Недавно мы переехали в коттеджный посёлок. Всё было хорошо, пока сосед через дорогу не открыл в своём гараже автомойку (или, как они называют, детейлинг-студию). Участок предназначен для ведения дачного хозяйства.
Они разместили объявление в группе посёлка, и клиенты поехали, потому что ближайшая автомойка находится в шести километрах от нас. Здесь удобно: оставил машину, сходил домой, а потом забрал её чистой.
Им всё равно на шум, который мешает соседям, скопление автомобилей на дороге и загрязнение почвы и речки, которая течёт ниже по улице (примерно в ста метрах). Всё, что попадает в канализацию, они вечером сливают в канаву дренажным насосом.
Мы хотели договориться с ними по-хорошему, но они не собираются прекращать это занятие. По их словам, это их отдушина, и все соседи им завидуют. Они говорят, что мы можем жаловаться куда угодно, но у них везде есть связи, и им проще оплатить штрафы, чем прекратить мыть автомобили.
Мы подали заявку в приложении «Решаем вместе», приложили фотографии и видео, на которых моют автомобили. Администрация ответила, что не обнаружила на гараже никаких надписей, указывающих на то, что здесь находится автомойка. Доказательств рекламы в соцсетях, группе посёлка и их собственной группе Detailing оказалось недостаточно. Налоговая выписала небольшой штраф за незаконную предпринимательскую деятельность. Роспотребнадзор сказал, что не занимается решением таких проблем, так как деятельность ведётся неофициально. Росреестр усмотрел признаки коммерческой деятельности и выписал им предупреждение. Мы обращались в управляющую компанию, но там бездействуют: директор моет у них свой автомобиль и имеет тесные связи с владельцем гаража.
Если кто-то сталкивался с подобными проблемами или может дать совет, как ещё можно бороться с такими соседями, буду очень признателен.
Спрос на землю под ИЖС растет — более 60% запросов связаны с покупкой участков под частные дома. Например, сейчас есть выгодные предложения в коттеджных поселках бизнес-класса недалеко от Москвы. Расскажем, как купить участок по выгодной ипотеке и почему это отличная инвестиция.
Например, сегодня можно купить участок в коттеджном поселке в 100 км от Москвы, который называется Lakeside Residence.
Поселок расположен на территории в 30 га посреди векового леса и на берегу озера.
Почему он?
Поселок в 100 км от Москвы на берегу озера
Поселок Lakeside Residence расположен на земле в Ясногорском районе Тульской области. Доехать к нему от МКАДа можно всего за 80 минут по скоростному шоссе «Дон» (М-4). Также к нему ведет бесплатная дорога ― Симферопольское шоссе.
Дорога занимает совсем немного времени, при этом территория уже не относится к Московской области, поэтому здесь действует сельская ипотека под 3%.
КПП
Есть японский сад и ClubHouse
Главная фишка всех наших проектов ― оборудованная инфраструктура в поселках. Lakeside Residence не стал исключением. Здесь есть вся базовая инфраструктура: теннисный корт, оборудованная набережная, детские и спортивные площадки, парки, 5 км прогулочных аллей и беседки для отдыха.
Например, в Lakeside Residence в скором времени появятся:
ClubHouse ― место для совместного добрососедского времяпрепровождения, занятий спортом в фитнес-центре или комфортной работы в коворкинге;
сад в японском стиле ― «сердце» поселка по уникальному дизайнерскому проекту.
1/2
Пирс и здание ClubHouse в поселке
Кроме того, это камерный и безопасный поселок: территория огорожена и охраняется круглосуточно. Въезд ― только по пропускам.
Участок 7 соток стоит 1,6 млн рублей, а участок с домом на 2 спальни - 6.5 млн.
Доступнее, чем студия в столице.
В Lakeside Residence покупатели приобретают участок с уже подведенными к нему коммуникациями, на котором далее можно уже строить дом. Например, участок на 7 соток стоит от 1,6 млн рублей.
