Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

😱800 тыщ (!!!) за метр

В абсолютных цифрах средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве (в целом по всем сегментам рынка) за год увеличилась с 619 тыс. до 800 тыс. ₽. Рост сразу на 29% (при номинальной инфляции в 5,6%).

Между тем в 2021 году цены в среднем повысились на 21%, в 2022 — на 5%, в 2023 — на 15%, а в 2024 — на 17%.

🤦‍♂️При этом эксперты рынка считают, что всё закономерно. Мол, волноваться не о чем, ситуация логичная и вполне рыночная.

«Рекордный рост средневзвешенного показателя на 29% — это не признак перегрева рынка, а скорее следствие его глубокой структурной трансформации и накопившихся дисбалансов, — Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”».

И называет причины:

● Структурный сдвиг. Доля более доступного масс-сегмента в общем объеме предложения сокращается, в то время как доля дорогого жилья бизнес- и премиум-класса растет.

● Вымывание дешевых объектов. Покупатели, стремившиеся успеть в «уходящий поезд», в 1-ю очередь раскупали самые недорогие квартиры, что привело к росту средней цены за счет более дорогого оставшегося предложения.

● Карт-бланш для застройщиков. Они получили возможность более уверенно повышать цены, т.к. на фоне ограниченного предложения на один лот теперь претендует гораздо больше покупателей, чем год назад.

🤷‍♂️Короче, ничего личного, просто бизнес. А где вы с семьёй будете жить (да хоть под мостом) — это застройщиков не касается.

💥Взрывной рост в масс-сегменте

По итогам 2025 г. средняя стоимость кв. метра в новостройках стандарт- и комфорт-класса поднялась с 323 тыс. до 410 тыс. ₽. После символического снижения на 1% в 2024 году, в 2025 году цены выросли сразу на 27%. Ранее, в 2021 году, рост составлял 25%, в 2022 — всего 1%, а в 2023 — 24%.

👇Аналитики тут тоже с умным видом находят причины.

● Сработал эффект отложенного спроса. Многие покупатели, занявшие выжидательную позицию в период неопределенности, вернулись на рынок.

● Выросла себестоимость. Застройщики столкнулись с удорожанием материалов и проектного финансирования.

● Возник дефицит предложения. Предложение на рынке сократилось в 2 раза за год. В 2024 г. девелоперы придерживали вывод новых проектов, что привело к формированию дефицита на фоне оживившегося спроса в 2025 году.

🤔Что я думаю по этому поводу

Честно говоря, кроме нецензурщины — ничего.

Восемьсот. Тысяч. За метр. ВОСЕМЬСОТ, МАТЬ ЕГО!!!🤯

🏠Я помню, что в 2010-2014 годах активно и на постоянной основе мониторил рынок недвижимости, поскольку в тот момент передо мной стояла задача накопить средства и купить свое первое жильё.

🏗️Так вот, в 2012-2013 годах за 800-900 тыс. ₽ можно было извернуться и взять полновесную «студию» метров в 20 на этапе котлована в ближней зоне Петербурга — например, в начинающих тогда застраиваться Мурино и Кудрово. Цены в бюджетных ЖК в тот момент начинались от 35 тыс. ₽ за метр.

Да, Кудрово и Мурино — это, конечно, не «старая Москва», но даже в сложившихся респектабельных районах Питера относительно приличную однушку можно было отхватить за 2,5 млн ₽. А сейчас это — три метра площади внутри МКАД. То есть хватит максимум на компактный совмещенный санузел.

🎯Подытожу

Я не курю, но глядя на такие совершенно неадекватные цифры, порой хочется сделать затяжку.

🤬Это ж надо было так на корню угробить сам принцип «доступного жилья», который на моей памяти много лет пропагандировался властями всех уровней. Абсолютно бездарной и разрушительной безлимитной льготной ипотекой, проектным финансированием, эскроу-счетами...

