Владелец сдал квартиру, однако вскоре стало известно, что у арендатора имелись неоплаченные долги, по которым судебные приставы уже давно пытались взыскать задолженность.

Узнав местонахождение должника, они прибыли в эту самую квартиру, чтобы провести опись имущества.

Наличие договора аренды их не остановило: в документе не значились такие вещи, как унитаз, газовая плита, межкомнатные двери, зеркало и несколько других предметов интерьера.

В итоге, на это имущество был наложен арест; мебель вывезли, а плиту с унитазом оставили, формулировав это так: «передать на ответственное хранение должнику с ограниченным правом пользования».

Должник обратился в суд, чтобы восстановить права арендодателя на имущество.

В апелляции и кассации пришли к выводу, что плита, унитаз и двери являются неотъемлемыми элементами обстановки квартиры и отменили арест, хотя остальные решения оставили без изменений.

Лишь Верховный суд РФ признал действия незаконными, рассмотрев, что квартира арендованная, должник прописан по другому адресу, и недостаточно доказательств того, что имущество принадлежит именно ему (№ 45-КАД20-9-К7).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Квартирант с детьми - сюрприз для собственника квартиры. Слышали о таких изменениях? При сдаче квартиры на длительный срок собственники теперь могут столкнуться с неожиданной ситуацией: в их жилье появляются несовершеннолетние дети арендаторов.

На первый взгляд это может показаться невероятным, однако в свете недавних изменений в законодательстве такая практика становится все более типичной. Уже и судебные споры начались по таким вот ситуациям. Впрочем, выселяют ли суды детей из съёмного жилья на улицу?

Так а что поменялось и откуда вдруг такие изменения? Дело в том, что вступили в силу обновленные Правила регистрации и снятия с учета граждан России по месту проживания. Эти изменения затрагивают как временную, так и постоянную регистрацию, а также уточняют перечень лиц, ответственных за передачу документов в органы регистрационного учета. Эти корректировки вносят значительные изменения в процесс регистрации, в частности, относительно регистрации детей.

Согласно новым правилам, регистрация (по старому - прописка) несовершеннолетних детей теперь осуществляется по месту жительства их законных представителей без учета мнения собственников жилья. Прежде регистрация без согласия хозяина недвижимости распространялась только на детей до 14 лет. Для регистрации детей постарше требовалось обязательно получить одобрение владельца квартиры.

Таким образом, если собственник сдает свою квартиру в аренду, и взрослые арендаторы оформляют временную регистрацию, их дети (до 18 летнего возраста) также могут получить регистрацию в данном жилье. Этот процесс абсолютно легален и может быть оспорен собственником только через судебные органы. Более того, хозяин квартиры может даже не знать о том, что дети арендаторов уже прописаны в его собственной квартире. Согласие и уведомление собственника для такого действия теперь ведь не требуется.

Выселение детей, зарегистрированных таким образом, представляет собой более сложный процесс по сравнению с выселением взрослых арендаторов. Судебное разрешение спора здесь тоже не поможет - выгнать детей до окончания срока аренды без их согласия нельзя. Даже через суд!

Кроме того, закон определяет узкий перечень условий, при которых аренда может быть досрочно прекращена по инициативе владельца квартиры. Среди этих условий - долгосрочная неуплата арендных или коммунальных платежей и значительный ущерб имуществу. Однако, даже при наличии оснований, инициировать процесс выселения нерадивых арендаторов можно только через суд.

Подождите, скажете вы - новые правила касаются только официальной сдачи квартир, а я сдаю её без регистрации квартирантов. И здесь теперь не всё так просто. Да -некоторые владельцы квартир могут считать, что новые правила их не касаются и, как раньше, продолжат сдавать жилье без официального оформления арендаторов. Тем не менее, это связано с рисками: налоговые органы могут наложить крупные штрафы за нелегальную сдачу жилья, если им станет известно об этом в результате жалобы арендаторов или соседей. А как им это может стать известно? В 2025 году легко! Внизу статьи ссылка на такую новость.

Власти научились бороться с "серой" арендой и уклонением от уплаты налогов. Временная регистрация э-то обязанность, установленная законом, и уклонение от нее на срок более 90 дней влечет штрафы до 5000 рублей. В 2025 году размеры этих штрафов планируется многократно увеличить. К тому же, усилению контроля подлежит сама регистрация граждан по месту проживания, как постоянная, так и временная.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Оказывается теперь можно лишиться квартиры, просто сдав её в аренду. Ведь бумажных свидетельств о праве собственности теперь - нет, а в качестве квартиранта может оказаться ушлый мошенник! Рассказываю как это происходит на примере реального судебного случая.

