Произошла следующая ситуация: я приехала на просмотр жилья, подписала договор об аренде, заранее не прочитав его (понимаю, что тут моя глупость и неопытность сыграли роль и виновата я сама) + собственник настаивал, что подпишемся, а затем спокойно почитаем, он ведь меня никуда не торопит и будет время спокойно почитать договор, я доверилась и подписала договор об аренде жилья, затем собственник настаивал на переводе денег, и только тут я напряглась. Начала читать условия договора и впала в шок (вкратце - за капитальный ремонт и все проблемы, связанные с квартирой несет ответственность в полной мере (в том числе и финансовой), наниматель; сумма аренды в случае просрочки увеличивается в 2 раза с каждым днем и остается такой до окончания действия договора; при выезде - оплата суммы аренды в качестве компенсации «риэлторских услуг» (якобы самостоятельное размещение объявления и поиск жильцов собственником); любое нарушение договора («обязательств» нанимателя) оплачивается суммой аренды; неиспользование жилого помещение не является причиной недействительности договора; одно из «обязательств» раз в 2 недели вызвать и оплачивать клининг за свой счет в квартиру, в случае нарушения выплата суммы аренды и тд). Я понимала, что я сглупила и подписала договор с кабальными условиями и впала в отчаяние. Начала говорить про его расторжение, а собственник начал требовать деньги (как он выражался отступные) для расторжения договора в сумме аренды.
В дальнейшем происходило много действий, разбирательств, в итоге дошло до полиции. Собственник настаивал на суде очень долго, но в итоге после долгих разговор с сотрудниками решил «пойти навстречу». В отделе мы написали 2 расписки от руки (1 - я, другую - собственник) о том, что не имеет друг к другу претензий, договор расторгнут добровольно, квартира и ключи переданы. А также 2 объяснительные. Тут я успокоилась, мы разошлись.
Однако в эту же ночь я узнала, что этот собственник - известный в своих кругах мошенник в МСК и СПБ. Около 10 лет такой схемой таскает людей по судам и качает с них деньги за подписанные также по невнимательности договоры.
Собственно, такой вопрос, есть ли вероятность того, что договор каким-то образом может быть действительным (тк там есть пункт - неиспользование жилого помещения не является основанием для несоблюдения условий договора), а также в расписке нет даты (но она есть в случае чего в объяснительных, фото и видео материалах отснятых в этот день в качестве доказательства, а также по идее в отчете полицейских)? Может ли с учетом этого собственник подать на меня иск и требовать сумму, которая накопится за время договора или же договор 100% считается недействительным?
Была бы очень благодарна за ответ, тк не могу никак успокоится (все-таки, как оказалось, собственник очень давно обходит лазейки в законе и при этом избегает ответственности)
