Какого хера? Оказывается мы злостные неплательщики аж с 2014 года. Но постойте, никаких счетов небыло, никаких объявлений, никаких договоров не подписывали, ничего. И так несколько лет, а потом умники в ФКР вспоминают что не окучили наши дома вовремя и требуют уплаты долгов 6-летней давности.

Гугление в интернетах подсказало, что есть срок исковой давности 3 года. И есть советы юристов дождаться судебной повестки и отправить в суд возражение на иск, где просить применить срок исковой давности.

Зная как в нашей любимой стране делаются дела и как работают судебные приставы, предполагаю, что о суде я узнаю слишком поздно и денежки спишут с какой-нибудь зарплатной карты без всякого предупреждения.

Вопрос к юристам и тем, кто уже с этим сталкивался- какие превентивные меры можно предпринять в отношении ФКР и есть ли уже судебная практика по данному вопросу с ФКР.

С выставленным долгом я не согласен и долг возник по вине самомо ФКР, я же считаю себя исправным плательщиком, хотя воспринимаю фонд кап.ремонта не более как оброк. К моменту запланированного ремонта лифтов в 2035 году лифты уже будут заменены, так как уже дышат на ладан, а чинуши попилят деньги из фонда как это уже было с пенсионными взносами.

После этого градус разговора снизился, герои собрали вещи и ушли. Я потребовал, чтобы этих работников на этом объекте больше не было. На что получил ответ, что они все-таки хорошие ребята, спасители наших квартир, которые работают, чтобы нас больше не топило, и мы должны быть благодарны им и закрывать глаза на их тяжелый нрав и поведение.

Но я на всякий случай написал заявление участковому. От соседей после этого слышал, что у них тоже несколько раз дело с этими работниками почти доходило до драки.

Тут логично задать вопрос: "Так а что ты пристал к работягам? Они же ничего не решают, нужно говорить с теми, кто выше". Именно так я рассуждал, когда началась эта история.

Поэтому отмотаем время назад: сразу после затопления я звонил директору подрядной организации ООО "Вертикаль", головной офис которой находится в другом городе. На звонки отвечали разные девушки, которые просто отшивали меня, обещая, что передадут мои просьбы связаться со мной для решения вопросов возмещения, но так никто и не перезванивал, с их директором так и не удалось поговорить.

И только спустя месяц после затопления ко мне пришел представитель подрядчиков. Он очень хотел меня убедить, что новая кухня "разбухла сама по себе", (ссылаясь на 30летний опыт в строительстве), а не потому, что вода текла около 16 часов с потолка. В общем, старался всеми силами сделать виноватыми нас самих. Сделал фото, сказал, что передаст руководству.

26 сентября я позвонил ему, узнать сумму компенсации. Мне предложили 20 тысяч, так как "от меня предложений никаких не поступало". Сумма однозначно символическая и не покроет даже пятой части реальных расходов. Я ожидал более предметного предложения (расчетов, примеров цен), но это был не тот случай. Поэтому я ответил, что посмотрю сохранившиеся чеки на материалы и сделаю сам предложение о компенсации, основываясь на ценах.

Но я не успел... В этот же день нас снова начало топить.

Так мы и общались: Фонд капремонта просто тянул время до ноября, ссылаясь на гарантийное письмо подрядчиков, директор подрядчиков вообще не выходил на связь, местные бригадиры ничего толкового не могли решить/предложить/ответить.

1 ноября 2019 года - вышел срок, указанный в гарантийном письме, которое, как меня уверяла представитель ООО "Вертикаль" "не просто бумажка". Работы так и не закончили, компенсация не выплачена и не определена.

21 ноября ко мне неожиданно вечером пришли представители подрядчика. Без осмотра, покрутив головой в коридоре с умным видом, предложили 30 тысяч. Это максимум, что они могут дать. Я отказался и от этой баснословной суммы.

Дальше я уже не вел переговоры, а готовил документы для суда.

