В Санкт-Петербурге компания-застройщик подала иск о признании недействительными сделок по продаже 500 квартир в жилом комплексе, введённом в эксплуатацию в 2018 году. Основанием стало заявление гендиректора компании о том, что в период с 2015 по 2018 год он «не вполне отдавал себе отчёт в своих действиях».

Согласно исковым материалам, последняя квартира в проблемном доме была продана ещё на этапе котлована в 2016 году. Тем не менее, представители застройщика утверждают, что все договоры долевого участия были подписаны в период «юридической невменяемости» руководства. Суд первой инстанции постановил изъять жильё у граждан и вернуть его в собственность застройщика.

Если решение будет подтверждено, 500 семей ожидает принудительное выселение, а девелопер станет полноправным владельцем 38 тысяч квадратных метров готового жилья. В компании уже заявили, что планируют повторно выставить недвижимость на продажу по текущим рыночным ценам. Покупатели, вложившие средства годы назад, смогут претендовать на возврат первоначальных взносов без учёта инфляции, если докажут, что они тоже не осознавали своих действий в момент покупки недвижимости.

«В тот период я находился будто в тумане от масштабов строительства и объёма документов, — говорит директор компании Михаил Коганов. — Подписывая проектные декларации и договоры с дольщиками, я не осознавал правовых последствий этих действий. Только сейчас, с помощью новых юристов, мне открылся истинный смысл понятия «продать квартиру». Закон должен защищать и бизнесменов, которые в силу эмоционального выгорания могут недопонимать значение своих поступков».

Покупка квартиры всегда волнительно, рискованно и дорого, поэтому я сегодня расскажу то, о чем молчат застройщики.

Я надеюсь этот пост прочтут те, кто сейчас на этапе покупки новостройки, и он будет вам полезен. Наверняка вы уже скатались в офис продаж выбранного ЖК, пообщались с менеджерами, который из кожи вон лез, чтобы презентовать проект во всех красках.

НЕ ВЕРЬТЕ МЕНЕДЖЕРАМ!

Врут! Безбожно врут! Во-первых, не владеют информацией, многое в закрытом доступе. Во-вторых, их задача продать именно этот ЖК. Меняются они там, как проститутке на трассе. Никто ни за что не отвечает. Проверяйте самостоятельно всё, что можете найти, что не можете, спросите у агентов. На Дом РФ есть хотя бы проектная документация. Это немного, но хоть что то. Большой застройщик еще не гарантия того, что он не накосячит при сделке, и вовремя сдаст квартиру. Обратите внимание на сроки ключей на сайте и в ДДУ. На сайте будут писать, например, что срок ключей июнь 25 года, а по факту в июне планируется только ввод в эксплуатацию, что означает начало выдачи ключей еще через полгода. Итого заедете через полтора. Менеджеры, естественно, эту информацию вам не скажут, или скажут, что в ДДУ прописано с запасом. Пиздят. Не верьте рендерам и красивым журналам с картинками в офисе продаж. Вообще не факт, что они не позаимствовали картинки у другого застройщика, лично сталкивалась. И само собой при сдаче будет совсем не так. Заявленный Бизнес класс легко может оказаться лютой дичью, с маленькими окнами и низкими потолками, где вам не захочется жить. Зато картинки были очень многообещающие, а менеджер улыбался. И помните, глупых вопросов нет. Глупый вопрос-это вопрос, который не задан. Не бойтесь спрашивать, это может вас уберечь от неправильного выбора.

Сейчас высокий ключ, 21%, вторичка в основном продается за наличку, а новостройка в семейку или рассрочку. Да, лидирует сейчас новостройка, сделок много, спрос высокий.

Не покупайте Самолет. У него перенос ключей по многим проектам от полугода до полутора. По всем агентствам по умолчанию Самолет на стопе. Нет, банкрота не будет, всё достроят, но нужно понимать, что квартиру вы будете ждать долго, а где то прям очень долго. Кому интересны конкретные ЖК по срокам, скину файлом.

Не покупайте и всё, чуйка меня еще ни разу не подводила.

К Левелу у меня тоже есть вопросики. В последний год скатились в днище, пиздят, как дышат. Многие агенты перестают с ними работать, предлагают что то альтернативное. Никому потом не хочется краснеть, я их понимаю.

ЛСР под вопросом. Наткнуться на пьяного менеджера в офисе продаж? легко) Хамство, пиздеж, максимальное пренебрежение. Качество стройки норм, но ценник сильно завышен. Лучше взять аналог рядом по дешевле. Много понтов за много денег. По моему мнению оно того не стоит, сплошное разочарование.

Есть великолепные инвесторы, которые взялись за пиздецовый долгострой, но они этого вам не скажут, пока вы сами не начнете копать информацию. На презентации всё будет Эмейзинг и Вандерфуль. По факту на выходе комплекс сомнительного качества со старыми архитектурными проектами. Эти проекты потом просто могут тормознуть на РВЭ (Разрешение на ввод в эксплуатацию), потому что они старые и уже не соответствуют нормативам по городу. Соответственно перенос ключей на неопределенное время. Да, за 10 лет, пока стройка стояла многое уже поменялось в постановлениях. Также смотрите какие проекты уже завершены, как сдавались и какого качества от заявленного. Вся Москва может быть завалена рекламой какого то чудесного ЖК, а по факту это первая стройка у ноунейм застройщика, который на последние закредитованные деньги взялся творить. Не факт, что денег хватит. А новых кредитов могут не дать.

Сейчас в Сочи проходит Жилищный конгресс, обсуждают проблемы рынка. Самый ответственный застройщик по Москве сейчас это А101. Сдают в срок, качественно. ФСК тоже без переносов. На сегодня много акций и программ купить с минимальными потерями по деньгам. Также присмотритесь к Бруснике. У них есть уже свои проекты и они взялись достраивать некоторые ЖК Самолета. Будем надеяться их строители выполнят работы качественнее, чем строит Самолет. Есть маленькие застройщики, которые недооценены, но очень стараются. Их прям искать надо, и проверять, соответственно, потому что цена у них, как правило адекватная.

Получился очередной длиннопост, кто осилил, обняла) Задавайте вопросы, всем отвечу.