Прошу помочь советом (юристы, строители). ИЖС. Эскроу. Ипотека
Всем привет. Заканчиваются варианты и все больше опускаются руки. Эскроу, который должен был помогать - душит еще больше. Изложу кратко, основное.
Дано:
- Договор на постройку дома с ООО.
- Ипотека на этот договор (семейная, ВТБ) через эскроу (Дом РФ).
Ситуация:
Должны были построить до 30.09.25. Затягивали, отмазывались. 01.11.25 отмазы кончились. Строит. компания позвонила и сказала: "Здрасьте мы не можем достроить вам фасад, у нас нет денег". Далее предложила подписать что все готово и открыть эскроу, затем доделать на эти деньги фасад. От заманчивой авантюры мы отказались.
Попытки решений:
- 2 претензии на строит. организацию. Ошибок не признали, хотя официально они даже сроки не двигали, акты не готовили, ничего не запрашивали.
- обращение в банк о снижении стоимости на стоимость фасада, чтобы закрыть договор на стройку и обратится уже в другую строит. организацию и доделать уже с ними за свой счет. Банк отказал (отмазка про целевые средства).
Текущая ситуация:
Юристы и риелторы говорят что при обращении в банк с нашей проблемой банк скажет закрывать ипотеку и разрывать договор. Получается мы попадем на деньги банку и частично подрядчику.
Думали подать в суд. Но как решить проблему с эскроу пока будем судиться? А с ипотекой? Какой смысл судиться если у них и так нет денег?
У нас в марте заканчивается эскроу. И скорее всего будут какие-то санкции на нас, что мы не можем достроить. ВТБ грозит ипотекой, ДОМ РФ грозит санкциями, подрядчик ничего не делает. А расхлебываем мы, почему средство помощи нас наоборот давит?
Почему нет нормального и продуманного варианта решения? Как мы защищены от таких ситуаций?
Сейчас рассматриваем вариант со сменой подрядчика. Но проблема что по факту новый подрядчик принимает на себя всю ответственность за объект целиком, а не только фасад доделать. И на такое вряд ли кто-то пойдет. Мы в тупике и раздрае. Прошу помочь советом, может кто сталкивался.
