Adonanta

Adonanta

Блог юриста Антона Толмачева Правовые лайфхаки для жизни vk.com/adonanta atolmachev.ru zakon46.ru
Пикабушник
поставил 1392 плюса и 52 минуса
отредактировал 4 поста
проголосовал за 4 редактирования
Награды:
10 лет на Пикабуболее 1000 подписчиков самый сохраняемый пост недели
15К рейтинг 1179 подписчиков 2 подписки 60 постов 32 в горячем

Догазификация: как защитить свои права

Догазификация: как защитить свои права Юристы, Лига юристов, Защита прав потребителей, Право, Газификация, Газпром, Лайфхак, Строительство, Длиннопост

В этой статье я хочу рассказать об эффективных способах защиты своих прав при догазификации частных домов в рамках гл. VII Постановления Правительства РФ от 13.09.2021 г. №1547.

Данная статья может быть интересна лицам, которые заключили или хотят заключить договор на проведение газа к домовладению; людям, которым длительное время не проводят газ, делают частично или не делают совсем мероприятия по догазификации (нарушение сроков догазификации), либо при некачественном выполнении работ.

Статья описывает варианты решения спора по срокам подключения на примере моего опыта, которое состоит в совокупности из двух сценариев:

1. Исковое заявление в суд о понуждении выполнении работ, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и астрента (судебной неустойки за каждый день просрочки неисполнения судебного акта).

2. Обращение в региональный УФАС с заявлением о признаках дискриминации субъектом естественной монополии (ст. 9.21 КоАП РФ).

Третий вариант в виде очного общения с директором регионального оператора не предлагаю, ввиду невозможности последнего разрешить вопрос в рамках своей компетенции (я записывался на прием к директору два раза — вопрос решен не был).

Существует «газификакция» и «догазификация». В статье мы разбираем последнее. Простыми словами, догазификация – это комплекс мероприятий по технологическому присоединению объектов к действующей (уже проложенной) магистрали.

Данную программу догазификации анонсировал В.В. Путин в апреле 2021 г. В целях реализации данной программы, впоследствии получивши неофициальное именование «путинской», было принято Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 г. №1547, которое определило, что догазификация проводится бесплатно при наличии действующей магистрали, с учетом аспектов, определенных этим Постановлением.

Схема догазификации была внедрена в формате иллюстрации и размещена практически в каждом офисе регионального оператора:

Догазификация: как защитить свои права Юристы, Лига юристов, Защита прав потребителей, Право, Газификация, Газпром, Лайфхак, Строительство, Длиннопост

Подробная информация о шагах для догазификации, технической возможности ее проведения в том или ином субъекте, можно почитать на официальном сайте программы https://connectgas.ru. Также через данный сайт я настоятельно рекомендую подавать как заявки на догазификацию, так и последующие претензии, обращения в адрес исполнителя по договору.

В целом, у людей не возникает проблем на стадии заключения договора. Основные проблемы начинаются в ходе его реализации, среди которых просрочка договорных сроков выполнения работ по фактическому пуску газа. Следует отметить, что договор является типовым, работы до границ участка являются бесплатными для клиента, поэтому такой договор не содержит в себе цену договора (об этом дальше).

Работы считаются выполненным со дня подписания акта о подключении, являющемся итогом подписанного акта о готовности сетей.

Работы по догазификации состоят из двух взаимозависимых частей: 1. работа до границ земельного участка (выполняется для клиента бесплатно силами регионального оператора); 2. работа внутри границ земельного участка (выполняется для клиента на возмездной основе или своими силами).

Хочу остановиться на 2 части работ. Настоятельно советую не прибегать к помощи третьих лиц в части работ внутри границ, а заказывать данные работы непосредственно в Газпроме, по следующим причинам:

— стоимость работ внутри участка будет существенно ниже, чем у частных подрядчиков, т.к. стоимость работ регулируется государством, и цена работ не привязана к рыночной.

— Газпром под ключ оформит все работы, в том числе разработку проекта газификации, разводку труб внутри дома, подключение потребителей и пр.

— вы избежите ряд трудностей, связанных с мониторингом Газпромом качества выполненных работ внутри участка третьими лицами. В рамках догазификации Газпром ведет мониторинг соответствия требованиям выполненных работ внутри участка, и, как правило, выполнить их качественно достаточно проблематично. Если выбирать в качестве исполнителей Газпром, то вы избежите как мониторинга качества, так и сложностей в выборе исполнителей.

В нашем случае нас интересует гл. VII Постановления Правительства РФ от 13.09.2021 г. №1547.

Срок осуществления мероприятий является императивным и выглядит так в редакции Постановления на 19.06.2023 г.:

Догазификация: как защитить свои права Юристы, Лига юристов, Защита прав потребителей, Право, Газификация, Газпром, Лайфхак, Строительство, Длиннопост

Первая хитрость, к которой прибегает Газпром.

До истечения сроков звонят клиенту и предлагают прибыть в офис для оформления дополнительного соглашения, в котором продлевается срок на следующий период. Зачастую данное продление не носит обоснования, кроме загруженности в работе Газпрома.

Следует отметить, что региональный УФАС в любом случае воспринимает данные дополнительные соглашения как форму дискриминации, если отсутствуют объективные условия для продления сроков, установленных в п. 122 Постановления.

Так, УФАС предлагает Газпрому в рамках административного разбирательства по жалобе гражданина в таких случаях предоставить следующие пояснения:

Догазификация: как защитить свои права Юристы, Лига юристов, Защита прав потребителей, Право, Газификация, Газпром, Лайфхак, Строительство, Длиннопост

Совет: не заключайте дополнительные соглашения, если подобные условия для продления сроков вызваны исключительно бездействием исполнителя.

Ошибки, которые приводят к затягиванию сроков со стороны клиента, следующие:

— неготовность внутренних сетей к подключению (если выбрано третье лицо для исполнения) или их несоответствие требованием законодательства или проекту догазификации. Частые ошибки – отсутствие акта о готовности дымохода и вентканалов, отклонения от проектных решений размещения узлов, отсутствие датчика СО, обустройство потолка топочной горючими материалами, отсутствие приточно-вытяжной вентиляции и пр.

От себя рекомендую дополнительно не забыть о таких вещах в топочной, как огнетушитель, нормированный зазор между полом и дверью для воздухообмена.

Следует отметить, что договор догазификации, даже если выбран в качестве исполнителя для внутренних работ Газпром, является не «нулевым», а в любом случае возмездным, в рамках работ внутри участка определяется цена данных работ и сроки их исполнения. В этой части за нарушение сроков исполнения работ подлежит начислению неустойка исходя из 3% за каждый день просрочки от общей цены работ.

