Недвижимость Live | Real Estat
399 постов
•
355 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Пермячка лишилась единственной квартиры из-за звонка «из полиции», но жилье удалось вернуть через суд — апелляция проиграна покупателем
⚡️ Пермячка лишилась единственной квартиры из-за звонка «из полиции», но жилье удалось вернуть через суд — апелляция проиграна покупателем.
Теперь обманутая женщина должна вернуть крупную сумму человеку, который покупал у нее квартиру — но деньги она отдала мошенникам
В Перми краевой суд рассмотрел дело жертвы телефонных мошенников. Весной 2023 года женщине позвонили люди, представились сотрудниками полиции и сообщили, что на нее пытаются оформить кредит. Под этим предлогом пермячку убедили взять несколько займов, продать квартиру и перевести все деньги на «безопасные счета». Обманутая подписала договор купли-продажи с покупателем, получила от него 1 800 000 рублей и перевела их мошенникам.
Позже женщина поняла, что стала жертвой обмана, и обратилась в полицию. Там возбудили уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере. После этого женщина подала иск в суд, чтобы признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.
Суд установил, что в момент подписания договора женщина находилась в эмоциональном потрясении и не до конца осознавала последствия своих действий. К такому выводу пришли эксперты во время судебной психолого-психиатрической экспертизы.
Кировский районный суд удовлетворил иск обманутой: признал договор купли-продажи недействительным, восстановил в ЕГРН запись о праве собственности истца на квартиру и исключил запись о праве собственности нового собственника на квартиру
— рассказали в Пермском краевом суде.
Требования ответчика о признании его добросовестным приобретателем жилья по сделке с истицей и о выселении ее — суд отклонил.
При принятии решения суд основывался на результатах судебной психолого-психиатрической экспертизы истицы.
Новый собственник с таким решением не согласился и направил встречный иск в краевой суд о признании его добросовестным покупателем, просил выселить бывшую владелицу и снять ее с регистрационного учета. Он добился повторной экспертизы, но ее результаты подтвердили выводы первой: в момент сделки женщина не полностью осознавала свои действия из-за психологического давления со стороны мошенников.
В итоге квартира окончательно осталась за прежней владелицей. При этом суд также решил, что пострадавшая от мошенников должна будет вернуть покупателю ее квартиры деньги, которые он за нее заплатил — 1 800 000 рублей которых у нее нету.
➡️ ДЕЛО № 33-80/2026 (33-7677/2025;)
Решение по делу долиной не работает, добросовестные покупатели продолжают оставаться без жилья и денег.
Показать полностью
1
Новый тренд: без отделки
Нет братан, у нас просто нету деньги... 😄
Показать полностью
Розыск: ищем медведя в RuStore
Особые приметы: белая шерсть, синяя толстовка, милая мордочка. Зовут Айс. Будет прятаться в RuStore с 25 по 31 мая.
Задача проста: ищите мишку в магазине приложений каждый день и получайте подарки. Чем больше Айсов найдете, тем выше шанс выиграть главные призы: смартфон Samsung Galaxy Z Fold или наушники Samsung Galaxy Buds3 Pro.
Говорят, мишку заметили где-то в разделе «Интересное».
Реклама: ООО «ВК» ИНН 7743001840
Показать полностью
В государственную Думу внесен законопроект об отмене повышения НДС и возврате ставки к прежнему уровню в 20%
Теперь депутаты предлагают снизить его обратно, чтобы сдержать рост цен, поддержать бизнес и остановить инфляцию.
Инициатива находится на рассмотрении, закон пока не принят.
Без комментариев от админа, извините, у меня только маты и истерический смех... 😂😂😂
Показать полностью
1
Ответ на пост «МЫ ХОТИМ МАКСИМАЛЬНОЙ ОГЛАСКИ, ПОМОГИТЕ! БЕЗ РЕЙТИНГА»2
Вот что по данной ситуации получилось при анализе ДипСиком, диван вертеть не пришлось, но все произошло немного не так, как описано:
Давайте разберемся по порядку.
📜 Как должна работать система эскроу по закону?
Представьте себе сейф с двумя замками. Ключи от замков находятся у дольщика и у банка. Идея в том, чтобы застройщик не мог получить деньги дольщика до того, как полностью выполнит свои обязательства.
В идеальной модели с использованием счетов эскроу, схема выглядит так:
Вы — дольщик, покупаете квартиру в строящемся доме.
Ваши деньги поступают не застройщику, а на специальный, неприкосновенный счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.
