Стоимость квартир
Взято из WhatsApp
Взято из WhatsApp
Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.
Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека - это приятно и, пожалуй, выгодно.
Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.
В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.
Вин Вин Вин !!!
18.06.2024 Станислав Райт - Русский Инвестор
Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.
Недавно, случайно попал на статью, что в Москве всё меньше предложений квартир, ценой менее 10 миллионов. тоже прикинул ипотеку. Примерно с теми же условиями
Суть. Квартира стоит 10 миллионов. На первый взнос есть 4.4 миллиона. Ставка 17-19%
Посчитал на 20 и 30 лет, под 19,1%
1) ипотека на 20 лет - всего выплатим 20 миллионов. Ежемесячный платёж 94 000
2) ипотека на 30 лет - всего выплатим 30 миллионов. Ежемесячный платёж 94 200.
Разница в переплате 10 миллионов, разница а ежемесячном платеже 200 рублей.
Цифры +-
Расчёт ипотеки автора того поста, на 20 лет, разница меньше, из за меньшего процента.
Ещё в ковидные времена, однушка в Подмосковье стоила примерно 4,5 млн, сейчас уже более 7,3 млн.
За 5 лет так разогнать рынок недвижимости это конечно прорыв!
Я к чему это пишу, что начиная с этого года правительство вводит много поправок в отношении выдачи кредитов и всё сводится к тому, что требования к ипотечникам ого го го какие.
Если говорить о земле, то знакомый застройщик сказал что с каждым годом тяжелее найти хороший участок, земельный фонд под застройку беднее с подходящими критериями.
В целом, то что указано в статье о последствиях активных продаж недвижимости, имеет место быть.
Источник: https://www.homerusso.ru/2023/11/blog-post_23.html
Правительство рассматривает возможные изменения условий IT-ипотеки, сообщили «Ведомости» со ссылкой на два источника, близкие к правительству. В частности, сотрудников аккредитованных IT-компаний Москвы и Санкт-Петербурга могут лишить права на ипотеку по льготной ставке, рассказал один из собеседников.
Вице-премьер Дмитрий Григоренко, куратор IT-индустрии, поручил Минфину и Минцифры до 20 июня изучить вопрос продления льготной ипотеки для специалистов отрасли, сообщили изданию в пресс-службе зампреда. Представитель Минцифры также признал, что ведомство обсуждает «параметры продолжения программы».
Кроме того, Григоренко 17 июня поручил Минцифры и Минфину проработать выделение дополнительных 28,5 млрд рублей, чтобы субсидировать уже выданные банками ипотечные кредиты. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на текст поручения. Министерства должны подготовить поправки к 28 июня, ко второму чтению проекта федерального бюджета на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов.
Недостаток средств для реализации уже выданной ипотеке подтвердил источник издания в одном из крупнейших банков. По его словам, банки выдают кредиты по сниженной ставке из своих средств и только затем оператор программы, ДОМ.РФ, покрывает расходы. «По нашей оценке, совокупный объем средств для всех банков может закончиться уже в ближайшее время, но будет ли достаточно дополнительно заявленного объема, может оценить только оператор программы», — сказал собеседник издания.
Пресс-служба ВТБ 14 июня сообщила о временной приостановке выдачи IT-ипотеки с 17 июня. В госбанке это объяснили исчерпанием выделенного лимита. «Банк продолжит принимать и рассматривать заявки на программу во всех каналах. Кредитные договоры, заключенные до 17 июня, остаются в силе, клиенты смогут провести сделки по ним на ранее утвержденных условиях», — говорилось в сообщении. В ВТБ отметили, что готовы оперативно возобновить выдачи после выделения новых лимитов.
С запуска программы ипотечные кредиты по льготным ставки взяли более 70 тысяч человек на общую сумму в 630 млрд рублей, что превысило более чем на 50% ожидания кабмина по итогам прошлого года, сообщили «Ведомостям» в Минцифре. Иные цифры сегодня привел «Коммерсантъ», также со ссылкой на это же министерство. По версии издания, программой воспользовались более 66 тысяч IT-специалистов, общий объем кредитов составил 591 млрд рублей. Несмотря на разницу в оценках, «Коммерсантъ» также пишет о превышении «ожидаемых показателей поддержки по итогам прошлого года более чем на 50%».
Ранее обсуждалось повторное повышение лимитов по программе. Так, в конце мая замдиректора департамента по развитию IT-отрасли Минцифры Алексей Дорожко сообщал о планах министерства повысить лимит с 700 млрд рублей до 1 трлн рублей.
В апреле 2024 года правительство повысило первоначальный лимит выдач IT-ипотеки с 500 млрд рублей до 700 млрд рублей. Это произошло после того, как крупные банки, например Сбербанк, приостановил выдачу льготных ипотечных кредитов из-за исчерпания лимитов. На тот момент, по оценке председателя правительства Михаила Мишустина, банки удовлетворили 56 тысяч заявок на IT-ипотеку из 180 тысяч поступиваших. Увеличение лимита должно было позволить выдать еще около 15 тысяч кредитов.
По оценкам банков в России осталось еще около 4-5 тысяч сотрудников, которые могут воспользоваться IT-ипотекой, сказал директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Причем большая их часть из Москвы и Санкт-Петербурга. Если исключить столичные города из программы, то право на получение льготного ипотечного кредита сохранится лишь у небольшого числа специалистов, отметил Новиков.
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов считает инициативу сомнительной. По его мнению, ограничение лимитов на Москву и Санкт-Петербург или даже полная отмена льготной ипотеки в этих городах не побудит IT-специалистов переехать в регионы. Отказаться от программы можно из-за перегрева экономики, но это должно произойти повсеместно, подытожил он.
Жили были лиса да заяц. У зайца была избушка лубяная, а у лисы - ледяная. Настала весна, и у лисы избушка растаяла...
- Хуясе, - сказала лиса. - А мне за нее еще четыре года ипотеку платить!...
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.