Вторая хитрость, к которой прибегает Газпром, заключается в убеждении клиента и суда в том, что неустойка действительно подлежит начислению, но исходя из 0,014% от ставки ЦБ РФ, что является неверным толкованием норм права.

Обращаем внимание на п. 52 Постановления №1547, который обязывает в типовой форме договора указывать размер ответственности сторон за нарушение сроков:

Догазификация: как защитить свои права Юристы, Лига юристов, Защита прав потребителей, Право, Газификация, Газпром, Лайфхак, Строительство, Длиннопост

Пункт устанавливает исключение – заявители, подключение которых осуществляется в соответствии с разделом 7 настоящих Правил.

Таким образом, размер неустойки по отношению к заявителю отсутствует. Однако, если внутренней работой занимается Газпром, то данные работы – это обычные услуги, которые регулируются нормами ФЗ «О защите прав потребителей».

Вот выдержка из судебных актов по моему иску:

Суд 1й инстанции:

Догазификация: как защитить свои права Юристы, Лига юристов, Защита прав потребителей, Право, Газификация, Газпром, Лайфхак, Строительство, Длиннопост

Суд 2й инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменений, отклонив доводы апелляционной жалобы Газпрома.

Вот выдержка из моего иска:

Догазификация: как защитить свои права Юристы, Лига юристов, Защита прав потребителей, Право, Газификация, Газпром, Лайфхак, Строительство, Длиннопост

Результат судебного акта выглядит следующим образом:

Догазификация: как защитить свои права Юристы, Лига юристов, Защита прав потребителей, Право, Газификация, Газпром, Лайфхак, Строительство, Длиннопост

С целью пресечения начисления неустойки, фактически пуск газа был осуществлен в течение нескольких дней до вступления решения суда в законную силу.

Уделите внимание астренту — это эффективная новелла в российском праве.

Статья 308.3 ГК РФ предоставляет возможность присудить истцу по его требованию денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязательства в натуре. Верховный суд РФ называет это судебной неустойкой.
Суды нижестоящих инстанций, применяя данную статью, используют термин «астрент», подразумевая под ним штраф за несвоевременное исполнение судебного решения или санкцию, которая стимулирует ответчика к скорейшему исполнению обязательства.

По второй линии защиты я обратился в УФАС с заявлением о совершении должностным лицом АО «Газпром» деяния, предусмотренного ст. 9.21 КоАП РФ.

Догазификация: как защитить свои права Юристы, Лига юристов, Защита прав потребителей, Право, Газификация, Газпром, Лайфхак, Строительство, Длиннопост

Постановлением о назначении административного наказания от 13.06.2023 г., должностное лицо – начальник службы капитального ремонта и реконструкций филиала – было признано виновным, ему назначено предупреждение, учитывая признание вины и совершение деяния в первый раз. Обращу внимание, что, если будет выявлено повторное нарушение (количество поданных заявок только в Курской области ок. 5 тыс.), то деяние будет повторным, и предупреждение автоматически заменяется на существенный штраф, который будет нарастать по экспоненте за каждое выявленное нарушение.

Показать полностью 8

Суд признал незаконным призыв мобилизованного в Ленинградской области

Гатчинский суд Ленобласти удовлетворил иск мобилизованного Павла Мушуманского и признал его призыв незаконным, сообщил адвокат и правозащитник Павел Чиков в своем телеграм-канале.

«Павел Мушуманский ранее проходил альтернативную гражданскую службу вместо срочной военной службы. После объявления мобилизации его призвали и направили в войсковую часть. Он обратился в суд, который приостановил решение о мобилизации до рассмотрения дела по существу. Сегодня иск мобилизованного суд удовлетворил», — написал Чиков.

Адвокат Александр Передрук, представлявший интересы Мушуманского, подтвердил РБК информацию, что Гатчинский суд признал призыв незаконным. Он пояснил, что Мушуманский — «глубоко верующий христианин, который родился и воспитывался в семье верующих родителей». На альтернативную гражданскую службу в 2019 году он пошел из религиозных убеждений. «Признав его убеждения и вероисповедание, призывная комиссия Гатчинского муниципального района Ленинградской области приняла решение о замене ему военной службы по призыву на альтернативную гражданскую службу и направила его для прохождения альтернативной гражданской службы в Ленинградское областное государственное стационарное бюджетное учреждение социального обслуживания «Кингисеппский психоневрологический интернат», — сообщил Передрук.

Отец мобилизованного в разговоре с «Коммерсантом — Санкт-Петербург» сообщил, что пока что Мушуманский остается в военной части, однако не надевает форму и не берет в руки оружие. «Нам сказали дать номер расчетного счета, чтобы перевести выплату, но он не дает. Мы отказываемся, потому что не хотим ничего общего с этим иметь. Нам не нужны эти деньги», — сказал он.


Источник: РБК

Показать полностью

Мобилизация: критерии отбора и пробелы в праве

Мобилизация: критерии отбора и пробелы в праве Лига юристов, Мобилизация, Частичная мобилизация, Армия, Закон, Спецоперация, Юристы, Военкомат, Юридическая помощь, Лайфхак, Длиннопост

После объявленной 17 дней назад «частичной мобилизации» появились ажиотаж и паника среди населения вследствие выявленного правового пробела, который в настоящее время разрешается властями.

В Госдуму поступил законопроект, предусматривающий поправки в законодательстве в части определения термина «частичная мобилизация», установления критериев частичной мобилизации с указанием списка лиц, имеющих право на отсрочку от призыва на военную службу по частичной мобилизации.

Ознакомиться с законопроектом и сопроводительной документацией можно по ссылке https://sozd.duma.gov.ru/bill/206845-8

Так, согласно проекту призыву на военную службу по частичной мобилизации подлежат граждане, уволенные с военной службы с зачислением в запас ВС РФ. Они имеют статус военнослужащих, проходящих военную по контракту.

Объявив «частичную мобилизацию», оказалось, что такого термина в правовой среде не встречается, поэтому на местах начали трактовать терминологию следующим образом.

Частичной мобилизации подлежат все, кто пребывает в запасе.

Давайте посмотрим в ст. 52 ФЗ №53-ФЗ:

Мобилизация: критерии отбора и пробелы в праве Лига юристов, Мобилизация, Частичная мобилизация, Армия, Закон, Спецоперация, Юристы, Военкомат, Юридическая помощь, Лайфхак, Длиннопост

Таким образом, законопроект конкретизирует, что из лиц, состоящих в запасе, в частичной мобилизации задействованы только уволенные с военной службы с зачислением в запас ВС РФ.

Уволенные же лица – это военнослужащие, в том числе срочной службы, которые на основании приказа Министра обороны демобилизованы, или военнослужащие, чей контракт прекращен (например, истечение срока контракта и пр. основания).

