Такой шанс дали новые выпускинародных облигаций, которые ожидались на маркетплейсе Финуслуги с середины сентября. Об этом на полях Восточного экономического форума (ВЭФ-2025) договорились Московская биржа и Минвостокразвития России.
Выпуск народных облигаций на Финуслугах в 2025 году планируют Амурская и Магаданская области, Чукотский автономный округ и город Якутск.
Мы рассчитываем, что первые из регионов появятся уже осенью, а общий объем составит порядка 2,2 млрд рублей. При этом мы продолжаем работу с властями (интересно...как) Дальнего Востока и прорабатываем вопрос размещения народных облигаций.
шутка. это не наш метод.
Цели-исключительно народные,благородные. Бюджета не хватает,понимать надо(!)
Зачастую деньги будут направлены на развитие инфраструктуры в городах региона. При этом у каждого из них цели свои: Амурская область планирует направить часть средств на ремонт больниц и создание центра реабилитации для людей с инвалидностью, а в Якутске хотят произвести озеленение города. Как видите, социальная значимость народных облигаций достаточно высока, и, покупая их, вы становитесь соинвестором проектов, улучшающих качество жизни в регионах.
Право покупки-исключительно для счастливчиков с гражданством РФ.
И раскупаются они довольно быстро. Например, народные облигации выпуска Калининградской области были раскуплены за 12 часов. Облигации Томской области раскупили за 11 рабочих дней. Выпуск зеленых облигаций Москвы для населения на сумму 2 млрд рублей был полностью раскуплен за пять недель вместо планового периода размещения в шесть месяцев.
Я думаю,что ЦБР России стал оплотом фейков. Ну как так то?!? Алупкин меня мотивирует. А эти банкиры в обратную сторону диван вертят. Вот же...поросята(!)
"Структурные облигации, бум выпуска которых наблюдается с 2022 года, несут повышенные риски для инвесторов вне зависимости от их квалификации и имеют средневзвешенную доходность ниже рынка – около 3% годовых. К такому выводу пришел Банк России, проанализировав погашенные бумаги в портфелях граждан за минувшие 3 года."
Россияне стали внимательнее относиться к своим финансам, но долгосрочная финансовая устойчивость граждан остается под вопросом. В среднем россиянам хватит накоплений на 4 месяца без работы, при этом у 38% респондентов сбережения отсутствуют вовсе, следует из исследования Superjob.
Инфографика: Диалектик
Лишь у 6% россиян накоплений хватит больше чем на год, у 7% — на 6–12 месяцев, а у 12% — на 3–6 месяцев. Каждый четвертый опрошенный сможет прожить на своих сбережениях всего 1–2 месяца, а 13% и вовсе останутся без средств к существованию уже через месяц после потери дохода.
Почти половина россиян (49%) оценивают свою финансовую грамотность как среднюю, 26% считают ее высокой, а 11% — низкой. Мужчины чаще женщин контролируют бюджет и уверены в своей финансовой грамотности. Респонденты в возрасте 35–45 лет чаще других планируют расходы, но реже имеют сбережения. Россияне с доходом от 100 тысяч рублей в месяц более склонны к ведению бюджета, долгосрочному планированию и накоплениям.
Изменилась и долгосрочная динамика сбережений. В 2008 году только 28% россиян утверждали, что у них нет накоплений, а средний срок, который можно было прожить без зарплаты, составлял 3,3 месяца. Сейчас эта цифра увеличилась до 4,1 месяца.
🔥 Хорошие друзья по Высшей школе экономики, денно и нощно трудящиеся на благо Московской биржи, попросили меня поделиться с Вами ссылочкой на анонимный опрос, касающийся используемых отечественными частными инвесторами инструментов и стратегий.
🤝 Сделка: от меня — никаких нудных открытых вопросов, от вас — полторы минуты драгоценного времени на "потыкать галочки в Google-форме". По рукам?
📈 Обещают, что полученные от нас данные далее будут использованы при составлении портрета типичного пользователя услуг биржи, что, в свою очередь, поможет команде скорректировать свои представления относительно того, каких инструментов не хватает платформе для удовлетворения потребностей своей целевой аудитории.
🙏🏻 Помогите своим люкантропом (❤️/⬆️) этому посту, чтобы его увидело как можно большее количество человеков. Огромное спасибо лично от меня всем неравнодушным!
С каждым годом всё больше инвесторов задаются вопросом: куда выгоднее вкладывать – в квартиры или в офисы? В условиях отмены льготных ипотек и перегретых цен на жильё многие ищут альтернативные способы инвестирования.
Куда выгоднее вложиться?
Куда инвестировать деньги?
Содержание:
1. Жилая недвижимость 2. Офисная недвижимость 3. Сравнение доходности и рисков: что выгоднее жилье или офисы? 4. Почему рынок жилья остаётся таким популярным, несмотря на относительно невысокую доходность? 5. Перспективы и заключение
Коммерческая недвижимость привлекает своей высокой доходностью и стабильными прогнозами. В отличие от рынка жилья, где наблюдаются ценовые пузыри и высокая конкуренция, коммерческие объекты, в частности офисы, остаются не такими насыщенными и предлагают интересные возможности для вложений.
Несмотря на привлекательность, рынок офисной недвижимости остается менее освоенным для частных инвесторов, и многие задаются вопросом: стоит ли вообще инвестировать в офисы, если квартиры кажутся более привычным и понятным вариантом? Сегодня расскажем, что же выгоднее — вложения в жилую или коммерческую недвижимость.