Ещё раз — при официально декларируемой инфляции в 5,6%, жильё (самая важная и базовая вещь в жизни каждого человека) подорожало за год почти на 30%!

И это несмотря на все проблемы с экономикой, демографией, плохими продажами у застройщиков, заградительными ипотечными процентами в прошлом году.

🎬Видеомем на тему стоимости квартир в Москве — здесь.

😟Ощущение, что где-то ситуация с рынком жилой недвижимости явно свернула не туда. И нам это наверняка предстоит расхлёбывать — скорее всего, в ближайшие годы.

👉Подписывайтесь на мой телеграм про инвестиции, акции и финансы в целом — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.

Глеб Лапшин, руководитель Академии Domeo:

«Мы вместе с экспертами компании по ремонту Domeo и платформой «Авито Услуги» разобрали пошагово, как выбрать ответственную бригаду для ремонта: от подготовки и проверки репутации до главных признаков надёжного подрядчика. Следуя советам из статьи, вы сэкономите деньги, получите готовую квартиру в срок и будете уверены в качестве работ».

Используйте наши рекомендации, чтобы без переплат и лишних нервов пройти весь ремонт от стартовых замеров до чистовой отделки.

Содержание:

• Как выбрать бригаду для ремонта – определяем масштаб работ

• Как и где найти бригаду для ремонта квартиры или дома

• Проверяем бригаду для ремонта по основным критериям

• Первый разговор с подрядчиком: какие вопросы задать бригаде по ремонту

• Подписываем официальный договор с бригадой по ремонту квартиры или дома

• Чек-лист: Признаки надежной и недобросовестной бригады по ремонту

• Популярные вопросы и ответы

• Резюме

Шаг 1. Как выбрать бригаду для ремонта – определяем масштаб работ

Прежде чем углубляться в поиск подрядчиков для своего проекта, ответьте себе на два вопроса: какой ремонт планируете и сколько готовы вложить.

Есть три основные категории работ:

• Косметика — «освежаем» стены, меняем обои, перекрашиваем потолок.

• Капиталка — затрагиваем всё: от коммуникаций до перепланировки.

• Дизайнерский проект — тот же капитальный, но с авторской концепцией и индивидуальными решениями.

Чёткое понимание объёма работ помогает быстро отсеять лишние варианты: одни бригады специализируются на «косметике», другие делают ремонт только «под ключ» с дизайном и перепланировкой.

Сергей Кривцов, прораб компании Domeo:

«Сначала решите, что важнее — экономия или эксклюзив. Затем прикиньте бюджет. Например, удобно пользоваться бесплатными онлайн-калькуляторами на сайтах подрядчиков, по ним легко понять диапазон цен и сравнить со своими возможностями. Ясное представление о результате и сумме — лучшая база для диалога с ремонтной бригадой».

Шаг 2. Как и где найти бригаду для ремонта квартиры или дома

Определились с видом ремонта? Пора собирать «шорт-лист» подрядчиков. Не хватайтесь за первых попавшихся — полезнее сравнить хотя бы три-четыре варианта.

Как найти бригаду для ремонта квартиры/дома в 2025 году:

• Поисковики Яндекс и Google. Вбейте запрос вроде «ремонт квартиры в Москве». В первой десятке поисковой выдачи обычно находятся самые заметные фирмы. Рекламу тоже просматривайте, но сразу проверяйте отзывы и стаж компании на рынке.

• Рейтинговые площадки и проф-агентства. Тут удобно сверять сразу нескольких подрядчиков: видно общий балл, количество сданных объектов и комментарии клиентов за годы работы. Смотрите тех, кто держится в топе не первый месяц.

• Сервисы онлайн-объявлений. Например, на «Авито Услугах» в разделе «Ремонт и строительство» легко выбрать бригаду для ремонта под свой бюджет и сроки, ознакомиться с портфолио работ и реальными отзывами.

• Сарафанное радио. Советы друзей, коллег и соседей также помогут выбрать бригаду для ремонта. Например, можно оценить готовую квартиру вживую и узнать все плюсы-минусы исполнителей.

