jacknsk

jacknsk

пикабушник
пол: мужской
поставил 518 плюсов и 93 минуса
отредактировал 1 пост
проголосовал за 6 редактирований
сообщества:
12К рейтинг 872 комментария 10 постов 5 в "горячем"
15

Парковка 80 lvl

утром в whatsapp-чате дома запостили фото с вопросом "мозгов совсем нет?"

Парковка 80 lvl Паркуюсь где хочу, Долбоебы, Автохам

через час выхожу, волга уехала.. но...

Парковка 80 lvl Паркуюсь где хочу, Долбоебы, Автохам

не могу даже придумать какой-нибудь искромётный комментарий ко всему этому.

пока курил 5 минут - он не уехал.

Парковка 80 lvl Паркуюсь где хочу, Долбоебы, Автохам

двор мой, тэг моё.

Показать полностью 1
13

Когда лучше было бы промолчать

В ноябре 2017 продали квартиру и купили строящуюся (должны уже вот-вот получить ключи). Искали немного специфичный вариант съема квартиры, а именно - недорого, без мебели и в том же микрорайоне. Единственно доступный вариант и сняли. Квартиру в доме, в котором живут несколько наших друзей. У дома есть небольшие недостатки, а именно - материал стен. Сендвич внешней стены следующий:

1. внешний слой - облицовочный кирпич
2. средний слой - полистиролбетон, налитый между первым и третим слоем.

3. внутренний слой - стекломагниевый лист (СМЛ)


всё отлично, очень тепло за такими стенами. Но, как водится, есть косяк.

Косяка два:

СМЛ сильно сжимается/расширяется в зависимости от температуры.

т.к. полистиролбетон наливной - иногда встречаются пустоты в стенах.


эти два косяка в тандеме приводят к деформационным трещинам внутреннего слоя стены, как результат - трескается штукатурка, рвутся обои, из трещин буквально дует.


Часть людей эту проблему решили на этапе ремонта. Сняли СМЛ, заполнили пустоты, закрыли ГВЛ-ом, другая часть забила.

Третья, самая немногочисленная, обратилась к застройщику с претензией по гарантии. Застройщик гарантийные обязательства не сливает, а идёт по тому же пути, что и первая часть людей.


Квартира, которую мы сняли, изначально готовилась под сдачу, ремонт соответственно самый дешманский. И ессно СМЛ потрескался и из трещин сквозит немного. Но предыдущие жильцы заклеили их скотчем :) Так что полгодика пожить можно.


Но дом ещё на гарантии.


И как-то раз в очередной приезд хозяйки она посетовали на эти трещины. Мол, ремонт придётся делать. А она оооочень прижимистая.

А мы с женой возьми и ляпни ей про гарантию. "Почините по гарантии, так уже делают люди, мы знаем таких."


Ну халява же! Тетка и вцепилась в эту идею. Уже приезжали люди от застройщика, замеры, фото и прочее делали. Теперь боимся, что хозяйка договорится на ремонт раньше чем мы съедем.


Попросили вроде её на июнь/июль планировать, вроде пообещала учесть эти пожелания. Но мы всё равно ссым. Потому что нам осталось теоретически пару месяцев пожить и очень не хочется искать съемную квартиру на месяц, оплачивать услуги агенства, грузчиков и газели лишний раз.


Язык мой - враг мой :)


мои 30 подписчиков: вы наверняка подписались на меня, чтобы посмотреть фото из предыдущего поста. через пару-тройку месяцев начну медленно пилить посты про ремонт в новой квартире. stay tuned, если чо :)

Показать полностью
22

Ещё один способ "по-быстрому" избавиться от телефонных (?) мошенников

Звонок на сотовый.


Девушка (Д): jack, здравствуйте! Это не реклама! У вас найдется три минуты на разговор? Это совершенно бесплатно!


Понятное дело это реклама, ясно что это в итоге не будет бесплатным. Да и откуда у неё моё имя?

