SiaaLady

SiaaLady

пикабушница
10К рейтинг 1370 комментариев 83 поста 20 в "горячем"
30

Вижу рифму

Разбушевался ветер отчего-то.

Ты не ходи сегодня на работу.

Во избежанье ран и перелома

Останься ты сегодня лучше дома.


Я друга уговаривала долго.

Но очень он упрямым был. Что толку?

Последнее, что написать успел Иван:

Вижу рифму Вижу рифму, Хреновая погода, Ураган, Юмор, Не успел
265

Темки с Галя.ру

Сама постановка вопроса повеселила

Темки с Галя.ру Женский форум, Галяру, Гороскоп, Размер имеет значение, Глупые вопросы, Троллинг, Длиннопост
Темки с Галя.ру Женский форум, Галяру, Гороскоп, Размер имеет значение, Глупые вопросы, Троллинг, Длиннопост
Темки с Галя.ру Женский форум, Галяру, Гороскоп, Размер имеет значение, Глупые вопросы, Троллинг, Длиннопост

Ещё одна тема

Темки с Галя.ру Женский форум, Галяру, Гороскоп, Размер имеет значение, Глупые вопросы, Троллинг, Длиннопост
Темки с Галя.ру Женский форум, Галяру, Гороскоп, Размер имеет значение, Глупые вопросы, Троллинг, Длиннопост

Ответ-то адекватный... Но я два предложения прочитала вместе и подумала "Мозг - 20 см? Это как?"

Темки с Галя.ру Женский форум, Галяру, Гороскоп, Размер имеет значение, Глупые вопросы, Троллинг, Длиннопост
Темки с Галя.ру Женский форум, Галяру, Гороскоп, Размер имеет значение, Глупые вопросы, Троллинг, Длиннопост
Темки с Галя.ру Женский форум, Галяру, Гороскоп, Размер имеет значение, Глупые вопросы, Троллинг, Длиннопост

Эм... О чём это последний комментатор? Даже версий нет

Показать полностью 3
94

Мистика, сумасшествие или розыгрыш?

Копипаста с сайта 4stor.ru


Эту странную историю рассказала мне бывшая преподавательница, которая когда-то была научным руководителем моей дипломной работы; тогда у нас сложились довольно теплые отношения. Мы с ней встретились прошедшей зимой, когда я ездила в Иркутск, но сама история произошла годом раньше, зимой 2016-2017.


В тот год моя преподавательница, назовем ее Анна Петровна, подрабатывала почасовиком в одном из колледжей г. Иркутска, совмещая это с основной работой в ВУЗе. Она читала лекции по предмету, который основным в данном колледже не был ни разу, скорее был добавлен в учебный план как дань моде, веяние времени, что ли. Не упоминаю подробностей, потому что она мне разрешила публиковать историю, но только с условием, что не будет никаких точных указаний на ее личность.


Ну вот, предмет был этакая виньетка, студенты часто на лекции забивали или откровенно валяли там дурака. Но нашлась в одной группе студентка, назовем ее Маша Иванова, просто бальзам на преподавательское сердце. Она всегда внимательно слушала Анну Петровну, старалась все за ней записывать, готовила рефераты в срок… В общем, луч света в темном царстве. Само собой, Анна Петровна заинтересовалась и кое-что разузнала о Маше у коллег. Сама девушка не особо шла на контакт, ограничиваясь молчаливо-уважительным отношением и обязательным выполнением всех требований преподавателя.


Анне Петровне рассказали вот что. Маше 17 лет, она не из самой благополучной семьи: отец обретается неизвестно где, у матери есть проблемы с алкоголем, хотя она и старается держаться на плаву, работать. Маша - девочка неизбалованная, понимает, что рассчитывать может только на себя, потому серьезно относится к учебе. Подрабатывает в одной парикмахерской, моет там полы. В целом, характеристики Маше были даны достаточно лестные.


