Сообщество - Лига Инженеров ПГС
Лига Инженеров ПГС
13 постов 420 подписчиков
2337

К вопросу о гибкости железобетонных конструкций. "Лига ПГС"

Ранее возникал вопрос о возможном изгибе железобетона, наглядное видео показывающее, что железобетон очень гибкий материал, и выдерживает значительные деформации перед разрушением.


В этом кстати ему помогает арматура, имеющая площадку текучести. Арматурная сталь достигая определённых усилий (в зависимости от класса) начинает "течь", т.е. деформации нарастают, а внутренние усилия стоят на месте.


Для справки: Данные утверждения актуальны для арматурной стали не выше А600, начиная с А800 у арматуры нет площадки текучести, и разрушение происходит сразу после достижения критической нагрузки.


Кстати ! После прохождения площадки текучести деформация арматуры наступает самоупрочнение стали и если не повышать нагрузку конструкция не разрушиться. Благодаря этому явлению шанс умереть от падения ж/б плиты перекрытия ниже, чем от стального.

К вопросу о гибкости железобетонных конструкций. "Лига ПГС" Гибкость, Лига инженеров ПГС, Видео, Сопромат, Железобетон

Рис. 1 График напряжений в арматуре (по Y) к её деформациям (X)

Где, 0-1 Деформации по закону Гука

1 - Сопротивление стали растяжению используемое в расчётах

1-3 площадка текучести

3-4 период самоупрочнения стали

4- критические усилия и наступление местной текучести - разрушение стали.

133

Hello, world! / Теплотехнический расчёт для каждого

Доброе утро, добрый день, добрый вечер и спокойной ночи !


Наконец-то доделав работу, появилась возможность поприветствовать вас в сообществе "Лига Инженеров ПГС", и пригласить вас поучаствовать в просвещении темы строительных расчётов для большой аудитории.

Disclaimer.  ПГС = Промышленное и Гражданское строительство, если вы имеете отношение к данной сфере, и вам есть чем поделиться с нами, то добро пожаловать. Сообщество названо не в честь кафедры ПГС. Сообщество открыто для всех инженеров гражданского строительства и архитекторов.

И что-бы подать моим будущим коллегам, подам пример действием. Сегодня мы разберём часть темы "Хочу построить дом, но не знаю из чего".


Наверное каждый, в чьей голове рождается мысль о строительстве своего дома, задумывается о том, из чего сделать стены, и если с  материалом несущих конструкций люди определяются на основании своего кошелька или предпочтения по материалам, то вот с толщиной утеплителя большинство доверяет мнению диванных экспертов."

Для самых вкрадчивых, все расчёты производятся по "СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий" если вы захотите мы разберём ручной расчёт, он легче чем кажется.

Есть 2 способа рассчитать толщину утеплителя.


Первый способ - программный, благо практически на каждый инженерный расчёт уже есть специальное ПО, однако пользоваться таким ПО не зная ручного принципа расчёта, крайне опасно.


Второй способ - ручной расчёт, он потребует чуть чуть внимательности, умения "гуглить" и считать на калькуляторе, и его мы рассмотрим, если вы в комментариях выскажете пожелание его увидеть.


И что-же опасного может быть в не правильно посчитанном утеплителе спросите вы ? Давайте разложим по пунктам в порядке возрастания неприятностей:

1. Вы заложите больше утеплителя чем нужно, и просто выбросите деньги на ветер;

Hello, world! / Теплотехнический расчёт для каждого Строительство дома, Теплотехнический расчёт, Утеплитель для стен, Длиннопост, Лига инженеров ПГС, Гифка

2. Вы заложите меньше утеплителя чем нужно, и будите тратиться сжигать деньги пытаясь согреться;

Hello, world! / Теплотехнический расчёт для каждого Строительство дома, Теплотехнический расчёт, Утеплитель для стен, Длиннопост, Лига инженеров ПГС, Гифка

3. Вы положите слишком мало утеплителя и "точка росы" заставит вас страдать от грибка и плесени в вашем доме, при этом счета за отопления будут только расти. (Из-за неё же крайне не желательно утеплять дом изнутри)