Таким образом, данным законопроектом раскрывается смысл фраз Президента РФ и Министра обороны о том, что в частичной мобилизации будут задействованы лица, прошедшие военную службу и имеющие боевой (военный) опыт.

Военный опыт – по мнению Минобороны РФ (также считаю законодательным пробелом, в предыдущей статье я давал определению фразы «боевой опыт» с сайта Минобороны РФ) – это опыт, приобретенный в том числе посредством несения срочной службы.

Когда речь идет о критериях отбора, то давались разъяснения о том, что в первую очередь подлежат призыву лица с необходимой ВУС (танкист, мотострелок, артиллеристы, водитель, водитель-механик) и имеющий боевой опыт.

Давайте откроем ст. 53 ФЗ №53-ФЗ:

Мобилизация: критерии отбора и пробелы в праве Лига юристов, Мобилизация, Частичная мобилизация, Армия, Закон, Спецоперация, Юристы, Военкомат, Юридическая помощь, Лайфхак, Длиннопост

Разряд – это категория запаса. Разряд можно посмотреть в военном билете на стр. 11

Мобилизация: критерии отбора и пробелы в праве Лига юристов, Мобилизация, Частичная мобилизация, Армия, Закон, Спецоперация, Юристы, Военкомат, Юридическая помощь, Лайфхак, Длиннопост

Сейчас критерий мобилизации – призыв 1 категории. Возраст и воинские звания – определяющие для отбора + пожелания Минобороны по нужной ВУС. Расшифровать коды можно по таблице:

Мобилизация: критерии отбора и пробелы в праве Лига юристов, Мобилизация, Частичная мобилизация, Армия, Закон, Спецоперация, Юристы, Военкомат, Юридическая помощь, Лайфхак, Длиннопост

Отсрочки среди подлежащих призыву лиц – т.е. военнослужащих, уволенных в запас (если законопроект примут, а его примут. Возможно, расширят список, например, добавив лиц, успешно окончивших военную кафедру), определены законом, сейчас думаю законодательно тоже дополнительные критерии определят.

Следуя подобному анализу, вы легко сможете определить личные критерии попасть под мобилизационный призыв.

Например. А. прошел срочную службу, был демобилизован в декабре 2020 года, т.е. уволен в запас. Звание при увольнении – рядовой, возраст на 2022 год 28 лет, Категория запаса 1, ВУС – 837/259-А. Под критерии подпадает.

Б. прошел срочную службу, был демобилизован в декабре 2012 года, т.е. уволен в запас. Звание при увольнении – сержант, возраст на 2022 год 37 лет, Категория запаса 1, ВУС 837/259-А.

Под критерии не подпадает (предельный возраст - 35 лет).

В. прошел срочную службу, был демобилизован в декабре 2012 года, т.е. уволен в запас. Звание при увольнении – младший офицер (лейтенант), возраст на 2022 год 37 лет, Категория запаса 1, ВУС 837/259-А.

Под критерии подпадает (предельный возраст категории – до 50 лет).

Г. не проходил срочную службу, не имеет военного опыта, имел отсрочки (уход за пожилым родственником) до 27 лет и был зачислен в запас при достижении возраста, звание рядовой, категория запаса 2, возраст на 2022 год 32 года, ВУС 998/259.

Под критерии не подпадает (не является военнослужащим, уволенным в запас).

И так далее.

Если А. в указанном примере, подпадая под частичную мобилизацию, имеет на иждивении ребенка без матери, является опекуном близкого родственника, имеет трех и более детей (в законопроектах, сейчас по закону – 4 и более), имеет ограничения по здоровью (В, Г), имеет непогашенную или неснятую судимость, состоит на учете у психотерапевта или нарколога (проходит курс лечения) и пр. обстоятельства – А. имеет законную отсрочку.

Всю суть критериев отбора с введенным в оборот законопроект становится легко понять, правовой пробел устраняется, система выглядит в виде логических кругов следующим образом:

Мобилизация: критерии отбора и пробелы в праве Лига юристов, Мобилизация, Частичная мобилизация, Армия, Закон, Спецоперация, Юристы, Военкомат, Юридическая помощь, Лайфхак, Длиннопост

Буду продолжать следить за темой.

Показать полностью 5

Мобилизация: правовые советы

Мобилизация: правовые советы Мобилизация, Частичная мобилизация, Закон, Лига юристов, Юридическая помощь, Право, Военное право, Лайфхак, Длиннопост

В этой статье я хочу сделать обзорную аналитику и собрать сумму знаний о том, как защитить свои права в вопросах мобилизации. Мои советы направлены на людей, которые по той или иной причине не подпадают под мобилизацию.

Какого-либо универсального совета, общего для всех, не существует. Поэтому предлагать форму административного иска или иных документов я не вижу смысла. Единственный верный совет, на мой взгляд – обращение к адвокату. В Интернете имеется огромное информационное поле, в котором даны разные трактовки законодательству, его разборы и применение, формы процессуальных документов, консультации и советы. В таком изобилии информации у человека вряд ли получится эффективно защитить свои права, вряд ли мобилизованный, сидя в автобусе, сможет составить верно административный иск или жалобу в областной военкомат или военному прокурору.

Мобилизация проводится на местах стремительно, «палочно», поэтому защита права может быть реализована в тот момент, когда гражданин находится уже в пути следования в войсковую часть. Ввиду этого вижу необходимым дать следующие советы, если пришла мобилизационная повестка с явкой в установленные дату и время:

- оформить генеральную доверенность у нотариуса на ведение дел в суде на любого родственника (на несколько родственников) или близкого человека с правом передоверия, с большим запасом по сроку, например, 50 лет. Право передоверия в доверенности даст возможность вашим родственником передать по доверенности поручение юристу или заключить правовое соглашение с адвокатом от вашего лица. Адвокат в таком случае выступает защитником (представителем) мобилизованного по ордеру. В доверенности нужно прописать специальное право представлять интересы в административном судопроизводстве со всеми правами, предоставленными КАС РФ, в том числе с правом на подачу административных исков, обжалования действий и решений военного комиссариата, Министерства обороны, призывных комиссий по мобилизации. Можно напрямую оформить доверенность на выбранного юриста или заключить соглашение с адвокатом. Однако доверенность, выданная на близкого человека, будет не лишней и даст больше возможностей для правовой защиты.

- если гражданин находится в стадии совершения гражданско-правовой сделки, то в доверенности также будет разумным определить права для совершения сделки, например, право подписания и регистрации купли-продажи недвижимости, автомобиля и пр., чтобы доверенное лицо довело сделку до результата.

- разрешить вопросы, связанные с завещанием, у нотариуса.

- оформить заявления в кредитные организации о предоставлении отсрочек (кредитные каникулы) по выплате кредитов в письменном виде.

