Застройщик задерживает передачу ключей. Неустойка хороший инструмент по минимизации потерь. Возможно ли без юриста взыскать неустойку? Возможно, но есть нюансы. Некоторыми советами поделюсь в этом посте.
1. Не нужно копить просрочку. Советую при возникновении просрочки, сразу направлять претензию и обращаться в суд. Требования в последующем можно уточнить, но чем быстрее вы обратитесь, тем больше шансов получить денежные средства.
2. Выбор суда. По ЗоЗПП вы имеете право выбрать суд. Перед выбором суда изучите судебную практику по аналогичным спорам в каждом из возможных судов и выбирайте тот суд, который меньше всего урезает размер неустойки. Если вы прописаны в удаленном регионе, то подавайте в суд по месту прописки, в таком случае существует вероятность, что застройщик не заявит об уменьшении неустойки.
3. Дробление иска. Если существует вероятность, что задержка передачи ключей будет существенной. То советуем вам дробить иск. Чем меньше сумма иска, тем меньше будет урезать размер неустойки суд. Кроме того, в случае суммы иска более 1 000 000 рублей, вам необходимо будет уплатить госпошлину. В случае дробления иска, госпошлину платить не придется.
4. Иные расходы. Напоминаем вам, что в случае наличия доказательств взыскать возможно не только неустойку, но и иные суммы, например штраф 50% от суммы претензии, аренда жилья, моральный вред, убытки в размере переплаченных процентов по ипотеки и так далее.
Взыскать неустойку можно без помощи юриста, но существует много подводных камней. В любом случае советуем обратиться за консультацией по результатам которой вы примите правильное для себя решение.
