Рынок съемного жилья — минное поле. Мошенники оттачивают схемы годами, а жертвы платят деньгами и нервами.

1. Призрачные квадраты

Схема: Лихорадочно дешевые объявления. "Переведите предоплату — ключи курьером!".

Реальность: После перевода — тишина. Нет квартиры. Нет курьера. Только пустой почтовый ящик.

2. Риелторы-фантомы

Схема: Контора берет плату за "базу проверенных лотов". Вам шлют список телефонов "собственников".

Реальность: Номера не отвечают. Или хозяева в шоке: "Я не сдаю!".

3. Двойники с печатью

Схема: Мошенник снимает квартиру на месяц, подделывает документы — и пересдает вам "как владелец".

Реальность: Через неделю появляется истинный хозяин с полицией. Ваши вещи — на лестничной клетке.

4. Театр выселения

Схема: "Собственник" (сообщник) сдает вам квартиру. Через день является "настоящий владелец" с ордером.

Реальность: Вас вышвыривают без возврата депозита. Деньги делят пополам.

5. Договор-ловушка

Схема: В контракте — мелкий шрифт: "Запрет на парковку велосипеда в прихожей = штраф 50% депозита".

Реальность: Любой повод — чтобы не возвращать залог. "Вы дышали громко — освобождайте помещение".

Вопрос, который должен задать себе каждый квартиросъемщик: готовы ли вы тщательно проверять каждую деталь, или рискнете довериться "слишком хорошему предложению"? Попадались на подобные удочки?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

Если без шуток, то:

1. Жесткий и грамотный договор. Он должен прекращаться сразу с момента неоплаты в течение 5 дней. Можно выселять жильцов, т.к. договора у них больше нет и есть обязанность покинуть жилое помещение. В договоре должен быть крупный штраф за отказ от выезда при расторжении или просрочке. Например, 200 000 рублей. Какие-то жильцы залупятся и отвалятся сами по себе (они и будут самыми проблемными), покладистые - согласятся и будут сидеть мышками и платить вовремя.

2. Фейс контроль арендаторов. Надо расспрашивать об их жизни, семейном статусе, кем работают. С кем планируют проживать и какой срок. С домашними животными в хороший ремонт не пускать. С маленькими детьми тоже. Пизда ремонту будет и с залога не возместите.
   Неудачников можно отсеять по ответам. Не всех, конечно, но 80% точно.
   Сигналы - неуверенные ответы ("временно не работаю", "не знаю" и т.д.), склонность к авантюрам (всякие криптовалютчики и мамкины инвесторы и темщики), невезучесть (если жилец начинает жаловаться на жизнь или ещё что-то - red flag).
   Нельзя сдавать жилье детям, для которых его арендуют родители. Часто так отселяют пиздадельных корзиночек которые дадут вам просраться.
   Ред флаг когда мужчина присылает на переговоры женщину и на неё оформляет договор, в то время как принимает решения и зарабатывает он. Ну и всяким "многонационалам" - я отказываю.

3. Идеальный портрет жильца для меня - одинокая некрасивая девушка без детей и со стабильной скучной работой (продавец, менеджер, работа в банке, кассир, бухгалтер). Или какой-нибудь зануда айтишник. Надо учитывать доход, чтобы аренда составляла не более 30 - 40% дохода.

4. Жестко проговорить условия аренды в том числе своевременность платежей. Объяснить что это ключевое условие и его нарушение сразу приведёт к расторжению.

5. Договор с описанием и фотографиями имущества (у меня на полном серьёзе к каждой квартире реестр имущества и фотофиксация состояния квартиры и наличия имущества). Ни одна собака не скажет, что "этого горшочка тут не было, а варочная поверхность уже была разбита". Перед каждый заселением делаю видеозапись с фиксацией в облако. Суд примет такое доказательство, так как есть дата заливки и сервис независимый (подделка исключена).

По факту в 99% случаев люди съезжают, так как не хотят проблем. Так что при должном выполнении пунктов 1 - 5 проблем при сдаче жилья не бывает. У меня во всяком случае за много лет сдачи нескольких квартир - точно не было. Чего и вам желаю. У кого есть что сдавать, конечно.