Процесс подготовки и передачи в суд описывать подробно не буду. Я впервые с этим столкнулся, старался делать все по букве закона: составлял сметы, собирал акты, чеки, потом выслал претензию в Фонд Капремонта, ждал положенного срока ответа, потом обратился в отдел по защите прав потребителей (как оказалось, эта ситуация подходит под закон о защите прав потребителей), писал им с просьбой в помощи составления иска. Специалисты этого отдела с пониманием отнеслись и очень помогли мне. В итоге я направил иск в суд.

Я единственный из жильцов, кто заморочился с этим.

К тому, что я напишу далее, я бы хотел привлечь максимум вашего внимания:

Первое. Те соседи, которые согласились на предложенную подрядчиками мизерную компенсацию - ничего так и не выплатили.

Второе. Вишенка на торте. Запись разговора с еще одним представителем подрядчиков, неким Дмитрием. Он позвонил мне 17 марта, предлагая решить вопрос до суда. Поговорили о деньгах. В конце разговора я пытался узнать его фамилию. В ответ: "Я пока не могу вам ее назвать". И тут меня озаряет: "Кабанов?" - "Да..."

И тут все встало на места: он работал в Фонде Капремонта на момент заключения договора, курировал его, при этом старался держаться в стороне. Не появлялся, когда приезжало телевидение, не давал комментариев по телефону, не общался с жильцами. Позже я случайно узнал, что этот Дмитрий сливал договоры капремонта нужным фирмам, за которыми сам же и стоял. Но это была просто информация, а после этого звонка он сам себя выдал, сам подтвердил свою заинтересованность в этой истории. Так тупо попался...

О том, как будут разворачиваться события в суде - я напишу третью, заключительную часть. (пока сам не знаю чем эта история закончится).

За три года, не спеша, имея ограничения по бюджету, но, всё же, сделали около 70% планируемого ремонта: выровняли стены и поклеили обои, заменили электропроводку и сантехнику, все двери и окна, поменяли полы и напольное покрытие. Оставалось доделать ремонт в одной комнате и обставить мебелью:

Делал почти все своими руками, либо во время отпуска, либо в свои выходные (работаю по сменам), при этом жили тут же.

Когда в квартире стало чуть лучше, решились на первого ребенка, а в 2019 году родился второй. Хотелось скорее закончить последнюю комнату и сделать в ней детскую комнату.
Эх, мечты…

Итак, 6 утра, я ходил по квартире и искал, есть ли вода у нас. Я не знаю, как нам тогда так повезло, но у нас была сухая квартира, разве что слегка сырой угол в коридоре. Всё, что я знал о причинах утреннего потопа на тот момент: нам делают от Фонда капитального ремонта крышу, и она побежала. Я попросил супругу наблюдать за стенами, сам уехал на работу. Позже, поговорил с соседями, узнал, что у них начались проблемы с электропроводкой, отошли обои, пострадал ламинат. В общем, около 2х месяцев они устраняли последствия затопа. Им даже выплатили подрядчики 40 тысяч из 53, в которые был оценён ущерб. Ливневых дождей больше не было, подрядчики продолжали что-то ремонтировать на кровле. Но я чуть притормозил ремонт. Как оказалось позже, не зря.

11 августа 2019 года.
Мы семьёй уехали с утра за продуктами, в городе начался дождь, переходящий в ливень. Мы вернулись с покупками домой. Уже в подъезде увидели, как бежала вода по стенам. Зашли домой, а там лужи воды. 

Бросили все, собирали воду, ставили тару под протечки, я параллельно пытался куда-то позвонить (в аварийную службу, управляющую компанию, подрядчикам) – никто не отвечал, воскресенье.

Аварийка приехала чуть позже, но бригада только оценила риски, отключила электричество по всему подъезду, квартирах и уехала.
Затопило тогда уже весь подъезд до 1го этажа, все квартиры верхних этажей всего дома. И мы остались в заливаемой квартире, без света, с двумя детьми…
Собрав воду, я отвёз жену с детьми к тёще, вернулся выливать и вытирать воду. Так провел всё воскресенье. Помню, как уже стемнело, время около 12 ночи, я сидел один в темной квартире, на голове очки с фонариками чтобы хоть что-то видеть.