В общем, я решил немного послушать..


Я: да, давайте.

Д: в рамках гос.программы мы проводим бесплатную процедуру омоложения кожи на низкочастотном аппарате производства Кореи! Это абсолютно бесплатно, не будет стоить вам никаких денег. Вам это интересно?


Ага, конечно бесплатно. Я приду, меня угостят чаем (или нет), минут 15 будут рассказывать про аппарат, потом обследуют и тут начнётся. Окажется что с моей кожей какой-то адский ппц творится, как меня вообще до сих пор ещё не похоронили.. и т.д. и т.п. Но есть вариант! Даже может два. Или купить полный-преполный курс процедур или купить аппарат, можно в кредит. И всё станет ХО-РО-ШО! (нет)


Я: Интересно, скажите ваш адрес?
Д (оживленно): метро площадь Ленина, ул. Урицкого, 21

Я (недоуменно): простите, а это в каком городе?

Д (после короткой паузы): а вы не в Новосибирске проживаете?

Я: нет.


(да)


Д: Ой.. Ну тогда извините.. До свидания.

Я: До свидания.


теперь они скорее всего больше не позвонят.. :)

разговор произошёл со мной полчаса назад. соотв. тэг моё.

262

Как мы продавали квартиру

Для тех кто пришёл за фото - они в конце поста.


В июле 2017 погасили ипотеку, в начале августа получили закладную из банка, сняли обременение и незамедлительно выпили решили продавать квартиру.


Как я писал уже ранее - ремонт в своей новостройке мы делали с заделом на продажу: хорошая входная дверь, встроенная мебель, продуманная сантехника и электрика, но не стали вкладываться в установку кондиционера. Поэтому когда выставляли квартиру на продажу мы считали, что наш вариант максимально привлекателен среди всех остальных, представленных на рынке (мы изучили объявления о продаже, да).


Цену мы назначили нифига не исходя из цен на рынке. Мы просто прикинули за какую цену нам нужно продать квартиру, чтобы хватило и на покупку новой и её ремонт с учетом лимита по одобренной ипотеке. Пусть цена будет Х рублей. Цена вышла на 10% средней цены на квартиры на 3-5 кв.м. в нашем же доме. Т.е. ценник был откровенно завышен (так нам по-крайней мере говорили практически все риелторы). Но мы-то так не считали (и не считаем до сих пор)! В квартире мы оставляли кухонный гарнитур и встроенную в него технику (стиралка, ПММ, духовка, варочная поверхность), оборудованную гардеробную (к сожалению фото оной нет).


После того как с ценой определились принялись за объявление о продаже. Ни в какие агенства звонить не стали, решили что достаточно разместить объявление - они сами нас найдут (спойлер: так оно и работает). Чтобы сделать фотографии квартиры мы потратили порядка 4 часов. Убирались, выносили даже немного из фотографируемой комнаты. Просто когда видишь фото кухни в объявлении, а там на столе надкусанное печенье и пакетик чая из кружки прямо на столешнице - появляется ощущение свинарника. Мы такого ощущения создавать не хотели, поэтому прибирались в каждом помещении перед его фотографированием.


Объявление на местном городском портале немного платное, но в контексте продажи квартиры - пшик. Фото - это только половина объявления. Ещё текст. Постарались уйти от клише, которые бесят: что-то типа "экологически чистого микрорайона", "хороших соседей" и прочее.

Цену в объявлении установили Х+130 т.р., с запасом на комиссию агентам и на торг.


Поместили объявление и пошли к застройщику нашего микрорайона. Вернее в отдел продаж в вагончике рядом со стройкой. Нас интересовало две акции, которые мы увидели в рекламе:

1. скидка 300 т.р. на трёхкомнатные квартиры в только что сданном доме.

2. Trade-in. Они принимают по какой-либо цене квартиру в зачет оплаты новой, а потом их (с добавленной стоимостью) спихивают подрядчикам, чтобы не рассчитываться рублями.


