Ответ на пост «Суть ипотеки»⁠⁠25

Хренасе вы ужасы рассказываете. Серьёзно, такое практикуется?!

5 лет назад мы тоже оказались в невеселой ситуации - позвонила хозяйка в ноябре и сказала, что у нас месяц на выселение. А мы там 8 лет жили, ребёнок, куча вещей, новый год на носу. У меня натурально была истерика, потому что в нашем небольшом городке найти нормальную кв очень сложно. Но все эти годы я понемногу копила на первый взнос + именно в тот период курс доллара немного упал. Поэтому мы решили брать ипотеку. За 2 недели нашли квартиру, бегом оформили документы на кредит и в декабре мы уже расставляли вещи в своей квартире. И да, я считаю, что нам очень повезло. Сначала было немного трудно платить. Но из-за войны, роста курса доллара и множества беженцев (я из Украины) у нас цены на оренду дико выросли, свободные квартиры сдаются мгновенно. Цена на аренду в моем городе сейчас превышает наш ежемесячный платёж по ипотеке. И я очень рада, что мы успели вскочить буквально в последний вагон и сейчас не трясемся от мысли, что арендодатель может выселить нас в любую минуту или опять поднять оплату.

Получается хозяйка вас направила на путь правильный, а то так бы и продолжали по сей день за аренду платить

очень плохо что не хватает ума понять зачем цб задирает ставку

Покупая квартиру в ипотеку вы покупаете ещё одну банку? А вы в курсе, что живя на съёме, вы просто покупаете квартиру хозяину, а себе покупаете НИХУЯ?

а ты в курсе что был СССР с бесплатными квартирами, а теперь покупай квартиру банку и нех тут пиздеть про инфляцию дешёвые деньги и прочую поебонь которая нихуя не работает х)

Я покупаю себе удобство. Я сдаю квартиру в Москве, которая чуть дальше от метро и немного больше, чем та которая снимаю, но находится в совсем другом районе от моей работы и работы моей жены. По этому я готов иметь на несколько метров меньше пространства, но зато не терять по 2-3 часа в день на дорогу.

Стоит дороже, а дальше что? Вы собираетесь еë продавать или всë-таки сами жить будете?

Именно тут вы ошибаетесь, ещё как помогает. У меня знакомый предприниматель даже перестал крутить низкомаржинальные товары. Выгоднее деньги крутить.

Да, не спорю, те, кто успел, молодцы, а вот что остальным делать не понятно. Конкретно этот пост, на который вы отвечаете написан сегодня, и относится к сегодняшней ситуации, а не к той, которая когда то была у кого то. Есть огромное количество людей, кто не успел взять ипотеку под вменяемый процент, а кредитные калькуляторы показывают полный мрак. И да это шутка.

И у тех, кто снимает, выбора по большому счету нет. Так как выбор снимать двушку за 35к или заплатить 4 ляма а потом каждый месяц по 150-200к закидывать каждый месяц даже не стоит, выбор очевиден.

Откуда такая уверенность что деньги обесценятся так быстро и настолько? У нас чуть более 30 лет назад другая страна вообще была, потом была полная жопа, после которой 15 лет относительной стабильности. А сейчас снова пиздец. И что далее будет вообще не понятно. Скорей всего еще больший пиздец. И из за таких платежей по ипотеку цены на аренду взлетят до таких небес, что ахуеют все. И те кто не успел скорей всего для себя вновь будут открывать общежития и коммуналки.

Со всем согласна, кроме сдачи квартиры. Ты сам то сдавал квартиры? Ты уверен что это выгодно?

А почему мимо маткапитала ребенок 2015 г.р пролетел, если маткапитал выдают с 2007?

Да да, я тут тоже зашла недавно в ипотечный калькулятор и обнаружила, что беря 4 ляма, отдать придется 9 и это при первом взносе в 4 ляма.

Вот такая арифметика.

Чем дальше, тем больше нравится идея покупки гаража со вторым жилым этажом.

Это не выгодно, но квартиры - это последнее, что будут отбирать при полном пиздеце (люди, обстоятельства (срочный переезд), зомбоапокалипсис))). Доллары, евро, рубли и золото будут отбирать сильно раньше( Отсюда и логика инвестирования.

Да не платите вы сначала проценты в аннуитетном платеже.

Да, большую часть платежа составляют проценты. Но это не проценты за срок кредита.

Это проценты за прошедший месяц пользования деньгами.

Вы параллельно платите проценты за месяц и чуть-чуть в тело долга.

Вот это чуть-чуть вы можете сами регулировать в большую сторону.

Ещё раз. Проценты выплачиваются не в первую очередь. Они платятся параллельно. Это существенное отличие.

Те, кто этого не понимают, берут ипотеку не на 30 лет, а на 10. Потому что "там переплата меньше". Но это не так. Переплата зависит от ежемесячного погашения долга, а не срока кредита.