Hello, world! / Теплотехнический расчёт для каждого Строительство дома, Теплотехнический расчёт, Утеплитель для стен, Длиннопост, Лига инженеров ПГС, Гифка

Так давайте приступим. и начнём мы, барабанная дробь со второго способа, самого простого, забить все данные в программу и получить ответ )

И на этом поприще безусловно лидирует прога под названием ТеРеМОК (очень легко гуглится, ссылок я оставлять не буду), и не спешите минусить меня за рекламу, прога бесплатная, денег не требует, сделана на чистом энтузиазме её автора, денег мне он не давал. Лично я пользуюсь этой прогой со второго курса универа, когда левачил по дикому курсовые по архитектуре. Собственно покажу как пользоваться программой:

Расчёт производится в 3 шага:

1-й шаг:

Hello, world! / Теплотехнический расчёт для каждого Строительство дома, Теплотехнический расчёт, Утеплитель для стен, Длиннопост, Лига инженеров ПГС, Гифка

В поле 1 выбираете тип вашего здания или помещения, для коттеджа, или простого жилого дома, 1-й пункт соответственно;
В поле 2 вбиваете температуру, которую вы предполагаете поддерживать в помещении, температуру следует брать в соответствии таблицей 1 ГОСТ 30494-2011 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях". Для жилых помещений установлено на уровне 20-22 градуса, в холодное время года.

В поле 3 выбираете режим влажности утепляемого помещения, нужно для расчёта точки росы, она должна выпадать за пределами несущих конструкций;

В поле 4 собственно район строительства;

В поле 5 что вы собираетесь утеплять.


На 2-м шаге нужно собрать вашу стену  из предложенных материалов и нажать на волшебную кнопочку расчёт:

Hello, world! / Теплотехнический расчёт для каждого Строительство дома, Теплотехнический расчёт, Утеплитель для стен, Длиннопост, Лига инженеров ПГС, Гифка

Поле 1 и Поле 2 представляет собой сортамент различных материалов,  в целом этого каталога достаточно, для того что-бы проверить любую стену, но не пугайтесь если не найдете материалов с вашими характеристиками, их можно отредактировать вручную.

Поле 3 тип расчёта. Если вы подбираете толщину утеплителя, оставляете 1-й пункт, если хотите проверить уже существующую стену, выбираете второй пункт.

В поле 4 отображаются материалы которые вы выбрали, здесь вы должны указать их толщину. ВНИМАНИЕ! Слой который вы хотите подобрать нужно оставить с толщиной равной 0. Тут же вы можете поменять характеристику "Лямбда" если вы не нашли в каталоге материала с нужной вам характеристикой (Её указывают на сайте производителя для каждого теплоизоляционного материала).


В итоге нажав на кнопочку 5 вы получите толщину искомого слоя.


ТЫ сделал это ! Твой первый теплотехнический расчёт, дай пять бро ! Это было Леген... подожди подожди

Hello, world! / Теплотехнический расчёт для каждого Строительство дома, Теплотехнический расчёт, Утеплитель для стен, Длиннопост, Лига инженеров ПГС, Гифка

Собственно на 3-м шаге вы получаете подробный отчёт о вашем расчёте, без регистрации и смс )

Hello, world! / Теплотехнический расчёт для каждого Строительство дома, Теплотехнический расчёт, Утеплитель для стен, Длиннопост, Лига инженеров ПГС, Гифка

Надеюсь вам понравилось, и мы продолжим с вами тему строительных расчётов, для всех. В комментариях вы можете подсказать какие расчёты вам интересны, постараюсь развернуто ответить на самые интересные предложения. Понимаю что получилось немного скомкано, но прошу принять, что "Чукча" только учиться, интересно писать.


С вами был ваш покорный слуга Sunbro.Marko, первый пост в Лигу инженеров ПГС.

Показать полностью 6
67

Авторский надзор. Загадка про арматуру. "Лига ПГС"

Внимание вопрос. Как быстро и на глаз отличить арматуру А500с от АIII ?

