Мы все не любим риэлторов, таксистов, перекупов и прочая. И поскольку все эти виды занятий не требуют специализированных знаний, а зачастую только наглость, хитрость и т.п. Однако, настоящий риэлтор это всё-таки профессия, не агент по недвижимости, не перекуп или посредник, а именно риэлтор. и в этом я убедился недавно сам. Сдавал квартиру внаём. Недвижимость относительно дорогая для нашего города. Если в прошлые года при размещении объявления квартира уходила в 2-3 дня, то в этом году 2 месяца. ХЗ почему. Клиент шёл в основном неадекватный. Одним вечером мне позвонил очередной риэлтор с предложением сотрудничать. Для меня бесплатно. Я отнёсся к предложению без энтузиазма, но думаю "хуже не будет". На следующий день сообщил о трёх вариантах. Выбрал третий. И не прогадал. Риэлтором был образованный мужчина средних лет с образованием и опытом, с пониманием рынка и психологии клиента и наймодателя. Подбирал он людей качественно и ответственно. Сам составил договора со всеми нюансами. Создал конференцию в вацапе и целый вечер составлял договор по нашим хотелкам. Два нанимателя (родители) и я, как наймодатель. Полночи он составлял таким образом договор с учётом пожеланий всех сторон и на следующий день передал. Мы благополучно подписали договора, обговорили нюансы. Даже подружились. Все довольны. Риэлтор несколько раз звонил и вежливо интересовался результатами и другими вопросами. Взял он за свои услуги не так уж и много = 16к, но отработал на все 💯. 100%. По итогу я поменял своё мнение о риэлторах, но вот только об одном. Остальные, как были для меня халявщиками и шакалами, так и остались. Звонили многие и предлагали услуги. А вот этот дяденька просто оказал качественно и грамотно свою услугу, без навязывания. Просто и профессионально.
Отправились отдыхать в Сочи и поняли, что тепло, море и горы — это для вас? Сделали гайд для тех, кто хочет или уже собирается переехать в город-курорт, и собрали подборку квартир, которые можно снять уже сейчас на Яндекс Аренде.
Источник: Яндекс Карты
Что нужно знать о жизни в Сочи
Сочи — один из самых популярных курортных городов русского юга. Население, по данным Росстата, — 562 тысячи человек, общая протяженность — 140 км, 99 из которых — черноморское побережье. Сюда приезжают за отдыхом у моря, горнолыжными спусками и прогулками по национальным паркам. А некоторые влюбляются в город и остаются на ПМЖ.
Климат
Пожалуй, главная причина перебраться в Сочи для многих — климат. Он здесь субтропический, теплый и влажный. Лето начинается в мае и продолжается до октября. Средняя температура составляет +25 °C, самые жаркие месяцы — июль и август, когда столбик термометра поднимается до +35 °C. Зима мягкая, в среднем от +8 °C до +13 °C днем, и дождливая. На теплой одежде точно сэкономите. Для тех же, кто скучает по снегу, есть несколько горнолыжных курортов.
Работа
Одна из самых развитых сфер в Сочи — туристическая. Работодатели ищут поваров и официантов, курьеров и продавцов, а также специалистов в других областях сферы услуг. Но работа найдется для самых разных специалистов от учителей до айтишников. Средняя зарплата в городе в 2025 году — 98 616 рублей. Сочи — это еще и крутая локация для удаленщиков. Домашний офис с роскошными видами — чем не мечта.
Социальная инфраструктура, развлечения и транспорт
Медицина в Сочи представлена государственными поликлиниками, больницами и частными медицинскими центрами. Также там очень много санаториев и здравниц различной специализации.
Детские сады и школы активно открываются и расширяются. Работает несколько колледжей и техникумов: медицинский, экономики и права, технологий и сервисов. И учреждений высшего образования: Сочинский государственный университет, филиалы КубГУ, РГСУ и т. д.
Система общественного транспорта развита. По городу можно перемещаться на маршрутках, автобусах и электричках «Ласточка». В качестве альтернативы — такси и каршеринг.
Развлечения в Сочи разнообразны: от пеших походов по национальным паркам и горнолыжного спорта до музыкальных фестивалей — «Новая волна», международный фестиваль искусств Юрия Башмета, «Акваджаз».
Выбираем квартиру в Сочи
Сочи — «длинный» город, который тянется вдоль побережья и включает в себя не только Центральный Сочи, но и поселки Хоста, Лоо, Лазаревское, Мацеста, Адлер и другие. Лучшими районами для проживания считаются Центральный, Хостинский, Лазаревский и Адлерский. Цены на квартиры зависят не только от расположения, но и от туристического сезона.