Не сложилось. Скидку не дают если покупаешь по trade-in. В trade-in предложили цену на 200 т.р. нашего Х. Попытался поторговаться по обоим пунктам - в trade-in прибавили 100 т.р., но этого мало. :(


А агенты начали звонить через 3 часа после публикации объявления и звонили много. Часть задавало уточняющие вопросы.

Часть предлагали договор. "Рекламный", "на продажу", "эксклюзив". В этом посте описывают эти самые договоры. Но и так всем понятно, что договор продавцу не дает никаких гарантий или каких-либо преференций. Тем не менее, я был со всеми вежлив и кратко пояснял что договор заключать не буду, но сотрудничать готов, давал пояснения по цене, по содержимому квартиры и т.д.


Две девушки прям приезжали меня убеждать заключить договор. Был один парень, который меня повеселил. Он с предложением договора звонил пять(5) раз. Каждый второй день. на десятый день он позвонил и сказал:

"Я вижу, что вы до сих пор безуспешно пытаетесь продать свою квартиру... Может уже договор со мной?"

:))))) Ответил я ему максимально уклончиво: "Отвали уже раз и навсегда"


несколько коротких историй про запомнившихся покупателей:


1. первая.

Вобщем первый просмотр квартиры покупателем произошел через где-то 2 недели после публикации объявления. Пришла девушка лет 27-30, прогулялась по квартире посмотрела в какие-то места и молча ушла. Пробыла минут пять.

Чуть позже один из риелторов нам объяснил что это было: водят человека по большому количеству квартир, под предлогом "посмотрим много и быстро, а потом ещё раз, но уже не по всем", в таких случаях обычно запоминают последние варианты.


месяц к нам водили разных людей, один-два просмотра в неделю

Перед каждым просмотром мы прибирилась, мыли полы, вытирали пыль на полках, убирали детские и игрушки и вот это всё, 20-30 минут на уборку.


2. неторопливая.

Приходила к нам бабуля, не божий одуванчик, а живчик такая.

Три раза приходила: одна, потом с дочкой, потом опять одна. Каждый раз она приходила с новым риелтором :) то ли искала комиссию поменьше, то ли что.

Квартиру она ищет непременно "уютную", обязательно с ванной, а не с душевой кабиной. Наша очень ей понравилась. Но вот была бы она дешевле на 200 т.р....

Недавно встретился с одним из риелторов - говорит эта бабуля всё ходит.. :)


3. хитрожопый покупатель с не менее хитрожопым риелтором.

Взрослые муж и жена, предпенсионного возраста, покупают квартиру дочке, лет 20-22. Дочке всё нравится, она иногда от восторга переходит на писк, но быстро успокаивается. Батя внимательно слушал меня про то как я делал ремонт, где какие решения использовались,  задает вопросы. Батя тащится от лоджии. Но что-то не так, что-то мнутся. На следующий день выяснилось что не так - денег не хватает. Звонит мне значит "мой" риелтор и говорит, что риелтор покупателязвонил и предлагал сумму ровно в Х рублей и просит включить её комиссию в эту цену. Потому что покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.  Но ведь в эту сумму еще входит комиссия "моего" риелтора! Итого на руку я получил бы Х минус 100 т.р.,  мало!.

Предлагаю цену Х+50 т.р., в ней комиссия сотка двум риелторам, и я не оставляю встроенную технику. Вроде как покупатели согласные, но риелтор покупателей морозится от "моего".

"Мой" риелтор высказывает предположение, что они будут искать мой личный контакт, чтобы обойтись без него. "Не беспокойтесь, Ирина" - сказал я в трубку сотового, заходя на городской портал с целью поднять уже ушедшее в архив моё объявление, с моими контактами. Если вы понимаете о чём я ;-) Короче уже вечером мне позвонил риелтор этой семьи и предложил мне Х-50 т.р. на руки. На которые, впрочем, я уже был согласен, но сказал что я парень совестливый и попросил за обман своего риелтора 25 т.р. сверху."Я подумаю что можно сделать и перезвоню" - говорит хитрый риелтор и кладет трубку.


