В соцсетях расходится история, как мужчина, решивший поднять арендную плату, потерял льготную ставку по ипотеке. Но могут ли россияне лишиться жилья за сдачу ипотечной недвижимости в аренду?

Прямого и однозначного запрета на сдачу в аренду ипотечного жилья в российском законодательстве нет. Более того, многие порталы о недвижимости дают рекомендации, как грамотно оформить сдачу ипотечного жилья.

Однако все они делают важную оговорку: прежде, чем принимать решение об аренде, необходимо внимательно изучить договор ипотечного кредитования. На практике многие банки действительно ставят условия о запрете сдачи квартиры (предмета залога) в найм.

О том, какие категории граждан в зоне риска, читайте в разборе ТАСС на сайте «Лапша Медиа».

Живет в городе Санкт-Петербурге некто Антон Оганович Мовсесьян, 08.02.1989 г.р. Родился и проживал в Выборге, работал в РЖД, затем обосновался в Петербурге. Называет себя художником, придумал псевдоним: ни больше ни меньше Моисей Антонов. И снял не так давно этот Антон-Моисей у меня квартиру в Кировском районе. Квартира от застройщика, новая, никто не жил, ремонта не было. Сдавалась официально, с ежемесячной уплатой налогов, под мастерскую или склад. Антон Мовсесьян увидел моё объявление на Авито, приехал посмотреть квартиру, да так и остался. Подписали договор. Поначалу всё шло неплохо, хотя немного удивил тот факт, что, по словам художника, счёта в банке у него не было, поэтому оплата производилась исключительно наличными.

В январе этого года художник оплату задержал; неделя, вторая, третья -  тишина. Я находилась за границей. Приехав в конце месяца, написала Антону в телеграм, не могу ли я наконец получить оплату. Антон немного поюлил, но пообещал оплатить долг в ближайший понедельник. Приехав через пару дней за квитанциями, я обнаружила в почтовом ящике ключи от квартиры. Поднявшись в жилище, я… вот как описать крайнюю степень недоумения без нецензурных слов? Знаете поговорку “где живешь, там и срёшь”? Она идеально описывала творившийся там звездец. Антон-Моисей завалил квартиру вещами с окрестных помоек; на одном балконе стояла дырявая кушетка и валялась его одежда, включая тельники, тулуп возрастом примерно как наш Антон, набитый тряпьём (видимо, выполнял роль натурщика), на второй было не попасть, так как туда он приволок гнилое кресло и кубометр полусгнивших досок. В кухне стоял зассанный матрас. Новый унитаз был сначала засран, затем разбит, ну или наоборот, сначала разбит, затем засран. Смывал воду Моисей, дёргая за верёвочку. Инженер! Ванна, как ни странно, была ничего – совершенно точно гигиена не его конёк. Моисей жрал семечки в прямо в квартире и кидал шелуху на пол кухни, комнаты и двух балконов. За убитой мойкой (до его заселения она была новой) валялись осколки битой посуды. К мойке он прибил доску с помойки, предполагая, что это должно быть похоже на стол. На полу был разлит клей, примерно пол-литра. Что сделает адекватный человек, разлив клей? Купит средство для его удаления. Что делает неадекватный Моисей, сиречь Антон Мовсесьян? Правильно, засыпает лужу опилками. А чего, высохнет и нормально будет. Еще похоже, что в квартире с Антоном жили голуби.

Необъяснимая страсть у нашего творца к саморезам и гвоздям. Саморезов я вынула примерно 50, гвоздей чуть меньше. Каждому из них я желаю оказаться в пятой точке у этого пакостника… ой, то есть у художника. Саморезы были везде – на стенах, вбиты в мойку ДСП, у потолка, в ванной, в полу, словом, везде, куда дотянулись ручки сумасшедшего. На некоторых из них висели жалкие картинки – вероятно, это называется творчество.  Часть квартиры была измазана зеленым жирным пластилином. Назначение пластилиновых какашек выяснить не представляется возможным.

Самое страшное громоздилось в комнате. Это, полагаю, называется инсталляция: немыслимое количество старых плесневелых занозистых досок, обмотанных клубами ниток. Возможно, в прошлой жизни наш Моисей был павук. Произведение богато украшено кусками разодранных ковриков, мочалок, пружин, замусоленных картинок, гвоздей и прочего дерьма. Кое-где различимы цитаты «Моисей, небесный странник» и прочая, и прочая.

Поначалу Моисей Антонов не хотел выходить на связь. Через сутки напечатал сухую фразу «мне пришлось срочно переехать». Кто ты, о неведомый следующий хозяин этой сволочи? Заранее сочувствую тебе…

На моё требование оплатить долг за проживание в январе и убрать всё своё дерьмо из квартиры Антон ответил отказом. Цитата: “Мы уборку не обговаривали, я вам улучшил квартиру, сделал вон полку в ванной, стол. За январь у меня всё оплачено, вот тут я смотрю у себя записи, и вообще у вас нет доказательств неоплаты, поэтому дискуссию заканчиваем, если есть пожелания, пишите на почту movsesian@gmail.com”. И бросил трубку. Фото полочки приложу.

Сайт Антона МОИСЕЙАНТОНОВ.РФ похоже, сдулся. Есть канал в ТГ t.me/mnimoesmirenie, где художник выставляет свои голые фотографии в моей квартире, ну и до кучи другие произведения. Будете смотреть – аккуратно, берегите глаза.