Если я возьму кредит на 1000 лет, но буду платит по графику как будто взял за 10 лет, то я выплату кредит за 10 лет и переплата будет за 10 лет. Мне не нужно будет сначала выплатить проценты за 990 оставшихся лет.

Инфляция будет разгоняться и разгоняться. Государство вваливает огромные деньги сами-знаете-куда (напрямую и косвенно), оттуда они расползаются по стране и подстегивают спрос, который растёт быстрее, чем предложение. А предложение ограничивается сложностями с импортом и инерцией производства. А когда в закромах родины станет видно донышко, включат станок по-тихому, и тогда пиши пропало. Те, кто взял ипотеку 5 лет назад, закроют её на сдачу со стаканчика кофе, а те, кому не повезло и они взяли сейчас - тем придётся разово отказаться от похода в макдак. Если, конечно, доживут.

Бля, ну давай засланный казачок, я тебе расскажу про ипотеку, до 5% это справедливая ипотека, а всё что выше это обдираловка банков. Да рынок недвижки растёт, до поры до времени, но это не повод платить сначала проценты банку а потом тело кредита, и банки, мой дорогой, но умалчивающий друг, случайно забывают считать процент по кредиту от остаточной суммы тела кредита. Собственно ипотечное кредитование, которое предлагают наши банки это лютейший наебалово, такое же как и утильсбор и налоговая ставка на импорт авто

а вот и нет. друг на днях жаловался,что сбер ему поднял процент по ипотеке на 1,5 процента,что в пересчете на срок выйдет в 3,4млн/руб.! вот так..без предупреждения. Он парень не глупый, айтишник-математик, договор перечитывал при составлении, перечитал снова..2 раза..нигде мелким шрифтом ничего нет.Вот такие пироги...."Страшно! страшно..мы не знаем что это такое..."(с)

Да, причём автоматом. У нас рефинансирование - по заявлению. У них рефинансирование в обе стороны автоматически и одновременно с изменением ключевой ставки.

Они свои проценты забрали в первых платежах.

Прикинь, когда то была страна, когда ипотек не было, а квартиры были у всех, воотт это магия да?)))

Это все самооправдания, в большинстве случаев. Мы с мужем пыжились 5 лет, отказывая в отпусках, югах, барах и прочих приятностях. Накопили, взяли кредит, взяли ипотеку - с боем, с кучей нервов. Помощь была от родителей - взяли кредит, который платим мы. Скоро переедем практически в голые стены, хорошо что ремонт сделан. И меня полгода спрашивают, где мы деняк взяли, наследство? А когда отвечаешь, что пахали и не тратили - морщат моську. Причем, начинаешь расспрашивать - зарплата примерно одинаковая, но всплывают поездки на недельку за границу, мелькают фоточки из увеселительных заведений на выходных, телефоны брендовые. Как-то так.

Через 5 лет вы подумаете, что надо было брать квартиру в 2024. Все же сейчас завидуют тем, кто успел в 2019 году купить, и пандемия была, и доходы проседали, и работу многие теряли, но процент тех, кто не смогли платить, плюс-минус одинаковый во все времена. Я вот единственное, чего не понимаю, схрена ценники на жилье продолжают расти, если спрос ипотечников типа упал?

Зарплата 38, ипотека 30...возьму две,хул.и надо жильё улучшать (работаю в одной из самых крупных государственных организаций)

это если банк разрешит

ой, иди-ка ты нахуй, надоела это классовая ненависть, люди вам блага создают, квартиры для жилья предоставляют, а вы все бычитесь на "бояр". Квартира с "простеньким ремонтом" в подмосковье у линии МЦД стоит 7 млн, сдается за 26 тыс, из которых 5 тыс коммуналка и 1 тыс налоги, т.е. доход 20 тыс, получается, что сдавать ее надо 29+ лет без ремонта и замены мебели, техники и т.п., чтобы окупить, нормальный бизнес окупается за 3 года, а доходность от квартиры всего 3,4%, в европе 9+%. В каком банке такой процент по ипотеке? Т.е. ты пользуешься имуществом за 7 мультов, мебелью, техникой, ремонтом всего за 3,4% годовых, эти 3,4% тебе дают реальную крышу над головой и диван под жопой, а не деньгами, переданными через посредника, которых ты даже не увидишь, под 24%. Спокойно поживи в разных местах, посмотри, что тебе нравится, подбери место постоянного жительства, и откладывай

Только стоимость может упасть ниже 0. Смотрите кейс Воркуты, и всяких сносимых многоэтажных гетто у наших партнеров, причем часто находящихся в неплохих районах. В вашем сценарии полного *** достаточно 20-30% от проживающих обанкротится и превратиться в маргиналов - и квартиру в доме уже не продашь и не сдашь.