Авторский надзор. Загадка про арматуру. "Лига ПГС" Лига инженеров ПГС, Арматура, Строительство, Загадка, Фотография

Для справки, арматурная сталь АIII выполнена по старым ГОСТ и на данный момент практически не производится (а может уже и совсем) и не используется в строительстве.


Ушлые строители иногда пытаются обмануть авторский надзор выдавая арматуру AIII за A500.


Арматура АIII, дешевле и на целых 100 МПа меньше выдерживает на растяжение, поэтому есть опасность разрушения конструкции при использовании арматуры не той марки, не меняя схему армирования.

5

Правительство НЗ собирается привлечь иностранные строительные компании чтобы решить вопрос с дефицитом жилья.

Иногда я перевожу  пересказываю новости Новой Зеландии чтобы донести обстановку для друзей (и отвыкнуть от привычки смотреть российские новости). Подумал что кому-то тут тоже будет любопытно.
Предыстория: последние пару лет НЗ имеет рекордные темпы роста ВВП и прироста населения (да, это связанные вещи!), плюс к этому страна служит гаванью для миллиардеров со всего мира. Стоимость жилья по этим причинам растет неимоверно. Новое левоцентристское правительство запретило покупать иностранцам готовые дома и планировало понастроить дешевого жилья. Первое решение уронило рынок продаж на 20% объема, а "дешевые" дома нифига не получились дешевыми, чего и следовало ожидать. Следим за дальнейшим развитием событий!


Цены на строительные материалы в НЗ одни из самых высоких в мире, на 20-30% превышают австралийские.

Tony Sewell, бывший глава крупнейшей компании по недвижимости Южного Острова, считает что правительство должно привлечь иностранные компании чтобы попытаться реализовать обещанную программу KiwiBuild по постройке 100 тысяч доступных домов в этом году. Получив такой большой заказ, компании будут вынуждены завозить строительные материалы извне. "Дайте им госзаказ - и они будут здесь уже завтра"

Местное производство строительных материалов не в состоянии справится с возросшим спросом и реагирует поднятием цен, другого способа разбить этот круг нет,- считает он.


Министр развития жилищной и городской среды Phil Twyford: "Есть два способа, с помощью которых мы можем снизить стоимость строительства наиболее эффективно: крупными заказами и промышленным производством домов. Оба способа в планах KiwiBuild."

Одновременно с тем что правительство желает роста локального рынка, оно также "очень открыто к интернациональным компаниям, которые привыкли работать в крупных масштабах"

"По этой причине мы пригласили компании внутри и снаружи страны предоставить свои идеи по постройке заводов готового жилья в НЗ" сказал Twyford.


На предложение было получено 105 предложений из которых 44 были взяты на рассмотрение в следующий раунд. Министр не раскрывает сколько из них были из-за рубежа.


KiwiBuild ожидает окончание преговоров и подписание контрактов к концу года.

***

Пять лет назад Sewell решил добавить к бизнесу инвестора и девелопера - строительство. Он провел исследование и "чуть не упал со стула" когда увидел что в Калифорнии доска 100х50мм была в четры раза дешевле, а гипсокартон - в три раза дешевле. "Ничего не поменялось с того времени", добавляет он.

***

Steve Ronan, построивший дом в Австралии в два раза дешевле, говорит "Я люблю НЗ, не поймите меня неправильно, и я, возможно, переехал бы обратно, но финансово это не имеет смысла."

На инфографике представлены два семейства, которые экономили как могли и, тем не менее, слева ребята потратили на прямоугольный деревянный сарай 100т.р./кв.м. в НЗ, а справа австралийские ребята с кирпичным домом за 60т.р./кв.м..
От себя замечу что дом в Queenstown по ощущению как шале в Швейцарии, так что остается только завидовать.

Маякните, если интересно, я буду побеждать лень и переводить ещё.


Оригинал

Правительство НЗ собирается привлечь иностранные строительные компании чтобы решить вопрос с дефицитом жилья. Новая зеландия, Строительство, Доступное жилье, Длиннопост
Показать полностью 1
22

Проекты малоэтажных домов в Новой Зеландии или как выбесить нашего инженера по мелочам.

