Фото с конкурса
Сейчас проходит конкурс "Лучший дом. Лучший двор".
Жители из Ангарска доказывают, что всегда можно сделать мир чуточку лучше.
Ссылка на их заявку, поддержите ребят и девчонок https://moydom.er.ru/voting/4694
И снова здравствуйте, уважаемое сообщество!
В очередной раз обращаюсь к вам за уточнениями и разъяснениями, так сказать по мотивам «июньского увеличения тарифов на ЭЭ (электроэнергию)» на 12,56%. Возможно это так же кого-то заставит задуматься, обратить внимание или поможет как-то еще.
Дано:
Московская область, МКД (многоквартирный дом), 2 подъезда, 2 этажа, 12 квартир. ИПУ (индивидуальные приборы учета) установлены в квартирах, на лестничных площадках есть небольшой электрический щит с отводами проводов в квартиры.
Второй год подряд (2024 и 2025) в платеж за ЖКХ начисляется перерасчет по ЭЭ за прошедший год, для 2-х комнатной квартиры: июнь: 1374,62, июль, август и сентябрь: 687,32, итого: 3436,58.
Провел небольшое расследование (взял из почтовых ящиков платежки за ЖКХ) и вот что удалось выяснить:
Одна из квартир не имеет собственника (человек пропал 15 лет назад, родственников нет) и в платежке за ЖКХ собственник указывается как «ФИО: Администрация г. N».
В платежке за ЖКХ у этой квартиры отсутствует графа «Электроэнергия ОДН (общедомовые нужды)».
Данную квартиру местный ЖЭУ сдает «ценным специалистам» в аренду под жилье, эти «специалисты» выполняют подсобные работы на территории этого ЖЭУ.
В 2023 году во всех квартирах этого МКД поменяли ИПУ на новые Нартис. Поменяли так, что не обращали внимание на схему электропроводки и если кто-то воровал ЭЭ до счетчика, то ничего не изменилось.
В платежках каждый месяц начисляются какие-то небольшие значения ОДН за предыдущий месяц, порядка 4 кВт или 32 руб.
В июне производят перерасчет за весь прошлый год и делается это довольно интересным способом:
А) до июня текущего года перерасчет не производится;
Б) в июне, после ежегодного поднятия тарифов за ЭЭ, начинают производить перерасчет за прошедший год по новому тарифу, в этом году 8.25 вместо 7.33;
Г) суммарно по всем квартирам получается: 41269,64.
Сумма немаленькая, предполагаю, что ОДН набегает из следующих факторов:
1. Места общественного пользования: подъезды, придомовая территория.
2. Неучтенное потребление в каких-либо квартирах.
3. Мелкое потребление в подвальных помещениях (отданы жильцам под кладовые)
4. Основное подозрение падает на квартиру с «ценными специалистами».
Ну и к вопросам:
ОДН высчитывается как сумма разности ОПУ (общедомового прибора учета) и всех ЭПУ в МКД?
Выставление счета за прошедший год по увеличенному тарифу в этом году – попахивает мошенничеством? По моей логике начисление должно происходить по тарифу актуальному на момент использования ЭЭ.
ОДН рассчитывается в % соотношении исходя из площади каждой квартиры? От количества прописанных/проживающих?
Кто считает, пересчитывает и выставляет счет за ОДН: ЖЭУ, Администрация, Мосэнергосбыт?
Почему ОДН начисляется каждый месяц (4 кВт, 32 рубля), а потом все равно выставляют еще какие-то неучтенные расходы за весь год? Почему это не делается сразу каждый месяц?
Расход из квартиры с «ценными специалистами» размазывается на всех остальных как ОДН? Или существует какая-то методика и потребление данной квартиры не учитывается?
Как прекратить такое начисление ОДН - выселять «ценных специалистов?
Куда обращаться: полиция, прокуратура?
Можно ли добиться перерасчета за уже оплаченные счета? Через суд?
Есть ли какие-то более «мягкие» варианты навести порядок, чтобы не портить отношения с ЖЭУ?
Можно ли с какой-нибудь комиссией и составлением каких-либо актов установить на их отвод ПУ без их уведомления, чтобы понять какое реально потребление они осуществляют?
Может быть кто-нибудь подскажет какие-нибудь еще неочевидные и интересные моменты на которые нужно обратить внимание в такой ситуации.
P.S.: есть счетчик электроэнергии однофазный с открывающимся трансформатором тока, можно установить на отвод без разрывания цепи и есть Ви-Фи счетчик двухполюсной, с его установкой сложнее. Думаю, поставить первый вариант на их отвод, но это может дать только понимание реального потребления, что с этим делать дальше – непонятно.
Спасибо!
УК расторгли договор в односторонем порядке кто нибудь знает органы местного самоуправления обязаны будут обслуживать дом? пока нет новой УК. если можно законы написать где органы самоуправления обязаны обслуживать дома
На протяжении трех лет управляющая компания (далее – УК) должным образом не производила ни сухую, ни влажную уборку в подъезде истца, однако исправно включала данные расходы в квитанцию.
Помимо этого, в подъезде дома, между 2 и 3 этажом, УК отключила радиатор, из-за чего в подъезде и квартирах изменился температурный режим. Кроме того, под лестницей находится технологическая яма, которая не закрыта уже длительное время, а крышка, которая ее закрывала, валяется во дворе дома.