- Я считаю, что мобилизационный призыв относится к форс-мажору, следовательно, всех своих контрагентов по своим обязательствам нужно уведомлять о наступлении чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, в том числе банки. Например, призывник имеет обязательства по договорам и является действующим ИП – при мобилизации исполнения договорных обязательств могут быть под угрозой, особенно если ИП находится в режиме налогообложения НПД. Такие уведомления следует отсылать письменно на юридические реквизиты стороны по договору ценным письмом с описью вложения. В будущем, такое письмо убережет от начисления неустоек и санкций, снимет вопросы по неисполнению договорного обязательства или просрочке выполнения. Сторона в договоре может не согласиться с тем, что возникшие обстоятельства являются форс-мажорными. В таком случае судья будет это определять, руководствуясь критериями закона и внутренним убеждением при оценке доказательств, результат которого я прогнозирую в пользу мобилизованного.

Теперь я бы хотел поговорить о способах защиты. Их немного, однако они являются эффективными при условии, что человек будет ими пользоваться и при наличии достаточный правовых оснований для этого. Защита не будет работать, если у мобилизованного нет оснований, и он подходит под озвученные критерии отбора МО РФ, не имеет иных обстоятельств (4 детей, состояние здоровья и пр.).

Например, призываемое лицо имеет нужную военную специальность, однако не подходит по возрасту, например, ему 52 года. Или имеется два критерия – специальность и возраст – однако лицо не имеет боевого опыта. Относительно термина «боевой опыт» я искал его толкования и правовое применение, ведь это один из трех критериев отбора, официально озвученных МО РФ и Президентом. Об этом также дано разъяснение по горячей линии 122 (вот чат-бот, например):
Мобилизация: правовые советы Мобилизация, Частичная мобилизация, Закон, Лига юристов, Юридическая помощь, Право, Военное право, Лайфхак, Длиннопост

На сайте МО РФ ведомство дает определение термину:

Мобилизация: правовые советы Мобилизация, Частичная мобилизация, Закон, Лига юристов, Юридическая помощь, Право, Военное право, Лайфхак, Длиннопост

Таким образом, я оцениваю этот критерий в качестве определяющего, ведь лицо, проходившее службу по призыву и не участвовавшее в войне или военных действиях, не подпадает под мобилизацию, по моему мнению.

Данный аргумент является достаточным для защиты.

В потоке информации многие люди дают советы обращаться с административным исковым заявлением в суд. Это хороший совет, однако я хочу выделить также обращение в областной Военный комиссариат с жалобой на нижестоящий комиссариат в порядке подчиненности. Это достаточно эффективно, особенно в свете последних событий по «разносу» местных военкоматов о применении т.н. палочной системы отбора, не соответствующих озвученным задачам МО РФ. Хочу обратить внимание, что это просто анализ – его эффективность как аргумента защиты будет проверена со временем.

Также прошу изучить расписание болезней.

При обращении в военкомат, если есть заболевание из списка, нужно с собой взять эпикриз или справку о наличии заболевания.

Учитывая изложенное, возникает дилемма – в какой орган лучше обращаться за защитой своих прав: суд или областной военкомат?

Если есть время для защиты, то можно обращаться с жалобой в порядке подчиненности в областной военкомат. Это эффективно, и эффективность уже проверена мной лично на ряде примеров из своей практики.

Если времени нет, то лучше обращаться с административным иском и указать на применение мер предварительной защиты – приостановка действия решения призывной комиссии по мобилизации. Вы оспариваете именно решение – письменный документ, который порождает у вас правовые обязанности. Данный документ в военкомате обязаны выдать по требованию, при этом, нахождение его на руках не лишает права на защиту, т.к. в таком случае судья истребует личное дело и все сопутствующие документы из военного комиссариата.

Обращу внимание, что защитником в административном суде может быть только юрист с дипломом или адвокат по ордеру. Иные лица не будут допущены в качестве защитника.

В обоих случаях следует отнести сведения о регистрации заявления (иска) об оспаривании решения комиссии в свой военкомат с целью уведомления о принятых мерах по правовой защите.

Также особо хочу выделить орган защиты – военная прокуратура. Тоже эффективная мера.

Ответ чат-бота МО РФ:
Мобилизация: правовые советы Мобилизация, Частичная мобилизация, Закон, Лига юристов, Юридическая помощь, Право, Военное право, Лайфхак, Длиннопост

Хочу сделать важное замечание о том, что защита права носит заявительный характер. Это означает, что раболепие и следование толпе, молчание и игнорирование личной защиты при достаточных для нее основаниях, будет считаться как утрата права на защиту. Этот принцип – основополагающий в правовой системе многих стран мира.

Показать полностью 3

Строим дом: советы юриста (ч. 1)

В этой и последующих статьях я хочу расписать алгоритмы и лайфхаки при всех этапах строительства частного дома, связанные с правовыми аспектами. Желание частного застройщика реализовать строительство дома может быть разрушено разными рода правовыми трудностями и проблемами, например: 1. нечистоплотная бригада (застройщик); 2. недостатки в качестве застройки на разных этапах строительства и проектирования объекта; 3. проблемы с подведением коммуникаций; 4. проблемы с охранными зонами; 5. проблемы с введением объекта в эксплуатацию; 6. гарантийные обязательства; 7. проблемы при эксплуатации объекта. Материал будет разбит на статьи для удобства восприятия. В качестве примера будет использоваться мой строящийся дом. В этой статье мы обсудим вопросы выбора участка и строительной бригады.

Материал будет разбит на статьи для удобства восприятия. В качестве примера будет использоваться мой строящийся дом. В этой статье мы обсудим вопросы выбора участка и строительной бригады, проектирования объекта. В своей правовой практике я часто встречаю клиентов, которые не считают необходимым вникать в вопросы выбора участка для строительства, выбор происходит по критериям «нравится-не нравится». Такой подход сулит множество трудностей следующего характера: 1. Непонимание уровня грунтовых вод на объекте (вопрос решается геодезией и геологией, или хотя бы обходом соседей с целью выяснения глубины залегания скважины, канализации и погребов), выбор строительной бригады; 2. Непонимание вопросов возможности подвода базовых коммуникаций (газ/электричество), поскольку прочие коммуникации являются сборными и не требуют централизованной системы (канализация/септик, скважина). 3. Непонимание вопросов, связанных с координатами земельного участка, наличием охранных зон и границ участка. 4. Общим непониманием – например, клиент выбирает для строительства объект (загородный дом) с целью ежедневного пребывания, однако объект расположен в удаленности от города, расстояние неудобное в бытовом плане и предполагает постоянное нахождение за рулем автомобиля; непонимание расположения объектов застройки на участке и требованиям к ним, установленные конкретными Правилами землепользования конкретного муниципального образования. Разберем эти аспекты по порядку.

