навеяно вот этим постом и обсуждениями под ним
как выяснилось, многие люди так и не смогли понять нехитрую арифметику.
я, по доброте душевной, всем непонимающим готов показать на пальцах.
вводные. предположим, ипотека взята 01 марта 2024 года. на 20 лет, под 10%, цена квартиры 10 000 000 рублей.
общая переплата за весь срок 13 166 462,02 руб.
ипотечник платит ежемесячно, и вдруг, в мае он получает внезапную премию, ну или выигрывает в лотерею, 500 000 руб.
если он кинет их на досрочное погашение (с уменьшением ежемесячного платежа) 1 июня, то переплата за весь срок составит 12 511 808,41 руб. экономия - 654 653,61 руб. плохо что ли? хорошо!
а если он их положит на депозит, тоже 1 июня, на полгода, например, под жалкие 12%, то к 1 декабря у него будет 530 000,00 руб.
и эти 530 000,00 руб. ипотечник кидает на досрочное погашение 1 декабря, сразу же как депозит закрылся.
что получается с его ипотекой? а вот что: в этом случае общая переплата по кредиту составит 12 493 867,02 руб., а экономия - 672 595,00 руб.
то есть даже с такой мизерной разницей подержать деньги на вкладе выгоднее. а если ипотека под 6%, а депозит под 15%, например? разница очевидно будет больше.
и чем больше срок хранения лишних денег на вкладе, тем разница будет больше, что не менее очевидно
цифры все желающие могут проверить здесь, например