Истец, потеряв терпение, обратился в суд к ООО «ЖЭУ-1» с исковым заявлением о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по уборке помещений общего пользования, обязании произвести ремонт, уборку, взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей.
В судебном заседании истец подтвердил изложенные в иске доводы и пояснил, что после подачи искового заявления УК удосужилась произвести сухую уборку в подъезде, нашла во дворе дома крышку и вернула ее на место. Также истец полагал, что до 1 октября 2025 года УК успеет восстановить систему отопления в подъезде.
Представитель ответчика в судебном заседании вину в части восстановления системы отопления в подъезде признала, а по поводу уборки пояснила, что ввиду крайне низкой заработной платы уборщицы, осуществлять уборку проблематично (даже 1 раз в 3 года, видимо).
Суд, при принятии решения указал, что «принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик знал о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств…».
К сожалению, суд отказал истцу в части взыскания убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязанности по уборке помещений общего пользования в размере 3 660 руб. 11 коп., но частично удовлетворил другие исковые требования и решил:
1. Обязать ответчика восстановить систему отопления в подъезде;
2. Обязать ответчика произвести сухую и влажную уборку в подъезде не позднее 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу;
3. Взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.
Итого взыскано: 6 000 руб.
Таким образом, хоть истец и не получил по решению суда 1 000 000 руб. компенсации морального вреда, зато управляющая компания сделает уборку в подъезде и восстановит отопление. Возможно уже восстановила.
______
Источник: Энгельсский районный суд Саратовской области, дело № 2-1-3119/2025 от 25.06.2025. Фото из открытых источников для примера.
14.10.2025 в квартире, которая расположена под моей квартирой обнаружили труп женщины, который пролежал и разлагался в отапливаемой квартире в течение 7-10 дней. Какой запах стоит на этаже я промолчу, и, самое ужасное, что весь этот запах поднимается ко мне в квартире по вент.каналу и балкону. Когда я узнала о случившемся, мне пришлось съехать со своей квартиры, так как проживание в ней в данный момент невозможно (из-за трупного запаха). У умершей женщины есть сын, который проживает отдельно. С момента обнаружения тела, в течение четырех дней к нему обращаются соседи с требованием вызвать организацию по уборке, химической обработке, дезинфекции и устрашения трупного яда, которым уже более двух недель дышат жильцы как минимум двух этажей. Но он никак не реагирует на наши просьбы, требования, ссылаясь на то, что сейчас у него нет денег. А мы должны задыхаться этим трупным запахом значит. УК бездействует. Все, что они сказали нам, жильцам, так это то, что они поставили его в известность и больше они ничего сделать не могут. Мы уже написали заявление в роспотребнадзор, полицию, прокуратуру, жилищную инспекцию, но все заявления будут рассматриваться 30 дней. А у нас критическая ситуация и время действует не в нашу пользу! Помогите пожалуйста советом, что делать в данной ситуации, куда бежать, к кому обращаться, так как никому нет дела до сложившейся ситуации. Буду очень благодарна за помощь.
Жители исторического микрорайона Томска обратили внимание Народного фронта на опасную заброшку на пересечении улиц Загорная и Лермонтова. Речь идет и двухэтажных деревянном доме по адресу: Загорная, 53/Лермонтова,56, который признан аварийным и уже расселен.
В заброшке лазят дети, подростки, здесь обитают бомжи и наркоманы, которые жгут здесь костры. Рядом начали образоваться свалки, в том числе автомобильных шин. К тому же в этом микрорайоне расположены в основном двухэтажные деревянные дома и частный сектор. И соседи боятся пожаров, особенно в преддверии зимы.
Вдобавок поблизости находится школа №5. Ребятишки после занятий тоже любят поиграть в заброшенном здании.
Народный фронт просит администрацию города принять меры по ограничению доступа к опасному заброшенному объекту. Нужно оградить дом, заделать окна и двери, и как можно скорее снести аварийное строение.
Также в городе необходимо ускорить снос всех расселенных пустующих домов, признанных аварийными.
Прокурор Томской области Сергей Ломакин поручил провести проверку по публикации Народного фронта о подтоплении подвала дома по улице Новгородская, 20 в Томске. Подвал топит уже несколько лет, коммунальные службы бездействуют и мер к устранению проблемы не принимают.
Прокуратура оценит состояние подвала и проверит, как управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и обслуживанию дома. Будут приняты меры прокурорского реагирования, направленные на устранение нарушений и привлечение к ответственности виновных.
Как сообщил в ответ на сигнал Народного фронта областной департамент ЖКХ и госжилнадзора, по информации ООО «УК «Жилище» причиной периодического подтопления подвала дома является поступление воды по лотку тепловой трассы. В целях решения данного вопроса УК неоднократно обращалась в ресурсоснабжающую организацию о необходимости устранения повреждения. Специалисты УК должны завершить работы по укреплению глиняного замка на вводе в дом.
Народный фронт оставляет вопрос на контроле до его полного решения. Подвал дома не должно больше топить, а коммунальные службы обязаны оперативно реагировать на обращения жителей!
