Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём макс-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (и на тг-канал тоже подписывайтесь! Если не открывается ссылка, введите в тг-поиске @igotosochi, ну и в любом случае подписывайтесь на MAX). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/sochi

Невероятно, но снижение произошло и по новостройкам, и по старостройкам.

Сочи:

• Первичка: 469к → 454к

• Вторичка: 293к → 288к

🌇 Москва (объявления)

А теперь в Москву.

Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/moskva

Первичка даже подешевела чуть-чуть, а вторичка на месте.

Москва:

• Первичка: 559к → 552к

• Вторичка: 445к → 445к

🧮 Рыночная ипотека

По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 20,5% (месяц назад тоже было 20,5%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 208 тысяч (тоже 208 месяц назад) на 30 лет. Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 15,5% (15,5% месяц назад).

Ключ не изменился, ставки не изменились. Ну хоть не выросли, и на том спасибо.

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

💸 Реальные сделки

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 382,4к → 390,9к. Больше года недвижка Москвы ставит ежемесячно новые рекорды.

Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

По другим городам индексов ДомКлик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals

Первичка

• РФ: 191к → 192к

• Москва: 412к → 418к

• МО: 228к → 229к

• Краснодарский край: 166к → 165к

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals

Вторичка

• РФ: 128к → 130к

• Москва: 359к → 367к

• МО: 168к → 171к

• Краснодарский край: 146к → 146к

По данным Коммерсантъ в августе 2026 года средняя стоимость метра в Сочи составила около 489 400 рублей на первичном рынке и порядка 301 000 рублей на вторичном рынке. При этом Сочи стал абсолютным лидером среди городов России по темпам роста цен на новостройки за август.

🏦 Что дальше?

Прогноз экспертов и аналитиков рынка недвижимости Сочи на 2027 год указывает на сохранение разнонаправленного тренда: дальнейший умеренный рост цен на новостройки элит- и премиум-класса (в пределах 7–12%) при стагнации или коррекции вниз цен на вторичку на 5–8%.

💼 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 9,289 млн с июля 2021 (данные за 1 сентября), на 1 октября может быть 9,6 млн.

🏆 По ценам вторички получается около 32,26 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).

В Сочи за эту сумму можно купить небольшую студию (20–25 м²) на вторичном рынке или в строящемся комплексе комфорт-класса вдали от моря. В других городах этой суммы хватит на полноценную однушку в новостройке Краснодара, двушку в Тюмени, большую однушку в Калининграде или скромную студию в спальнике СПб.

👍 Ваши лайки и подписка — лучшая поддержка канала!

🔥 Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.

Москва
Водитель был на арендованном авто без ОСАГО.

Мотоциклист отделался ушибами.

🐻 Кочевник Севера: не потому, что некуда идти, а потому, что есть куда стремиться

7 сентября 2026 год. Почти пять месяцев в пути. Позади — больше 760 километров от Териберки, от самого Баренцева моря, от того места, где скалы встречаются с океаном. А сейчас я стою на берегу реки Онды — одной из крупнейших рек Карелии, бурной, полноводной, текущей через озёра и пороги сквозь сосновые леса.

🦌 Где я сейчас

Река Онда — 197 километров порогов, стремнин и тихих плёсов. Она берёт начало в озере Котлованное на Западно-Карельской возвышенности и впадает в Выгозерское водохранилище. По берегам — северная тайга: сосна, мох, ягоды, грибы. Местность почти не заселена — людей здесь мало, зато рыбы много: хариус, щука, сиг, налим. Вода прозрачная, холодная даже сейчас, в начале сентября. Лес вокруг ещё хранит зелень, но уже тронутую первым золотом — осень на Севере приходит не спрашивая.

Здесь, на Ондских берегах, ты чувствуешь масштаб. Река несёт свои воды с силой, которая не зависит от человека. Скалистые перекаты, старые брёвна от давно забытого лесосплава по берегам — напоминание, что люди тут когда-то проходили, но река остаётся. Это её место, не наше.

🦉 Погода

В последние дни небо низкое, серое. Дождь идёт часто — не ливни, а затяжной моросящий, который просачивается под одежду и в кости. Ночи стали заметно холоднее: температура падает, бывает и до нуля. Утром на траве — иней. Днём, если повезёт и проглянет солнце, можно ещё согреться, но это всё реже. Световой день ужимается — темнеет рано, и каждый вечер приходится думать о тепле: печь, щепочница, сухие дрова впрок. Ветер с реки пробирает насквозь.

🐺 Что было за эти 760 километров

Путь от Териберки — это не дорога, это школа. В мае я выходил из Териберки, и тундра тогда совсем не была похожа на то лето, о котором все мечтают: снега было столько, что сугробы стояли выше машин. Казалось, будто зима не собиралась сдавать позиции, а я — единственный, кто решил, что пора двигаться. Каждый шаг давался тяжело: ноги проваливались, рюкзак тянул вниз, а ветер с моря бил прямо в лицо.

А теперь — карельская тайга, река и осень, которая сжимает дни. За эти 760 километров было всё. Были дни, когда нечего было есть. Когда я просил продукты у людей — и получал. Когда собирал еду там, где мог: на мусорках, на кладбище, у дорог. Да, на кладбище тоже — поминальную еду никто не забирает, а голод не разбирает, где ты находишься. Кто-то скажет: «бомж». И пусть скажет. Бомж — это человек без дома. А у меня есть дом — это мой путь. Бомж ищет, где переночевать. Я ищу, как пройти дальше.

Каждый день — тренировка. Развести огонь под дождём. Найти сухое место под ночлег. Оценить еду: можно ли это есть, как обработать, что проверить. Сохранить тепло. Не потерять направление. Не сломаться.

🦊 Что дальше

Впереди — ещё путь. Куда приведёт — не знаю, но иду не для того, чтобы прийти, а для того, чтобы двигаться. Каждый день на этой реке, под этим небом, среди этих сосен — очередной урок, который не преподаст ни один курс по выживанию.

Север не прощает слабости. Но он и не оставляет без шанса — если умеешь смотреть и брать то, что он даёт.

---

🦉 7 сентября 2026 год. Берег Онды. Дождь. Впереди — ночь и костёр.

Ключевые запросы:

1. Пешком из Москвы в Арктику: как подготовиться к путешествию?

2. Пешком из Москвы во Владивосток: советы для долгого похода.

3. Пешком из Москвы во Владивосток.

4. Пешеходные маршруты по Сибири: от Москвы до Дальнего Востока.

5. Пешеходные экспедиции по России: от Москвы до полярных регионов.

6. Пешком из Москвы в Арктику к океану.

7. Александр Инвестор.

8. Саня Выживальщик.

9. Автор инвестиционных стратегий «Устойчивый капитал» и «Арктическое дыхание» (Саня Выживальщик).

10. Выживание в Арктике, Териберка. Работа в Сегеже.

Ночью в Москве на МКАД только реакция водителя (а формально уже пешехода) спасла его в последний момент. Запомните, аварийный знак нужен только чтобы не получить штраф от ГИБДД, он не может спасти вам жизнь. Более того, он может стать причиной гибели.