• Соцсети и мессенджеры. Живой VK, Telegram или Дзен с регулярными постами и открытыми комментариями — знак, что компания не прячется и ценит обратную связь. Посмотрите, как она отвечает на вопросы и критику.

Шаг 3. Проверяем бригаду для ремонта по основным критериям

Надёжность подрядчика часто напрямую зависит от его опыта. Эксперты советуют ориентироваться на компании и ремонтные бригады с историей не менее пяти лет и солидным портфолио — пару-десятков, а лучше сотню завершённых проектов. Такой срок обычно означает, что процессы отлажены, репутация наработана, а «подводные камни» давно изучены.

На что обратить внимание при выборе мастеров по ремонту онлайн?

Светлана Филимонова, руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах», собрала пять рабочих советов, которые помогут выбрать надежного подрядчика для ремонтных работ.

5 шагов, чтобы понять: этот мастер вам подходит

1. Посмотрите фотографии, которые мастер приводит в своем объявлении

Откройте фото в объявлении и проверьте, действительно ли они принадлежат мастеру. Реальные снимки — это несколько ракурсов одного объекта, видны мелкие детали, нет «глянцевых» стоковых картинок. По фото объектов можно понять, с какими проектами и стилистическими решениями работал специалист, каковы его компетенции, насколько аккуратно он работает.

Попросите строителей показать готовый объект или дать контакты предыдущих клиентов. Это совершенно нормальная просьба. Хорошие мастера гордятся своей работой: они с радостью покажут вам объекты, подробно расскажут о ремонте и дадут пообщаться с другими заказчиками.

Нет возможности приехать на объект? Попросите серию фото одной ванной и уточните нюансы: как встроили стиралку, чем крепили зеркало, какой фирмы плитка уложена.

2. Изучите отзывы тех, кто уже пользовался услугами этой бригады

Ориентируйтесь на подрядчиков с регулярной положительной обратной связью и высокими оценками по итогам завершения работ — на «Авито Услугах» для этого есть удобный фильтр. Более детальную информацию можно запросить у мастера, связавшись с ним напрямую через чат на платформе или по телефону. Обратите внимание, прошёл ли мастер проверку документов.

Некоторые бригады по ремонту квартир/домов выкладывают отзывы на своих сайтах, но в этом случае нельзя быть уверенным в их подлинности. Можно поискать отклики о мастере или бригаде на сайтах-отзовиках или агрегаторах. Например, на “Авито Услугах” отзывы подделать нельзя — их не пропустит модерация. На первом этапе обратную связь от клиентов проверяет автоматическая система, а если она замечает что-то подозрительное — отзыв рассмотрят сотрудники компании.

Максим Сомов, прораб Domeo:

«Нормальная картина — большинство довольных клиентов, пара нейтральных мнений и редкая критика. Плюсиком будет участие в проф-ассоциациях и наличие сертификатов».

3. Слушаем, какие вопросы задаёт мастер

Хороший специалист расспросит о материалах, желаемых технологиях, планировке. Если он просто оценивает объем работ «на глаз» и не вникает в детали, это повод задуматься о его квалификации. Не спешите с предоплатой — сначала обсудите все детали.

4. Согласовываем сроки, этапы и стоимость работ до старта

Грамотный специалист может помочь в подборе материалов, но нередко эта услуга оплачивается отдельно. Стоимость должна быть определена заранее, но стоит учитывать возможное увеличение сметы. Обсудите, на какой процент роста бюджета вы готовы. Не стесняйтесь задавать вопросы — профессионал ответит на них без проблем.

5. Заключаем официальный договор

Уверенный в себе мастер никогда не откажется заключить с вами договор на оказание услуг. Такой документ защитит обе стороны от возможного недопонимания в процессе работ и по их завершении. Особенно важно зафиксировать договоренности, если впереди сложный и дорогостоящий проект — например, ремонт комнаты или целой квартиры «под ключ».