Необыкновенное происшествие, напрямую связанное с этой Машей, имело место на зимних каникулах, когда ни в колледже, ни в ВУЗе занятий у Анны Петровны не было. Однажды утром, в центре города, недалеко от ее основного места работы, к Анне Петровне подбежал взъерошенный паренек лет 18. Он представился как молодой человек Маши Ивановой и сказал, что случилось страшное. Маша погибла, ее сбила машина. Поминки — он упомянул именно поминки, не похороны! — состоятся такого-то числа, во столько-то, по такому-то адресу. И бумажку с этим адресом сунул Анне Петровне в руки, сказав, что она обязательно должна туда прийти. После чего торопливо попрощался и убежал.


Сказать, что Анна Петровна была шокирована, - значит, не сказать ничего. Конечно, ее расстроило печальное известие о гибели студентки, но помимо этого из колеи выбивало еще кое-что.


Во-первых, никаких особых отношений у Анны Петровны с Машей не сложилось: девочка просто нравилась ей своим прилежанием и серьезностью. А так они даже и не разговаривали ни разу о чем-то, что выходило бы за рамки курса. Правда, Анна Петровна случайно познакомилась с Машиной мамой; как-то после занятий увидела Машу во дворе колледжа с женщиной, на лице которой читались явные признаки злоупотребления алкоголем, но даже при этом их сходство с Машей легко угадывалось. Маша тогда вежливо поздоровалась и представила Анне Петровне свою родительницу. На том они разошлись, и понять, почему эта женщина вдруг захотела видеть случайную преподавательницу на поминках трагически погибшей дочери, было ну очень сложно.


О Машином парне Анне Петровне вообще ничего известно не было. А он ее, получается, откуда-то знал, ведь без малейших колебаний и уточнений обратился к ней посреди улицы.


Да, еще было очень странно то, что он позвал Анну Петровну не на похороны, а сразу на поминки, и адрес был указан домашний. Еще куда ни шло проводить в последний путь ушедшую такой юной студентку, присутствуя на кладбище. Но сидеть в чужой квартире с чужими людьми за столом, вспоминая эту студентку… Анне Петровне это показалось довольно-таки диким. Сам факт, что сидеть нужно будет не в кафе, а дома у погибшей, легко объяснялся соображениями экономии, хотя у нас так тоже не очень принято. И совсем не принято вообще приглашать на поминки, туда идут обычно те, кто был на похоронах, ну и кто-то еще подтягивается, но людей не приглашают, просто доносят до них информацию. А тут так настоятельно позвали… при этом не сказав ни слова про сами похороны.


Назначенное время тоже удивило Анну Петровну: одиннадцать ноль-ноль! Слишком рано… Поразмыслив, она решила, что дело опять-таки в тотальном безденежье Машиной семьи, и будут иметь место социальные похороны, которые обычно проходят в неудобное время, в девять-десять утра. А потом уже приходит очередь тех, у чьих родных есть деньги на то, чтобы все сделать как положено.


Как бы там ни было, ехать по указанному адресу Анне Петровне не хотелось очень. Все эти странности не давали покоя… но она ведь у нас интеллигентная женщина, добрейшей души человек, для которого нет страшнее кошмара, чем обидеть кого-нибудь или обмануть чьи-то ожидания. Такой я ее узнала, такая она и сейчас. Поэтому просто сделать вид, что никто никуда ее не приглашал, Анна Петровна не смогла. А сделала она вот что: для моральной поддержки позвала с собой свою хорошую приятельницу и коллегу по основному месту работы. Ни к Маше, ни к тому колледжу эта приятельница отношения не имела; но дамы рассудили так, что поминки не то мероприятие, с которого будут прогонять лишних людей. Особенно людей воспитанных и умеющих себя вести.


Итак, во вторник, к одиннадцати утра, две приятельницы прибыли по указанному адресу. И даже в самом этом адресе заключалась некоторая странность. Микрорайон Солнечный считается в нашем городе самым экологически благополучным и поэтому престижным. Цены на недвижимость там высокие… а квартира, куда Анне Петровне и Ирине Андреевне (пусть будет это имя) было нужно, располагалась в красивой новостройке буквально в трех минутах ходьбы от остановки. Откуда у медленно спивающейся Машиной мамы деньги на такое жилье, было не совсем ясно. Ну да мало ли, решили дамы.