Для тех, кто не в курсе -  российская лафа строить себе скромный домик на пару сотен квадратов без документов и согласований в странах победившего мультикультурализма невозможна. (Далее буду говорить про НЗ и могу быть кое-где неправ, исправляйте. @hawlet, у вас в АУ похоже?
Здесь ты должен предоставить районным властям (local council) и их инженеру (council engineer)  на проверку проект, выполненный профессиональными инженерами. Ты можешь выполнять строительные работы и разводить электрику (до определенного вольтажа) сам, но потом должны придти специалисты, проверить и подписаться под твоей работой.
Требования council сильно зависят от района и могут включать в себя, например, цвет кровли (Queenstown). Следят чтобы здание не затеняло других и ограничивают по высоте.

Домики очень простые и документация по ним крошечная. Я работаю со старым местным архитектором. Однако побудило меня написать этот пост вещи, которые с непривычки раздражают опытного проектировщика СНГ школы.
Фрагменты проекта 1986 года

Проекты малоэтажных домов в Новой Зеландии или как выбесить нашего инженера по мелочам. Новая зеландия, ПГС, Лига инженеров ПГС, Лига Инженеров, Частные дома, Длиннопост
Проекты малоэтажных домов в Новой Зеландии или как выбесить нашего инженера по мелочам. Новая зеландия, ПГС, Лига инженеров ПГС, Лига Инженеров, Частные дома, Длиннопост

Мой чарт:

1. Не принято ставить оси.

А действительно - нафига если дом квадратный и в нем 5 стен...

2. Размерность "мм" пишется по правилам - через пробел от значения.

А вы знали!? Просвещайтесь.

3. Размеры не дотянуты до объектов.

Надо пользоваться линейкой. Я видел такое в некоторых советских чертежах, но тут даже намека на линию нет. Очень неудобно.

4. На планах и разрезах не ставят отметки. Только абсолютные, иногда.

Вместо этого на разрезе просто кидают вертикальную линейку размеров.

5. ТЕКСТ КАПСОМ А Так Же От Балды Заглавные.

Некоторые архитектора считают это стильным. А неудобства от этого при копипасте....

6. 'Одинарные' или "двойные кавычки".

Говорят, что новозеландцы используют одинарные, а понаехавшие (остальная половина страны) - двойные. Мелочь, а раздражает.

7. Ручные расчеты!

Из-за того что в общем расчетов не так и много и они не очень сложные - все решается с минимумом МКЭ и софта. Эксельки для проверки, куда без них. Но вот оформляется очень много вручную. Мне с гордостью показали ручку, которую можно стирать. Я в ответ посмотрел на них как на сумасшедших.

8. Архитекторам не перечат.

В общем разумная идея, но здесь лозунг "ты же инженер - вот и сделай". У меня был объект где дизайнерам будущих арендаторов в ТЦ разрешалось переносить и вообще выносить несущие колонны. Приколитесь как весело потом это считать!?

Вот схема автомобильной рампы где выдернули колонну снизу. Проверяя чужую схему я с трудом вычленил в стальном месиве куда там идет усилие...

Проекты малоэтажных домов в Новой Зеландии или как выбесить нашего инженера по мелочам. Новая зеландия, ПГС, Лига инженеров ПГС, Лига Инженеров, Частные дома, Длиннопост

9. Архитектурные оси в другую сторону.

Видимо у ребят и правда всё вверх ногами. Мы привыкли оси рисовать слева внизу, они - справа наверху.
Вот пример что мне выдает архитектор.

Проекты малоэтажных домов в Новой Зеландии или как выбесить нашего инженера по мелочам. Новая зеландия, ПГС, Лига инженеров ПГС, Лига Инженеров, Частные дома, Длиннопост

10. Тире вместо точки разделения.

Американская бесячья тема, встречается редко, но выводит из себя.

Когда 1.5 пишут в виде 1-5. Я раньше думал что это минус и даже отсылал в США тестовые задачи, решенные таким образом, хаха. (Да, я не очень умный.)

