Vikibazzz

Покупка квартиры всегда волнительно, рискованно и дорого, поэтому я сегодня расскажу то, о чем молчат застройщики.

Я надеюсь этот пост прочтут те, кто сейчас на этапе покупки новостройки, и он будет вам полезен. Наверняка вы уже скатались в офис продаж выбранного ЖК, пообщались с менеджерами, который из кожи вон лез, чтобы презентовать проект во всех красках.

НЕ ВЕРЬТЕ МЕНЕДЖЕРАМ!

Врут! Безбожно врут! Во-первых, не владеют информацией, многое в закрытом доступе. Во-вторых, их задача продать именно этот ЖК. Меняются они там, как проститутке на трассе. Никто ни за что не отвечает. Проверяйте самостоятельно всё, что можете найти, что не можете, спросите у агентов. На Дом РФ есть хотя бы проектная документация. Это немного, но хоть что то. Большой застройщик еще не гарантия того, что он не накосячит при сделке, и вовремя сдаст квартиру. Обратите внимание на сроки ключей на сайте и в ДДУ. На сайте будут писать, например, что срок ключей июнь 25 года, а по факту в июне планируется только ввод в эксплуатацию, что означает начало выдачи ключей еще через полгода. Итого заедете через полтора. Менеджеры, естественно, эту информацию вам не скажут, или скажут, что в ДДУ прописано с запасом. Пиздят. Не верьте рендерам и красивым журналам с картинками в офисе продаж. Вообще не факт, что они не позаимствовали картинки у другого застройщика, лично сталкивалась. И само собой при сдаче будет совсем не так. Заявленный Бизнес класс легко может оказаться лютой дичью, с маленькими окнами и низкими потолками, где вам не захочется жить. Зато картинки были очень многообещающие, а менеджер улыбался. И помните, глупых вопросов нет. Глупый вопрос-это вопрос, который не задан. Не бойтесь спрашивать, это может вас уберечь от неправильного выбора.

Сейчас высокий ключ, 21%, вторичка в основном продается за наличку, а новостройка в семейку или рассрочку. Да, лидирует сейчас новостройка, сделок много, спрос высокий.

Не покупайте Самолет. У него перенос ключей по многим проектам от полугода до полутора. По всем агентствам по умолчанию Самолет на стопе. Нет, банкрота не будет, всё достроят, но нужно понимать, что квартиру вы будете ждать долго, а где то прям очень долго. Кому интересны конкретные ЖК по срокам, скину файлом.

Не покупайте и всё, чуйка меня еще ни разу не подводила.

К Левелу у меня тоже есть вопросики. В последний год скатились в днище, пиздят, как дышат. Многие агенты перестают с ними работать, предлагают что то альтернативное. Никому потом не хочется краснеть, я их понимаю.

ЛСР под вопросом. Наткнуться на пьяного менеджера в офисе продаж? легко) Хамство, пиздеж, максимальное пренебрежение. Качество стройки норм, но ценник сильно завышен. Лучше взять аналог рядом по дешевле. Много понтов за много денег. По моему мнению оно того не стоит, сплошное разочарование.

Есть великолепные инвесторы, которые взялись за пиздецовый долгострой, но они этого вам не скажут, пока вы сами не начнете копать информацию. На презентации всё будет Эмейзинг и Вандерфуль. По факту на выходе комплекс сомнительного качества со старыми архитектурными проектами. Эти проекты потом просто могут тормознуть на РВЭ (Разрешение на ввод в эксплуатацию), потому что они старые и уже не соответствуют нормативам по городу. Соответственно перенос ключей на неопределенное время. Да, за 10 лет, пока стройка стояла многое уже поменялось в постановлениях. Также смотрите какие проекты уже завершены, как сдавались и какого качества от заявленного. Вся Москва может быть завалена рекламой какого то чудесного ЖК, а по факту это первая стройка у ноунейм застройщика, который на последние закредитованные деньги взялся творить. Не факт, что денег хватит. А новых кредитов могут не дать.

Сейчас в Сочи проходит Жилищный конгресс, обсуждают проблемы рынка. Самый ответственный застройщик по Москве сейчас это А101. Сдают в срок, качественно. ФСК тоже без переносов. На сегодня много акций и программ купить с минимальными потерями по деньгам. Также присмотритесь к Бруснике. У них есть уже свои проекты и они взялись достраивать некоторые ЖК Самолета. Будем надеяться их строители выполнят работы качественнее, чем строит Самолет. Есть маленькие застройщики, которые недооценены, но очень стараются. Их прям искать надо, и проверять, соответственно, потому что цена у них, как правило адекватная.

