на фотку боярышника.


Предыдущий пост: http://pikabu.ru/story/roi__podborka_initsiativ_5008437

Показать полностью 3
13

РОИ - подборка инициатив

Стала иногда голосовать на РОИ, теперь мне приходит их рассылка. Некоторые инициативы там дельные, некоторые - наивные, много просто идиотских. Голосовать можно как за, так и против, для голосования нужно иметь аккаунт на Госуслугах. Поехали:

https://www.roi.ru/34427

Запретить грузовикам и прочему коммерческому транспорту парковку в жилой зоне (кроме платных парковок и участков, находящихся в собственности владельцев коммерческого транспорта). Пока искала картинку, узнала что в Белоруссии уже запретили и вроде довольны.

РОИ - подборка инициатив Рои, Голосование, Длиннопост
https://www.roi.ru/34570

Штрафовать граждан, преднамерено оказавшихся в экстремальной ситуации. Рыбачил на тонком льду, тебя унесло и на твое спасение затрачены средства из бюджета? Лови штраф.

РОИ - подборка инициатив Рои, Голосование, Длиннопост

Хватит запрещать, давайте введем что-нибудь:


https://www.roi.ru/34589

Ввести обязательный военный призыв для женщин. Пока большой перевес голосов "ПРОТИВ", не знаю даже почему

РОИ - подборка инициатив Рои, Голосование, Длиннопост

Пока хватит, там еще много милого :) Все на РОИ!

Показать полностью 2
16

Риелторы: просьбы совета пост.

Покупаем квартиру, нашли приемлемый вариант, а там продавцы заключили "эксклюзивный" договор с агентством. 125 тысяч отдают, в последний момент выяснилось (собирались ехать, задаток отдавать) что агентство с нас еще берет 15 тысяч сверху за "юридическое сопровождение", хотя в объявлении и переговорах сообщали, что услуги мы не оплачиваем.


Кто-то скажет, чего вы там кроите, пятнашка при покупке квартиры вообще не деньги. Но для нас, берущих ипотеку людей с маленьким ребенком (я еще и в декрете, муж работает один и зп средняя) - это деньги. Месяц аренды или годовая страховка той же ипотеки. А там вариант с обменом, людей надо будет месяц ждать, когда развезут, тоже где-то в это время жить небесплатно.


В чем сопровождение состоит - так и не пояснили. То "мы пойдем за вас в банк" - хотя нам это нафиг не надо, ипотека уже одобрена. То "наш юрист будет проверять документы" - хотя, опять же, документы в первую очередь банк и страховая проверяют, нафиг нам какой-то левый спец за такие деньги....


А без этого "юр.сопровождения" отказываются вообще сделку с нами заключать. Прямо так их начальник отдела продаж по телефону и заявила: квартира наша, продаем только на наших условиях. Не желаете платить - расходимся. Вот такие красавцы-риелторы, выгоняют покупателя с деньгами, готовы просрать 125 тысяч, но не взять за воздух - не могут.


В Роспотребнадзор позвонила, говорят - да, требование незаконное, это навязывание услуг, заставить вас не могут, но и что делать, кроме как оплатить незаконное и после пытаться вернуть через суд - не подсказывают.


Обидно, досадно, спасибо кто прочитал, может быть кто-то что-то умное подскажет - очень будем благодарны. Для подровнять рейтинг - комменты внутри, сильно не топите.

12

Должен ли агент продавца квартиры брать деньги с покупателя?

Дорогое сообщество, трепещу вся, но обращусь за разъяснением к вам - лыжи у меня не едут или что.


Продали свою квартиру, одобрили ипотеку, ищем новую (расширяемся).

Выбрали, посмотрели,  предложили проследовать в банк с копиями документов от продавцов для одобрения объекта в ипотеку, агент продавцов сперва рада и обещает к завтрему связаться с продавцами, назавтра же в довольно хамском тоне сообщает, что сверху на цену будет добавлена сумма ее "услуг" - 30 тысяч.