11. В речи наименования фирм и принятых наименований.

Когда ты новичок и слушаешь разговор профессионалов - чувствуешь себя полным идиотом. Потому что речь выглядит так: "Там поставим GIB, а с другой стороны SHADOWCLAD. А панели будут timber finish concrete panels."

В английском языке вообще одно и то же слово в разной профессии и в разной ситуации могут разное означать (у русских для этого понатырено слов с разных языков). Например timber finish во фразе выше означает что на бетоне будут следы опалубки, такая модная фактура "а-ля натюрель". А я пытался уточнить "какого цвета timber"...

12. Размеры даны по деревянным каркасам, а не в свету.
Так удобнее собирать каркас. Типа "рама90-2600-рама90-4000"
13. Деревянные сваи.

Да, с обработкой, но до сих пор используют!!!


В общем, всё заточено под местный рынок. Но ситуация последнее время с приходом китайских денег и технологии BIM сильно меняется.

Ещё есть и безоговорочные плюсы!

1. Наконец то постоянно точка для разделения целых и десятичных, а не запятая. 1.5 вместо 1,5.

2. Не надо менять туда сюда раскладку клавиатуры, вообще убрал русскую раскладку к черту. Боженьки, какой кайф...
3. Винтовые сваи никто не использует.

4. CDEFGAB вместо До-Ре-Ми-Фа-Соль-Ля-Си

Оказывается это советская тема в англоязычном мире её вообще не использует. Тут никто не в курсе что это.

Оффтоп, но не смог не поделиться своим тупняком на репетициях. Да, я умудрился попасть в кавер бэнд русского рока.

Показать полностью 3
19

Обрушение плиты без армирования. GIF анимация.

Когда художник покупает себе графический планшет, то он рисует картину.

Когда архитектор покупает графический планшет, то он рисует красивый дом

А когда графический планшет покупает конструктор получается вот это...

Обрушение плиты без армирования. GIF анимация. Лига инженеров ПГС, Анимация, Гифка
0

Помогите скачать документ

Рассчитываю на силу пикабу! Господа инженеры. Если у кого нибудь есть доступ к системе техэксперт, помогите получить полную версию документа "ТТК. прокладка трубопроводов методом горизонтально направленного бурения под железными и автомобильными дорогами"

4

Технари

Данные размышления сподвиг один пост, где был затронут вопрос по технарям.
1. Быть технарем это не обязательство, а способности. Очень многие родители это путают, особенно родители-технари. Почему-то они считают, что их дети должны пойти по их стопам, хотя может ребенок вообще хочет на пианино играть. В итоге получаются чудо-инженеры.
2. Качество образования. Уже несколько лет приходят молодые специалисты, на которых со слезами не посмотришь. Техническое образование предполагает общее развитие и познание во многих сферах жизнедеятельности, а не тупо знания по профессии. Особенно интересно наблюдать и слушать (везде, даже на кухне) специалистов 30..35+ и молодых. Возможно, что молодые специалисты получили некие знания в процессе, но они реально плавают явно уступают своим старшим коллегам. Тут как бы не нарваться на комментарии: " они же ещё молоды", "потом подтянутся"... Ничего подобного, не меняются. Мы имеем всеобщее падение уровня образования, это очень печально.
3. Не технари и математика, физика и т.п.. Смотри п.1. Есть такое - нам это не надо, нефиг жопу рвать. Речь про точные науки. Решая задачи различного уровня, ребёнок постоянно тренирует мозг. Не важно, потом какой он путь выберет. К сожалению, есть тенденция к концу учебного процесса( последние классы) разделять учеников по предположению детей обучаться усиленно по разным предметам. Почему раньше по всем одинаково занимались?

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Молодой паре для счастья достаточно одной комнаты или студии. С появлением ребенка (и не одного!) требования к жилью резко меняются. В идеале, чтобы в лифт помещалась детская коляска, двор больше напоминал место для прогулок, чем парковку, а рядом были детсад, школа и еще что-нибудь полезное. Вместе с ПИК и двумя многодетными мамами выясняем, какой должна быть квартира мечты для семьи с детьми.


