Ваш друг знает, что немцы были прекрасными инженерами. Толщина стены - половина кирпича (или около 130 мм в переводе на русский). Такая стена совершенно точно является перегородкой и не несет нагрузки, сносим ее. Но основной прикол всех немецких домов довоенной постройки в том, что любая конструкция может стать внезапно несущей.
Вы принимаете совет друга и нанимаете работяг, которые ее сносят. И получаете даже не просто просторную гостиную, а ... атриум!

Вся масса обрушается на перекрытие ниже, работяга вместе с мешком мусора каким-то чудом прыгает метра на 3 и остается жив и невредим, а соседи снизу получают первый микроинфаркт. И начинается челночный бег в ЖЭУ и обратно.
Для понимания причин проанализируем факторы, влияющие на состояние таких домов.
Первый фактор - Вторая Мировая. Область лежала в руинах, на многих домах отсутствовали крыши. Снег и дождь какое-то время попадал внутрь и напитывал конструкции.
Второй фактор - восстановительные работы после. Нужно было отремонтировать дома быстро и без особых затрат. В ход шел кирпичный бой прямо с самого же здания, а те конструкции, которые было бы неплохо заменить - оставались.
Все это привело к непредсказуемому состоянию таких домов в настоящее время. Есть как великолепные экземпляры, так и те, которые было бы неплохо снести уже лет 10 как. Только не лепить на их месте многоэтажку. Поэтому, если вам предлагают купить дом немецкой постройки - очень сильно подумайте. Я бы не рекомендовал.
Ну а на десерт - фото чердачного перекрытия из другой комнаты. Вот так в свое время отремонтировали.

Каков итог у истории? В таких случаях будет виноват человек, купивший квартиру и производящий перепланировку. Перед началом строительных работ необходимо провести комплексное обследование не только перегородок, но и конструкций над ними. Балки гниют в местах заделки в стенах (влаге там некуда испаряться), жучок доводит древесину до состояния пыли (на видео все из той же многострадальной квартиры) и перегородка становится тем самым "честным словом", на котором все и держится.

Адаптация под личные нужды: Увеличение спальни, устройство гардеробной или дополнительного санузла.

Повышение функциональности: Добавление антресоли, мансарды или нового входа для удобства проживания или хранения.

Популярные виды перепланировки:

Снос ненесущей перегородки (например, между кухней и гостиной для создания студии).

Перенос дверного или оконного проема в ненесущей стене.

Объединение двух комнат в одну (например, двух спален в мастер-спальню).

Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки (например, для детской и кабинета).

Расширение комнаты за счет коридора, кладовой или чердака.

Устройство дополнительного санузла, гардеробной или антресоли.

Изменение формы или размера оконного проема в ненесущей стене.

Создание арки вместо двери.

Демонтаж встроенного шкафа для увеличения площади.

Устройство внутренней лестницы или мансарды.

Пристройка веранды или дополнительной комнаты.

Обустройство нового входа в дом.

Важные особенности:

Несущие конструкции: Изменения несущих стен, проемов в них, усиление фундамента или переделка крыши для мансарды требуют проекта от лицензированной организации и согласования с местной администрацией.

Пристройки и новые входы: Расширение дома (например, веранда) или устройство нового входа также подлежат согласованию.

Частные дома: Перепланировка без затрагивания несущих конструкций (например, снос ненесущей перегородки) часто не требует согласования, но изменения должны быть отражены в техническом паспорте.

Технический паспорт: Любая перепланировка, даже незначительная, должна быть зарегистрирована в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38), для обновления технической документации.

Переустройство — это изменение, замена или перенос инженерных систем дома (водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, вентиляция), которые требуют обновления технического паспорта дома.

Такие работы проводятся для обновления устаревших коммуникаций, повышения энергоэффективности или улучшения удобства использования помещений.

Все изменения должны быть безопасными, не нарушать интересы соседей и, в большинстве случаев, требуют согласования с местной администрацией или ресурсоснабжающими организациями (например, газовой службой).

