Ещё один из страхов, который почему-то пугает наших доверителей по делам о переделке говнопола. На самом же деле, это совсем не страшно. Да, мы стараемся вместе с исковым заявлением подавать заявление об обеспечении иска и ставить квартиру соседа под запрет регистрационных действий, но это не всегда срабатывает (тема для отдельной статьи). Окончательно квартира соседа (а также все остальные его объекты недвижимости и автомобили) окажется под запретом регистрационных действий после того, как мы получим вступившее в законную силу решение суда, исполнительный лист и возбудим исполнительное производство (и тогда уже отыграемся на соседе за всё хорошее).

Но в период суда теоретически сосед может продать квартиру. Исходя из реального опыта - такое бывает крайне редко. Прямо запредельно редко. Да и покупатель должен быть совсем наивный и никак не проверяющий юридическую чистоту сделки. Все судебные процессы всегда есть в базах, банальный поиск даст информацию о наличии судебного процесса в отношении продавца, поэтому такую квартиру купит только тот, кто юридическую чистоту не проверял. Таких непуганых покупателей в наше время осталось ну очень мало, но они ещё есть. Поэтому да, теоретически сосед сверху может квартиру продать (ещё раз повторю - очень наивному лоху человеку).

Почему-то в этот момент многим кажется, что всё пропало, гипс снимают, клиент уезжает, судебный процесс запущен зря. Но это вообще не так.

Во-первых, главная наша задача - не кого-то победить, не кого-то наказать, а заставить переделать пол в квартире сверху. Тогда какая нам разница, кто это сделает? Старый собственник, новый собственник - вообще всё равно.

Во-вторых, замена ответчика в судебном деле - штатная опция (см. ст. 41 ГПК РФ). Вообще, судебное дело - это живой, развивающийся процесс, можно менять исковые требования, основания иска, ответчика и т.д. То есть это не так работает, что 1 раз написали иск, выбрали ответчика и далее судимся именно по этому иску именно к этому ответчику. Ответчика всегда можно заменить. Сменился собственник квартиры (вдруг) - заменили ответчика в деле, вот и всё.

В-третьих, со старым соседом обычно отношения испорчены и прошли точку невозврата, пришлось судиться. С новым соседом всегда можно попробовать договориться. Да, так сложилась ситуация, да продали ему нехорошую квартиру, есть судебный процесс, о котором продавец умолчал. Но можно просто переделать пол (тем более, что часто покупатели всё равно планируют ремонт) и всё будет хорошо.

А самое главное - покупатель квартиры сможет взыскать все убытки с продавца! Расходы на суд (ведь он стал ответчиком и после проигрыша надо будет возместить стоимость экспертиз и расходы на юриста), а также расходы на переделку пола. Получается, что новый сосед вообще ничего не теряет в этой ситуации. Можно просто заключить с истцом мировое соглашение, переделать пол, а убытки взыскать с того, кто ему такую дефективную квартиру продал. PROFIT!

Итого, получается, что если сосед квартиру вдруг продаст, то это, скорее, может быть даже хорошо. В завершение статьи, коротко опишу весь механизм:

1. Сосед А живет снизу, сосед Г живет сверху и у него говнопол.

2. А подает на Г в суд. В процессе суда Г продает квартиру гражданину Б (Б просто наивен и не проверял юридическую чистоту - таких мало, но они есть). И, кстати, Б может оказаться нормальным человеком (!).

3. А в этой ситуации в судебном процессе меняет ответчика на Б (это штатная ситуация, ст. 41 ГПК РФ). Суд обязывает Б переделать говнопол (ну или Б окажется нормальным человеком и они с А договорятся).

4. Б может пойти (регрессом) к Г с иском о взыскании убытков (так как по документам Г по-любому умолчал и о суде и о том, что пол не соответствует нормам).

5. Б может взыскать с Г расходы на переделку пола и судебные расходы которые на него возложит суд (экспертизы, услуги юриста А). PROFIT!