Шаг 4. Первый разговор с подрядчиком: какие вопросы задать бригаде по ремонту

Итак, вы выбрали несколько бригад-фаворитов для ремонта квартиры или дома. Теперь время взять телефон или написать в чат и оценить их по общению. Опытная бригада сама начнёт уточнять детали: спросят, в каком состоянии квартира, какой стиль интерьера вам нравится, какие материалы предпочитаете и сколько планируете потратить.

Не бойтесь уточнять детали — чем подробнее обсудите проект на старте, тем меньше сюрпризов будет в процессе.

Что именно спросить у мастеров?

Рекомендациями делятся Светлана Филимонова, руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах», и Глеб Лапшин, руководитель Академии Domeo.

Кто будет делать ремонт?

Попросите подрядчика «представить команду»: кто конкретно выйдет на объект и сколько лет каждый занимается своим делом. Выясните, постоянные ли это мастера бригады/компании или приглашённые субподрядчики. Когда у бригады есть постоянные плиточники, сантехники и электрики, ремонтные процессы идут быстрее и чётче. Если же мастера собираются «по объявлению» под ваш проект, легко нарваться на неквалифицированных исполнителей.

Какие работы вы проведёте и что нужно будет закупить?

Профессионал сначала попросит фото квартиры или приедет на осмотр, задаст уточняющие вопросы и только потом распишет план работ: поэтапно, с понятными сроками и списком материалов. Если же мастер на все расспросы отвечает общими фразами «покрасим-положим плитку» или говорит «по ходу разберёмся», — это тревожный сигнал.

Какой план работ и график занятости?

Попросите у подрядчика подробный план-график работ. В нём по дням (или неделям) должны быть расписаны все этапы — от демонтажа до чистовой отделки — и даты, к которым каждый этап должен быть закрыт. Такой документ — ваш чек-лист для контроля и страховка от несоблюдения сроков.

Заодно уточните, когда бригада по ремонту квартиры реально готова выйти на объект. У востребованных компаний календарь плотный: свободное «окно» обычно появляется только через пару-тройку недель. Если же мастера готовы стартовать «хоть завтра», задумайтесь — нет ли у них провалов с репутацией.

План помогает и вам: заранее видно, в какие дни лучше выехать из квартиры, если предстоит шумная или пыльная часть работ. Например, снос перегородок или заливка стяжки.

У вас есть опыт работы с такими ремонтными задачами?

Предположим, вам нужно постелить ламинат в квартире. Спросите прямо у мастера: «Укладывали такое покрытие раньше? Можете показать примеры?» Профессионал ответит примерно так: «Да, кладём ламинат больше пяти лет, пришлю фото трёх свежих объектов». Если это бригада по ремонту, логично услышать: «Ламинатом занимается наш профильный мастер, уточню его загрузку».

Неопределённые фразы вроде «Пару раз делал, нареканий вроде не было» говорят о риске: технологию могут знать поверхностно. Лучше потратить время и найти тех, кто уже делал подобные задачи не один раз — переделка всегда обходится дороже.

Какие гарантии даете на ремонт?

Сразу уточните, на какой срок бригада по ремонту квартир даёт гарантию и как будет исправлять огрехи. Всё должно быть прописано в официальном договоре — только так ваши права защищены, если случится спор.

Если мы захотим перепланировку, сможете снести стену между кухней и гостиной?

Хотите объединить кухню и гостиную? Профессионал первым делом спросит, несущая ли стена, и расскажет, какие официальные документы понадобятся, сколько займёт согласование и во сколько обойдётся работа. Без разрешения он к демонтажу не приступит. А вот ответ в духе «Конечно, ломаем завтра!» — повод насторожиться: потом можно получить серьёзные претензии от жилищной инспекции.

Чем вы можете подтвердить реалистичность обещаний по цене и срокам ремонта?