А построить в Lakeside Residence дом с двумя спальнями можно за 6,5 млн рублей, включая участок. Покупателям будет доступна как сельская ипотека под 3%, так и семейная под 6%.
К тому же сейчас идет тренд на загородное жилье. В нем можно жить самому, сдавать или использовать в качестве долгосрочной инвестиции.
Ежемесячно цены в нашем коттеджном поселке по Симферопольскому шоссе растут по мере застройки инфраструктуры. Когда она будет готова на 100%, стоимость участков станет еще выше. Так, цены в Woodside и Bayside Residence с момента старта продаж выросли в 2.5-4 раза.
Экологически чистый район проживания
В условиях города даже самый опытный застройщик не сможет организовать жильцам по-настоящему экологически благоприятную обстановку для проживания, сколько бы парков и зеленых зон ни создал.
За границами столицы же, в Подмосковье или на земле в Ясногорском районе, есть все условия для инвестиций в здоровье и комфорт. В Lakeside ― это:
озеро с кристально чистой водой;
распростертые на многие километры леса;
невероятный природный ландшафт;
отсутствие загрязняющих атмосферу предприятий.
Здесь есть все для здорового образа жизни в уединении и гармонии с природой.
Как попасть в поселок?
Все резиденты нашего коттеджного поселка в 100 км от Москвы побывали в гостях перед покупкой участка. Ведь мы предлагаем всем желающим записаться на экскурсию. На ней гости могут лично узнать все о проекте и увидеть готовую и строящуюся инфраструктуру. Кстати, сейчас она уже готова на 50%.
Ландшафтный парк
Строительством нового поселка в Ясногорском районе мы задали новый тренд ― возможность для россиян совместить премиальный комфорт, жизнь в гармонии с природой и по-настоящему доступную цену.
Не забывайте, что инвестиции в будущее и комфорт начинаются уже сегодня!
Итак, есть понравившаяся нам территория в Подмосковье. И нас трое: Олег, Виталий и Аркадий. Мы ничего не знаем о строительстве домов, ведем бизнес в сфере IT-технологий, но решаемся на рискованный шаг: построить с нуля в Подмосковье не просто дом для себя, а основать целый коттеджный поселок бизнес-класса. Да, нам так понравилась сама мысль о том, чтобы жить посреди шикарной природы, что в итоге она переросла в бизнес-план.
Как мы построили поселок вместо одного дома
Представьте территорию, спрятанную от посторонних глаз густым лесом, а рядом ― природное водохранилище. Мы, увидев такую локацию, подумали: «Вот было бы круто, если бы наш загородный дом был тут!» С этого и началась наша история как застройщика-основателя коттеджных поселков на воде.
Так в 2021 году на карте Подмосковья появился коттеджный поселок на Можайском водохранилище Bayside Residence. Кстати, на рендерах к этому проекту все еще можно видеть тот самый дом, который мы изначально строили для себя.
Суть нашего проекта заключалась в том, чтобы выбрать землю, размежевать на ней участки под будущие дома резидентов, а вокруг построить готовую инфраструктуру: спортивные и детские площадки, корты, беседки, пирс и благоустроенный пляж. Чтобы люди могли купить участок на Можайском водохранилище и чувствовать одновременно уединение и комфорт.
Теперь одни резиденты Bayside Residence живут здесь круглогодично, другие ― приезжают в теплое время года, третьи ― сдают построенные дома в аренду.
Затем все, чему мы научились в сфере девелопмента с этим поселком, мы воплотили с двумя следующими нашими проектами: Woodside Residence и Lakeside Residence.
3 проекта ― 1 идея
Каждый наш коттеджный поселок у воды в Подмосковье и в Тульской области ― это райский уголок для тех, кто устал от пыли и шума столицы. Мы старались создать атмосферное пространство, в котором есть все необходимое для жизни и комфортного отдыха, чтобы у резидентов не возникало желание выезжать за пределы поселков, разве что на работу.
Вот почему также важна главная фишка всех наших проектов ― отдельный от соседних населенных пунктов выход к воде ― водохранилищу или озеру.