Антоша выставляется в Севкабеле, в Выборге в Центре современного искусства, на Пушкинской 10, в галерее Parazit. Если вы с ним знакомы, знайте, что он сволочь, подлец, гнида и крыса. За жалкую двадцатку так обмочиться с репутацией – ну, оно того не стоило. Если вы не знакомы с Моисеем – будьте бдительны, сумасшедшие среди нас.

8 февраля у нашего творца был день рождения. В кофейне на Льва Толстого1/3 с ним были всего два гостя (вполне приятные адекватные товарищи, даже удивительно). Я тоже решила прийти, поздравить именинника, сказать ему, что он мудак. Антонио не очень обрадовался моему визиту. Не захотел представлять меня гостям, пришлось это делать самой. Предложил мне сделать заказ, но ведь у него явно нет денег, раз он по-крысиному сбежал, не оплатив аренду и оставил после себя не виданный мной доселе срач. Разговор был бессодержательным, далее взвизгиваний Антона о невыносимых условиях проживания в моей квартире и угроз налогами не пошёл. Платить отказался.

Уважаемые пикабушники, заканчиваю пост несколькими картинками вам на развлечение и просьбой передать привет свинье Антону в его ТГ-канале с 120 подписчиками, а также почтовым голубем. Адрес указан. Желаю быть бдительнее, чем я.

Частый вопрос от собственников:
«Нужно ли делать ремонт и покупать мебель перед сдачей?»

И вот тут самое важное — нет универсального ответа.
Всё упирается в одно: кого вы хотите видеть в квартире.

Если задача — сдать быстро и без лишних вложений

И вы нормально относитесь к разным арендаторам
(рабочие, приезжие, бригады, под рабочее проживание и т.д.):

👉 Можно вообще не вкладываться ни в ремонт, ни в мебель.

Серьёзно.
На каждую квартиру есть свой арендатор. Вопрос только в цене.

Да, состояние будет попроще.
Да, износ быстрее.
Зато:
— минимум вложений
— квартира не простаивает
— деньги начинают заходить быстрее

Это тоже рабочая стратегия, просто не всем она подходит психологически.

А вот если вы хотите более спокойный контингент

(семьи, пары, на долгосрок, «чтобы аккуратно жили»)

Тогда подход уже другой.

👉 Минимальный ремонт — обязателен.
Не люкс, не дизайнерщина.
Но: свежие стены, нормальный пол, чистый санузел, адекватная кухня. Квартира должна выглядеть ухоженной, а не «после 10 жильцов».

А вот с мебелью не всё так однозначно.

Очень часто семьи переезжают со своей мебелью. И ваша «новая стенка за 120 тысяч» им вообще не нужна.

Бывает и так, что на этапе переговоров мы просто обсуждаем:
«Ок, заезжаете — собственник докупает кровать / шкаф / технику».
И вы тратите деньги точечно, а не на полный комплект «на всякий случай».

---

Главное, что я всегда говорю собственникам:

Не бывает плохих квартир. Бывает неправильная стратегия под неправильного арендатора.

Сначала отвечаем себе на вопрос:
КТО будет жить?

И только потом решаем:
— делать ремонт или нет
— покупать мебель или нет

Вот это реально влияет на доход, а не «сделать красиво, потому что так спокойнее».

Если сомневаетесь по своей квартире — напишите в телеграмм @Ponedvizhimosti, разберём под какую аудиторию её выгоднее готовить.

#comment_382782996

🐾 “С животными не сдаю”. Фраза, из-за которой собственники теряют нормальных арендаторов

Почти каждый владелец квартиры говорит:
“Только без животных. Они всё загадят, испортят и убьют ремонт.”

Страх понятный.
Но вот что показывает реальность рынка 👇

🧠 Неочевидный факт

Арендатор с животным чаще оказывается ответственнее, чем “идеальная пара без детей и котов”.

Почему?

Человек, который:
— содержит животное
— тратит на него деньги
— планирует быт вокруг него

👉 уже привык нести ответственность каждый день.
Это не “спонтанные студенты на месяц пожить”.

💥 А теперь правда, которую редко проговаривают

Квартиру может “убить”:
— один человек без животных
— пара, которая просто неаккуратная

И при этом есть арендаторы с собаками, у которых в квартире чище, чем у собственника.

Животное ≠ проблема.
Безответственность = проблема.

📌 Что реально снижает риски (а не запрет на кота)

Работает не “можно/нельзя с животными”, а система:

✔️ подробный договор
✔️ залог, адекватный состоянию квартиры
✔️ фото и видеофиксация перед заездом
✔️ ежемесячная проверка состояния квартиры по предварительной договоренности с арендатором

Да, это нормально. Это прописывается в договоре и обсуждается сразу.
Квартира — это актив. За активом следят.

Когда собственник видит жильцов раз в месяц, вопросы “а что там с обоями?” просто не возникают.

💬 По факту

Самые спокойные сделки часто как раз там, где:
🐶 маленькая собака
🐱 воспитанный кот
👫 взрослые люди, которые снимают надолго

Потому что им важна стабильность. А значит — и квартира.

Вывод:
Бояться нужно не животных.
Бояться нужно непонятных людей без правил и контроля.

А хорошего арендатора видно не по наличию хвоста, а по поведению на просмотре и переговорах.

Если вы собственник и сомневаетесь, сдавать ли с животными — можно выстроить условия так, чтобы это было безопасно.
Рынок давно живёт не в формате “или идеально, или никак”.