А перестать воевать, тратить бездонное количество денег в дыру, никак? Знаю, что никак

сдаешь за 30000.

Сдавать однушку в питере за 30 тыс?... Интересно... У меня студия 27м2 в Новосибирске НЕ у метро. В последний раз сдалась почти два года назад за 25 тыс + счётчики за 40 минут.

я 20 лет спокойной поснимаю , отдам 5 миллионов за съем

даже ЕСЛИ снимать за 30 000 в месяц сегодня за 20 лет (240 месяцев) получится далеко не 5 млн, и не 7,2 млн (30 тыс * 240 мес).

В СААААМОМ лучшем случае реальная инфляция в стране вернётся к уровню 10%, таким образом через 20 лет стоимость аренды этой же квартиры вырастет до 90 000 в месяц, а средняя стоимость аренды за 20 лет составит для Вас 60 000 в месяц, то есть почти 15 млн за 20 лет.

Это - элементарная арифметика.

(на самом деле - если в ближайшее время не намутят что-нибудь со льготной ипотекой стоимость аренды улетит просто в космос, поскольку бОльшая часть поступавших ранее на рынок предложений об аренде были как раз "инвестиционными" квартирами, в том числе "бесплатные" по маткапиталу; теперь их просто - не будет.

о том, что в сезон снять небольшую квартиру стало просто нереально - уже статьи пишут в СМИ: https://ngs.ru/text/realty/2024/10/22/74222054/)

Пищевуха, Татарстан, зп механика на заводе (не маленьком) - 50 на руки, сварщика также, у инженеров на руки около 70, с премиями около 80-ти. В новостям пишут, что у нас охрененные для РФ зарплаты.

...все эти кредиты будут рефинансированы под разумный процент...
сомневаюсь

Как можно выплатить ипотеку не за 20-30 лет, объясните?! Калькулятор ипотеки показывает, что нужно получать зарплату около 160 тысяч и платить 25 лет (Москва).

Время для тех, у кого есть 50-60% ПВ и есть возможность тянуть платеж

Сменил 3 школы. Не было ни одного в классе (42 чел), родители кого не смогли получить квартиру.

Строительство и аренда всегда связаны. Да, конечно, надо смотреть шире - РФ очень большая страна географически, плюс отдельно надо смотреть на офисную недвижимость и жилую. Но мы тут не углубляемся в частности.

Подожди год, смени работу, а там из-за таких процентных ставок упадет стоимость недвижки, и возьмёшь по нормальному варианту

Сдвать квартиру - достаточно выгодная инвестиция, если выбирать среди консервативных стратегий.

Именно так. Как бизнес - не годится, а чтобы накопить деньги на ту квартиру, которая в итоге нужна - вполне. Немножко более суетно, чем депозит - но немножко и более выгодно и значительно более надёжно, когда сумма превысит предел по страхованию вкладов.

вклады - ну это сейчас ставки такие,

Почему-то людям кажется, что сейчас очень замечательные ставки. Хотя на самом деле ставки как были на уровне реальной инфляции - так и остались. Аренда ещё жахнет вверх и эти 20% годовых будут просто ни о чём.

25 лет назад?
В разрезе 25 лет может быть столько черных лебедей, сколько и представить нельзя.

А я говорю про сегодня и +3-5 лет, примерно такой горизонт более менее виднеется.
И там нет таких цифр, чтобы ипотека оказалась выгоднее )

Не поверишь: государство! А государство платило.... из бюджета! Неожиданно, правда? Само понятие госпредприятие и "бюджетники" появилось... ПОСЛЕ появления ЧАСТНЫХ предприятий.

Как дела с частными предприятиями в СССР было надо сообщать?

Даже комментировать не буду. Разберись, для начала, что я написал.

Потом попытайся понять смысл слова "бюджетник" и чем он отличается от "небюджетника". Вспомни, КТО был работодателем при СССР...

Покайся в невежестве и попроси прощения за оскорбление оппонента.

Именно! Львиная доля подорожания - переход с ДДУ на Эскроу, заложено это было аж в 2018 году, а эффект проявился спустя несколько лет. Раньше можно было дольщиком взять квартиру на котловане за 30% от стоимости, а теперь застройщик лишён "бесплатных" денег дольщика, и идёт за кредитом в банк, а оплату от покупателя получает только после сдачи дома. В итоге, покупателя нае...ли дважды - он оплачивает проценты по кредитам застройщика, который тот включает в стоимость бетона, а потом, на ипотеке, которая нужна для покупки этого подорожавшего бетона.