1. Выберите район, где вам удобно


Для семьи близость к центру сама по себе не очень важна. Куда важнее, чтобы вокруг было самодостаточное мини-государство с поликлиникой, школой и парком. Если «стратегические объекты» под боком, а до внешнего мира добраться более чем реально, то пригород или спальный район – хороший вариант. К тому же спальный район, вопреки стереотипам, не всегда голые высотки, отсутствие деревьев и трасса. А если окажется, что дома расположены близко к дороге, застройщики ставят на окна шумозащитные экраны.


Бонус для родителей, если детский сад и школа – это часть микрорайона, в пешей доступности от дома, а сами объединены в единый комплекс. Не надо ломать голову, куда отдавать будущего первоклашку!


Правда, не все строительные компании думают о семьях. Есть сад и школа – хорошо. Нет – ну как-нибудь жильцы сами разберутся! Причина, в общем-то, простая: не хватает денег. А если что-то и строят для детей, то по старинке и заветам советских детских садов и школ. Хоть и новое.

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

ПИК – тот застройщик, который старается строить сады не только современными, но и красивыми: нет бессмысленной графики и мешанины цветов, есть уголки уединения и передвижные стены, чтобы быстро менять пространство. При этом большую часть детских садов ПИК передает государству, то есть они не частные, а муниципальные.


Юлия Баранова, мама трех дочек, возраст детей от 7 лет до 7 месяцев:
«По семейным обстоятельствам нам нужно переехать из квартиры у метро “Багратионовская”. Бюджет ограничен, да и сроки поджимают, но какой-то близкий к идеалу вариант хотим найти. Район нам нравится, поэтому надеемся остаться здесь – тут вся наша жизнь. За домом школа старшей дочери – не топовая, но началка в ней адекватная. До работы на машине пять-семь минут. Здесь своя «мамская каста» – друзья, которые могут побыть с детьми, когда я со вздыбленными волосами работаю. Недалеко парк, все нужные магазины и много детских площадок, которые хоть я и не люблю, но детям нравятся».

2. Узнайте, реально ли во дворе гулять с ребенком

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост
Олеся Кузнецова, мама двоих сыновей и дочки, возраст детей от 6 лет до 5 месяцев:
«Мы хотели поменять двухкомнатную квартиру на трешку до того, как родился третий ребенок, но не смогли найти идеал. Когда искали, сразу отмели районы, где нет зеленых массивов: деревья только высажены или их вообще нет, а мамы гуляют с колясками мимо припаркованных машин. Еще мы не рассматривали варианты рядом с трассой из-за шума».

Некоторые родители каждый день по несколько часов гуляют с детьми. Чтобы не сойти с ума от однообразия, стоит менять места: сегодня в парк, завтра к реке, послезавтра на площадку. Дети постарше могут гулять возле дома сами, но тут три условия: двор видно из окна, поблизости нет машин, а детям есть, чем заняться.


На идеальной игровой площадке специально делают разный ландшафт (от холмов до ручьев), строят шалаши, секретные трубы, через которые можно переговариваться, и используют несколько видов грунта: песок, камни, гальку. К самим объектам подхода примерно два – либо пластиковые корабли/дома, либо абстракции из дерева, чтобы дети могли фантазировать и превращать их во что угодно. Но такие дворы, конечно, по-прежнему мечты детей и родителей, а не обыденность. Тем не менее, они есть!

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Пример сочетания разного ландшафта, грунта и объектов – во дворе жилого комплекса «Бунинские луга» от ПИК, где построили игровой город «Пирамиды». Он разработан по концепции PlayHub, а все оборудование сделано в Германии и соответствует требованиям безопасности. Что в ней необычного? Во-первых, игровое пространство вынесено за периметр жилого комплекса, чтобы не мешать остальным жителям. Во-вторых, площадка разновозрастная: пока младшие копаются в песочнице, изучают качели и домики, дети постарше лазают по веревочному городку и проверяют на прочность батут. Родители в это время могут отдохнуть в беседке, где ловит wi-fi.