1. В зависимости от расположения участка, его дислокации, уровень грунтовых вод может быть разнообразным. Это легко определить самостоятельно посредством опроса соседей. Например, у вас есть соседи, у которых реализованы скважины и имеются погребы/подвалы. При высоком уровне грунтовых вод мы будем видеть картину сырости, подтопления объектов. При наличии финансовой возможности лучше проводить геодезию и геологию, однако эта услуга недешевая, в Курской области средняя цена за геодезию и геологию составляет 50-80 тыс. рублей. От понимания уровня грунтовых вод зависит выбор вида фундамента – ленточный, монолитная плита. Все эти данные в итоге осядут в проекте застройки, за качество которых не будет отвечать проектировщик, поскольку он работает с вводными данными, получаемыми от клиента. От понимания уровня грунтовых вод также зависит выбор вида канализации: переливные кольца, септик, стационарная биостанция. Выбор строительной бригады – основа успешной стройки. При выборе строительной бригады нужно обладать минимальной начитанностью в вопросе строительства конкретно вашего объекта. Если на это нет желания и времени, то рекомендую выбрать компетентного прораба, который будет цензором в общении со строителями. Наличие официального договора приветствуется, но мой опыт показывает, что это не является гарантией качества – строители могут легко оставить вас с носом и слиться с объекта, нанеся вам существенный ущерб. Исполнителя также следует проверить по публичным данным – сведения о регистрации ИП/ООО, отзывы, рекомендации, провести предварительное обсуждение проекта с целью понимания уровня компетенции специалиста. Как правило, на уровне общения и предлагаемых технических решений уже можно отличить хорошего специалиста от плохого (какой маркой бетона заливать фундамент, гидроизоляция, обустройство чердачного пирога и т.п. вопросы помогут определить компетентность). Всегда делайте оплату либо фиксацией в виде расписок, либо безналичными переводами. Последним я отдаю приоритет. Строительство нужно дробить на этапы и не переходить к следующему этапу без качественной приемки предыдущего. Строительство дома – это в первую очередь ваша ответственность и ваш подход к контролю качества работ и материалов. Вы просто обязаны интересоваться строительством и уделять этому достаточное внимание.

2. Это достаточно важный вопрос, который часто игнорируется клиентами. Вам понравился участок, красивые виды, прекрасный закат, рядом лес и речка. Однако линия опоры электропередач находится где-то метрах в 500, а трансформаторная станция еще дальше. Вроде скоро подведут газ – а может и не скоро. Вроде идет газовая магистраль по вашему участку, однако газ высокого давления. И множество других трудностей. В идеале нужно выбирать участок с возможностью подключения базовых коммуникаций в доступности – газ и электричество. Рядом с участком должна проходить электричество, должна быть в доступности газовая магистраль, желатель Г2 – среднего давления. Определить вид магистрали легко, найдя на сборных узлах распределения обозначения с буквой Г: Г4, Г3, Г2, Г1. Также будет не лишним получить консультацию в дочерних предприятиях Газпрома, занимающихся технологическим подключением объектов в вашем районе. Обязательно перед застройкой необходимо получить технические условия от Россетей и Газпрома – после получения техусловий вы точно будете понимать возможность подключения к сетям и примерную стоимость. Например, подключение к Г3 обойдется физическому лицу в огромную сумму, в среднем чек выходит за пределы 1 млн. руб. Подключение к Г2 обойдется значительно дешевле и во многих случаях возможна реализация Путинской программы «догазификации», которой я воспользовался в том числе. Проверить возможности газофикации вашего объекта можно здесь Газификация России (gazprommap.ru) Проверить возможности техприсоединения к объектам Россетей можно здесь https://www.mrsk-1.ru/ или на других сайтах в зависимости от региона (Россети Сибирь и т.д.). На своем участке я воспользовался льготным подключением к объектам Россетей, заплатив чуть больше 500 руб. При этом пришлось обращаться с иском в суд (об этом позднее). Не лишним будет изучить карту месторождений подземных вод РФ, карта является публичной и доступна на разных ресурсах, например, на этом Карта месторождений подземных вод (geomonitoring.ru) Если нет возможности подключения к централизованной системе водоснабжения, у вас встанет вопрос бурения скважины. Здесь таятся сюрпризы. Законодательство разрешает для частного домовладения бурить «на песок», при этом глубина бурения может быть разной. Средний чек бурения «под ключ» на территории Курской области составляет 2500 руб. Глубина залегания скважины у меня вышла 24 метра. При этом аналогичное бурение «на песок» с нормативным давлением при въезде в начало района составляет 125 метров. Стоимость бурения составит в пять раз больше, обойдется в сумму более 1 млн. рублей. Выяснить предполагаемую глубину бурения и стоимость конкретно на вашем участке можно в любой фирме, которая занимается бурением, желательно имела опыт бурения в вашем районе застройки. Выбирать буровую компанию нужно не только по отзывам, а также исходя из обычных данных, получаемых в ходе проверки контрагента на предмет его благонадежности: база исполнительных производств, наличие открытых судебных споров, сведения из ФНС. Также чистоплотная компания должна работать строго по официальному договору, принимать оплату в безналичном порядке, выдавать кассовый чек и паспорт скважины после завершения работ по бурению, иметь возможность для обслуживания скважины в постгарантийном периоде.

3. Эти вопросы часто игнорируются клиентами. Расскажу конкретный пример. Клиент 15 лет назад построил капитальный дом на своем участке, сарай и гараж. В прошлом году Россети предъявили ему иск о сносе объекта, поскольку клиент при строительстве дома проигнорировал наличие охранных зон на своем участке, зона покрытия которых составила 70 процентов от площади участка. Клиент попал в длительный судебный процесс и множество экспертиз, судьба его домовладения сомнительная и юристы сейчас предпринимают все возможные усилия для сохранения объекта. При начале строительства желательно вызвать на участок кадастрового инженера, который проверит соответствие земельных координат их фактическому расположению. Например, у вас заложены координаты одни, а по кадастру они должны быть смещены в вашу сторону на полметра. Вы построили дом, разбили сад, а потом сосед просит вас отодвинуть дом и деревья на полметра от его участка и устранить нарушения в пользовании. Ведь от четкого понимания расположения границ зависит четкое соблюдение нормируемых расстояний объектов застройки Правилами землепользования, нарушения которых влечет в будущем серьезные трудности. Также не лишним будет заказать расширенную выписку на ваш участок, в которой как раз будут отражены сведения об охранных зонах участка.