Снять квартиру, особенно для тех, кто переезжает из другого региона, удобно в приложении Яндекс Аренды. Заранее можно сделать все — от онлайн-просмотра до заключения договора с собственником. Залога и комиссии риелтору нет. Все, что требуется — заполнить анкету жильца, выбрать квартиру и купить билет в теплые края.
Яркая двушка в Центральном районе
1/3
В Центральном Сочи нашли двушку, в которой чувствуется близость моря. В отделке, предметах мебели и интерьера преобладает сочетание белого и голубого. В квартире много света и воздуха. Из больших окон видно манящую водную полосу, которая прячется за южной зеленью. Ближайший пляж, кстати, находится всего в получасе ходьбы. А чтобы добраться до туристической Приморской улицы, потребуется около 20 минут на транспорте.
Следующая остановка — трешка в десяти минутах ходьбы от санатория имени Орджоникидзе. Она привлекает своим простором, уютом и продуманностью. В квартире есть и большая детская с двумя кроватями, зонами для занятий и игр, и спальня с полноценным рабочим местом, и кухня-гостиная, где приятно проводить время всей семьей. Добавьте к этому морские виды и множество локаций для прогулок.
Современная двушка рядом с Кудепстинским лесопарком
1/3
В этой двушке сочетаются городской комфорт и близость к природе. Она подойдет для тех, кто хочет вести размеренную жизнь вдали от мегаполиса. Внутри — минималистичный и сдержанный интерьер без визуального шума и современная техника. Снаружи — леса, горы, свежий воздух и Кудепстинский лесопарк.
Еще одна квартира в Кудепсте — студия, в которой будет солнечно даже в пасмурный день. Все из-за обилия теплых цветовых акцентов — от желтой спинки кровати и ярких подушек до оранжевых леопардов на шторке для ванной. А за окном — зелень, река и свежий воздух. Если идти на прогулку не хочется, всегда можно обустроить зону отдыха на открытом балконе.
Недалеко от Адлера нашлась симпатичная однушка, которая находится в самом сердце курортной жизни. Там хочется пить холодный лимонад на летней террасе, вдыхать аромат южных цветов в саду и любоваться звездами теплыми ночами. Можно раньше всех открывать купальный сезон и с плетеной пляжной сумкой отправляться на море, до которого всего 13 минут пешком.
Ищите съемное жилье в родном городе или в соседнем регионе вместе с Яндекс Арендой. У нас — удобный поиск, возможность изучить 3D-тур по любой понравившейся квартире. Заключайте договор онлайн без встреч с собственником, залога и переплат.
По словам хозяйки, Кристина без разрешения привела кота. Кроме того, она сломала холодильник и стиральную машину, восстановлению техника не подлежит. Также вся квартира была завалена мусором.
Хозяйка обычно приходила раз в месяц проверять квитанции и счётчики, но в этот раз заглянула раньше. На требование съехать Кристина заявила, что ей некуда идти, хотя ей дали две недели на поиск нового жилья.
Теперь собственница намерена обратиться в суд, так как заключён договор найма.
Если вы привереда в еде или любитель здорового питания, то еда в Грузии вам не подойдёт. Я была очень рада, что мы сняли квартиру(с которой нам очень повезло), а не отель, потому что иначе сидели бы голодными. Дорогие, если вам интересно, чтобы я написала больше о путешествии в Тбилиси, поставьте + в комментариях.
Как и любой нормальный москвич, я занимаюсь высокодоходным хуём – сдаю хату, а вырученные бабки трачу на ежедневное пособие в виде латте на хуёвом миндальном молоке. Ну, вы поняли, гламурно-то как.
И вот моим постояльцем становится обаятельная мадам прямиком из солнечной Одессы. Приперлась она на микроавтобусе с прицепом, который был забит под завязку тем непонятным говном, которое она собирала, мотаясь между Германией и Швейцарией. Выглядело это как передвижной музей ненужного пиздеца.
Я, ебанутый добряк, двинулся помочь всё это добро впихнуть в квартиру. Марина (назовём её «Хозяйка Мора») посмотрела на меня честными глазами и с таким же честным ебальником попросила отсрочить залог. Я, лох конченый, вошёл в положение. «Да не вопрос, – сказал, – через две недели разберёмся!» Наивный долбоёб.