Подписывайтесь на Блог Защитника тишины на других площадках: Телеграм | Макс | Дзен | Пикабу

Вступайте в Лигу защитников тишины и делитесь опытом: Телеграм | Макс | ВКонтакте

Каждый, кто покупает дачу, мечтает об одном и том же: тишина, свежий воздух, пение птиц и спокойная прополка грядок. Но в реальности дачный кооператив нередко превращается в зону боевых действий, где один участок решает, что правила написаны для кого угодно, кроме них.

«Пол-Перми в гостях» и музыка до пяти утра

В нашем СНТ участки стандартные: домик к домику, никаких глухих трехметровых заборов и километровых расстояний. Казалось бы, в таких условиях элементарная вежливость — залог выживания. На общем собрании кооператива четко зафиксировали режим тишины: до 23:00 шуметь в разумных пределах можно, после 23:00 — отбой.

Но для соседей (Юли и Паши) этот регламент не существует. Каждые выходные участок превращается в филиал ночного клуба: пьянки, огромные компании (ощущение, что к ним съезжается полгорода, человек по пятьдесят) и гигантские колонки, выставленные на улицу. Басы долбят весь день напролет. Музыка гремит до часу ночи, а то и до пяти утра — даже если компания уходит в дом или баню, акустика разносит грохот по всем соседним огородам.

Самое поразительное — стойкое ощущение, что это делается показательно и назло. Стоит приехать, заглушить машину и выйти на участок — буквально через пару минут врубается звук на полную мощность, заставляя вибрировать стекла.

Двойные стандарты и яжматеринство

Шумом дело не ограничивается. Воспитание подрастающего поколения там идет по принципу «детям можно всё, а трогать их нельзя».

Классический пример: старший сын Юли, Ярослав, катаясь с друзьями на велосипедах по дачной улице, забавы ради стал швырять шишки прямо в окна соседке Наде. Надя, у которой в этот момент в руках был шланг для полива, окатила хулигана водой. Мальчик тут же побежал жаловаться матери. Юля прилетела с разборками и криками: «Что вы обижаете моего ребенка?!». Когда ей резонно указали, что сын чуть не выбил стекла, Юля просто позвала сына, спросила: «Ярик, ты кидал шишки?», услышала уверенное «нет» и с чистой совестью заявила, что Надя всё выдумала.

Метод превентивного удара

Юля выработала удобную тактику: она всегда играет на опережение. Если назревает конфликт или кто-то грозится пожаловаться председателю кооператива, она бежит к нему первой. С порога выставляет себя несчастной жертвой и предупреждает: «Сейчас к вам придут на меня наговаривать, не верьте ни единому слову».

При личных разговорах она мило улыбается, кивает головой и соглашается: «Да-да, конечно, всё понимаем». Но как только калитка закрывается, всё продолжается в том же объеме.

Круговая порука: почему все молчат?

Логичный вопрос: почему остальные соседи не объединятся и не поставят наглецов на место? Ответ банален — мелкая бытовая выгода и страх испортить отношения.

Паша — местный «мастер на все руки». Кому-то надо помочь подкрутить забор, кому-то починить трубу или что-то подсобить по участку. Соседки вроде Дуси прямо говорят: связываться не будем, потому что Паша нам помогает.

Дети дружат. У других соседей (например, у Лобовых) дети и подростки общаются с детьми Юли. Никто не хочет детских обид и соседской вражды через забор.

В итоге Юля с Пашей бессовестно пользуются тем, что вокруг них все терпят и не хотят эскалации. Все надеются, что «само рассосется», хотя ситуация повторяется из сезона в сезон.

Что дальше?

Терпение имеет границы, и человеческий ресурс не бесконечен. Когда председатель разводит руками и жалуется, что у нее самой такие же соседи, разговоры по душам перестают работать.

Если люди не понимают, что дачный кооператив — это общественное пространство с общими правилами, а не их личное изолированное поместье в лесу на 25 соток, приходится менять методы. Впереди — либо официальные коллективные заявления с привлечением правления и участкового, либо огласка, вплоть до приезда журналистов и показательного сюжета в новостях о дачном беспределе.

Сталкивались с такими «хозяевами жизни» на дачах? Как боролись — скандалами, полицией или продажей участка?

Обучаем дисциплине через рок музыку 🤟🏻🎓

Присылайте в комментарии или сюда что бы вы включили на колонке на месте учителя 👇🏻