4. Следует учесть бытовые аспекты. Например, вы живете в городе, а строите дом в 60 км. от города. Вроде рядом, а вроде и нет. Придется жизнь проводить в автомобиле/электричке, если предполагается участие в городской жизни. Как выглядит дорога к участку, каким будет ежедневный расход топлива, имеются ли объезды, наличие пробок при выезде из города в выходные дни и т.п. вопросы. Рекомендуется перед застройкой изучить Правила землепользования конкретно вашего района – в них расписаны все нормативные отступы между объектами и границами участка, высотность объекта, высотность деревьев и прочие аспекты, которые важно учитывать как при проектировании, так и при застройке. Например, Правилами Курского района Курской области установлено, что минимальное расстояние канализации от стены дома должно быть 5 метров, от границы участка 3 метра. Клиент построил канализацию в 1 метре от границы с соседом – последний обратился с иском в суд. Клиенту грозит денежная трата на переделку канализации, особенно при условии отсутствии герметичного дна хотя бы в первом кольце. Правила землепользования можно найти на сайтах администраций районов или сделав им запрос о предоставлении правил в электронном формате на их электронную почту.

Показать полностью

Незаконное предпринимательство: как защитить свои права?

В этой статье я хочу развить мысль на конкретном примере о том, какие последствия и риски возникают у людей, ведущих свою предпринимательскую деятельность без регистрации ИП или любой иной организационно-правовой деятельности. Ранее я писал в своих статьях здесь о последствиях ведения деятельности без регистрации ИП.

Мой клиент В. нашел объявление на Авито, принадлежащее Б., в котором последний предлагал неограниченному кругу лиц свои услуги по сборке и продаже компьютерной техники и ее ремонту. В. связался с Б. и посредством Воцап были оговорены условия сделки, стоимость сборки компьютера. Фактически Б. предлагал дистанционную продажу компьютера в собранном виде посредством оплаты товара за счет В. В. перевел денежные средства, однако впоследствии Б. компьютер не предоставил.

Сделка была оформлено через банковский перевод, при этом Б. не являлся зарегистрированным индивидуальным предпринимателем или самозанятым.

В. обратился с иском в суд, в котором просил суд применить нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» по следующим основаниям (выдержка из иска):

Незаконное предпринимательство: как защитить свои права? Закон, Право, Юристы, Адвокат, Юридическая помощь, Лайфхак, Защита прав потребителей, Предпринимательство, Лига юристов, Длиннопост
Незаконное предпринимательство: как защитить свои права? Закон, Право, Юристы, Адвокат, Юридическая помощь, Лайфхак, Защита прав потребителей, Предпринимательство, Лига юристов, Длиннопост

Хочу отметить, что подобная практика в судах встречается повсеместно, однако не каждый обманутый покупатель или получатель услуг обращается за судебной защитой своих прав. Результат судебного акта в пользу В. выглядит следующим образом:

Незаконное предпринимательство: как защитить свои права? Закон, Право, Юристы, Адвокат, Юридическая помощь, Лайфхак, Защита прав потребителей, Предпринимательство, Лига юристов, Длиннопост

Среди отмеченных рисков следующие:

— применение норм Закона РФ «О защите прав потребителей» и, как следствие, применение презумпции виновности ответчика.

— взыскание всех предусмотренных законом неустоек и штрафов.

— взыскание компенсации морального вреда.

После взыскания денежных средств по данному судебному акту подан второй иск, позволяющий довзыскать оставшуюся неустойку за период с 02.04.2022 г. по день фактического исполнения требования потребителя, т.е. по день взыскания суммы долга в полном объеме. При этом, второй иска также предполагает штраф и компенсацию морального вреда.

Общие потери ответчика, не зарегистрированного в качестве ИП, при полученном авансе 57 000 руб., составили около 200 тыс. руб.

Следующий пример. А. увидел рекламу на Авито строительной бригады, которая рекламирует свои услуги через конкретного пользователя Б., являющегося конечным бенефициаром всех доходов от деятельности и владельцем сайта и объявлений. Рекламодатель опубликовал кроме объявлений также сайт, в котором неограниченному кругу лиц предлагает строительные услуги.

А. заключил гражданско-правовой договор с Б. на обустройство фундамента. А передал денежные средства в качестве аванса, оформив передачу распиской, после чего Б. в установленный договором срок не вышел на объект и не приступил к работе.

По аналогии с вышеуказанным примером, А. направил претензию Б., в которой отказался от договора, сославшись на нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Ответом на претензию Б. указал, что нормы Закона не применяются, т.к. он гражданин и договор заключен между физическими лицами, готов выйти на работу и обустроить фундамент.

А. обратился с иском в суд, в результате которого суд полностью удовлетворил требования, общая потеря при вложенных 60 тыс. рублей для Б. составила 250 тыс. Также хочу отметить, что имеется установка для судей о привлечении в качестве третьих лиц ФНС в конкретное дело или вынесении частного определения суда (ст. 226 ГПК РФ) о выявлении случаев нарушения налогового законодательства. Таким образом, «приключения» ответчиков только начинаются и их ждет в ближайшем будущем камеральная проверка ИФНС с доначислением налоговой базы, штрафами и возможными уголовными делами в части налоговых правонарушений.

Показать полностью 3

Отозвали лицензию у страховой компании: что делать?

Отозвали лицензию у страховой компании: что делать? ОСАГО, Страховка, ДТП, Авто, Страховая компания, Аско, Российский союз автостраховщиков, Длиннопост

3 декабря 2021 г. ЦБ РФ отозвал лицензию у ПАО «Аско-страхование». Временной администрацией назначена ГК «Агентство по страхованию вкладов», которая будет конкурсным управляющим в будущем деле о банкротстве в Арбитражном суде. Хочу обратить внимание, что Агентство не является ответчиком по делу, а выполняет функции управления активами и рассмотрения вопросов, связанных с возвратом части страховой премии и выплат, от имени страховой компании. Договора по обязательным видам страхования (ОСАГО), продолжают свое действие после отзыва лицензии. Договора добровольного страхования являются досрочно прекращенными.

По ОСАГО клиенты вправе направить заявление о прекращении договора страхования. В таком случае подлежит компенсация за неиспользуемый срок действия договора, однако нужно будет заключать новый договор ОСАГО с иной компанией.

Таким образом, кредиторы по добровольному страхованию и перестрахованию заявляются свои требования в Агентство, которое действует от имени страховой компании и за ее счет, кредиторы по ОСАГО заявляют свои требования иным адресатам – об этом ниже.

Агентство, принимая заявления, будет распределять денежные средства Аско между кредиторами, пока лимит денежных средств не будет исчерпан. После этого возникают признаки банкротства и вводится через Арбитраж процедура банкротства. Важным значением для клиентов по добровольному страхованию является скорость их действий – чем быстрее будет обращение в Агентство, тем выше шанс того, что клиент получит денежные средства. Шанс на это стремится к нулю с течением времени по мере исчерпания лимита всей денежной массы страховщика.

В статье я хочу рассказать, что делать в данном случае клиентам страховщика по обязательным видам страхования (ОСАГО) при наступившем страховом случае или если он наступит в будущем.