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Другой проект – площадка «Оригами» в ЖК «Саларьево парк». Дизайн, как несложно догадаться, напоминает японские фигурки, но играть там точно веселее, чем складывать бумажных журавликов. Горка-труба высотой с трехэтажку, подвесной мост, тарзанка, поверхности для рисования, песочница, качели и гамаки. На территории есть кафе и туалеты – в общем, все то, о чем мечтают родители на всех детских площадках.


Можно подумать, что думают только о малышах. Не совсем! Во дворах, если застройщик нацелен на комфортный двор, устанавливают современное оборудование для уличных тренировок, а в крупных проектах появляются скейт-площадки, столы для пинг-понга и кольцо для стритбола, которые приглянутся подросткам.

3. И насколько двор безопасен

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост
Юлия Баранова:
«Парковка должна быть либо на территории, либо близко. С маленьким младшим ребенком и вечной угрозой опоздания повсюду это важно».
Олеся Кузнецова:
«С парковкой у нас проблема: рядом с домом бывший завод радиодеталей переделали в бизнес-центр. И все, кто там работает, паркуются у нас под окнами. Поэтому мы собираемся ставить шлагбаум. Надеемся, это решит проблему. Когда это пятиэтажка и машин не так много, можно обойтись парковкой во дворе».

С одной стороны, машины у подъезда напрягают. Они мешают, из-за них опасно играть во дворе. С другой машина должна быть близко, потому что тащиться до нее с детьми – не самое увлекательное занятие. Парковка рядом с домом и двор без автомобилей? Оказывается, это совместимо. Например, делать подъезды сквозными: перед домом – пешеходная зона, площадки и велодорожки, позади дома – несколько видов парковок, которые могут быть охраняемыми наземными, подземными и отдельно стоящими многоуровневыми.

4. Помните, что планировка и отделка порой важнее размера

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

И снова площадь – не главное. Смотрите на расположение и количество комнат: в большой семье нужен некий «пункт сбора», просторное общее пространство, и отдельные зоны для взрослых и для детей. С комнатами принцип такой: родителям – отдельную, разнополым детям – разные. Опять же, это идеал.


Про выбор планировки – подробнее здесь.


Многодетные родители, как правило, не готовы нырять в ремонт с непредсказуемыми расходами и откладывать переезд на неопределенный срок. Квартиры с отделкой – хороший вариант для тех, кто не хочет еще полгода спотыкаться о рулоны с обоями и ютиться в одной комнате. В противовес ремонту – обои под покраску, ламинат, вся сантехника. А если скептически настроены («Знаю я качество вашей отделки!»), сходите на экскурсию в выставочную квартиру, чтобы лично оценить прочность пола и плинтусов, посчитать розетки и кондиционеры.


Олеся Кузнецова:
«Мы в нашей двушке сделали перепланировку: убрали проем между кухней и одной из комнат, чтобы я могла заниматься домашними делами и при этом видеть детей. Так появилась большая гостиная, совмещенная с кухней, и я перестала бегать по длинному коридору. Нам повезло, что в квартире много окон. Поэтому вторую комнату безболезненно перегородили: получилась детская и маленькая родительская спальня. Я считаю, что даже если у вас всего лишь двое детей, это самая удобная планировка: детская, взрослая и общая комната, где семья проводит время. Если у вас мальчик и девочка – хорошо бы иметь отдельные комнаты. В идеале большой семье нужна четырехкомнатная квартира».

У ПИКа несколько шоу-румов – квартир разной планировки с готовой отделкой и вариантами меблировки. Сможете увидеть будущее жилье изнутри и прикинуть, не будет ли в ней слишком тесно со всей вашей мебелью. Кстати, если вам понравится планировка, но вы не уверены насчет района, можно посмотреть на карте, где есть аналогичная квартира. Ну или похожая.