и тут же мне звонит риелтор, которая продала в последствии нашу квартиру...


4. по-дружески бесплатные услуги.

Звони и говорит, что через 4 часа хочет привести на показ покупателя. И завтра второго. Договариваемся на время, все стандартно. Мы опять прибираемся, я прячу алкоголичку и надеваю красивую футболочку. Приходит риелтор с двумя дамами. Мать и дочь. Покупают дочери, в ипотеку. А риелтор их подруга. Всё очень нравится, всё выслушали, расспросили. "Мы подумаем" - говорит мать на пороге. Риелтор обращается ко мне и говорит "Ну завтра в 12 сможете показать? у меня ещё один покупатель есть". Охуевшие лица покупателей было видно даже боковым зрением :)))

Через час она позвонила и сказала что квартиру покупают. И предложила (внимание!) Х+20 т.р. на руки мне + 80 т.р. комиссию ей, т.к. покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.

Т.е. за квартиру заплатят Х+100, из которых я отдам ей комиссию "чиста пасикрету".

Я согласился. Мне предложили больше чем я хотел. А хотел я "овердохуя" судя по словам почти всех риелторов.


на следующий день мы заключили предварительный договор и через где-то полтора месяца мы заключали основной договор в банке, потом + еще две недели и получили ипотечные деньги.

так долго вышло потому что тогда этот банк как раз уменьши ставки по ипотечным кредитам и у них образовались очереди.


а риелтору из истории 3 я ещё неделю пудрил мозги, торговался :)


баянометр ругается фото из моего же поста про эту же квартиру

Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Показать полностью 12
478

Про странных людей, покупающих и продающих квартиры.

вдогонку к https://new.pikabu.ru/story/v_golove_moey_opilki__da_da_da_5...


В середине декабря 2017 продали квартиру.


Когда съезжали - вывезли три газели, одна из них мебель, две - вещи. после того как все вещи запихали в съёмную квартиру - сходили на старую, пропылесосили полы. И удалились на съемную, отмывать её, санузел там, пыль и всё такое.


Отступление о квартире: делая ремонт в новостройке 5 лет назад мы заранее планировали продавать квартиру. Но мы шли не по пути минимальной стоимости ремонта, мы наоборот старались сделать качественный красивый ремонт, чтобы выгодно выделяться на рынке при продаже.

Кафель в ванной, ламинат и прочее - не из эконом-класса, благоустроенная лоджия, обустроенная гардеробная, кухонный гарнитур не готовый из магазина, а под заказ (недорого, но точно подогнанный под квартиру), встроенная техника (ПММ, духовой шкаф, варочная поверхность, вытяжка, стиралка).

Т.к. квартира небольшая (33 кв. + 8 кв. лоджия), то уделили много внимания местам хранения (в гардеробе, в ванной, на лоджии) - видимо именно это нам позволило накопить две газели вещей :)))

Когда решили выставить квартиру на продажу - фотографировали сами, кое-какой навык всё-таки есть. На фотографирование потратили 4(!) часа, т.к. проводили ген.уборку и для фото убирали кое-какие предметы интерьера - мы же хотели выставить квартиру в лУчшем свете.


Конечно, не было стремления сделать идеальную картинку, даже наоборот хотели сделать акцент на аккуратизме и обжитости. Вот одно из фото:

Про странных людей, покупающих и продающих квартиры. Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Почти длиннопост, Странные люди, Длиннопост

Вернемся к топику :)


Квартиру мы продавали в следующей комплектности:

Кухонный гарнитур со встроенной в него техникой (духовка, варка, ПММ, стиралка, вытяжка),

люстры,

санузел не разукомплектовывался, только забирали водонагреватель,

в комнате не оставляли ничего из мебели, только полки в углу за гардиной на фото и стеллаж справа от оконного блока.