Зачем нужно переустройство?

Обновление коммуникаций: Замена старых труб или проводки на современные.

Повышение энергоэффективности:

Установка нового оборудования, например, системы «тёплый пол» или энергоэффективного котла.

Улучшение удобства: Перенос сантехники или розеток для более комфортного использования пространства.

Примеры переустройства:

Водоснабжение и канализация:

Замена чугунных труб на пластиковые с изменением их диаметра или расположения.

Перенос сантехники (раковины, унитаза, душевой кабины) с изменением трубопровода.

Установка водонагревателя или бойлера с новой схемой подключения.

Прокладка канализационных труб для нового санузла.

Установка септика вместо выгребной ямы.

Отопление:

Перенос радиаторов отопления на другую стену.

Замена чугунных батарей на биметаллические или алюминиевые с изменением схемы подключения.

Установка системы «тёплый пол» с подключением к отоплению.

Установка дополнительного радиатора.

Газоснабжение:

Перенос газовой плиты, колонки или котла в другое место.

Замена газового оборудования на прибор с другими характеристиками (например, большей мощностью).

Перенос газового счётчика или газопровода.

Электроснабжение:

Замена электропроводки с увеличением мощности или изменением схемы.

Перенос или установка новых розеток и выключателей с прокладкой новых кабелей.

Подключение мощной техники (например, кондиционера) с изменением проводки.

Замена газовой плиты на электрическую с обновлением проводки.

Вентиляция:

Установка новой системы вентиляции или вытяжки с изменением вентиляционных каналов.

Модернизация вентиляционных шахт.

А когда согласование не требуется?

Работы считаются текущим ремонтом и не требуют согласования, если они не меняют технические характеристики дома и не отражаются в техническом паспорте.

Примеры:

Замена чугунных батарей на алюминиевые или биметаллические без изменения их расположения, без изменения диаметра труб или без изменения схемы подключения.

Замена чугунных труб на пластиковые с сохранением прежнего диаметра и расположения.

Установка газовой колонки, идентичной по характеристикам и в том же месте (но требуется проверка газовой службой, например, АО «Газпром газораспределение»).

А когда согласование необходимо?

Согласование требуется, если изменения затрагивают технические параметры дома или инженерных систем, например:

Изменение диаметра труб, влияющее на давление в системах водоснабжения или отопления.

Перенос или замена газовых приборов (плиты, колонки, котла), что регулируется Правилами № 170 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003).

Установка нового оборудования (например, мощного кондиционера или системы «тёплый пол»), требующего изменения проводки или подключения к инженерным системам.

Любые работы, связанные с газоснабжением, требуют согласования с газовой службой и соблюдения строгих норм безопасности.

Важные особенности:

Все изменения, требующие обновления технического паспорта, должны быть зарегистрированы в БТИ (Бюро технической инвентаризации, ул. Максима Горького, 73, Камызяк, (8512) 24-12-38).

Работы с газоснабжением (например, перенос котла) подлежат строгому контролю из-за высоких требований к безопасности.

Для согласования может потребоваться проект от лицензированной организации и проверка ресурсоснабжающих компаний.

Почему это важно:

Согласование переустройства гарантирует безопасность жильцов и сохранность дома.

Несогласованные изменения могут нарушить работу инженерных систем, повлиять на соседей или привести к штрафам.

Например, изменение диаметра труб отопления может нарушить баланс системы, а неправильная установка газового оборудования создаёт риск аварий.

Итог:

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого пространства: перемещение или снос стен, создание новых проемов, изменение площади помещений.

Она помогает адаптировать жилье под потребности жильцов, например, объединить комнаты или расширить кухню.

Переустройство — это работы с инженерными системами: замена или перенос труб водоснабжения, канализации, отопления, электропроводки или газового оборудования.

Оно направлено на модернизацию и повышение комфорта дома.

Зачем согласовывать изменения?