Я в очередной раз пробовал куда-нибудь дозвониться, ответила только аварийка, что они бессильны, что могут только отключать, а спасать от дождя должны подрядчики или управляющая компания…
На следующий день, мне удалось связаться с виновниками.
Управляющая компания (далее по тексту УК) сразу заняла позицию: "мы хорошие, мы вас понимаем, но мы не при делах: есть ужасный Фонд капитального ремонта и их подрядчики, это они пришли и наворотили, а мы им только обязаны доступ предоставить, они сами нас не пускают на крышу".
Подрядчики (читать с характерным акцентом): "это все предыдущие подрядчики, которые в первый раз затопили, их сейчас выгнали, и мы пришли переделывать за ними, сейчас сделаем всё, подождите немного"
Фонд капитального ремонта (далее по тексту ФКР). Тут важно: курировал эту работу от ФКР некий Дмитрий Кабанов (имя и фамилия не изменены). Дмитрий очень серьезный человек. На мои вопросы, почему так произошло, когда устранят, кто будет компенсировать, ответил, что работы ведутся, больше никакой информации дать не может, и вообще, что это я пристал к нему, и положил трубку.
Я уже тогда понял, что хорошего конца ждать не стоит. А поднявшись на крышу, я окончательно в этом убедился.
Вот так выглядела кровля до ремонта, она нигде не протекала, её постоянно проверяли, следили за ней. Надо отдать должное УК - даже в сильные ливни в квартирах было всегда сухо, за крышей следили хорошо.

Поскольку наш дом исправно оплачивает взносы в ФКР, то ФКР решил, что мы заслужили замену кровли. Ну и пусть, что старая тоже хорошая, новая-то лучше будет! И тут снова появляется на сцене Дмитрий Кабанов. К сожалению, некоторые нюансы работы Дмитрия, которые я дальше буду описывать, я не смогу документально подтвердить, так как узнал эту инсайдерскую инфу только на словах. Можно было бы отнести это к моей фантазии, откуда я могу знать, что и как там собирался делать Дмитрий. Но почти в самом конце моего рассказа будет любопытный факт, который развеет все ваши сомнения. 

Итак, проект договора появился ещё в 2018 году, Дмитрий прикинул, что ФКР готов заплатить за ремонт кровли трёх домов (в т.ч. и нашего) около 50 млн рублей. Дмитрий так же прикинул, что затраты на проведение работ будут (если брать по самому минимуму) около 15 млн рублей. Дмитрий уже имеет тесные связи с подрядной организацией ООО "Вертикаль", поэтому после проведения фейкового тендера, право на проведение работ уходит именно к этой фирме. Но есть проблема: делать дёшево и плохо можно лишь в том случае, если никто за этим не будет следить. Если контроль проведения работ (а точнее, бесконтрольность) Дмитрий может взять на себя, то как быть со сдачей работ? Ведь должна быть комиссия, при том на всех ключевых этапах, без её одобрения никто не заплатит деньги. Что делать? Правильно! Нужно сделать такой договор, где не нужно будет привлекать независимую комиссию. Именно поэтому работы откладываются на 2019 год: нужно юридически правильно сделать так, чтобы работы принимала ещё одна "нужная" фирма. И когда уже этот момент был согласован, весной 2019 года начались работы.

А так выглядела крыша всё лето:

Сухая летняя погода расслабила подрядчиков, получив объект, они не торопились с работами. Сначала ребята подошли ответственно, и, чтобы работа шла, снимали кровлю со всех домов. Вроде, у них были проблемы с поставкой бетона. Поэтому сняли всё, что смогли. Немного залили бетоном и успокоились. Дождей не было, бетона тоже нет, ребята и вовсе перестали появляться на крыше. Середина лета 2019 года, жара, куда торопиться? Возможно, они догадывались, что в любой момент может пойти дождь и это все "выльется" в большие проблемы, но почему-то это их не беспокоило.

Наступает август 2019, заливает дома (в том числе и нашу квартиру). Жильцы видят, что происходит полнейший беспредел, начинают поднимать шум. Мы пишем обращения в Администрацию к мэру города, в УК, в ФКР, в ЖилНадзор, подрядчикам, депутатам, пишем заявление в прокуратуру.