Что я получил в итоге? А получил я пиздец разруху, пиздец бардак и полное отсутствие бабла. Написал ей раз – тишина. Написал два – хуй тебе, а не ответ. На третий раз я подумал: «А не поехать ли мне с ментами и новым замком?» Так и сделал.
Увидев такой расклад, мадам вызвала тяжёлую артиллерию – парня своей дочки и его дружков. Прикатили пацаны, лет по 18, набычившиеся, готовые порвать всех, кто обидел бабушку. Выглядели грозно, но по факту – просто щенки.
Я начал им вбрасывать свою версию событий, а они по ходу повествования начали тухнуть. Их боевой настрой потихоньку сменялся на «ёбаный насос», а потом на чистый стыд. Оказалось, тётка насказала им, что я – ебучий рейдер, обманул её, схавал её бабки и вышвыривает нахуй на мороз.
Когда всё встало на свои места, пацаны такие: «Ой, бля, извините, щас сбегаем в банкомат». Как я и предполагал, вся проблема была в том, что у мадам – финансовый пиздец. Деньги за неё внесли её же «защитники», которые видели её впервые в жизни.
На прощание я сказал пареньку: «Запомни, мудила, какая тёща тебе светит, и десять раз подумай, надо ли оно тебе». 😂
Теперь сижу, жду, когда к 15-му числу этот цирк съедет. Пацаны поклялись, что больше на её пиздёж не поведутся. В общем, как говорится: хочешь сделать хорошо – не еби себе мозг с одесситками и их прицепами сантехнического антиквариата.
В таком состояние такая квартира была когда она заезжала.
История реальная , рассказана мной и чуть отредактирована через deepseek.
Насколько важна планировка квартиры? Настолько, что даже 100 квадратных метров станут бедой, если там всего две комнаты, а остальное – бесполезное пространство. Рассказываем, как выбрать продуманную планировку и на что обратить внимание.
На что обратить внимание при выборе планировки?
1) Рациональное использование пространства
Для начала оцените, насколько разумно организовано пространство в квартире в целом. Есть ли лишние закутки, коридоры, чрезмерно большие прихожие. Потому что платить за все метры придётся одинаково, а вот пользоваться такими пространствами вы не сможете.
Хороший пример — полноценная трёшка 62 кв м. Лишнего пространства нет, всё расположено логично и компактно. В квартире — две изолированные комнаты и отдельная кухня-гостиная с панорамным окном. Коридор оптимального размера: вроде, и не слишком широкий, но шкаф поместится.
А вот антипример — двушка 121 кв м. По планировке всё логично: есть изолированная комната с гардеробом, просторная кухня-гостиная, прихожая. Приватная зона находится не перед глазами. Но в квартире очень много пустого пространства, которое сложно использовать. Всё то же самое можно разместить на 40 кв м, как здесь — места достаточно, а квартира дешевле.
1/2
2) Расположение приватных и общих зон
Общая зона — место, где собираются члены семьи или гости: холл, прихожая, гостиная. Приватная — спальни, детские и кабинеты. Лучше чтобы при входе располагались общие зоны, а в глубине — приватные. Так гости смогут общаться в полный голос и не помешают тем, кто хочет отдохнуть. Бонус: не придется наводить порядок в спальне, если зовете друзей.
Вот удачный пример квартиры, где общая зона при входе, приватная — дальше. Это в целом пример удачной планировки: все комнаты изолированы, правильной формы — квадрат и прямоугольник, нет лишних коридоров, в квартире много света.
В этом примере общая зона далековато, но в целом планировка удачная: три изолированные комнаты с местами для хранения вещей, в коридор поместился шкаф, нет лишнего пространства.
3) Изолированность комнат
Для семьи лучше выбрать квартиру с изолированными комнатами, чтобы у каждого было личное пространство. Вот квартира, которая подойдёт холостяку, но не семье. Сложно будет жить, не тревожа домочадцев в проходной комнате. Вот двушка с двумя изолированными комнатами. В такой гораздо легче разместиться, если живете не один.
4) Форма комнат
Самая удачная форма комнат — квадратная или прямоугольная, но не слишком вытянутая. Их проще всего обставить мебелью. Оригинальные формы — с выступами, искривлениями, полукруглыми стенами — выглядят круто, но признаем: круглых диванов и шкафов мало. Вот здесь гостиную с круглым окном обставить будет сложно.
