Управляющие компании, ТСЖ, жилищно-коммунальные организации иногда ошибаются пытаются взыскать граждан по ошибке или уже оплаченные ими коммунальные платежи, или и вовсе чужие долги.

В течение пяти лет одна из таких ситуаций не давала покоя жительнице многоквартирного дома. Управляющая компания, ответственная за обслуживание её дома, настойчиво и неоднократно обращалась в суд с заявлениями о вынесении судебных приказов. Эти приказы касались взыскания задолженности за коммунальные услуги, которые, по словам управляющей компании, так и не были оплачены.

Женщина, являющаяся хозяйкой квартиры, столкнулась с необходимостью регулярно доказывать свою правоту. Она каждый раз представляла в суде свидетельства того, что подобные обвинения являются ошибочными, и долгов у женщины - нет. Все её счета всегда были оплачены в срок, и она могла подтвердить это соответствующими квитанциями. Однако, несмотря на очевидность её доводов и многочисленные отмены судебных приказов, управляющая компания упорно продолжала юридическое давление.

Сложности этой ситуации усугублялись тем, что женщине приходилось иметь дело с судебными приставами, которые не всегда оперативно реагировали на отмену приказов. Это приводило к периодическим блокировкам её банковских счетов, из-за чего происходило списание денег. Поскольку это было для неё неожиданностью, собственница квартиры оказалась в ситуации, когда ей пришлось обращаться за финансовой помощью к коллегам по работе.

После длительных и изнурительных попыток урегулировать вопрос миром, женщина приняла решение защищать свои права и интересы в суде. Она подготовила иск, в котором потребовала компенсацию за моральный вред в размере 100 тысяч рублей. Иск был направлен против управляющей компании, которую она обвиняла в незаконном использовании её персональных данных и нанесении ущерба её деловой репутации.

На судебном разбирательстве управляющая компания попыталась объяснить, что причина путаницы заключалась в недостаточной информации в выписке из ЕГРН. В ней были указаны лишь инициалы собственника, что не позволяло однозначно идентифицировать жильца без дополнительных данных, таких как номера паспорта.

Тем не менее, суд, рассмотрев все представленные доводы и доказательства, признал виновность управляющей компании в допущенных нарушениях. Суд пришёл к выводу, что подобные действия действительно нарушили права истицы, и постановил взыскать с управляющей компании компенсацию в пользу женщины. Однако сумма компенсации составила 15 000 рублей. Судебное дело рассматривалось в Омском областном суде и получило номер 33–5328/2024.

Этот случай стал примером того, как важна внимательность и точность в вопросах учета и взаимодействия с жителями, а также демонстрацией важности защиты своих прав в правовом поле.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Сантехник или электрик управляющей компании просит деньги за свою работу? А законно ли это? Ведь мы и так платим деньги по счетам, выставляемым управляющими компаниями и содержим штат технического персонала этих организаций.

Владельцы квартир в многоквартирных домах нередко оказываются в ситуации, когда требуется срочный ремонт. Это может быть вызвано разными причинами: протечкой труб, неисправностями в электропроводке, повреждением кровли или другими проблемами, которые требуют вмешательства специалистов.

Часто в таких случаях собственники обращаются в управляющую компанию, ожидая оперативной помощи. Однако, практически неизменно, после выполнения работ, мастера просят дополнительную оплату за услуги, вызывая вопрос: действительно ли всегда необходимо платить за это, или часть работ уже включена в стандартные платежи за коммунальные услуги?

Бесплатные ремонтные работы на трубах

В большинстве многоквартирных домов через квартиры проходят стояки водоснабжения, канализации и отопления, которые являются частью общедомового имущества.

Согласно законодательству, их обслуживание и ремонт входят в обязательства управляющей компании. В случае протечки таких труб, компания обязана направить мастера, который быстро и без дополнительной оплаты устранит проблему.

Тем не менее, бывают случаи, когда доступ к трубам ограничен. Например, если владелец квартиры закрыл стояки водопровода плиткой или другим материалом, управляющая компания вправе потребовать оплату за демонтаж и восстановление отделки. Это обусловлено тем, что подобные работы не входят в стандартные процедуры обслуживания общих коммуникаций.

Если же собственник решает провести капитальную модернизацию, заменив устаревшие металлические трубы на современные пластиковые, управляющая компания обязана устранить лишь непосредственную протечку бесплатно. Любые другие работы, такие как полная замена труб в квартире, должны оплачиваться отдельно исходя из соглашения между собственником и компанией.

Бесплатная замена отопительных приборов

Отопительные приборы, такие как полотенцесушители и радиаторы, подключенные без запорных кранов прямо к общедомовым трубам отопления, считаются частью системы отопления дома.

В случае их неисправности замена должна выполняться бесплатно по запросу владельца квартиры.

Это объясняется тем, что такие элементы невозможно заменить без отключения воды на стояке, что находится в компетенции только специалистов управляющей компании. Тем не менее, на практике мастера иногда требуют оплату за отключение системы, что противозаконно.

Бесплатная замена электрических счётчиков

С 1 июля 2020 года ответственность за установку, обслуживание и ремонт электросчётчиков возложена на энергосбытовые компании. В случае, если установленный до этой даты счётчик вышел из строя, энергоснабжающая организация обязана заменить его бесплатно. Для этого собственнику квартиры необходимо оставить заявку, после чего специалисты проведут все необходимые работы. Такие изменения в правилах были введены для упрощения обслуживания и защиты прав потребителей.

Таким образом, знание прав и обязанностей, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, позволяет собственникам квартир избежать ненужных затрат и отстаивать свои интересы в ситуациях, когда управляющие компании пытаются переложить часть своих обязанностей на плечи жильцов.

Заявки на замену электросчётчиков часто остаются невыполненными в течение длительных шести месяцев, что в наше время кажется неприемлемо долгим сроком ожидания для многих пользователей. Потребители сталкиваются с неудобствами, так как этот период может создавать серьёзные проблемы, особенно когда существующий счётчик не функционирует должным образом или изначально установлен с неподходящими параметрами. Такие задержки могут вызывать дискомфорт и даже финансовые затруднения для граждан, которые вынуждены либо идти на дополнительные расходы, либо искать обходные решения. В результате многие решаются на оплату установки новых счётчиков за свой счёт, чтобы избежать оттягощающих ожиданий и обеспечить стабильную работу систем учёта электроэнергии в своих домах.

Бесплатные работы по содержанию подъездов и этажей

Вопросы, касающиеся бесплатного содержания подъездов многоквартирных домов, вызывают не меньшее беспокойство среди жильцов. Повсеместно, от малых городов до крупных мегаполисов, можно встретить дома, где с первого взгляда заметно, что управляющая компания не уделяет должного внимания своим обязанностям по поддержанию порядка в общих зонах.

Подъезды в таких домах зачастую представляют удручающее зрелище: отсутствие освещения из-за выгоревших или украденных лампочек, аварийное состояние эвакуационных дверей, разрушающаяся штукатурка на лестничных клетках и разрытая грязь на полу. Эти недочёты не только отрицательно влияют на качество жизни, вызывая ухудшение жилищных условий и безопасности, но и порождают недовольство среди жильцов, которые ожидают от управляющей компании более внимательного отношения к своим обязанностям.

Согласно требованиям санитарных, противопожарных и градостроительных норм, все вышеупомянутые недостатки должны устраняться именно сотрудниками организации, отвечающей за управление домом.

УК обязана заботиться о благополучии своих подопечных, так как все необходимые для этого работы уже заложены в платежах за жилищно-коммунальные услуги.

Жильцам, которым приходится мириться с несоблюдением норм обслуживания, следует обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, что поможет содействовать улучшению условий жизни и сподвигнет управляющую компанию к выполнению своих обязанностей.

Более того, в случае нерешённой ситуации, владельцам квартир следует задуматься о смене управляющей организации на такую, которая продемонстрирует более высокий уровень ответственности и профессионализма.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Сдали квартиру двум человекам, а там уже прописано пять - как такое может возможно? Действительно ли теперь можно снять квартиру и прописать (зарегистрировать) в ней всех своих детей без согласия самого собственника этой квартиры? После моей прошлой статьи по этой теме поступило много вопросов - так ли это на самом деле и как на практике действуют такое нововведение в законе? Давайте разберёмся ещё раз.

С одной стороны, это конечно же пугает собственников квартир. Ведь как известно, если дети прописаны в квартире, на улицу их выписать уже будет сложно. С другой стороны, для нанимателей жилья это отличная новость! Теперь можно будет сняв квартиру в желанном городе, например в Москве, прописать в этой квартире своих детей и выбрать для них детский сад, школу, поликлинику по месту регистрации ребенка. Согласитесь это очень удобно?

По новым условиям аренды жилья, арендаторы теперь получили законное право регистрировать своих несовершеннолетних детей в арендованной недвижимости. Это нововведение стало значительным изменением в правовом режиме аренды, удивив многих собственников жилья. Точнее даже - напугав.

Наличие квартиросъёмщиков с детьми может стать неожиданностью для владельцев квартир, сталкивающихся с новой правовой реальностью. Теперь, в случае долгосрочной аренды, собственники могут обнаружить, что в их жилье прописаны не только взрослые напиматели, но и их несовершеннолетние дети до 18 лет.

Такое изменение может вызвать обеспокоенность у арендадателей, которые теперь вынуждены учитывать не только финансовую, но и социальную ответственность. Действительно - зарегистрированных детей, без согласия на то их родителей, придётся из квартиры выселять только через суд. И в этот судебных процесс будут привлечены органы опеки и попечительства, которые будут полностью на стороне ребенка.

Если детям с родителям идти будет некуда - суд может установить мораторий на выселение и попросить собственника квартиры не торопить события, немного потерпеть и смириться на месяц-два-шесть с тем, что выселяемая семья пока ещё поживёт в спорной квартире.

Разумеется за плату. Но если в итоге у такой семьи не окажется денег - то это уже проблема собственника квартиры. Придется потом судиться и взыскивать через суд и приставов деньги за дополнительный срок найма жилья. И не факт, что такие деньги у такой семьи будут найдены по итогам суда. Может эти люди - бедные...

На первый взгляд, такие изменения кажутся невероятными, однако они стали следствием последних корректировок в законодательстве. Все больше судебных разбирательств возникает на эту тему, и основные вопросы касаются именно прав детей, зарегистрированных в съемной квартире.

Что именно изменилось в законодательстве? Дело в том, что вступили в силу обновлённые нормы, регламентирующие процедуру регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства. Эти изменения затрагивают как временную, так и постоянную регистрацию, в том числе и процедуру передачи необходимых документов в органы регистрационного учёта. В большей степени это затронуло правила, касающиеся регистрации детей.

Согласно новым нормам, регистрация (раньше это называлось пропиской) несовершеннолетних осуществляется по месту жительства их родителей без получения на то согласия владельцем жилья.

Ранее такая регистрация без согласия собственника была возможна только для детей до 14 лет. Теперь же эта возможность распространяется на всех несовершеннолетних до 18 лет. Ведь это тоже дети. Пусть и взрослые. И им нужно где-то жить!

Это означает, что права детей и их родителей на жилье более защищены, чем прежде. А собственников жилых помещений - менее.

Что, впрочем, вполне объяснимо: закон встал на защиту более слабой стороны - семей с детьми. Эти люди нуждаются в жилье, а собственники квартир - просто извлекают прибыль и занимаются бизнесом.

Таким образом, если собственник сдаёт жилье в аренду, арендаторы имеют полное право легально зарегистрировать своих детей по данному адресу. Этот процесс полностью легален, и обжаловать его можно только через суд, что требует времени и усилий. Кроме того, собственник квартиры теперь может быть не в курсе прописки детей арендаторов в своей квартире, так как его согласие больше не требуется.

Выселение детей, зарегистрированных таким образом, становится более сложной задачей для собственников жилья. Даже через суд невозможно выселить детей до истечения договора аренды без их согласия, а точнее согласия родителей. Законодательство делает этот процесс более запутанным и длительным по сравнению с выселением взрослых арендаторов.

Кроме того, законодательство устанавливает ограниченный список оснований, на которых арендодатель (правильнее - наймодатель) может досрочно разорвать договор аренды (найма) квартиры. Эти основания включают долговременную неуплату арендной платы и причинение серьёзного ущерба имуществу. Вот и все основания! Однако даже при наличии таких факторов, инициировать выселение арендаторов можно только через суд, что предполагает дополнительные затраты времени и ресурсов для собственника.

Некоторые могут подумать, что новые правила касаются исключительно официальных арендных договоров, и что если квартира сдается неофициально, без заключения формального договора, то нововведения не коснутся её владельцев.

Однако и в этом случае есть риски. Неформальная сдача жилья без официальной регистрации арендаторов может привести к финансовым штрафам со стороны налоговых органов за нелегальную деятельность. Жалобы от арендаторов или соседей могут привести к началу проверки.

В 2025 году планируется ужесточение контроля за регистрацией граждан и значительное увеличение штрафов за несоблюдение требований по регистрации. Временная регистрация становится обязательной процедурой, и её несоблюдение может привести к штрафам, которые будут существенно увеличены.

Налоги при сдаче квартир теперь смогут начислять по свидетельским показаниям

Юридическая консультация

30 января

Властям удалось улучшить механизмы борьбы с нелегальной арендой и уклонением от уплаты налогов, поэтому владельцы должны понимать, что даже неофициальные действия могут привести к серьёзным последствиям.

Эти изменения отражают стремление государства установить более строгий контроль за правовыми и финансовыми аспектами аренды жилья, что способствует более справедливому соблюдению прав как арендаторов, так и собственников. И главное - защите прав детей, родители которых не имеют своего жилья.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.