герой судебного спора оказался в непростой ситуации - он потерял собственную квартиру, решив её сдать в аренду, и этот случай обрел широкую огласку в судебной практике. Эта история заслуживает более детального рассмотрения, так как она наглядно демонстрирует потенциальные риски, с которыми может столкнуться любой собственник жилья, даже если он старается максимально контролировать своё имущество.

Мужчина купил квартиру в новостройке, но ему пришлось уехать в другой город по работ. Ввиду этого обстоятельства, чтобы квартира не стояла вхолостую, мужчина доверил управление ей своей матери, которая должна была присматривать за недвижимостью. Мать, обладая практическим взглядом на недвижимость (раньше она работала риэлтором), предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы получать пусть небольшой, но стабильный дополнительный доход. Сын - согласился.

Начало этого начинания выглядело весьма многообещающе: квартира нашла арендаторов, которые исправно вносили квартплату и соблюдали все условия заключённого договора. Сейчас в России очень многие собственники сдают свои квартиры, дабы подработать денег на жизнь.

Однако спустя некоторое время один из жильцов исчез без следа, перестав оплачивать аренду и отвечать на звонки. Это обстоятельство крайне обеспокоило мать владельца, и она предприняла решение лично посетить квартиру, чтобы разобраться в ситуации.

Прибыв на место, она столкнулась с совершенно неожиданным событием: её встретила незнакомая женщина, заявившая, что она теперь является законной владелицей квартиры. Для подтверждения своих слов незнакомка показала электронные документы о праве собственности (бумажные свидетельства ведь отменили).

Всё это было настолько неожиданно и непонятно, что мать владельца квартиры просто не могла поверить в произошедшее. И рассказала все сыну - который теперь стал бывшим хозяином квартиры.

Поняв, что происходит что-то неладное, мужчина заказал выписку из ЕГРН, дабы проверить - кто же хозяин квартиры. К его крайнему огорчению, выяснилось, что сделка купли-продажи действительно состоялась и была зарегистрирована в системе, фактически лишив его права собственности на квартиру.

Мужчина немедленно обратился в правоохранительные органы, где впоследствии выяснилось, что мошенническая схема была организована его бывшим арендатором. Этот человек, используя поддельный паспорт на имя настоящего владельца, сумел найти покупателя, готового заплатить наличными. Подделав подпись владельца, мошенник провернул фиктивную продажу за 2,4 миллиона рублей. В результате аферист сбежал, оставив настоящего владельца не только без квартиры, но и без дохода, который она приносила.

Владельцу пришлось применять крайние меры и подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности на его квартиру.

Однако, покупательница, считавшая себя добросовестной, подала встречный иск, утверждая, что во всех случившихся проблемах виноват сам хозяин квартиры, который не был в состоянии должным образом проконтролировать её.

Суд поддержал новую хозяйку квартиры - мужчине пришлось собрать вещи, нанять машину для перевозки мебели и уехать на съемное жилье.

А как же иск самого мужчины о признании сделки незаконной? Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, посчитав её добросовестным приобретателем, и поддержал сделку. Тем не менее, суд частично удовлетворил иск настоящего владельца, постановив вернуть ему собственность. Эта ситуация привела к правовой коллизии - с формальной точки зрения квартира вернулась настоящему владельцу, но по сути считалась проданной.

В процессе апелляции сделка была признана недействительной, так как доказательства подделки подписи были существенны. Покупательницу признали добросовестным приобретателем, и в случае невозврата ей средств от мошенника, государство обязано было выплатить компенсацию из средств бюджета.

По итогам многочисленных судебных разбирательств, мужчина наконец восстановил своё право собственности на квартиру. На это ушло почти два года! Суд постановил, что имущество было утрачено помимо его воли, что поддерживается статьёй 302 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, несмотря на все сложности, судебное решение было оставлено в силе (дело № 88-2945/2022). Этот случай стал поучительным для многих собственников недвижимости.

Важно не просто доверять своё имущество другим, но и предпринимать законодательные меры для его защиты. Например, можно подать в Росреестр заявление о запрете совершения каких-либо сделок с недвижимостью без личного присутствия владельца. Это может стать надёжной преградой на пути мошенников, намеревающихся захватить чужую собственность.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Сдали квартиру двум человекам, а там уже прописано пять - как такое может возможно? Действительно ли теперь можно снять квартиру и прописать (зарегистрировать) в ней всех своих детей без согласия самого собственника этой квартиры? После моей прошлой статьи по этой теме поступило много вопросов - так ли это на самом деле и как на практике действуют такое нововведение в законе? Давайте разберёмся ещё раз.