Мы в недоумении - ее услуг нам было поднять трубку и приехать на показ. 30 тысяч в нашем городе - нормальная зарплата (Красноярск). Кроме того, в цену квартиры, естественно, заложено вознаграждение от продавцов, которые, собственно, этого агента и наняли. К ним в карман мы не лезем, общая сумма нас устраивала, хотя полтинничек там скинуть можно было.


В итоге отказались от покупки, остановились на другом варианте.


Знакомые нам говорят, что ничего особенного в заявлении агента не было, это типа нормальная практика по городу. А по мне так это поведение "отшей покупателя".


Если документы проверяют банк и страховая, ипотеку мы оформили сами, подобрали себе вариант и приехали на показ тоже сами - то, не в обиду агенту, в чем, собственно, состоит его услуга покупателям?


Буду очень благодарна за разъяснения профессионалов и просто сведущих людей, что из труда агента мы упустили из виду?


И еще - мы при продаже своей квартиры своему агенту заплатили сами. Мы лохи что ль совсем, надо было на покупателя это переложить?


Как вообще в других городах складывается практика вознаграждения агентов противоположной стороны сделки?

5892

Завтрак по-королевски

Блоггер Никита Приморский заснял на телефон группу дорогих авто, припаркованных у элитного ресторана с нарушением правил ПДД и бездействующий экипаж ДПС. Вызванный по его требованию инспектор пытается оштрафовать блоггера, игнорируя нарушителей в дорогих машинах.


Прошу прощения, если баян, гугл и баянометр молчали.

11

Загадочна соседская душа

На волне про быструю пропажу вынесенного.


В ходе ремонта родительской квартиры нужно было вынести на помойку два шкафа. Добротных, ГДРовских, тяжелых как рояли. Мы - парень и девушка, офисный планктон и ваще слабаки. Разобрали на доски, вынесли с третьего этажа на улицу перед подъездом. Посмотрели час-два - доски на месте. Написали записку "мусор, забирайте" - не тырят. К вечеру написали "доска 100 рублей" - не берут.

Бабка-активистка из квартиры напротив уже начала долбать, мол когда уберете мусор от подъезда. Очень скандальная, уже сталкивались с ней в ходе ремонта. Дай ей Бог здоровья, подумали мы и пошли таскать на помойку. До помойки триста метров, машина не на ходу, мы очень рады. Стаскали до помойки, часть досок побросали по пути в вечно грязные лужи на тропинках - типа мостки. Умаялись как черти, отлеживались дома.


К утру на помойке не было ни одной щепки от наших шкафов. Не было и "мостков" в лужах.

Все гордо красовалось на балконе третьего этажа квартиры напротив, той где бабка возмущалась про мусор у подъезда.

7

Антисобачий совет

Я в детстве боялась собак, да и сейчас от встречи с бандой бродячих волкодавов чувствую себя неуютно. Говорят, они чувствуют страх, но на меня никогда не нападали даже толпой в безлюдных местах. Мой папа тогда дал мне совет, который безотказно действует вот уже двадцать лет:

встретив собак, не смотрите на них. Достаточно отвести взгляд градусов на двадцать в сторону и спокойно пройти мимо. Животные спокойно проходят, лежавшие - продолжают лежать. Похоже, без прямого зрительного контакта они не считают нас угрозой. Пользуйтесь, это бесплатно :)



ps: Еще вот недавно меня неприятно облаяли две большие собаки в спину. Я тупо остановилась, выслушала их лай :) и потихонечку зашагала дальше. Раньше помню какой-то волкодавень в гаражах вырвался у горе-хозяина и несся на меня со спины, я тоже остановилась - и он пронесся мимо. На этот случай у меня никакого совета нет, хотелось бы заиметь.


Короче, если просто кто-то знает, как правильно поступать, если злая псина бежит или лает на тебя сзади - я буду признательна.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!