Правовые отношения между страхователем и страховщиком имеют детальное правовое регулирование. Давайте рассмотрим разные сценарии.


Сценарий 1. Клиент страховщика, у которого отозвана лицензия, незадолго до отзыва лицензии (либо после отзыва лицензии) попал в ДТП. У виновника ответственность застрахована в другой компании. У клиента обычное ДТП с участием двух автомобилей. Поскольку клиент должен обращаться по прямому возмещению убытков в свою страховую компанию, у которой отозвана лицензия, постольку он должен обращаться в компанию виновника ввиду отзыва лицензии у компании потерпевшего. Алгоритм действий потерпевшего аналогичен алгоритму при прямом возмещении убытков.

Правовое основание:

Согласно п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" потерпевший, имеющий право на прямое возмещение убытков, в случае введения в отношении страховщика его ответственности процедур, применяемых при банкротстве, или в случае отзыва у страховщика лицензии на осуществление страховой деятельности вправе обратиться за страховым возмещением к страховщику ответственности причинителя вреда (пункт 9 статьи 14.1 Закона об ОСАГО).

Пример судебного акта: https://sudact.ru/regular/doc/4qUf7vfQzk5J

Мои рекомендации: обратиться в страховую компанию виновника с заявлением об организации и оплате стоимости восстановительного ремонта автомобиля, с дальнейшей претензией и иском в понуждении исполнения требования неимущественного характера. В случае, если страховая компания не выдает направление на ремонт и осуществила страховую выплату по собственной инициативе (например, нет свободных СТО, нет возможности осуществить ремонт, автомобилю более 10 лет и т.п.), то нужно начинать претензионно-исковую работу в части взыскания стоимости восстановительного ремонта без учета износа, неустойки и компенсации морального вреда.


Сценарий 2. Участнику ДТП был причинен вред здоровью или столкнулись три и более автомобиля. В этом случае у потерпевшего отсутствует право на прямое возмещение убытков ввиду причинения вреда жизни и здоровью, отсутствия условия для прямого возмещения убытков. Потерпевший обязан обращаться в страховую компанию виновника, однако у нее отозвана лицензия или введена процедура банкротства.

Вывод: потерпевший обращается с требованием компенсационной выплаты в НП «Российский союз автостраховщиков». Требования в НП «РСА» адресуется как лицом, получившим вред здоровью, так и лицом, получившим ущерб имуществу вследствие ДТП.

Пример судебного акта:

https://sudact.ru/regular/doc/7pZB9ndQfbg1

https://sudact.ru/regular/doc/HxuY528TVldn


Сценарий 3. Потерпевший имеет право на прямое возмещение убытков, однако компания виновника лишена лицензии или в отношении ее введена процедура банкротства. Для потерпевшего отзыв лицензии в данном случае не имеет значения, т.к. он обращается за взысканием в свою компанию.


Агентство, действуя от имени страховой компании, также обладает правом регрессных требований, что оно и будет делать, когда ее назначат конкурсным управляющим в деле о банкротстве. Учитывая, что срок банкротства компаний, подобных АСКО, занимает годы, Агентство будет изучать каждое выплатное дело и искать возможности для регрессных требований, поскольку это одна из обязанностей конкурсного управляющего – собрать всю дебиторскую задолженность и сформировать конкурсную массу.


Пример судебных актов по регрессу Агентства:

https://sudact.ru/regular/doc/Vm4mVmbtI3P

https://sudact.ru/regular/doc/5eSi9GwU4vgc


Регрессные требования рассматриваются по общим правилам подсудности. Например, Аско выплатило ущерб, при этом виновник находился в состоянии алкогольного опьянения. Агентство как конкурсный управляющий обратиться с регрессным иском по месту жительства виновника к мировому судье или районный суд в зависимости от цены иска.

Показать полностью 1

Фото моего лета

Добрый день. Мое хобби - фотография. На фотографиях - кусочки моего лета 2021 года. Надеюсь, вам понравится :)


Все фотографии сделаны на iphone xs, редактор Snapseed

Часть фотографий сделана в Спб, часть в Курской области, часть в моем дворе в саду, который я разбил своими руками.

Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Фото моего лета Фотография, Мобильная фотография, Фотограф, Фото на тапок, Черно-белое фото, Природа, Санкт-Петербург, iPhone, Хобби, Путешествия, Длиннопост
Показать полностью 14

Финико: что делать?

Финико: что делать? Finiko, Финансовая пирамида, Мошенничество, Закон, Кирилл Доронин, Кредит, Юридическая помощь, Юристы, Длиннопост, Негатив

В России провалилась очередная финансовая пирамида Финико. В рекламе основатели пирамиды рассказывали вкладчикам о радужных перспективах финансового роста, успеха и надежного доверительного управления деньгами. Доверчивые граждане обманулись, встреча мошенников и финансово неграмотного человека дала очередной состав преступления.

В этой статье я хочу объяснить потерпевшим их порядок действий и правовую реальность.

Потерпевших можно разделить на тех, кто понес убытки, и на тех, кто остался в выгоде. Не секрет, что финансовые пирамиды могут быть инвестиционной высокорисковой идеей. Существуют инвесторы, которые зарабатывают на начальной жизни финансовой пирамиды. Таких людей - единицы.

Скорее всего, читающий мою статью - обычный добропорядочный человек, ставший жертвой обмана. И вы - это пострадавшие, потерпевшие от деятельности пирамиды.

Вариантов развития истории немного. Скорее всего, задержанный Кирилл Доронин, “уедет” лет на 8 в колонию. Скорее всего, потерпевшие не получат назад свои деньги. Психологически нужно подготовиться к такому сценарию - статистика возврата денежных средств финансовыми пирамидами после их краха не в пользу потерпевших.

В любом случае, шаг №1 - это обратиться в органы полиции.

На сайте МВД Республики Татарстан имеется сообщение о том, куда следует обращаться с данным заявлением. Мои клиенты выбирают адресата обращения Главное следственное управление Министерства внутренних дел по Республике Татарстан. Этот орган МВД ведет уголовное дело и именно к нему попадет ваше заявление в конечном счете. Также можно отнести заявление в ближайший к вам отдел полиции. Не нужно делать “веерную рассылку” - Президент, Госдума, Совет Федерации, ООН и т.п. Это только затормозит процессуальные сроки для вас.

К заявлению нужно приложить доказательства того, что вы потерпевшие. Совет: не пишите о вашей выгоде, если вам удалось за время жизни Финико ее извлечь. К таким доказательствам можно отнести скриншоты личного кабинета (сайт уже заблокирован), скриншоты общения с представителями пирамиды, транзакции с банка онлайн на карты этих представителей, список свидетелей (друзья, родственники, очевидцы).