Таким образом, льготная ипотека лишь катализатор, но никак не первопричина. И ввели её в 2020 году, когда рынок "переварил" последние доступные квартиры, строительство которых было начато в 2018 году. А самое забавное, что когда ставка ЦБ была на минимуме, разница между обычной и льготной ипотекой была в пару процентов, и никто не бухтел)

Спасибо большое за столь исчерпывающий ответ, очень полезная информация.
1. Ставка была 9 процентов годовых на 15 лет (8 лет уже оплатил, осталось еще семь).
У нас в стране (Узбекистан) нет таких ипотечных кредитов под такой процент, был Указ Президента о стимулировании жильем молодых семей (это еще когда был Президентом И.Каримов) под низкий процент для одаренной молодежи. Сейчас (и уже давно) в банках не менее 15%.
2. По депозитам от 21-23%
3. Инфляция.. реальная примерно 25-30%
4. 30%

Получается, лучше если я буду растягивать процесс ежемесячных выплат на 15 лет, чем если бы закрыл бы всю ипотеку досрочно? Спасибо.

Последние два способа не гарантируют богатство.

Автор поста простой дебил) снимаю квартиру , всю жизнь снимали я жена и 2 детей 2х потом трех комнатные квартиры там где нам было удобно. Новые в основном. Платежи за съём в разы ниже ипотечных. Построил дом, строю второй. Но все равно снимаем, так как снимаем рядом с работой жены и вузом детей . Автор нарисовал тут идеал , когда доход семьи несколько сотен в месяц. Но по факту люди , большинство , еле еле тянут. А если случится проблема, то вы останетесь и на улице и с долгом.

Все здорово расписал, одного не учел: для простого рабочего с зарплатой ниже средней по стране ипотека что раньше была недоступной, что сейчас.

Ага. Я где то уже тут писал - свалил с северов, одно время жил ваще в бытовке в пригороде ( у бабки выкупил старую дачу ), потом повезло в нулевые года когда более менее стабильность была накопить и взять за нал в старом фонде квартиру. Главное - я не в столицах и даже не в миллионниках живу, тут цены на недвигу совсем другие. Даже щас можно найти квартиры по цене новой китайской машины. И для меня московские цены дичь - тем более если брать в ипотеку и в итоге видеть всю сумму с переплатами. Тут на такие бабки можно дом в три этажа поставить с садом и павлинами, но у каждого своя жизнь...

Получается выгодность ипотеки по итогу оплачивают те кто ее не берут.

Когда читаю:

Простой пизант

Сразу ставлю плюс. ТС, прошу, составьте шкалу градаций пизантов от простого до необычного.

@Salot.Sahr слыш, ты тут че самый умный людям глаза открывать? )) пусть сами догадываются.

Да что ты ебана рот, умный какой. Взял в прошлом году 1 миллион 300 тысяч на 20 лет. Угадай сколько мне нужно выплатить по бумагам? 1300000? Хер там плавал. 2 миллиона 800 тысяч. Иди козе в трещину математик с тремя классами образования и лезущим в философию с мозгом трëхлетнего ребëнка.

че за умник х@ев писал этот пост? ты ля че быкуешь рил? если я снимаю кв за 20 при зп в 30, то на 10к я еще выживу.но если я плачу за ипотеку 25, то остаётся 5, я на к.у. это потрачу. снимать дешевле, ну ты тупой автор поста. и ля ну ты серьёзно? первоначалка для большинства людей без своей хаты-непосильная сумма. ок, возьму кредит на нее и потом + к ипотеке ещё и кредит. и не есть. и не тратить воду.свет не включать. чтоб на оставшийся косарь можно было к.у. оплатить и квартиру не отобрали за долги.а за едой на охоту выходить. ебантей ты, автор. большая часть детей 90х-голодранцы. родитель нам ничего не оставил.

Кофе в старбаксе стоит 400 рублей, допустим. Допустим я каждый рабочий день пью кофе из старбакса (не смотря на то, что старбакса уже нет как два года). 22 рабочих дня в месяц, 12 месяцев. 264 дня * 400 = 105 600 рублей. Квартира под 6% (айтишная) стоит 8000000 * 20% =1 600 000 (минимальный первоначальный взнос).
1600000/105600=15,152. Итого имеем: больше 15 лет нужно не пить кофе в старбаксе, откладывая эти 400 рублей, чтобы просто накопить на первоначальный взнос для ипотеки. Может дело не в старбаксе?)

Студенты, которые универ закончили только что - инфантилы, школьники, которые только поступили - инфантилы, люди, зарабатывающие 70-80 тысяч в месяц - инфантилы, один ты в белом пальто стоишь. Панамку лучше доставай

Я же говорю сказочный! на основании моих собутыльников ты сделаешь ещё какой-нибудь ебанутый вывод. Нахера это? Лучше и дальше рассказывай как школьный учитель, врач, продавец, рабочий завода, офис менеджер может 3 ипотеки подряд взять.

Разве чем больше срок не тем больше переплата по процентам?