Что происходит на рынке долгосрочной аренды в преддверии «горячего» сезона
Август и сентябрь — самые активные месяцы для рынка аренды. Мы провели аналитическое исследование и выяснили, что происходит с ценами на жилье и как изменились спрос и предложение перед началом «горячего» сезона.
Как меняются арендные ставки
По данным сервиса Яндекс Аренда, медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в городах-миллионниках по итогам июля составила 35 000 рублей. За месяц стоимость выросла на 2,4% в среднем по 16 мегаполисам. При этом рост медианной ставки долгосрочной аренды сопровождало сокращение предложения — в среднем по городам-миллионникам на 2,7%.
Интерес к долгосрочной аренде растет
Рост активности арендаторов в июле 2025 в сравнении с июнем составил 8,4% в среднем по городам-миллионникам. Квартиры более бюджетного сегмента сдавались быстрее, что привело к росту медианной ставки в большинстве городов.
Предложение сдаваемого жилья за месяц сократилось в 10 миллионниках в диапазоне от 4,6% до 25,6%, а медианная ставка выросла в 11 мегаполисах – в диапазоне от от 0,9% до 8,5%.
Наиболее ощутимый рост стоимости долгосрочной аренды в течение июля 2025 года показали Санкт-Петербург, Самара, Пермь, Воронеж и Москва. Еще в шести мегаполисах отмечалось более умеренное увеличение цены. Среди них — Нижний Новгород, Омск, Екатеринбург, Уфа, Челябинск и Красноярск. Все данные приведены в таблице ниже.
Сокращение медианной ставки сдаваемого жилья отмечалось только в Казани. В остальных городах-миллионниках стоимость долгосрочной аренды не изменилась или колебалась в пределах половины процента.
Как считали? Медианная стоимость рассчитывается следующим образом: за каждый календарный день мы ранжируем предложения по цене и отсекаем 1% самых дорогих и 1% самых дешевых. По статистике, большая часть аномалий попадет именно в этот %. Далее из всего массива проранжированных данных выделяем медиану — цену ровно посередине проранжированного списка.
Медиана менее чувствительна к выбросам и к влиянию нескольких экстремальных значений, которые могут остаться после отсечения процентов сверху и снизу. Далее мы собираем медианные цены за каждый день месяца и рассчитываем среднее арифметическое. Таким образом мы получаем среднемедианную цену за месяц, которую для простоты называем просто «медианной».
Ищите жилье с помощью Яндекс Аренды. Наш сервис возьмет на себя весь процесс сдачи квартиры — от экспертной оценки и создания виртуального тура квартиры до заключения договора и заселения жильцов. Специалисты сервиса также поддерживают собственников и жильцов после сдачи квартиры — оплата квартиры, счетчиков и квитанций тоже проводится внутри приложения.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327