Юлия Баранова:
«Мы точно не осилим капремонт. То есть квартира должна быть уже с отделкой. Морочиться с перепланировкой не хотим, поэтому ищем как можно ближе к идеалу. Самый минимум – две-три комнаты. Причем наша может быть мизерной, она нужна только для сна. А вот две других должны вместить всех девчонок. Очень важна кухня – место тусовки всей семьи. Минимум 10 метров, лучше больше, чтобы влезла вся орава и не толкаться локтями. Санузел – раздельный, мечтаю о двух, чтобы избежать очередей утром и вечером. Комнаты не должны быть смежными – это дает хоть какой-то шанс на изоляцию от детей, когда они скачут по голове. И помните про хорошую звукоизоляцию пола, потому что три пары детских пяток могут свести с ума!».

5. Решите, где будете хранить свои вещи

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Большая семья – гора (не)нужных вещей. Плюс те девайсы, которые остались по наследству от старших, но младшим пока не подходят. Отдавать жалко, да и, скорее всего, пригодятся, но место занимают. Многодетные родители голосуют за встроенные шкафы, застекленные лоджии и кладовые в шаговой доступности.


Олеся Кузнецова:
«С хранением приходится что-то изобретать. Оставили антресоли, поставили в общей комнате большой шкаф, чтобы не захламлять спальни. Чего-то вроде кладовой очень не хватает».


Юлия Баранова:

«Наличие балкона и кладовки – преимущество. А уж если все это сразу – многодетной семье просто сказочно повезет. Тогда сезонные виды транспорта будут кочевать без ущерба для площадей и не придется их развозить по друзьям».

6. Оцените доступность квартиры (во всех смыслах)

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Выйти из квартиры с маленькими детьми – отдельный квест. Старший ребенок просит взять его велосипед, средний ходит только за ручку с мамой, младший зажат под мышкой между велосипедом и пакетом с игрушками. Коляска – тоже боль, когда ее надо втискивать в двери и закатывать по ступенькам. Даже с одним ребенком.


Современные застройщики стараются учитывать потребности всех и вернуть понятие «доступное жилье» не на словах, а на деле. Входные двери в подъезд – вровень с землей, чтобы коляску закатывать без мучений. Лифты и дверные проемы в полтора раза шире стандартных. Кладовки находятся в подвале, куда можно спуститься на лифте, а на этажах найти закуток для коляски – всё это сразу добавляют дому баллов.


Олеся Кузнецова:
«У нас дом без лифта. И когда родился ребенок, я была готова поменять квартиру на дом с лифтом только ради того, чтобы не таскать такую тяжесть на руках по лестнице. Было сложно. Только к третьему ребенку как-то приспособилась. Зато с подъездом повезло: внизу можно оставлять коляску. Видела, как некоторые мамы затаскивают гигантские коляски с детьми как минимум на второй этаж, это три лестничных пролета!».

7. А что насчет финансов – потянете?

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост
Юлия Баранова:
«Мы собираемся брать ипотеку, куда без нее. Будем использовать маткапитал. Ипотека нам светит шестипроцентная, что на фоне повышения ставок не может не радовать».

Для семей, в которых родился (или родится) второй ребенок с 2018 по 2022 год, действует сниженная ставка 6% на квартиры в новостройках. К тому же материнским капиталом можно покрыть первоначальный взнос. Правда, у льготного кредита есть лимит: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – 8 млн рублей, для все остальных регионов – 3 млн рублей. После окончания льготного периода, то есть с 2023 года, ставка будет рассчитываться так: ставка ЦБ + 2%. Ну а тем, кто все-таки хотел вторичку, стоит рассмотреть программу «Молодая семья».


К тому же муж с женой могут вернуть налоговый вычет – каждый до 260 000 рублей (это максимум) с покупки квартиры. И отдельно вычет с процентов по ипотеке – 390 000 рублей, если у вас был очень дорогой кредит. Инструкцию о том, как это делать, ищите здесь.


Покупка квартиры не самая сложная задача, даже если у вас дети. Главное, все как следует продумать и взвесить, к чему вы потенциально готовы (возить ребенка в школу на другой конец города и радоваться одинокими качелями во дворе), а к чему – точно нет (начать и не закончить ремонт и, опять же, довольствоваться грустными качелями).


Читайте также:


Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему

Шаг 7. Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!