На носу выборы депутатов городской думы и мэра. Я был уверен, что сейчас-то найдут и накажут виновных. Ведь власть любит показать, как она заботится о народе, особенно когда пора переизбираться. И действительно, приезжают депутаты, телевидение, тащат подрядчиков на крышу, показательно возмущаются. Показывают как они твердо намерены разобраться в этом.

Жаль, только руки у них связаны… могут только обращение написать или жалобу в вышестоящие инстанции. И пишут. И присылают ответы нам. Проходят выборы, всё осталось на своих местах: мэр снова мэр, депутаты снова депутаты, крыша всё ещё не крыша.
Так прошел август, сентябрь, октябрь.
Нас периодически продолжает заливать в дожди. Это уже становится "нормальным", работы на крыше ещё ведутся, нам пишут, что крайний срок - до ноября должны все доделать и всё возместить. Тогда нам казалось, что ноябрь далеко и это наглость так переносить срок - ведь работы должны были закончится ещё в середине лета.
Я не пишу точные даты начала работ, планируемого окончания по договору потому, что я не видел этого договора. Я несколько раз обращался в ФКР с просьбой прислать мне его (копию или ссылку на электронный документ). Ответ: "Мы не можем предоставить вам договор и доп.соглашения о продлении сроков, акты и прочее, потому что вы всего лишь жилец дома. Но вы можете поискать его сами на сайте сбербанка". Полный договор я так и не нашел (возможно, плохо искал), только проект договора, до проведения тендера.

Октябрь. У меня уже собралась толстая папка ответов по нашим обращениям. Работы велись как попало: баннер с информацией о проведении капремонта так и не вывесели, в подъезде постоянно грязно, лифт периодически сломан, потому что на нём катали инструменты, материалы и газовые баллоны (мне понравилось общаться с ФКР на эту тему, очень продуктивно). Мне ещё нормально было подниматься на 9 этаж, по лестнице, но моя жена была не очень рада ходить пешком, поднимая на себе двух детей, когда я на работе.

Жильцы возмущены, при удобном случае материли подрядчиков и ФКР, пару раз сам был свидетелем, как на одного из работников наехал сосед, сразу оскорбляя, угрожая. Я старался занимать более спокойную сторону, общаться с подрядчиками только по делу. Но даже меня бесило, когда трижды я вежливо попросил убрать за собой грязь на моей площадке и трижды они обещали, что уберут и не убирали. Приходилось ругаться, но, зато, было чисто, хоть и не долго.

17 октября, я поднимаясь к себе домой, услышал грохот на весь подъезд, будто что-то тяжёлое упало. У себя на площадке увидел, парня, стоящего с газовым баллоном (баллон примерно высотой человека, скорее всего пропан) и веревкой, которая привязана к горлышку баллона. Люк на крышу был открыт, веревка шла с люка. Парня этого видел впервые (как оказалось позже, он уже не раз конфликтовал с соседями). Я поднялся через люк на крышу, почему-то был уверен, что там есть кто-то ещё, я уже знал их бригадира и старался общаться только с ним. Но на крыше я был один, следом за мной поднялся этот парень. То есть, он один спускал через люк на верёвке этот баллон, и, видимо, уронил. Я поинтересовался, кто он такой (для тех, кто не знает: транспортировка баллонов таким способом запрещена, как и перевозка баллонов в лифте, по идее, балонны, а также все строительные материалы должны поднимать краном, но кран, зараза, стоит денег). На мои вопросы, он мне так и не смог объяснить почему он один спускал баллон, при этом сама ситуация начала перерастать в конфликт.
Он сбрасывает куртку с видом, что готов уже решать вопрос не на словах. Я достаю телефон и начинаю снимать его.

Продолжение следует...

Теперь к наглядной части, данные берем отсюда (я лишь часть выложу, все остальное по ссылке, там реально просто много):

Лично для меня, как думаю и для большинства людей эта информация очень позитивная и наглядная. А конкретно по моему дому планы такие: