В московском районе Гольяново разразился инцидент, который в итоге затянулся на несколько лет судебных разбирательств. Все началось с того, что в одном из многоквартирных домов не удалось вовремя включить отопление. Причина оказалась банальной - воздух в системе отопления одной из квартир, принадлежащей пожилой женщине. Однако событийная цепочка, последовавшая за этим, оказалась сложной и запутанной.

На протяжении двух недель жильцы дома оставались без тепла, хотя отопительный сезон в районе уже начался. Как выяснилось, управляющая компания не имела доступа в одну из квартир, чтобы спустить воздух из системы. Виновницей ситуации стала хозяйка квартиры - одинокая пенсионерка., которая в это время находилась на даче и не могла лично впустить представителей управляющей компании для проведения обязательных технических работ.

Через неделю женщина наконец-то связалась с управляющей компанией, сообщив о своём возвращении на следующий день и готовности предоставить доступ в свою квартиру. Но всё оказалось не так просто: ей ответили, что её возвращение больше не требуется. Сотрудники УК уже накануне вскрыли её квартиру и устранили проблему, удалив накопившийся воздух из батарей.

Однако, когда пенсионерка приехала домой, её ожидал неприятный сюрприз: дверь была не просто вскрыта, а заварена и опечатана, что практически уравнавало её квартиру с запечатанным сейфом. Чтобы попасть внутрь, женщине пришлось повторно вскрывать дверь, что, естественно, вызвало значительное повреждение конструкции.

Недовольная гражданка была вынуждена обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Она требовала компенсацию в 81 тысячу рублей за поврежденную дверь, утверждая, что действия управляющей компании были неправомерными.

В суде она настаивала на отсутствии аварийной ситуации, требующей срочных мер, и акцентировала внимание на том, что заранее проинформировала УК о своём возвращении. Женщина также указала, что управляющая компания могла бы решить проблему иначе, спустив воздух из системы отопления через подвал. Эти доводы, по её мнению, свидетельствовали о нарушении УК неприкосновенности её жилища.

Тем не менее, суд первой инстанции отклонил иск. Представители УК убедительно доказали, что пытались получить доступ в квартиру на протяжении двух недель и предлагали различные варианты решения, но собственница квартиры отказалась менять свои планы или находить альтернативные способы обеспечения доступа. Управляющая компания также привела доводы о потенциальной угрозе для здоровья жильцов, которые могли бы пострадать из-за длительного отсутствия отопления, и сослалась на нормы законодательства, регулирующие действия в условиях крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Последовавшая апелляция также поддержала это решение. Казалось бы, дело должно было закрыться и на этом закончиться. Однако гражданка не собиралась сдаваться. Она подала кассационную жалобу с целью пересмотра дела.

Кассационный суд вернулся к детальному изучению представленных фактов и аргументов обеих сторон. В итоге суд пришёл к выводу, что аварийная ситуация действительно отсутствовала, и действия управляющей компании с правовой точки зрения оказались неправомерными.

УК не смогла правильно уведомить собственника об обязательности допуска, а порядок принудительного вскрытия предполагал наличие официального разрешения суда и присутствие представителей правоохранительных органов.

Решением кассационного суда предыдущие вердикты были отменены, и дело направили на пересмотр.

Второй КСОЮ по делу N 88-10926/2024 вынес постановление, что вскрытие квартиры было незаконным. В итоге, суд обязал управляющую компанию компенсировать ущерб, увеличив сумму выплат до 160 тысяч рублей.

Этот вывод определил конец длительному судебному процессу, но напомнил о важности надлежащей процедуры и соблюдения прав граждан.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В ближайшем будущем многие жители многоквартирных домов могут столкнуться с необходимостью снести незаконно установленные тамбурные конструкции или платить штрафы.

В домах, построенных в прошлом веке, тамбурные перегородки и двери являются довольно распространённым явлением. Эти конструкции часто возводились жильцами самостоятельно, без официального разрешения от соответствующих органов. Однако в 2025 году наступает момент, когда эта проблема требует решения и юридического урегулирования.

Во многих старых многоквартирных домах, построенных в предыдущем столетии, постепенно начали появляться так называемые тамбуры. Это небольшие помещения, расположенные перед входами в квартиры.

Первоначально такие тамбуры стали важной частью быта жильцов и выполняли несколько функций. Они не только создавали барьер между личным пространством и общими коридорами, но и служили дополнительным местом для хранения различных вещей - от велосипедов и детских колясок до обуви и верхней одежды. Для многих жильцов установка тамбуров стала удобным решением, позволяющим более рационально использовать жилое пространство. Однако, следует учитывать, что такие конструкции нередко становятся причиной пожаров.

В последние годы эти тамбуры привлекли внимание проверяющих органов. Государственные инспекции, такие как жилищная инспекция, с особым вниманием рассматривают вопросы законности их установки и эксплуатации. Это связано с тем, что множество таких конструкций было возведено без необходимых разрешений, что делает их незаконными с точки зрения действующего законодательства.

По недавнему постановлению Верховного суда Российской Федерации, ситуация изменилась: ответственность за законность установки тамбурных конструкций теперь несут сами жильцы, а не управляющие компании. Это произошло после того, как одна из управляющих компаний была подвергнута проверке, в ходе которой были обнаружены незаконные тамбуры.

Инспекционные проверки выявили, что в оригинальной проектной документации многих домов не предусматривались дополнительные перегородки на лестничных клетках. Однако на практике эти двери-тамбуры, создающие преграды к доступу в квартиры, оказались установленными. Это явилось примером перепланировки, не согласованной с властями, что противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации. Согласно законодательству, любые изменения, которые требуют корректировок в технической документации зданий, должны быть официально утверждены.

Если перепланировка была проведена без необходимых разрешений или в нарушение одобренного проекта, она признается незаконной. Единственным выходом из подобной ситуации остаётся обращение в суд для легализации изменений. Суд может разрешить такие изменения, если они не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан и не ущемляют их законные права.

Тамбуры имеют особую юридическую проблему: они затрагивают общее имущество дома, что делает процесс их легализации более сложным. Чтобы узаконить их, необходимо согласие всех собственников квартир, оформленное решением общего собрания.

Жилищный кодекс требует единогласного согласия всех собственников для изменения общего имущества дома. На практике собрать все голоса бывает крайне трудно, поскольку для легализации требуется стопроцентное согласие всех участников.

В ситуации с управляющей компанией, дело которой дошло до ВС РФ, не были представлены документы, подтверждающие законность установки тамбуров. Инспекция по жилищным вопросам составила указания для управляющей компании с требованием устранить выявленные недостатки, связанные с незаконными перепланировками в многоквартирных домах. Однако, когда вопрос дошел до высшей юридической инстанции страны - Верховного суда, вынесенное ранее постановление было отменено. Суд решил, что предписания должны адресоваться не управляющей компании, а непосредственно владельцам квартир, поскольку именно они должны нести ответственность за соответствие своих помещений установленным нормам и требованиям.

Причина такого решения кроется в том, что, как оказалось, именно хозяева жилья несут полную ответственность за любые несанкционированные изменения в своих квартирах. Если в технической документации здания отсутствует информация о наличии того или иного элемента, например, тамбура, то это означает необходимость получения согласия каждого из собственников квартир в доме на совершение любых изменений, которые они собираются узаконить.

Но это только начало пути: после получения согласия следует оформить проектную документацию и получить положительные отзывы от надзорных органов, таких как пожарная служба, санитарно-эпидемиологическая служба и архитектурный отдел местной администрации. Лишь после успешного выполнения всех этих шагов жильцы могут обращаться в суд для официального признания изменений законными.

Ситуация становится ещё интереснее, если учесть грядущие законодательные изменения. С 2025 года в силу вступают новые законы, касающиеся управлением недвижимостью. Теперь на собственников жилья возлагается персональная ответственность за все изменения, произведенные в их доле собственности. Это решение законотворцев продиктовано необходимостью улучшения взаимодействия между владельцами жилья и управленческими структурами. Введение новой системы правил направлено на улучшение инфраструктуры городов, повышение прозрачности управления многоквартирными домами и снижение финансовой нагрузки на всех жильцов.

С 2025 года правила меняются таким образом, что если действия владельцев приведут к возникновению дополнительных расходов - например, из-за повреждений или ремонта общего имущества, - именно владельцы должны будут возместить эти убытки. Данный подход основывается на принципах справедливости: если хозяин нарушает правила и это приводит к негативным последствиям, он должен за них отвечать. До этих изменений организации по управлению часто брали на себя подобные обязательства, что вело к увеличению коммунальных платежей для всех, вне зависимости от вины или невиновности конкретных жильцов.

Необходимость соблюдения противопожарных норм и прочих предписанных регламентов становится ещё более актуальной. Нарушения, такие как установка дополнительных дверей, мешающих эвакуации, или использование общих зон в личных целях, повлекут за собой наказания. Ответственность за такие действия теперь ляжет исключительно на непосредственных виновников, а не на управляющие компании или товарищества собственников жилья.

Соблюдение всех этих норм является ключевым фактором в обеспечении безопасности всех жильцов. Безопасность многоквартирного дома - это общая ответственность, которую нельзя игнорировать. Однако следует помнить, что процедуры установления виновности и решения возникших споров могут быть длинными и запутанными. Судебные разбирательства могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет, внося юридическую и финансовую неопределённость.

Введение новых мер, связанных с личной ответственностью владельцев жилых помещений, направлено на создание более прозрачной и справедливой системы управления общей собственностью многоквартирных домов. Эти изменения призваны внести ясность и порядок в вопросы, касающиеся эксплуатации и эксплуатации общедомового имущества, что, в конечном итоге, должно позитивно сказаться на уровне комфорта и безопасности всех жильцов. Основная идея таких мер состоит в обеспечении более ответственного подхода к управлению и использованию жилых площадей, что позволит избежать многих проблем и конфликтов в будущем.

Для тех, кто решит игнорировать предписания контрольных органов и не будет следовать новым требованиям, предусмотрены ряд возможных последствий. Одним из них является административный штраф за незаконную перепланировку. Этот штраф, размером до 5000 рублей, предусмотрен статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ). Незаконная перепланировка может не только нарушить технические и архитектурные нормы здания, но и представлять угрозу для других жителей.

Еще одним возможным наказанием является штраф в размере до 5000 рублей за несоблюдение предписаний должностных лиц в установленные сроки. Это положение регулируется статьей 19.5 КоАП РФ. В случае, если нарушение не будет своевременно устранено, нарушителей могут ожидать дополнительные штрафы, что станет серьезным финансовым бременем для владельцев.

Не последнюю роль в списке последствий занимает возможность участия в судебных процессах. Владельцы, чьи действия будут признаны незаконными, могут стать ответчиками по искам о ликвидации незаконных изменений. Судебные разбирательства могут быть длительными и трудоемкими, требующими значительных временных и материальных затрат.

Для жильцов, которые не стремятся узаконить существующие тамбуры или другие изменения, это означает, что они должны быть готовы к потенциальным судебным и финансовым вопросам. Если в суде будет принято решение в пользу иска, владельцам квартир придется возместить все расходы, связанные с судебными разбирательствами. Эти издержки включают не только государственную пошлину, но и оплату услуг юристов и экспертов, которые часто привлекаются для оценки безопасности изменений, особенно если они касаются пожарной безопасности здания.

Сложность дела и выбор специалистов могут значительно увеличить сумму судебных издержек, и нередко она достигает от 20 до 30 тысяч рублей и более. Однако есть возможность избежать этих затрат, если владельцы смогут представить доказательства, что спорный тамбур существовал на момент покупки ими квартиры. Такие доказательства могут включать в себя документы, старые фотографии или свидетельства соседей, подтверждающие, что никакие незаконные изменения не выполнялись текущими владельцами. Несмотря на это, если конструкция представляет угрозу пожарной безопасности, её всё равно придется демонтировать, даже за свой счёт.

Говоря о будущем контроле за установленными тамбурными дверями в многоквартирных домах, к примеру, в 2025 году, следует отметить, что законодательство будет стремиться к еще более жесткому регулированию таких ситуаций.

Правоохранительные органы будут использовать комплексный подход, сочетающий административные меры и судебные разбирательства, для поддержания порядка и безопасности в жилых зданиях.

Необходимо также упомянуть, что позиция Верховного суда Российской Федерации защищает интересы добросовестных покупателей. Согласно постановлению от 31 октября 2017 года № 78-КГ17-68, новые владельцы жилья не несут ответственности за незаконные перепланировки, произведенные предыдущими собственниками. Это решение подчеркивает, что вся ответственность за нарушения ложится на тех, кто их совершил, тем самым обеспечивая защиту для новых владельцев, которые не подозревали о нарушениях. Однако обязанность устранить существующие нарушения остаётся за новым владельцем за свой счет.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Не удивлюсь, если многие из вас никогда не слышали про это здание и уж тем более не видели его. Самый густонаселенный дом столицы тщательно спрятан от посторонних глаз. Он расположен на Михневской улице в районе Бирюлево Восточное, вдали от станций метро и трамвайных путей, но в шаговой доступности от МКАД. Данный жилой комплекс получил название "Загорье" в честь деревни, которая когда-то располагалась в этих краях и впоследствии вошла в состав Москвы.

ЖК был построен с таким размахом, что оказался способен уместить в своих стенах жителей десятков деревень. Страшно представить, но всего здесь 2570 квартир. В доме могло бы с легкостью разместиться все население таких российских городов, как Плёс, Северо-Курильск, Верея или Билибино. Давайте поподробнее рассмотрим, что же это за крепость такая и как она выглядит снаружи и изнутри.

Дом был построен в 2013 году в монолитно-кирпичном исполнении. Он состоит из 6 корпусов этажностью от 4 до 45 этажей. Всего здесь 18 подъездов и 70 лифтов. Во время моего визита не все из них работали, но надо отдать должное планировкам - в случае неисправности одного лифта можно перейти в другой корпус и воспользоваться соседским подъемным механизмом.

Застройщиком выступила компания "МосФундаментСтрой-6". В советское время ее силами были построены институт ЦАГИ и тело аэродинамической трубы Т-101, административные и жилые здания для заводоуправлений и рабочих семей, послевоенные улицы Москвы, множественные пятиэтажные жилмассивы. С 2007 года "МФС-6" взялась за высотные здания.

ЖК "Загорье" стал победителем городского конкурса как лучший реализованный проект в области строительства, а при возведении фундаментной плиты корпуса был установлен рекорд России по непрерывной заливке бетона - 3,5 тысячи кубометров были распределены по всей площади здания менее чем за 15 часов.

Фасады выполнены в светлых тонах, отделаны искусственным камнем и керамогранитной плиткой. Заявлено, что материал обладает завидной износостойкостью, однако есть моменты, которые бросаются в глаза. Сказываются нелегкие годы жизни ЖК. Особое внимание я на них не концентрировал.

Одну из лестниц, ведущих в подвал, облюбовала собачка. Судя по всему, она здесь живет уже давно и на законных правах.

А со стороны главного входа в 45-этажную башню была замечена юркая крыса. Она спокойно перемещалась между домом и припаркованными автомобилями, не обращая особого внимания на проходящих мимо людей. Не помешало бы охране завести кошку, иначе проблем не избежать.

Фойе - лицо любого современного ЖК. Выглядеть оно должно с иголочки. В случае с "Загорьем" все так и есть. Здесь каждый элемент - от настенного витража до улыбки охранника - сверкает и радует глаз.

Особенно приятно было увидеть пусть и современные, но элегантные скульптуры древних дев, облаченных в легкие свободно ниспадающие накидки.

На этом все торжество внутреннего убранства заканчивается. Найти нужный почтовый ящик с непривычки не так просто. Бедным почтальонам приходится здесь несладко.

Быстрый лифт доставляет на нужный этаж, где и начинается самое интересное.

Из лифтового холла в самой высокой башне выход осуществляется на все 3 стороны - в блоки "А", "Б" и "В". В каждом блоке находится 11 квартир. Все 3 блока связаны друг с другом коридорами, но если жителей не устраивает такое решение, то двери можно закрыть на замок.

На этаже башни находится великое множество дверей - квартирных, лестничных, пожарных, технических, мусорокамерных, межблочных - всех не сосчитать. Ходьба по извилистым однообразным коридорам сходит с ума, поэтому я делаю последние фотографии и покидаю это место.

Хорошими видами из окон общедоступные пространства дома не порадовали, но это не значит, что их нет. Мне удалось зафиксировать лишь обзор на микрорайон Загорье, Бирюлево Западное и находящееся за МКАДом село Булатниково. Где-то вдалеке виднеется застройка Северного Бутово.

На придомовой территории можно найти беседки, спортивные и детские площадки.

Почитатели пикников облюбовали расположенные поблизости Бирюлевские пруды.

Передо мной ЖК "Загорье" предстал в виде огромного муравейника, в котором не прекращается движение людей. Давайте посмотрим, что пишут жильцы по поводу проживания здесь:

"Хороший дом. Единственный недостаток - далеко от метро" - трудно поспорить;

"Стены тонкие, всех соседей слышно" - подтверждаю. Когда проходил по коридору, прекрасно слышал голоса из многих квартир;

"В доме есть все инфраструктуры" - согласен. Пункты выдачи заказов, разнообразные магазины для людей и их питомцев, парикмахерские, аптеки, стоматология, даже клинико-диагностическая лаборатория;

"Быстрые лифты, интересные виды из окон высоких этажей" - в 45-этажной башне скорость лифтов действительно на высоте, а вот в корпусах пониже не все так радужно;

"С парковкой ужасная ситуация" - часть машин размещена на придомовой территории (примерно 130 мест), часть на отапливаемой подземной стоянке (790 мест). Стоимость машино-места под землей более 1 миллиона рублей, доступна ипотека. Да, ситуация действительно непростая;

"Частые проблемы с водой и светом, дом высокий и коммуникации не справляются" - без комментариев;

"Теплая квартира, шикарная планировка, красивый вид, парк и пруды, школа рядом" - могу подтвердить все, кроме температуры в квартире и планировки;

"Всегда чисто в фойе и лифте" - фойе действительно сияет, а вот чистота лифта под вопросом. Но это неудивительно, так как для ее соблюдения необходимо постоянное присутствие уборщицы в кабине лифта. Самые гнетущие впечатления остались после подъема/спуска по лестнице. Очень много мусора и продуктов жизнедеятельности людей, вдобавок накурено, несмотря на запреты и герметичные окна. Но тут уже дело воспитания.

А вот теперь самое время посмотреть, сколько же стоит проживание в ЖК "Загорье".

Начнем с аренды. Однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров сдается за 60 тысяч рублей. двухкомнатная - за 65, трехкомнатная - за 100. Это без учета платежей по счетчикам. Дорого? Весьма.

Теперь изучим продажи. Около 11 миллионов рублей придется отдать за 1-комнатную квартиру, в два раза больше - за двухкомнатную. Три комнаты будут стоить покупателю 25 миллионов рублей. Самая большая из выставленных на продажу квартир имеет площадь 121 квадратный метр и оценена собственником в 29 миллионов рублей. Впрочем, такими ценами в Москве уже никого не удивишь…

Если вам довелось жить в этом доме, очень прошу поделиться впечатлениями. Если нет - скажите, понравился ли вам самый густонаселенный московский ЖК?

Спасибо за внимание!

Источник.

Казалось бы ну остеклили вы балкон 10 лет назад - и что теперь? А теперь будет штраф и требование балкон расстеклить. А если это не сделать - то снова штраф. И так до бесконечности. Но есть из этого правила и исключение. Кое-кому всё же повезет и его минуют штрафы.

Ну вот еще совсем недавно владельцы квартир довольно успешно могли отстаивать в судах свои права на остекление балконов, особенно если удавалось доказать, что такие изменения не угрожали безопасности жильцов и не сказывались на устойчивости и прочности строительной конструкции всего здания. Эти аргументы использовались для убеждения судей в правомерности подобных действий, направленных на улучшение условий проживания. Но в 2025 году все поменялось!

Причина в том, что совсем недавно произошли значительные изменения в подходе к этому вопросу. Верховный суд Российской Федерации ввел новый стандарт правового регулирования, который требует получения согласия всех собственников многоквартирного дома при любых изменениях, касающихся общего имущества здания. Это правило, изложенное в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, было подтверждено решением Верховного суда от 28 марта 2023 года под номером 5-КГ22-150-К2.

На фоне этих нововведений судебная практика в отношении споров о демонтаже остекленных балконов значительно изменилась. В результате, владельцы, которые ранее могли полагаться на успешное разрешение споров в свою пользу, теперь сталкиваются с гораздо более жесткими требованиями. Судьи заявляют - сами застеклили, никого не спросили - демонтируйте и платите штраф!

Уже в 2024 году кассационные суды по всей стране начали отменять решения, позволявшие сохранить остекление балконов. Причины, по которым это происходит, включают следующее:

• Любое остекление балкона, которое крепится к фасаду здания и имеет козырек, рассматривается как использование владельцем квартиры общего имущества дома. Даже если эта конструкция кажется незначительной, она считается изменением общего облика и структуры здания.

• Балконная плита зачастую тоже рассматривается как часть общедомового имущества. Это означает, что любые изменения, включая монтаж остекления, также подпадают под категорию использования общего имущества без соответствующего согласия остальных собственников.

Если собрание собственников квартир не принимало решений о согласии с такими изменениями (которые были сделаны в прежние годы), остекление балкона признается незаконным, и владельцы обязаны его демонтировать. Такие решения находят подтверждение в практике судов, например, в делах, рассмотренных Первым и Шестым кассационными судами.

Таким образом, владельцам жилплощади с остекленными балконами, чьи изначальные проекты не предусматривали таких изменений, стоит быть особенно осторожными. На них может быть наложено судебное обязательство о возвращении балкона к его первоначальному виду. Обратиться с жалобой в суд или в жилинспекцию может как председатель ТСЖ, управляющая домом компания, так и просто недовольный сосед по дому!

Помимо этого, суды часто назначают выплату штрафных санкций владельцам за каждый день задержки выполнения решения о демонтаже. Такие санкции могут существенно увеличить финансовую нагрузку на владельцев, особенно если учесть необходимость оплатить все судебные издержки, включая стоимость экспертиз и госпошлин, а также затраты на юридическое представительство.

Тем не менее, есть несколько способов защитить свое остекление в суде. Это возможно, если удается подтвердить хотя бы одно из следующих условий:

- Балкон был остеклен до 1 марта 2005 года, времени, когда Жилищный кодекс РФ вступил в силу с требованием получения согласия собственников на использование общего имущества. Необходимо доказать, что согласование с местной администрацией было получено до этой даты, поскольку даже в те времена существовало такое требование, подчеркивающее законность изменений.

Если с момента, когда балкон был остеклен, прошло более трех лет (по статье 196 ГК РФ), и исковая давность истекла. В некоторых случаях, как, например, если балкон был остеклен в 2006 году, доказать это можно по документации того времени. Вам понадобится договор с монтажниками или чеки на покупку рам и стекол. Что, впрочем, мало у кого сохранилось.

- В изначальной проектной документации здания были предусмотрены остекленные балконы, а собственник просто обновил их до более современного состояния. Это является основанием для защиты своих прав в суде, подтвержденное обзорами судебной практики.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Суды разрешили не платить старые долги по капремонту жилых домов. На эти задолженности распространяется срок исковой давности. Но есть пару важных моментов. О них я сегодня и расскажу.

Дебаты по поводу применения трехлетнего срока исковой давности в отношении старых долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов продолжаются уже долгое время. Они привлекают внимание общественности и специалистов в области права, ведь вопрос затрагивает интересы многих собственников жилых помещений.

Традиционно трехлетний срок исковой давности служит для списания не востребованных вовремя кредитных задолженностей. Это значит, что если кредитное обязательство не было взыскано банками или коллекторами в течение трех лет, то оно подлежит списанию. Такое правило позволяет гражданам постепенно избавляться от долгов, которые по разным причинам не были урегулированы, и стимулирует кредиторов действовать оперативно. В законодательстве этот временной отрезок получил официальное название — срок исковой давности (СИД).

Этот же трёхлетний период применяется и к долгам за коммунальные услуги. Подобно случаям с кредитами, долги по оплате ЖКХ можно взыскать в течение трех лет. Это означает, что если бы этого срока не существовало, коммунальные службы могли бы предъявлять старые долги даже спустя десятилетия, что было бы невыгодно для граждан. Однако законодатель установил трехлетний срок давности, и это существенно ограничивает возможность взыскания застарелых долгов.

А как быть со старым долгом за капремонт?

Ответ, распространяется ли срок исковой давности на долговые обязательства по капитальному ремонту, однозначен - да.

Но собственников жилья всё же можно призвать к погашению "древних" долгов за капитальный ремонт, несмотря на истечение трехлетнего срока. Это стало возможным благодаря тому, что требование о погашении может делаться в досудебном порядке — без привлечения судебных механизмов. И долг может накапливаться пожизненно!

Свежий пример касается случая, рассмотренного Первым кассационным судом общей юрисдикции. Жительница многоквартирного дома много лет не платила взносы за капитальный ремонт, так как не получала соответствующих квитанций. Однако в августе 2024 года ей неожиданно была предъявлена задолженность на сумму 61 806 рублей, которая накапливалась в течение последних десяти лет — с октября 2014 по август 2024 года.

Понимая, что срок исковой давности составляет три года, женщина попыталась урегулировать вопрос, направив претензию в соответствующий фонд. Она предложила пересчитать долг с учётом срока исковой давности, желая оплачивать только задолженность за последние три года. Фонд капитального ремонта, однако, отказал в её просьбе и продолжал требовать погашения всей суммы накопившегося долга.

А что решил суд?

После отказа фонда, женщина решилась на юридический шаг и обратилась в районный суд. Однако и здесь её попытка не увенчалась успехом. Суд указал, что ответственность за содержание имущества лежит на собственнике независимо от того, получал ли он квитанции на оплату.

Апелляционная инстанция поддержала данное решение, отметив, что законодательство не позволяет должникам самостоятельно инициировать сокращение периода долгов с учетом СИД в досудебных разбирательствах. Апелляционная инстанция поддержала решение суда первой инстанции (Первый КСОЮ, определение №88-20701/2022).

Таким образом, если требование о возврате задолженности за длительный период происходит вне судебного процесса, кредитор всё еще имеет законное право на такие действия.

Важно отметить, что если срок исковой давности не был с соблюдён, организация может обращаться с просьбой об оплате задолженности, но не может использовать принудительные меры, такие как привлечение судебных приставов.

Последствия неоплаты взносов на капитальный ремонт для собственников могут быть весьма значительными. Задолженность переходит к новому владельцу недвижимости при её продаже, поэтому продаже такой квартиры может столкнуться со сложностями, и продавцу, возможно, придётся снижать её стоимость для успешной сделки.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.