Совет: если вы завязли в долгах и кредитах, то приложите также кредитные договора и договора займа к заявлению и напишите о том, что вы влезли в долги и весь займ занесли в Финико. Почему это важно я напишу ниже.

Образец заявления в полицию можно скачать по ссылке.

Шаг №2. Дождаться следственных действий и вынесения постановления о признании вас потерпевшим по делу. После этого вам нужно предъявить гражданский иск в уголовном деле о взыскании суммы убытков с обвиняемого и компенсации морального вреда.

Важно принять, что эти шаги - единственные возможные. Космическая медитация, связи и гадание на картах Таро не дадут никакого результата в текущей истории, кроме невроза.

Шаг №3. Это важный шаг для тех, кто сидит с кредитным плечом. Много людей взяло кредиты для инвестирования в Финико. И сейчас в сети Интернет много видео с людьми, эмоционально реагирующих на эту историю.

Нужно принять факт, что кредит нужно обслуживать и с ним нужно что-то делать. Если у вас есть возможность обслуживать кредит - сделайте это. То, что вы стали жертвой обмана, никак не влияет на ваши обязательства перед банками по кредитным договорам. Займ должен быть погашен либо признан безнадежным к взысканию в законном порядке.

Таким образом, шаг №3 - это работа с кредитной задолженностью в независимости от предыдущих шагов.

Расскажу о типичной истории. Мои клиенты супруги А. взяли кредиты в трех банках на общую сумму 3 млн. рублей. Инвестиционная идея простая - мы вложим средства и заберем через некоторое время с маржой, которую оставим себе и закроем кредитные обязательства досрочно.

Финико лопнуло - кредиты остались. Мои клиенты не рассчитывали на то, что кредит придется обслуживать весь его срок, они не рассчитывали, что они будут должниками на 6 лет вперед.

Клиенты видели безнадежность - юристы основания к банкротству.

Мной были подготовлены необходимые документы и организована процедура банкротства через наших партнеров арбитражных управляющих.

Банкротство - это реальный выход из сложившейся проблемы. Процедура обнулит финансовую историю, позволит признать текущие долги безнадежными к взысканию. С момента обращения в суд можно прекратить обслуживание кредита. К заявлению в полицию мы приложили кредитные договора. Это будет важно - я писал об этом выше - в процедуре банкротства. Ведь суд наверняка заинтересуется судьбой взятых денежных средств с целью понимания вашего добросовестного поведения в этой ситуации.

Другая история. Мой клиент В. оформил кредит. Как в предыдущей истории, В. хотел инвестировать в Финико и досрочно закрыть кредит, выйдя из пирамиды с маржой. Не получилось - пирамида рухнула, а долги остались.

В. перестал платить банкам, последние обратились с исками в суды и получили исполнительные листы. Листы попали к приставам.

Клиент видел безнадежность - юрист основания к прекращению исполнительного производства.

Мной была проведена работа с судебным приставом-исполнителем, по результату которой пристав вынес акт об отсутствии имущества у должника, достаточного для удовлетворения требований кредиторов, и вернул исполнительные листы банкам.

После этого, следуя моим советам, В. обратился к персональным менеджерам по своим кредитным договорам и предложил банкам оформить соглашение об отступном. Фактически, для банка отступное - такая же маржинальная сделка как сделка с коллекторами. Были проведены переговоры и оформлены соглашения об отступном - долги закрыты за 30% от суммы долга.

Вывод - решения существуют, но с ними нужно работать и быть готовым к принятию ситуации и выходу из зоны комфорта.

Шага №4 не существует. Можно строить связь с Космосом и в режиме совместной медитации верить в то, что завтра ваши средства придут вам на счет, а кредитная история чудесным образом испарится в правовом пространстве.

Показать полностью 1

Платить или нет взносы на капремонт?

Платить или нет взносы на капремонт? ЖКХ, Капитальный ремонт, Право, Жилищное право, Лига юристов, Юристы, Фонд капитального ремонта, Многоквартирные дома, Полезное, Спецсчета, Соседи

С начала действия программы по софинансированию собственниками жилья капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) не утихают споры по вопросу платить или эти взносы.

Хочу познакомить читателей с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П (полный текст доступен по ссылке).

Внимание КС РФ привлекли вопросы инициативной группы о правомерности взносов на капремонт.

Объектом анализа стали правовые нормы, определяющие как общую обязанность всех собственников в доме по их уплате, так и затрагивающие порядок формирования за счет них фонда капремонта.

Судебный результат рассмотрения вопросов следующий: каждый собственник МКД обязан платить взносы в фонд капитального ремонта.

После публикации этого документа вопрос «нужно ли платить?» трансформировался в вопрос «кому платить?».

Обратимся к статье 170 ЖК РФ, в которой определены два способа формирования фонда капитального ремонта:

1. На счете регионального оператора (в каждом субъекте РФ он в единственном количестве, учреждается в качестве некоммерческой организации – Фонд – Администрацией субъекта на основании специального Закона региона. Например, в Курской области учредителем Фонда является Администрация Курской области на основании Закона Курской области No63-ЗКО).

2. На специальном счете МКД.

Каждый из вариантов имеет свои минусы и плюсы.

В первом варианте оператором собираемых взносов выступает региональный оператор фонда. В Курской области он именуется, например, Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области». Вся денежная масса платежей поступает на расчетный счет Фонда и далее распределяется им же согласно утвержденным срокам капремонта.

При втором варианте собственники МКД проводят общее собрание и принимают решение об открытии специального счета в банке, на который они будут направлять денежную массу в форме взносов. Эта масса будет неизбежно расти и увеличиваться, и собственники в любой момент времени могут этими деньгами пользоваться для домовых нужд. Спецсчет открывает управляющая компания или ТСЖ по поручению общего собрания дома в банке, который работает со спецсчетами (список банков достаточно большой).

При втором варианте возникает вопрос – что делать с уже ранее собранными средствами дома, уплаченных за все время Фонду? Управляющая организация или ТСЖ обращаются с требованием к Фонду о перечислении собранных денег на открытый спецсчет. Суммы бывают разные, и они, в добровольном порядке или судебном, но переходят на спецсчет.

Правильно определить один из двух вариантов поможет понимание сроков капитального ремонта МКД, установленных региональной программой, и степень инициативы жителей МКД.

Например, капремонт запланирован на 2041 год, то это основание для серьезного обдумывания открытия спецсчета. Причина таких раздумий – до этой даты дом может «не дожить», в то время как возможность распоряжения собираемыми средствами «здесь и сейчас» важнее для судьбы дома.

Если ремонт дома запланирован, например, на 2023 год, то разумнее подождать этот срок, чтобы за счет всех собираемых средств по региону осуществить максимальное количество ремонтных работ, относимых к капитальному ремонту дома.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!