Так как при продаже мебель всю мы забрали - в комнате на обоях остались пылевые следы в местах где стоял шкаф, висели полки и ТВ. Так же остались отверстия в стенах, от полок и детской шведской стенки и прочего.


На следующий день была назначена передача ключей от квартиры.


Когда пришли новые хозяева сразу заохали "ой-ой, обои-то надо переклеивать!".

А мы им неоднократно об этом говорили, что 100% придётся сменить обои - на просмотре, на заключении предварительного договора, на сделке..

Тогда же я рисовал схему водоснабжения и подключения водонагревателя, пояснял по ней, показывал на натуре. Написал свой номер телефона: "будут вопросы - звоните". Сказал от какого провайдера кабель в квартире.


Через неделю звонит риелтор и говорит "Они забыли что за провайдер". Отвечаю и спрашиваю:

- Что, как у них дела? Квартирой довольны?

- Да всё у них нормально! Только что-то жаловались, что в гардеробной на полках пыль была..."


Шта? Им пыль было сложно протереть? Пыли там практически и не было, откуда ей взяться если все полки были покрыты вещами :) Да и вовсе - мы уже привыкли, что если въезжаешь в квартиру - устрой генуборку с моющими средствами. Ну да ладно, продолжаем разговор:


- А чего кстати сами-то не позвонили, я же им телефон свой оставил

- Что-то стесняются.


Когда передавали квартиру я предупредил, что когда в январе выставят счета за квартиру - я оплачу ГВ, ХВ, ЭЭ и УК (люблю аббревиатуры, да :)), 5 января счета в инете появились - оплатил, отправил в WA скрины квитанций риелтору, написал "я всё оплатил" и спросил "они переоформили лицевые счета на себя?" - в ответ игнор. Только 7 января открытку "с рождеством" прислала :)


Проходит полтора месяца - опять звонок от риелтора:

- Я забыла передать им то что вы оплатили и они оплатили..

- Ну пофиг, перерасчитают им в следующем месяце

- Ага, я вот по какому поводу звоню - говорят что у них стиралка с самого первого дня протекает...

- ???? так а чего полтора месяца ждали? и почему сами не звонят, кстати?

- Стесняются.. Мож ты эта, придёшь посмотришь стиралку, как хозяин?

- !!??? Лолчто? Я же не мастер по ремонту, что я увижу? Стиралке 5+ лет, вполне может быть что и сломалась. У нас ниразу не бежала, может они её перегружают. Слышал, что если перегрузить сверх нормы - протекают...

- Да ну, я дома часто перегружаю, ничего не течет.

- Ага... Ну от меня-то что требуется?

- Ну понимаешь, так не делается же.. Ты же продавал квартиру со стиралкой...

- У меня не текла, если бы текла - я бы отремонтировал или сказал об этом. Она на ламинате стоит - не в моих интересах оставлять её протекающей.

- Ну ясно короче, пока..

- До свидания.


Вот что это было? :) Это норм? Ждать через месяц звонка о засоре в унитазе с просьбой прийти с вантузом?

Я бы понял если вопрос по другому поставили: "Стиралка протекает, мы мастера вызвали, он починил за 2 тыр. и сказал, что судя по всему стиралка уже давно сломана, давай ты счет за ремонт оплатишь?". Но "приди посмотри, как хозяин"... Это смешно, я считаю :)

Или я не прав?


p.s. если интересно будет - могу запилить пост о том, как мы продавали квартиру, есть несколько смешных историй, в том числе и про этого риелтора и этих покупашек..

Показать полностью 1
17

Мои расходы на десятилетний корейский авто за два года или 40 т.км.