Любые работы по перепланировке или переустройству требуют согласования с местными органами власти (например, жилищной инспекцией). Это необходимо, чтобы:

Обеспечить безопасность жильцов и соседей.

Соответствовать строительным, санитарным и пожарным нормам.

Избежать проблем при продаже жилья или проверках.

* Статьи носят исключительно ознакомительный характер, автор не несëт ответсвенности за действия читателя. Автор не несëт ответсвенности за последующие изменения законодательства, процедур, адресов, номеров, организаций.

* Информация, представленная в статье, особенно актуальна для жителей Камызяка, хотя порядок и содержание статьи могут быть актуальны и для всей страны с учëтом изменений на местном уровне.

* Информация, представленная в статье, актуальна на 29 июня 2025 года.

"Без разницы" ответили все те, кто занимается установкой перегородок, а точнее 2 человека.

Ответы тех, кто делает стяжку, я посчитал сомнительными. Видимо, они просто боятся за свою стяжку, потому так и отвечают.

Я больше доверяю тем, кто ответил "без разницы". Во-первых, потому что я хотел услышать такой ответ. Во-вторых, потому что они реально видели результаты установленных ими стен на стяжку.

Я решил проверить, пользуясь математическими и физическими формулами.

Я нашел в интернете информацию о максимальной нагрузке на стяжку - 150 кг/см2.

Допустим, я поставлю перегородки из кирпича. В интернете нашел информацию о плотности кирпича - от 500 до 2000 кг/м3. Так как нагрузка на стяжку указана в сантиметрах, то переведем плотность кирпича в сантиметры: от 0,5 до 2 г/см3.

Дальше я буду использовать только максимально возможную плотность кирпича. Так как высота потолка примерно 250 см, то кирпичный столб площадью 1 см2 и высотой 250 см будет весить 250 см3 * 2 г/см3 = 500 грамм.

То есть, нагрузка от кирпичной стены высотой 250 см на стяжку на каждый квадратный сантиметр получается всего 500 грамм! А предельная нагрузка на стяжку превышает этот показатель аж в 300 раз!

Ну ладно, пусть на стене ещё будет штукатурка, грунтовка, обои, картины, телевизор... Ну, грубо, увеличим массу перегородки в 2 раза, что я считаю перебором. Тогда нагрузка увеличится с 500 грамм до 1 килограмма, что в 150 раз меньше предельной нагрузки на стяжку.

Может я что-то не понимаю, но как при такой огромной разнице в нагрузках перегородка сможет проломить стяжку?

Приведу ещё пример. Допустим, после стяжки я вызову электрика или штукатурщика. Допустим, он весит 80 кг. В некоторых случаях ему придется вставать на стремянку или табуретку. Допустим, площадь каждой ножки ножки у табуретки - 1 см2, значит нагрузка на стяжку от табуретки будет равняться 80 кг / 4 см2 = 20 кг/см2, что в 40 раз превышает нагрузку от кирпичной перегородки.

Допустим у стремянки площадь каждой ножки 2 см * 4 см = 8 см2. Площадь всех четырех ножек = 32 см2. Ну пусть стремянка ничего не весит, тогда нагрузка на стяжку будет = 80/32 = 2,5 кг/см2. А это в 5 раз больше нагрузки кирпичной стены!

Допустим, этот электрик или штукатурщик пройдутся по стяжке. В какой-то момент человек при ходьбе упирается только на одну ступню, средняя площадь которой составляет в среднем 200 см2. Тогда нагрузка на стяжку получится 80/200 = 0,4 кг/см2. И это значение почти сходится с нагрузкой на стяжку от перегородки из тяжёлого кирпича. Получается, если перегородка разрушит стяжку, то и прошедший по этой стяжке 80 и более килограммовый человек тоже ее разрушит?

Так все же, можно ли ставить перегородку высотой 2,5 м на высохшую за 2 недели полусухую стяжку? Если нет, то приведите, пожалуйста, примеры, когда стяжка разрушалась.