С начала действия программы по софинансированию собственниками жилья капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) не утихают споры по вопросу платить или эти взносы.

Хочу познакомить читателей с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П (полный текст доступен по ссылке).

Внимание КС РФ привлекли вопросы инициативной группы о правомерности взносов на капремонт.

Объектом анализа стали правовые нормы, определяющие как общую обязанность всех собственников в доме по их уплате, так и затрагивающие порядок формирования за счет них фонда капремонта.

Судебный результат рассмотрения вопросов следующий: каждый собственник МКД обязан платить взносы в фонд капитального ремонта.

После публикации этого документа вопрос «нужно ли платить?» трансформировался в вопрос «кому платить?».

Обратимся к статье 170 ЖК РФ, в которой определены два способа формирования фонда капитального ремонта:

1. На счете регионального оператора (в каждом субъекте РФ он в единственном количестве, учреждается в качестве некоммерческой организации – Фонд – Администрацией субъекта на основании специального Закона региона. Например, в Курской области учредителем Фонда является Администрация Курской области на основании Закона Курской области No63-ЗКО).

2. На специальном счете МКД.

Каждый из вариантов имеет свои минусы и плюсы.

В первом варианте оператором собираемых взносов выступает региональный оператор фонда. В Курской области он именуется, например, Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области». Вся денежная масса платежей поступает на расчетный счет Фонда и далее распределяется им же согласно утвержденным срокам капремонта.

При втором варианте собственники МКД проводят общее собрание и принимают решение об открытии специального счета в банке, на который они будут направлять денежную массу в форме взносов. Эта масса будет неизбежно расти и увеличиваться, и собственники в любой момент времени могут этими деньгами пользоваться для домовых нужд. Спецсчет открывает управляющая компания или ТСЖ по поручению общего собрания дома в банке, который работает со спецсчетами (список банков достаточно большой).

При втором варианте возникает вопрос – что делать с уже ранее собранными средствами дома, уплаченных за все время Фонду? Управляющая организация или ТСЖ обращаются с требованием к Фонду о перечислении собранных денег на открытый спецсчет. Суммы бывают разные, и они, в добровольном порядке или судебном, но переходят на спецсчет.

Правильно определить один из двух вариантов поможет понимание сроков капитального ремонта МКД, установленных региональной программой, и степень инициативы жителей МКД.

Например, капремонт запланирован на 2041 год, то это основание для серьезного обдумывания открытия спецсчета. Причина таких раздумий – до этой даты дом может «не дожить», в то время как возможность распоряжения собираемыми средствами «здесь и сейчас» важнее для судьбы дома.

Если ремонт дома запланирован, например, на 2023 год, то разумнее подождать этот срок, чтобы за счет всех собираемых средств по региону осуществить максимальное количество ремонтных работ, относимых к капитальному ремонту дома.

В 2015 году фонд капремонта затопил квартиру дочери ветерана Великой Отечественной Войны Зайцева Михаила Васильевича. Сама дочь по состоянию здоровья бороться за свои права не может. Воевать в их семье снова приходится самому Михаилу Васильевичу. Он и пошел бороться.

Отсудил у компании подрядчика более 100 тысяч рублей. Но компания, запомните её название, ООО «Спецстройрегион», как полагается возмещать ущерб не торопится. Дело передали приставам. Но и там ему не выплатили ни копейки. Приставы разводят руками и говорят, что у подрядчика без него долгов более 18 миллионов рублей, и ждать деду пока этот упырь выплатит деньги лет 100, не меньше.

Но у Михаила Васильевича закалка фронтовая, пошел бороться дальше. Подал в суд на фонд капремонта. Что справедливо. Это же их подрядчик, и по закону все корректно, когда фонд возмещает за косяки своей подрядной организации. Но в суде фонд капремонта заявил, что «Спецстройрегион» не банкрот. Более того, эта контора продолжает работать и выполнять работы по капитальному ремонту. В итоге, затерли это дело и послали деда куда подальше. Со слов Зайцева, судья Курдукова так и сказала ему, что он будет ждать выплат до следующего 75-летнего юбилея Победы.

То есть вы поняли, да? Подход какой у них. Приставы говорят, что Спецстройрегион банкрот, поэтому выплат не ждать, а из-за информации от Фонд капремонта, что подрядчик работает, суд отказывает ему в иске, мол, иди, через приставов получай у подрядчика. И так по замкнутому кругу. Отмазали своего, вот так это называется.

Но Михаил Васильевич руки не опускает. Видит возможность решения проблемы, если ему удастся попасть на встречу с губернатором.

Конечно, удивляет это циничное и скотское отношение к ветерану. Фонд капремонта не хочет отвечать за свои косяки, откровенно, с помощью схем и судов издевается над ветераном ВОВ. На этом фоне особенно цинично , лживо и постыдно выглядит их поздравление с Днем Победы на их сайте. Постеснялись бы… что ли. И вот этим….(хотели написать людям)… «людям»...мы ежемесячно отстегиваем деньги. Ежемесячно юрист, директор фонда капремонта и их мутные подрядчики получают НАШИ с вами деньги. И вот на что они их тратят. Гоняют по судам Ветерана Великой Отечественной войны и не хотят отвечать за свои косяки.

Ситуация требует огласки, мы просим СМИ осветить эту историю.

Для справки, в Рязани тариф за капремонт один из самых высоких в стране, более 12 рублей.