в феврале 2016 года купил б/у kia ceed sw (2008 года выпуска, комплектация 1.6 АТ) и решил записывать абсолютно все расходы на авто, чтобы вести статистику ради статистики :) ну просто, чтобы знать во сколько обходится содержание авто.


в процессе исключил три статьи расходов:

- бензин, потому что слишком лениво.

- штрафы, потому что это крайне индивидуально (ну, у меня может парочка в год за случайные превышения на 20+ км/ч)

- автомойки, потому что тоже индивидуально


конечно тут вообще всё индивидуально :) я следую большинству рекомендациям производителя или не производителя. меняю антифриз и тормозную жидкость раз в два года, а не когда они превращаются в коричневые жидкости :) масло - раз в 7000 (а не 15 000 по рекомендации производителя) и всё в таком духе.

в общем - я провожу много ТО, а не ремонтирую машину по факту её остановки.


делаю срез расходов каждые 10 000 км. пробега.

на сегодня мой пробег на машине составил 40 000 км., а значит новый срез.


за все 40 000 км. затраты составили 143 100 руб. без учета бензина за весь период. 3.6 руб./км.

за последние 10 000 км. на машину потрачено 24 500 руб. (2.45 руб./км.)

за эти 10 000 никакого крупного ремонта не было, в основном ТО по мелочи. самое крупное — это замена лобового стекла на китайское XYG. 4885 руб.

и кузовной ремонт. 10000 руб.


вот пару графиков про рубли:

Мои расходы на десятилетний корейский авто за два года или 40 т.км. Kia ceed, Kia, Расходы на авто, Длиннопост

график расходов по абциссе — пробег, по ординате — расходы накопительно

Мои расходы на десятилетний корейский авто за два года или 40 т.км. Kia ceed, Kia, Расходы на авто, Длиннопост

расходы по интервалам по 10 т.км.


видно что раз в 20 т.км. машина требует вливаний в ТО и ремонт по-крупному, надо ещё учесть, что именно в эти "крупные" интервалы (0-10, 20-30) входят, например, расходы на ОСАГО (примерно 9 000 руб.)


ну и картинка для самых терпеливых и дочитавших до конца :)

Мои расходы на десятилетний корейский авто за два года или 40 т.км. Kia ceed, Kia, Расходы на авто, Длиннопост

на прошлой неделе было очень холодно в Новосибирске


а впереди ещё куча трат, первое что пришло в голову:

- уже скоро попросится на замену рулевая рейка (электро)

- хочу весной купить комплект чехлов и экокожи с вставкой из искусственной замши (кстати - может отговорит кто?)


для учета расходов я веду подробный бортовой журнал на известном многим сайте езда2.ру

по правилам нельзя вставлять в посты ссылки на другие соцсети, так что извините - ищите, инфы я выдал достаточно для быстрого поиска :)

машина моя, буквоедство моё.

Показать полностью 2
757

Ох, сопьешься..

В 2011 году устраивался на работу на ликеро-водочный завод, т.к. производство пищевое - все обязаны при трудоустройстве и регулярно проходить медосмотр.

Завод находится в пригороде Новосибирска, медосмотр за счет работодателя, направление дали в местную поликлинику. Прохожу всех врачей - остался терапевт.

Сижу у неё, происходит следующий диалог:

Терапевт - так-так.. куда устраиваемся? (читает) Ааа, ЛВЗ..

Я - ага

Терапевт - ооохххх, сопьёшься..

Я - почему это?

Терапевт - да там все спиваются.. вот у моей соседки муж там грузчиком работал - спился!

Я - ...


к слову - в направлении указывается должность (от этого зависит состав медкомиссии) и там было написано "инженер-программист".

Да и у грузчиков действительно был неплохие возможности для воровства на тот момент. Вынести не могли, но в укромном уголке склада могли вскрыть коробку и ухлопать на двоих чекушку/четушку/0.25.. Сейчас - нет. Много камер поставили, борятся с "колодцами".

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!