Начинаем разбираться, кому предъявлять. СДЭК тут арендатор, говорит: здание не наше, обращайтесь к хозяевам. Заказываем через МФЦ выписку из ЕГРН и выходим на собственника - ООО "СФМ" (Современный Фонд Недвижимости). Организация серьёзная. Пишем им досудебную претензию и на нее приходит ответ.

Ответ пришёл красивый, на трёх страницах, с логотипами и водой о том, какая они крупная компания. Но если отбросить самолюбование, там по сути три аргумента. И все три мимо. Первый: доказательств нет. При том что у нас видеозапись с их же камер, акт и экспертиза на руках. Второй: нельзя доказать, что снег упал именно с их крыши. Тут я даже не знаю, что комментировать. Снег с соседнего дома не перелетает через дорогу на чужой фургон. Третий - классика жанра, натыкаюсь на него постоянно. СФМ говорит: мы наняли подрядчика АБТ убирать снег с кровли, он не справился, это его ответственность, идите к нему. Просто скинули на АБТ и развели руками.

Запомните раз и навсегда: если вам кто-то причинил ущерб через ненадлежащее содержание своего здания, то пострадавший всегда идёт к собственнику. Всё. Ст. 210 ГК РФ - собственник отвечает за содержание своего имущества. Ст. 403 ГК РФ - даже если он перепоручил работу подрядчику, для потерпевшего собственник всё равно остаётся ответственным. Ну и ст. 1064 ГК РФ - вред подлежит возмещению тем, кто его причинил. А что там у собственника с подрядчиком - пусть сами разбираются, могут в порядке регресса взыскать. К пострадавшему это отношения не имеет. Мы с АБТ никакой договор не заключали, мы их даже в глаза не видели. Короче, пошли в суд.

Дорогомиловский районный суд Москвы. И тут началось самое приятное в этой истории.

05 мая подали иск, 21 мая уже беседа, 09 июня первое заседание.

Приходит ответчик и заявляет ходатайство об отложении. Мол, мы тут не при чём, нужно привлекать управляющую компанию, её деятельность застрахована в СберСтраховании, надо ещё АБТ подтянуть в качестве третьих лиц. Ну классика: чем больше участников, тем дольше всё тянется. И самое страшное что там прозвучало - просим признать нас ненадлежащим ответчиком.

Наша позиция простая - какой ненадлежащий ответчик, если здание принадлежит СФМ, снег упал с их крыши, ущерб налицо. Кого они там привлекают потом в порядке регресса - это их внутреннее дело. Нам всё равно. Выплатите нам наши деньги и потом внутри себя разбирайтесь сколько угодно.

Суд - в ходатайстве отказано, начинаем разбирательство по существу. Исследует доказательства, в процессе подготовки дела - потерялась флешка с видео, благо у меня всегда запасная с собой. Суд просит к следующему заседанию нарезать на CD, так как у них нет USB для воспроизведения. На заседании судья говорит ответчику напрямую: "Почему не выходите на мировое соглашение?" Ответчик мнётся: нам надо, чтобы страховая сначала заплатила. Судья коротко: "Так потом в порядке регресса взыщите. Либо мировое, либо ходатайство об экспертизе, либо выношу решение." Далее привлекает третьих лиц (страховую, арендатора и УК), обязывает нас направить им иски и назначает следующее заседание на 30.06.2026.

На второе (итоговое) заседание ответчик уже приходит с мировым соглашением, где полностью выплачивает ущерб, расходы на экспертизу, госпошлину и 40 000 расходы на меня двумя платежами. Первый от страховой, второй от УК. А нам все равно, нам нужны деньги, от кого именно - не важно.

Отдельно про суд. Редко хвалю, но тут был приятно удивлен. 2 месяца от подачи иска до итога. Судья Овчинникова, аплодирую стоя. Иногда судьи знакомятся с делом в процессе, ног тут другой случай. Как только включили запись - она уже в контексте, точные вопросы по существу и понимание плана ведения процесса. Достаточно жесткая, но по существу.

Отдельно могу сказать про аппарат судьи (помощницы). Внутри ни какой суеты, никаких стопок дел и замученных девочек с языком на бок. Перед каждым заседанием СМС извещения. В постоянной суете дней данная ситуация - как глоток свежего воздуха: а что, так бывает в судах?

По итогу: деньги поступят 2 платежами в течение 10 дней (первая часть от страховой пришла уже вчера (01.07.2026)).

А для тех, кто пострадал или может пострадать в будущем - если на вашу машину упало что-то с чужой крыши, конструкции, вывески - не верьте рассказам "это не мы, это подрядчик". Это работа на испуг. Делайте видео, акт, экспертизу, ищите собственника через ЕГРН, пишите претензию. И не важно какая крупная и страшная организация с армией юристов против вас, закон простой: нанес ущерб - возмести, это база и никак ее не обойти.

А на сегодня всё. Всем пока.

2. Нет!

3. Тс Ольга Бузова.