На этом этапе вы уже понимаете примерные рыночные цены на ремонт и сроки реализации вашего проекта. Если бригада по ремонту квартиры предлагает сделать всё «супербыстро и за копейки», почти наверняка пострадает качество или всплывут доплаты. Профессионал честно объяснит, где реально сэкономить (например, за счёт скидки на материалы при оптовых закупках), а где дешевить нельзя.

Сколько времени и денег потребуется?

Грамотный мастер скажет: «Приеду, посмотрю квартиру, изучу дизайн-проект и после этого назову точные сроки и смету. Пока могу дать лишь приблизительный диапазон». Если же человек, не выходя на объект, обещает «за неделю и 150 тысяч», будьте готовы к затяжкам сроков и перерасходам.

Шаг 5. Подписываем официальный договор с бригадой по ремонту квартиры или дома

Официальный договор подряда фиксирует, кто, что, когда и за сколько делает. Если что-то пойдёт не так, именно договор станет вашим главным рычагом влияния на подрядчика.

На какие пункты стоит смотреть особенно внимательно:

• Порядок и график оплат. Обозначьте, когда и за что именно перечисляете деньги.

• Сроки и этапы приёмки. Чётко пропишите, какие работы закрываются актом, и кто ставит подпись.

• Кто отвечает за материалы. Укажите, кто закупает, привозит и несёт ответственность за качество.

• Штрафы и пени за задержки. Зафиксируйте сумму или процент, которые подрядчик заплатит, если выйдет из графика.

• Гарантия на работы. Минимум два года — стандарт рынка; срок и условия гарантии должны быть в тексте договора.

Не нужно отдавать бригаде по ремонту сразу всю сумму на старте работ — платите поэтапно. Классическая схема: первый платёж — не более 30–50 % (часто это только стоимость материалов), дальше — после приёмки каждого блока работ: демонтаж, «черновые», «чистовые» и т. д.

Чек-лист: Признаки надежной бригады по ремонту

Прежде чем подписать договор, присмотритесь к тому, как ведёт себя подрядчик в переписке и на встречах. Поведение и документы часто говорят громче красивых слов. Ниже — две шпаргалки: первая описывает признаки надёжной ремонтной бригады/компании, вторая — недобросовестной, которую стоит поостеречься.

Что отличает хорошую бригаду по ремонту:

1. ✅ Работает официально. Готова заключить детальный договор, при необходимости дописать ваши условия, имеет юрлицо, ИП и расчётный счёт, выдаёт все закрывающие документы.

2. ✅ Прозрачно считает смету. Предоставляет подробную калькуляцию и по-человечески объясняет каждый пункт: сколько, за что и почему.

3. ✅ Показывает портфолио/примеры работ и даёт рекомендации. Делится фото сданных квартир, при желании — контактами бывших клиентов, чтобы вы могли услышать отзыв из первых уст.

4. ✅ Берёт деньги по факту завершенного этапа ремонта. Не требует 100 % авансом; оплата поэтапная — после приёмки каждого блока работ.

5. ✅ Всегда на связи. Прораб бригады отвечают быстро, вежливо и по делу, не «теряются» на несколько дней.

6. ✅ Приходит со своими инструментами. Не просит вас покупать перфоратор или лазерный уровень — у профи всё оборудование своё.

7. ✅ Даёт официальную гарантию. Прописывает в договоре минимум два года на выполненные работы, а нередко и больше.

Прежде чем подписывать договор и вносить предоплату, сделайте короткую проверку «на тревожные сигналы»:

Тревожные сигналы: как понять, что с бригадой лучше не связываться:

1. ❌ Избегает подписывать договор — мастер уверяет, что «бумажная волокита ни к чему» и обещает сделать все работы «на доверии».

2. ❌ Требует большой аванс — настаивает на внушительной предоплате ещё до того, как приступит к ремонту квартиры или дома.

3. ❌ Не даёт чёткой сметы — отвечает расплывчато, сколько и за что нужно платить, что включено, а что окажется «сюрпризом» позже.