Подъезд был на домофоне, но открыли приятельницам без вопросов; а поднявшись на пятый этаж посредством лифта, они обнаружили нужную дверь, гостеприимно распахнутой настежь. Осторожно войдя в квартиру, Анна Петровна с подругой стали искать Машину маму, чтобы принести свои соболезнования. Квартира, кстати, была просторная и, на удивление, хорошо обставленная. Машина мама отыскалась быстро, и это точно была она, как уверяет Анна Петровна. Она выглядела трезвой, но какой-то равнодушной; на слова участия только кивнула и пригласила новоприбывших присаживаться за стол. Конечно, это вполне могли быть последствия шока.


Вообще, народу в квартире было не очень много, а за столом сидело и того меньше. Люди в основном как-то бестолково бродили по комнатам, входили и выходили, вставали и присаживались. Все же не так мало было знакомых Анне Петровне лиц из числа студентов и преподавателей Машиного колледжа; ее молодой человек, тот самый, тоже присутствовал. На отдельном маленьком столике стояла Машина фотография с черной ленточкой, почему-то детская. Маша на ней выглядела узнаваемой, но бледной и болезненной, хотя к тому моменту выросла довольно симпатичной и крепкой девушкой, ни разу не анемичной барышней.


Из числа незнакомцев Анне Петровне особенно врезались в память следующие персонажи. Во-первых, две прямо-таки рафинированные интеллигентки лет по сорок, обе яркие блондинки с голубыми глазами. Они своим нарочито утонченным поведением никак не укладывались в представление Анны Петровны о возможных Машиных родственниках и знакомых. Рядом с этими женщинами сидел мальчик-подросток лет шестнадцати, по виду сын одной из них: тоже голубоглазый блондин и тоже всячески демонстрирующий отличное воспитание. Еще был там одинокий молодой мужчина кавказской национальности, очень тихий и вежливый, и две женщины, одетые так дорого, что это сильно бросалось в глаза. Эти красавицы в брендовых шмотках еще и вели себя запоминающимся образом: много пили, неуместно веселились, рассказывали истории из Машиного детства, позволяя себе громко смеяться при этом. Кем они приходились Маше, ни Анна Петровна, ни Ирина Андреевна так и не поняли. Другая женщина, подвыпившая, с некрасивой родинкой на носу, напротив, вспоминала о Маше очень тепло; и подхватила эстафету еще одна, абсолютно трезвая по виду, говорила трогательные вещи, даже заставила Анну Петровну — и не ее одну — прослезиться. А одна девушка, утирая выступившие слезы, внезапно отставила полную рюмку, встала из-за стола и сказала, что ей срочно надо встречать еще людей, после чего торопливо убежала. И это в воцарившейся на момент полной тишине, никто не звонил в дверь или этой девушке на мобильный. В общем и целом, все было довольно странно.


Анна Петровна и Ирина Андреевна в конце концов решили уехать, не дожидаясь, пока начнут расходиться другие присутствовавшие. Все-таки им обеим показалось в той квартире как-то неуютно. Они хотели было уйти потихоньку, думая, что никто на это не обратит внимания, но та самая девушка, что прослезилась за столом, а потом убежала, перехватила их у входной двери и стала настойчиво предлагать проводить дам до автобусной остановки. Отвертеться от ее услуг приятельницы не сумели, так что двинулись в путь с эскортом.


На улице с девушки напрочь слетела доброжелательность и словоохотливость. Она почему-то повела Анну Петровну с подругой совсем не той дорогой, какой они шли от остановки к дому. По-хорошему, ходу там было три минуты по скверику. Девушка же внезапно двинулась куда-то через дворы, мимо других домов, при этом на вопросы отвечала односложно и неприветливо, но в том смысле, что да, к остановке мы сейчас выйдем, куда же она денется. Шли они так около 15 минут(!). Наши дамы не особенно испугались, все-таки на дворе белый день, прохожие постоянно попадаются навстречу; и вообще, в любой момент можно развернуться и уйти, никто не держит. Ирина Андреевна даже решила придать обстановке непринужденности, начав беседу. Как раз пошел снег, он шел крупными красивыми хлопьями, напрашиваясь на восхищение. Ирина Андреевна восхищение и выразила, а потом еще сказала, что у нас все-таки удивительно красивый город, со своим лицом и т.п. Обычные банальности, хотя и правдивые. И тут девушка-провожатая как будто включилась, на минуту вновь стала прежней, услужливой и позитивной, и заявила: «А вы приезжайте в Мурманск, там холодно, но там ангелы с крыш на землю смотрят, вам понравится». Это ее фраза дословно, по крайней мере, как запомнила Анна Петровна. Что на это ответить, приятельницы не нашлись, а девушка вновь нахмурилась и замолчала.