Получился очередной длиннопост, кто осилил, обняла) Задавайте вопросы, всем отвечу.

Большое и красивое)

Пока все выкладывают фотки счетчиков, я тоже поделюсь частичкой своей жизни)
У меня стройка, котейка и выбор унитаза. Такие дела

Дом почти готов, остались внутренние работы

Вот таких нам надо два штука

От Алисы всем привет

Та дааам, в лигу меня!
Можете кота с лампой, или тигра с прожектором, но мне как то не до этого сейчас, от шока еще не отошла.
Кароч!
Жили были не тужили, встретились, полюбились, поженились и понеслось. Отдыхи совместные, семья, все дела, все было хорошо и даже прекрасно. Нам годиков много, за плечами огромный жизненный опыт, дофига детей и все такое. Но искра, буря, эмоции и понеслось .
Расписались, поженились, жили не тужили. Оба пашем, зарабатываем хорошо оба, каждый занимается своим делом, всего хватает, в общем молодцы.
Звоночек намбэ уан!
Все слишком хорошо в отношениях, от слова совсем! Ну прям идиллия, мать перемать!
Прихожу с работы, вся такая в хорошем настроении, приветкагдила, и все такое. Чмокнула в щечку, пошла заниматься своими делами. И тут, как гром среди ясного неба
-это че такое?
-в смысле?
-ты как себя ведешь?
-а как я себя веду?
-ты пришла, села, это по твоему нормально?
Скандал, буря, эмоции….
Потом сели, поговорили, отказывается, он не привык, что женщина приходит с работы и не ебет мозг с порога. Просто он привык к ругани, а мне это нафиг не надо. Я тогда знатно охренела
Звоночек намбэ ту!
И грянул гром! Но не сразу.
Опять таки идиллия, полное взаимопонимание, все хорошо.
Просто на ровном месте ….
-Любовь моя, вот твой завтрак
-спасибо, ангел мой
-проводи меня на работу и до вечера
секс, шмекс, страсть, в итоге с шатающейся походкой иду на работу, и тут…
Полтора часа мне просто высказывают на ровном месте, что я человек говно, все в нашей семье и жизни не так, и дохрена всякой унижающей херни в мой адрес. Сказать, что я охренела, это ничего не сказать. При этом конкретики никакой, только общие фразы. Что не так? Да хрен его знает, объяснить внятно не может, но на что то обижается. Я тогда нихрена не поняла, но от обиды за сказанные слова отходила долго.
Звоночек намбэ сри
Точнее прям набат
Идиллия, любовь и все такое. Поехали мы на днях на рыбалку с палаткой в Тверскую область. Забрались в глухомань, где нет связи прям никакой и до ближайшего населенного пункта километров 50. Там живут друзья детства, и они должны были присоединиться к нам через пару дней.
В общем приехали, разложились, я пошла жарить мясо, а он ставить палатку. И задает он мне вопрос, купила ли я укроп? А я замоталась и не купила. Вы не представляете что было, ор стоял на весь лес из за этого укропа. Какая я хреновая жена, что не думаю о муже и не купила этот ебаный укроп. В итоге утром он собирает все вещи, оставляет только что то из моих и просто садится в машину и уезжает. Вот так вот, просто взял, оставил меня в лесу хрен знает где и уехал. Без еды и воды я до трассы шла с 10 утра до 8 вечера. Стерла нахрен ноги в кровь, устала и несколько раз думала, что помру в этом лесу.
А муженек в это время с друзьями поехал бухать на другое озеро, ближе к городу и где есть связь. Никто обо мне так и не вспомнил. Добиралась до Москвы я с двумя пересадками, потому что оттуда вообще ничего не ходит, глухомань конкретная.
До сих пор не могу отойти от шока и от того, что человек может такое исполнить. Был ну прям идеальный муж, но внезапно его вот так клинит.
По приезду из леса он мне без повода просто заехал по лицу, раньше такого не было, а больше и не надо, как говорится. В тот же момент собрала вещи и свалила. Наяривает теперь сообщения, что сама виновата, не так посмотрела, стояла, дышала и вообще, хотел бы убить, убил, а это так, ерунда и я все придумала.
В общем, друзья мои, внимательно выбирайте спутника жизни, остерегайтесь мудаков