5) Размер кухни и совмещённость с гостиной
Если кухня отдельная, обратите внимание на её размер — оптимально 10–12 кв м. Для малогабаритной квартиры будет достаточно и 7 кв м, но лучше, чтобы она была соединена с гостиной — так места будет больше. В целом изолированная кухня больше подходит тем, кто живёт один, парой и особо не готовит. Для семьи лучше кухня-гостиная, где можно собраться вместе за большим столом.
6) Санузлы
Есть разные варианты санузлов — совмещённые, раздельные, с душевой или ванной. Для большой семьи идеальна квартира с двумя санузлами, где в каждом будет по унитазу и ванной или душевой. Так вы забудете об утренних очередях в уборную. Этот же вариант подходит, если вы часто принимаете гостей — можно сделать для них отдельный санузел.
Для небольшой квартиры нет смысла делать два санузла. Лучше использовать это пространство более рационально — например, сделать кухню побольше.
7) Наличие мест для хранения
Посмотрите, есть ли в квартире кладовка или гардеробная. Если есть — отлично. Если нет — прикиньте, куда сможете поставить шкафы и сколько. Лайфхак: хранить вещи можно не только в шкафах, но и кроватях с коробом, раскладывающихся диванах, банкетках.
Что еще важно
Допустим, вы нашли квартиру с идеальной планировкой и уже готовы её купить. Есть ещё несколько моментов, которые важно учесть.
Посмотрите, на месте ли:
стена между лоджией и комнатой;
несущие стены;
мокрые зоны — кухня и санузлы.
Если стены снесены — такую планировку вам не узаконят и при продаже будут проблемы. С мокрой зоной чуть проще — иногда её перенос можно согласовать. Чтобы проверить, узаконены ли изменения, сравните фактическую планировку квартиры с техпаспортом — попросите его у продавца. А еще запросите документы на перепланировку, если она была — если их нет, она не согласована. Это ред флаг.
Так что же выбрать?
Нет универсальной планировки, которая понравится всем. Помните сериал «Секс в большом городе»? У Кэрри Брэдшоу была нестандартная круговая планировка без дверей и окон на кухне, но для её образа жизни она подходила идеально.
Поэтому отталкивайтесь прежде всего от своих предпочтений. Но если покупаете квартиру для жилья или сдачи на долгий срок — лучше взять планировку, которая будет удобной для большинства. Циан поможет найти такую. Так вы повысите шансы без проблем продать её в будущем или сдать быстрее.
Деловой сезон на рынке долгосрочной аренды в разгаре. В самый активный период для арендаторов и собственников жилья мы запустили новые инструменты: торг и аукцион. Рассказываем, как они работают и чем будут полезны.
Для квартир с высоким спросом
Сервис Яндекс Аренда запустил новый инструмент — аукцион. Теперь можно предлагать свою стоимость за квартиры с высоким спросом. Объявления таких объектов будут отмечены тегом.
Например, если идеальная квартира найдена, но кандидатов на нее много, арендатор может предложить ставку выше. Тем самым он увеличит свои шансы на заселение, опередив других претендентов. Собственники благодаря аукциону смогут сдать недвижимость по большей стоимости и получить максимальный доход.
Все предложения отображаются в личном кабинете арендодателя: он видит онлайн-анкеты кандидатов с указанной ценой и может выбрать лучшего для себя жильца, который предложил подходящую стоимость.
Для гибких сделок
А если квартира немного выходит за рамки запланированного бюджета арендатора, есть и второй инструмент — торг. В этом случае предложить можно свою более низкую цену.
Арендодателям инструмент помогает сдать квартиру быстрее, избежать простоя и не потерять в доходе в долгосрочной перспективе. Если арендатор подходит, а цена — нет, можно сделать встречное предложение с компромиссной стоимостью.
А готовы ли собственники менять цену
По данным сервиса, в городах-миллионниках четверть собственников снижает стоимость в объявлении о сдаче жилья на долгосрочный период. В среднем в этих объявлениях они уменьшают ставку на 9,4%. Еще в 5% случаев собственники, наоборот, поднимают цену при повышенном спросе.
Новые функции помогут сделать процесс более простым, прозрачным и гибким.
Где можно попробовать аукцион и торг
Аукцион и торг уже представлены на сайте и в последней версии приложения Яндекс Аренды. Инструменты доступны во всех городах, где работает сервис. Среди них – Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Краснодар, Ростов-на-Дону, Сочи, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Воронеж, Самара, Новосибирск, Красноярск, Тюмень, Омск и Уфа.