В молчании они прошли еще сколько-то времени. Вдруг девушка резко бросила: «Ну все, мне некогда, дальше сами дойдете. Вон за угол сворачивайте, там остановка». И почти побежала по тротуару… но не в обратном направлении, а вперед. Свернула за тот самый угол, на который показывала, и исчезла таким образом из виду. Наши героини несколько обалдели, переглянулись, но все-таки двинулись в указанном направлении. Зайдя за угол, они обнаружили автобусную остановку в трех шагах и почти пустую улицу. Во всяком случае, той девушки в поле их зрения точно не было. Как раз проходила мимо дамочка бальзаковского возраста в унылой коричневой шубке, но никаких следов девушки, которая, кстати, была в желтом пуховике, по идее, заметном издалека.


Анна Петровна с подругой сели на подошедший вскоре автобус и поехали восвояси. Позже они в подробностях обсуждали произошедшее, припоминали все необычности, восстанавливали картину, так сказать. У Анны Петровны все это даже где-то схематично записано. Что и говорить, поездка вышла странная. Но самое странное ожидало Анну Петровну уже по окончании каникул.


Первая после каникул пара в том колледже была у Анны Петровны как раз с группой, где училась Маша Иванова. Анна Петровна немного опоздала, а когда вошла в аудиторию, застыла соляным столбом. Маша сидела на своем обычном месте, живая и относительно невредимая! Правая рука у нее была в гипсе, вот и все. Анна Петровна вытаращила глаза, попыталась что-то сказать, но язык, что называется, присох к гортани. Маша, заметив состояние преподавательницы, стала ее успокаивать. Мол, все со мной в порядке, писать вот только не могу, поэтому буду пока просто слушать лекции. Да, несчастный случай, но могло быть и хуже; машина заехала на тротуар, повезло, что только слегка задела бампером, удачно отбросило в сторону, без серьезных повреждений…


Состояние Анны Петровны не поддавалось описанию. Кое-как она отвела пару, а в перерыве сейчас же позвонила Ирине Андреевне и выложила ей такие радостные новости. Ирина Андреевна была в шоке, но тем не менее подтвердила, что поминки действительно имели место, Анне не примерещилось. Анна Петровна рада была уже и этому; меньше всего ей хотелось идти сдаваться психиатру… Но никакого объяснения случившемуся найти не удалось. Спустя несколько дней приятельницы даже съездили вновь по тому адресу, осмотрели дом, скверик и остановку. Все было точно таким же, как и в первый раз. В квартиру вот только они подняться не решились… если там и в самом деле жила Маша, как им было объяснить свой визит? А незнакомые люди их вряд ли бы даже в подъезд пустили.


Однако даже это еще не конец истории. Анна Петровна уверена, что последним звеном в этой цепи событий стало самое страшное для нее лично. Через пару недель в женском туалете того колледжа Анна Петровна обнаружила посиневшую и задыхающуюся уборщицу, у которой, как потом стало известно, случился инфаркт. Вызвали скорую, уборщица в итоге осталась жива, к счастью. Но самое необыкновенное то, что внешне она была точной копией той самой женщины с безобразной родинкой на носу, которая, будучи нетрезва, говорила добрые и хорошие слова на поминках Маши Ивановой!


Как все это нагромождение абсурда можно объяснить, Анна Петровна не знает, а я тем более… Хотелось бы услышать разные мысли и мнения, уважаемые читатели.


P. S. Анна Петровна в том колледже больше не подрабатывает, ушла сразу по окончании учебного года. Маше Ивановой оставалось учиться еще курс, о ее дальнейшей судьбе Анне Петровне ничего не известно.

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!