С одной стороны, это конечно же пугает собственников квартир. Ведь как известно, если дети прописаны в квартире, на улицу их выписать уже будет сложно. С другой стороны, для нанимателей жилья это отличная новость! Теперь можно будет сняв квартиру в желанном городе, например в Москве, прописать в этой квартире своих детей и выбрать для них детский сад, школу, поликлинику по месту регистрации ребенка. Согласитесь это очень удобно?

По новым условиям аренды жилья, арендаторы теперь получили законное право регистрировать своих несовершеннолетних детей в арендованной недвижимости. Это нововведение стало значительным изменением в правовом режиме аренды, удивив многих собственников жилья. Точнее даже - напугав.

Наличие квартиросъёмщиков с детьми может стать неожиданностью для владельцев квартир, сталкивающихся с новой правовой реальностью. Теперь, в случае долгосрочной аренды, собственники могут обнаружить, что в их жилье прописаны не только взрослые напиматели, но и их несовершеннолетние дети до 18 лет.

Такое изменение может вызвать обеспокоенность у арендадателей, которые теперь вынуждены учитывать не только финансовую, но и социальную ответственность. Действительно - зарегистрированных детей, без согласия на то их родителей, придётся из квартиры выселять только через суд. И в этот судебных процесс будут привлечены органы опеки и попечительства, которые будут полностью на стороне ребенка.

Если детям с родителям идти будет некуда - суд может установить мораторий на выселение и попросить собственника квартиры не торопить события, немного потерпеть и смириться на месяц-два-шесть с тем, что выселяемая семья пока ещё поживёт в спорной квартире.

Разумеется за плату. Но если в итоге у такой семьи не окажется денег - то это уже проблема собственника квартиры. Придется потом судиться и взыскивать через суд и приставов деньги за дополнительный срок найма жилья. И не факт, что такие деньги у такой семьи будут найдены по итогам суда. Может эти люди - бедные...

На первый взгляд, такие изменения кажутся невероятными, однако они стали следствием последних корректировок в законодательстве. Все больше судебных разбирательств возникает на эту тему, и основные вопросы касаются именно прав детей, зарегистрированных в съемной квартире.

Что именно изменилось в законодательстве? Дело в том, что вступили в силу обновлённые нормы, регламентирующие процедуру регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства. Эти изменения затрагивают как временную, так и постоянную регистрацию, в том числе и процедуру передачи необходимых документов в органы регистрационного учёта. В большей степени это затронуло правила, касающиеся регистрации детей.

Согласно новым нормам, регистрация (раньше это называлось пропиской) несовершеннолетних осуществляется по месту жительства их родителей без получения на то согласия владельцем жилья.

Ранее такая регистрация без согласия собственника была возможна только для детей до 14 лет. Теперь же эта возможность распространяется на всех несовершеннолетних до 18 лет. Ведь это тоже дети. Пусть и взрослые. И им нужно где-то жить!

Это означает, что права детей и их родителей на жилье более защищены, чем прежде. А собственников жилых помещений - менее.

Что, впрочем, вполне объяснимо: закон встал на защиту более слабой стороны - семей с детьми. Эти люди нуждаются в жилье, а собственники квартир - просто извлекают прибыль и занимаются бизнесом.

Таким образом, если собственник сдаёт жилье в аренду, арендаторы имеют полное право легально зарегистрировать своих детей по данному адресу. Этот процесс полностью легален, и обжаловать его можно только через суд, что требует времени и усилий. Кроме того, собственник квартиры теперь может быть не в курсе прописки детей арендаторов в своей квартире, так как его согласие больше не требуется.

Выселение детей, зарегистрированных таким образом, становится более сложной задачей для собственников жилья. Даже через суд невозможно выселить детей до истечения договора аренды без их согласия, а точнее согласия родителей. Законодательство делает этот процесс более запутанным и длительным по сравнению с выселением взрослых арендаторов.

Кроме того, законодательство устанавливает ограниченный список оснований, на которых арендодатель (правильнее - наймодатель) может досрочно разорвать договор аренды (найма) квартиры. Эти основания включают долговременную неуплату арендной платы и причинение серьёзного ущерба имуществу. Вот и все основания! Однако даже при наличии таких факторов, инициировать выселение арендаторов можно только через суд, что предполагает дополнительные затраты времени и ресурсов для собственника.

Некоторые могут подумать, что новые правила касаются исключительно официальных арендных договоров, и что если квартира сдается неофициально, без заключения формального договора, то нововведения не коснутся её владельцев.