Застройщик строит дом на свои или кредитные деньги, а не на средства дольщиков. Банк при этом жестко контролирует все его расходы.
Вы получаете готовую квартиру по акту приема-передачи.
И только после этого банк разблокирует счет эскроу и переводит ваши деньги застройщику.
Этот механизм, введенный для защиты дольщиков, делает схему практически водонепроницаемой — если, конечно, ей следовать. Деньги дольщиков остаются в безопасности до самого конца стройки. Если застройщик не исполняет обязательства, деньги возвращаются дольщику.
🚨 Что пошло не так в случае с ЖК «Мегаполис»?
Главная проблема в том, что грандиозная стройка в Улан-Удэ изначально оказалась в «серой зоне», где закон не работал. Следствие выявило, что с 2500 семей средства привлекались в обход обязательных эскроу-счетов.
Это и есть ключевой ответ о том, как деньги могли быть сняты: их не на что было класть. Эскроу-счета просто не были открыты. Деньги дольщиков, по сути, напрямую поступали в распоряжение застройщика, компании «БурГражданСтрой» (через дочернее ООО «СЗ «МосКомСтрой»).
💸 Куда делись 11 миллиардов?
11 миллиардов рублей — это сумма проектного финансирования, которую банк «ДОМ.РФ» выделил застройщику на строительство (кредитные деньги). Однако следователи установили, что и эти средства использовались не по назначению. Часть ушла аффилированным компаниям под видом оплаты работ, и застройщик накопил многомиллионные долги перед реальными поставщиками.
Вот к чему это привело на практике:
Крах проекта: Строительство было остановлено, кредитная линия от банка закрыта.
Возбуждение уголовного дела: В марте 2026 года было возбуждено уголовное дело по статье о незаконном привлечении денег граждан в долевое строительство в особо крупном размере.
Задержание застройщика: Владимир Хусаев, владелец компаний-застройщиков, был задержан. Он уже имел судимость за мошенничество при строительстве школ.
👀 Кто должен был и кто не уследил?
Ситуация стала возможной из-за того, что механизмы контроля по какой-то причине дали сбой. В нормальной ситуации каждый из перечисленных органов и структур играет свою роль в защите прав дольщиков. В случае с ЖК «Мегаполис» эти механизмы не сработали, что и привело к масштабной катастрофе.
Банк (финансовый контроль)
Главный страж. Обязан открыть эскроу-счета, контролировать целевое расходование кредитных средств застройщика и не допустить строительства без них.
Несмотря на то, что банк «ДОМ.РФ» выдал проектное финансирование, строительство велось без эскроу-счетов.
Прокуратура (надзор)
Выявляет и пресекает нарушения закона, в том числе в сфере долевого строительства.
Именно вмешательство прокуратуры помогло вскрыть часть нарушений, в том числе по 2 договорам (на 4,9 млн руб.).
Следственный комитет
Расследует уголовные дела, связанные с особо крупными хищениями и мошенничеством в строительстве.
СКР возбудил дело по факту незаконного привлечения денег. Глава СК Александр Бастрыкин лично взял ситуацию под контроль после обращения дольщиков.
Правительство Бурятии
Общий регулятор стройки, уполномочено принимать решения для спасения проблемных объектов.
Правительство инициировало экстренный поиск нового инвестора (вероятно, «ПИК») и даже приняло спецзакон для передачи земли без торгов, чтобы попытаться достроить ЖК.
💎 Что это значит для дольщиков?
Эта история — мрачное, но показательное напоминание:
Закон работает, когда его соблюдают. Система эскроу действительно надежна, но только если застройщик ей следует.
Проверяйте статус эскроу. Это самый важный шаг. Перед покупкой квартиры в новостройке всегда проверяйте, что договор предусматривает использование счета эскроу и что он открыт именно на ваш объект. Эти данные можно проверить через сайт ДОМ.РФ или выписку из Росреестра.
Объединяйтесь. История дольщиков ЖК «Мегаполис» показывает, что только коллективные обращения могут привлечь внимание на федеральный уровень и заставить систему сдвинуться с мертвой точки.
Показать полностью
Ответ на пост «МЫ ХОТИМ МАКСИМАЛЬНОЙ ОГЛАСКИ, ПОМОГИТЕ! БЕЗ РЕЙТИНГА»2
Это теперь такой лайфхак. Когда пишешь что «кинули семьи СВО» тогда будет результат а если обычные семьи кинули то похуй на них.