4. ❌ Скрывает портфолио — не показывает реальные объекты, отказывается дать контакты предыдущих клиентов.

5. ❌ Говорит туманно — сыплет терминами без нужды, но на простые вопросы («сколько времени займёт?») отвечает уклончиво.

6. ❌ Пропадает из связи — отключает телефон, отвечает с большими задержками и постоянно «очень занят».

7. ❌ Перекладывает расходы на заказчика — просит купить или одолжить дрели, насадки, расходники, будто бы у профи нет своего инструмента.

8. ❌ Не даёт гарантий — тему ответственности за качество работ обходит стороной или прямо говорит, что гарантии нет.

Если вы видите несколько подобных тревожных сигналов, лучше отказаться от услуг такой бригады и продолжить поиск. Рынок большой – наверняка найдется другая бригада по ремонту, которая работает прозрачно и дорожит репутацией, поэтому не соглашайтесь на сомнительные условия ради пары мнимых плюсов.

Популярные вопросы и ответы

Как выбрать бригаду для ремонта, которая сделает всё в разумные сроки?

Сроки ремонта напрямую зависит от объёма работ и особенностей вашего проекта. Даже у самой ответственной команды могут возникнуть паузы — например, из-за согласований перепланировки или внезапных изменений в дизайн-проекте. При выборе подрядчика смотрите, сколько времени они обычно тратят на аналогичные объекты:

Чтобы не сорвать бюджет и дедлайн, держите в запасе минимум 15–20% по деньгам и по времени. Если бригада по ремонту уверяет, что справится за 100 дней, планируйте 120. Если рассчитали смету на 1,5 млн рублей, заложите 1,8 млн рублей — на случай непредвиденных трат вроде допматериалов или доработок по ходу.

Ниже приведём ориентировочный график ремонта квартиры, разбив всё по ключевым этапам — так будет проще сверять обещания бригады с реальностью.

Почему так важна детальная смета на ремонт квартиры?

После осмотра квартиры подрядчик обязан подготовить смету — подробный расчет всех работ и материалов с привязкой к этапам и календарю платежей. Чем подробнее документ, тем меньше шансов, что посреди ремонта всплывут «непредвиденные» расходы.

Идеальная смета отвечает на три вопроса:

1. Что делаем? – полный список операций, от демонтажа до финишной отделки.

2. Сколько делаем? – точные объёмы (метры, штуки, погонные метры).

3. Сколько это стоит? – цена каждой позиции плюс график платежей.

Сергей Кривцов, эксперт Domeo:

«Недобросовестные бригады по ремонту любят писать смету «в целом», а потом приносить пачку дополнительных счетов. Требуйте полный расчёт: демонтаж, вывоз мусора, черновые, чистовые, сантехника и электрика — каждая строка с конкретным объёмом и ценой. Материалы, которые закупает бригада, — тоже отдельным пунктом».

Когда у вас на руках несколько смет, смотрите не только на конечную цифру, но и на то, насколько полно расписаны работы. Слишком низкая цена нередко означает, что какие-то этапы просто выпали и позже всплывут отдельными счетами.

Резюме

Как выбрать бригаду по ремонту? Потратьте немного времени на изучение рынка, сравните сметы, проверьте портфолио и подпишите понятный договор — эти шаги избавят от лишних трат и нервов, а ремонт пройдёт гладко. Надёжная компания работает открыто, легко подтверждает опыт документами и отзывами и объясняет каждую цифру в смете. Материал подготовлен при участии экспертов компании по ремонту Domeo и платформы «Авито Услуги».

В комментах однажды посоветовали этот сантехпорн - вот, несу вам в ленту. Как причастному к теме рукожопу мне лично импонируют видео этого чела и его подход.

Ну и заранее скажу - не стоит шибко уж докапываться до вещей вроде методов крепления ванны к стене или оставленных на день пятен от затирки - такие моменты скорее его художественная свобода в конкретном случае нежели правило)