Однако и в этом случае есть риски. Неформальная сдача жилья без официальной регистрации арендаторов может привести к финансовым штрафам со стороны налоговых органов за нелегальную деятельность. Жалобы от арендаторов или соседей могут привести к началу проверки.

В 2025 году планируется ужесточение контроля за регистрацией граждан и значительное увеличение штрафов за несоблюдение требований по регистрации. Временная регистрация становится обязательной процедурой, и её несоблюдение может привести к штрафам, которые будут существенно увеличены.

Налоги при сдаче квартир теперь смогут начислять по свидетельским показаниям

Юридическая консультация

30 января

Властям удалось улучшить механизмы борьбы с нелегальной арендой и уклонением от уплаты налогов, поэтому владельцы должны понимать, что даже неофициальные действия могут привести к серьёзным последствиям.

Эти изменения отражают стремление государства установить более строгий контроль за правовыми и финансовыми аспектами аренды жилья, что способствует более справедливому соблюдению прав как арендаторов, так и собственников. И главное - защите прав детей, родители которых не имеют своего жилья.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Представьте: раннее утро, вы наливаете чашку горячего ароматного кофе, подходите к окну, а оттуда весь город как на ладони... Нашли для вас несколько квартир из разных районов Москвы, из которых так приятно любоваться городскими пейзажами.

Студия с видом на огни большого города

Аутентичная и просторная квартира-студия с евроремонтом в современном проекте. Все необходимое уже есть, но за счет большой площади вы можете разместить дополнительную мебель, технику или декор под ваш вкус и потребности.

Квартира идеально подойдет тем, кто планирует жить один, но за счет того, что площадь здесь достаточно большая, будет комфортно можно поселиться и вдвоем. Студия находится в районе Бутырский в 12 минутах пешком от метро. Приятное дополнение — прекрасный вид на вечерние огни большого города и столичные «высотки».

Рассмотреть поближе

Трехкомнатная квартира с панорамным видом

Еще один вариант — просторная трехкомнатная квартира на 25 этаже. «Трешка» находится в Дмитровском районе. Из окон открывается не только вид на округу, но и на небо. В погожий безоблачный вечер можно полюбоваться на луну и ночное звездное небо. А еще лучше — исполнить детскую мечту и поставить у окна телескоп, чтобы изучать созвездия.

Приятное дополнение к интересному виду —  близость к метро, стильный евроремонт с яркими цветовыми акцентами в интерьере спальни и кухни.

Рассмотреть поближе

Квартира с видом на уютный дворик

Жаркий летний день, вы гуляете с друзьями или играете в футбол на школьном дворе, а до начала учебного года еще несколько недель… Именно такие ассоциации почему-то и вызывает эта трехкомнатная квартира. Возможно, именно из-за по-детски уютного вида из окна, выходящего на классический дворик Старой Москвы.

Кстати, эта «трешка» идеально подойдет тем, кто не является большим поклонником высоких этажей, но все равно ценит хороший вид из окна.

Рассмотреть поближе

Завтраки с видом на город: апартаменты недалеко от Москвы-реки

Здесь любой завтрак точно будет атмосферным. Ведь выпить горячий ароматный кофе утром можно с видом на город. Эти апартаменты подойдут всем, кто привык жить в темпе большого города, и порадуют будущих жильцов не только панорамными видами, но и окружением в районе.

Апарт-комплекс находится в Гагаринском районе всего в 20 минутах пешком от Андреевской набережной, где можно прогуляться после рабочего дня, встретиться с друзьями и отдохнуть в парке, а в 20 минутах пешком — смотровая площадка на Воробьевых горах.

В самой квартире проведен дизайнерский ремонт в спокойных пастельных тонах. Есть гардеробная, а помимо основного набора мебели и техники — кондиционер и телевизор.

Рассмотреть поближе

Квартира для тех, кому нравится любоваться закатами

Однозначное преимущество этой студии, расположенной на 41-м этаже в новом проекте 2024 г. постройки в районе Свиблово, — это возможность любоваться восходами и закатами солнца. Благодаря большим окнам в квартире по утрам и вечерам будет красивое освещение. Особенно в «золотой час» — период дня, когда солнце находится еще не слишком высоко над горизонтом и свет становится теплого оранжево-розового цвета.

Рассмотреть поближе

Квартиру мечты легко найти на Яндекс Аренде. Выбирайте город и район, в котором хотите поселиться, изучайте 3D туры и смотрите на карте, какие живописные места и достопримечательности расположены в округе. Сервис работает в Москве,  Московской области, Санкт-Петербурге, Ленобласти, а также еще в 14 городах.