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость остается популярным видом инвестиций. Это традиционный и для многих привычный способ вложения средств, который активно развивался в России на протяжении последних десятилетий. С момента массовой приватизации в 90-х годах рынок жилья стал доступен большому числу россиян, что и заложило основу для нынешней популярности этого сегмента. Эксперты WEWALL отмечают, что 2022 году в Москве было введено в эксплуатацию 11,5 млн м² жилья, а в 2023 году — ещё 6 млн м².
Почему инвестиции в квартиры всё ещё актуальны?
Приватизация в 90-е годы стала важным этапом, предоставив людям возможность владеть собственным жильём.
Культурная приверженность к владению жильём как символу финансовой стабильности остаётся устойчивой, несмотря на новые возможности.
Государственная поддержка в виде льготной ипотеки стимулировала рост спроса на жильё в последние годы.
Несмотря на временные сложности на рынке жилья (например, падение цен в 2022 году), жилые квартиры продолжают восприниматься как надёжный способ инвестирования. Однако в условиях экономической нестабильности и высоких цен на жильё многие инвесторы начинают искать альтернативы.
Офисная недвижимость
Рынок офисной недвижимости в последние годы становится всё более привлекательным для инвесторов. С увеличением спроса на качественные офисы в Москве, дефицит таких объектов становится все серьезнее. Прогнозы для этого сегмента остаются позитивными на ближайшие несколько лет.
Почему инвестировать в офисы – это выгодно?
Дефицит качественных объектов. Вакансии в премиальных офисных зданиях сокращаются, а предложения на рынке ограничены.
Высокая доходность. Рентная доходность по готовым офисам составляет 8-10% годовых, а на стадии строительства доходность может достичь 11-18% годовых.
Разнообразие стратегий. Инвесторы могут выбирать между классической сдачей в аренду, перепродажей готовых объектов или созданием сервисных офисов с арендной ставкой в 2-3 раза выше, чем в традиционных офисах.
Низкие цены по сравнению с ритейлом. Цена квадратного метра в офисах ниже, чем в коммерческих помещениях для розничной торговли, при этом ставки аренды остаются на высоком уровне.
Однако важно помнить, что инвестиции в офисы требуют больших затрат на отделку помещений, а также могут встретить определенные трудности в поиске ликвидных объектов.
Сравнение доходности и рисков: что выгоднее жилье или офисы?
Когда речь идёт о доходности, коммерческая недвижимость, в частности офисы, может предложить значительно более высокие показатели. Средняя рентная доходность в жилой недвижимости составляет около 4-5% годовых. Для офисов эта цифра значительно выше – 8-10% на качественные объекты, и до 18% на стадии строительства.
Основные различия:
В жилой недвижимости доход формируется из перепродажи или сдачи в аренду. Это достаточно безопасный, но и низкодоходный способ инвестирования, особенно на фоне нестабильной экономической ситуации.
В коммерческой недвижимости, и особенно в офисах, можно рассчитывать на более высокую доходность, при этом цена квадратного метра остаётся разумной. Недостаток – необходимость глубокой экспертизы и анализ рынка, поскольку этот сегмент считается более сложным и рискованным для новичков.
Почему рынок жилья остается таким популярным, несмотря на относительно невысокую доходность?
Ставки доходности на рынке коммерческой недвижимости, включая офисные помещения, значительно выше, чем на рынке жилой недвижимости. Например, доходность от аренды офисных объектов может в два раза превышать доходность от жилых квартир. Но несмотря на более высокую потенциальную доходность, инвесторы по-прежнему предпочитают квартиры. Почему же так происходит?
Отсутствие опыта и незнание рынка
Основная причина кроется в отсутствии у большинства людей опыта работы с коммерческой недвижимостью. Рынок офисов и другого коммерческого сегмента воспринимается как более сложный и профессиональный, что отпугивает многих инвесторов. В то время как инвестиции в жилье стали привычным процессом, который доступен каждому и понятен даже без специальной подготовки.
Эмоциональная привязанность и привычка
Недвижимость для жилья часто воспринимается через призму эмоций. Люди, покупая квартиру, мысленно визуализируют, как будет выглядеть их дом, продумывают интерьер, разделяют пространство на комнаты. Эти эмоции значительно влияют на решение об инвестировании в жилье. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость воспринимается не как «пространство для жизни», а как «пространство для бизнеса». Здесь нет места эмоциям.
Сложность анализа коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость требует более тщательного подхода: нужно учитывать специфику арендаторов, риски, ликвидность, долгосрочность аренды и прочее. Для этого необходимо быть готовым к более глубокому анализу, что не всегда подходит тем, кто ищет простые и понятные вложения.
Перспективы и заключение
Что же выбрать: квартиру или офис? Ответ зависит от ваших целей, уровня готовности к рискам и желания углубиться в более сложные инвестиции. Офисная недвижимость представляется перспективным вариантом с высокой доходностью и стабильно растущим спросом, но требует большего времени на анализ и поиск ликвидных объектов.
По словам Евгения Тамошина, исполнительного директора компании WEWALL, «офисный рынок – это консервативный, но быстрорастущий и перспективный рынок для инвесторов. Предложение сильно ограничено, цены не раздуты, а спрос продолжает расти». Однако для многих инвесторов квартиры остаются «знакомым» и простым вариантом.
Если ваша цель — высокодоходные, но более сложные вложения, офисы могут быть отличным выбором. Если же вам важна стабильность и предсказуемость, возможно, стоит обратить внимание на жилую недвижимость, несмотря на её меньшую доходность.
Экономист Зайнуллин: более 2,5 млн россиян заплатят налог на вклады в 2024 году
Около 2% экономически активного населения России имеют вклады на суммы от 1 млн руб. Таким образом, примерно 2,5–3 млн человек получают процентный доход по депозитам, превышающий 150 тыс. руб. в год, и должны будут заплатить налог с него в 2024 году.