Мы уверены, что строительством наших поселков опередили время и задали тренд загородного строительства. Дело в том, что три года назад на рынке преобладали три типичных предложения.
Дорогой, но некачественный: в основном, это условный «старый фонд» ― постройки 2000-х годов, которые остались во временах домов из красного кирпича и трехметрового забора. При этом такие поселки считаются элитными и участки в них продаются по соответствующим ценам ― миллионы за сотку.
Доступный, но некачественный: поселки, в которых видно желание застройщика сэкономить невооруженным глазом ― от КПП до инфраструктуры (если она вообще подразумевается).
Доступный и качественный: когда застройщик смог найти баланс между использованием качественных материалов при строительстве инфраструктуры, ее современным дизайном и недорогой итоговой ценой участков.
Въездная группа Bayside Residence
Именно третье предложение встречалось в 2021 году реже других, и именно на него мы взяли курс. Причем, нашей целью было создать поселок бизнес-класса, не продавая участки на этой территории по цене крыла от боинга. И у нас получилось!
Мы замечаем, что только сейчас рынок ИЖС стал активно двигаться в сторону баланса качества и доступности цены. Стали мы этому причиной? Не могу сказать, что это так на 100%, но порой мы видим проекты конкурентов, выполненные по образу наших рендеров. Иногда не по образу, а просто скопированные. Но мы даже рады, что подобных предложений становится больше.
Также в каждом проекте у нас есть выработанная стратегия продаж, так что наш принцип― приступать к коммерции только после того, как инфраструктура готова хотя бы на 80%. Для того, чтобы не быть голословными и показывать гостям на наших экскурсиях настоящий, практически готовый поселок, а не писать вилами по воде.
Очень частая история у недобросовестных застройщиков: привести клиентов в проект на стадии котлована, пообещать создать на этом месте красоту, и в итоге обмануть ожидания людей. Затянуть стройку так, что люди переезжают в свои построенные дома, но живут в окружении строящейся инфраструктуры 24/7. Или вообще не построить обещанные объекты, например, детскую площадку или теннисный корт.
Благодаря нашему же подходу мы заработали положительную репутацию у клиентов. И потому с последним проектом ― Lakeside Residence ― решили рискнуть и начать старт продаж в процессе строительства инфраструктуры. Не прогадали!
Еще одного принципа мы придерживаемся до сих пор: чтобы внешний вид поселка выглядел гармонично, мы просим резидентов строить дома в определенной цветовой гамме и из определенного перечня материалов, и в рамках определенных стилей. Так удается избежать разномастной архитектуры, которая еще ни один поселок не украсила.
Общая черта всех трех наших проектов ― IT-сопровождение. Не так давно мы создали специальное мобильное приложение для резидентов наших поселков, куда внедрили все полезные для них сервисы. Например, теперь в один клик жители поселков заказывают еду из ресторанов, оплачивают счета, бронируют беседки для отдыха или теннисные корты. Кроме того, в приложении есть все последние новости про каждый поселок, так что резиденты сразу узнают о наших планах, реализованных задумках и ярких мероприятиях.
Как живут резиденты поселков
Хотя мы и говорим о единстве идеи наших проектов, каждый из них отличается атмосферой, задумкой и расположением. В среднем добраться от столицы до каждого поселка можно за 45–80 минут по таким платным шоссе, как М-1 «Беларусь» (Bayside Residence), М-11 «Нева» (Woodside Residence) и М-4 «Дон» (Lakeside Residence).
Мы не только основатели трех поселков, но и их резиденты: лично я строю дом в Woodside, там же начал строительство собственного коттеджа Аркадий. В Bayside каждый из нас забронировал для себя по участку, и когда строительство Lakeside будет окончено, мы сделаем то же самое и там. Так что мы смело можем сказать, что наша общая мечта о жизни за городом воплотилась самым неожиданным и приятным образом.
Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Business
Самая обособленная и уединенная территория из всех наших трех проектов. Все потому, что живут здесь в основном семьи предпринимателей, IT-специалистов и ТОП-менеджеров. Все необходимое есть на территории и поблизости. Например, в Солнечногорске, рядом с которым стоит поселок, работают детские сады, школы, больницы и торговые центры. В самом поселке предусмотрена не только комфортная инфраструктура, но и водные активности: катание на катамаранах, рыбалка, пляжный отдых.
Поселок расположился на территории в 30 га, на севере от Москвы. Дорога от столицы занимает меньше часа, если ехать по платному шоссе «М-11». Купить участок в поселке Woodside Residence можно по цене от 8 млн рублей.
1/2
Беседки с мангалом доступны для всех наших резидентов бесплатно
Поселок с выдающимся природным богатством поблизости ― большим и глубоким водохранилищем, на берегу которого и построен. И здесь водные развлечения не ограничены катамараном, жители поселка часто катаются на сапах и лодках по кристально чистой водной глади.
Территория коттеджного поселка на Можайском водохранилище занимает 90 га, на сегодня она полностью оборудована инфраструктурой, к ней готова собственная подъездная дорога с шоссе. Поселок находится на стадии активных продаж, цена участков здесь начинается от 2,7 млн рублей.
Наш новый и уникальный в своем роде проект на юге от столицы. Клубный поселок, выходящий за пределы Подмосковья, территориально относящийся к Тульской области. Здесь в скором времени будет готова вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура: помимо спортивных и детских площадок, беседок и благоустроенного парка мы создаем новое пространство ― ClubHouse. Это место, где будет коворкинг, фитнес-центр, детская зона и многое другое для комфорта и развлечения резидентов.
Еще одной фишкой поселка станет ландшафтный парк в японском стиле, проект которого разработал наш дизайнер.
Территория Lakeside занимает 40 га, добраться к ней можно всего за 80 минут по платному шоссе М-4 «Дон», несмотря на то, что это не Московская область. Но есть и бесплатная дорога к коттеджному поселку ― по Симферопольскому шоссе.
Продажи в поселке уже стартовали, и на данный момент цены за участки начинаются от 1,6 млн рублей. Однако каждый месяц их стоимость растет, так как территория активно застраивается, постепенно приобретая тот самый вид, который и был задуман проектом.
1/3
Ландшафтный парк в Lakeside Residence
В каждом нашем проекте итоговая стоимость участков обусловлена качеством используемых при строительстве инфраструктуры материалов, масштабом территории и расстоянием от столицы.
И напоследок дадим важный совет читателям: если вы предпочитаете вкладывать собственные средства в проверенные проекты, то выбирайте те коттеджные поселки, которые построены хотя бы два-три года назад и распроданы на 70–80%. Если же вы ― сторонник долгосрочных инвестиций, то обращайте внимание на проекты, где объявлен старт продаж на этапе строительства. По его окончании участки или недвижимость на таких территориях сильно возрастают в цене.
Напишите в комментариях для чего вы бы хотели купить участок у воды в Подмосковье или за пределами области? Для жизни или отдыха?
Реклама ООО «Новые Технологии» ИНН 9715330356 Erid: 2Vtzqwtpuzy
Уважаемые юристы, можете, пожалуйста, помочь с поиском решений суда, после вступления новых правил об общем имуществе СНТ и коттеджных поселках (Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ (Об общем имуществе))? В частности признания, или не признания, частных дорог общим имуществом.
По ситуации, есть застройщик, который застраивает поселок, у него в собственности дороги, столбы и прочее, у нас участки с нашими домами. Он нанял обслуживающую организацию, который мы платим деньги за обслуживание этих инженерных сетей. Пока особых проблем не было и всех всё устраивало.
Застройщик решил сменить обслуживающую организацию и вместе с тем повысить стоимость обслуживания в 4 раза. Сказал "кто не подпишет новый договор в поселок пускать перестанем, отрежем провода, отключим газ".
Хотим с другими жителями предъявить исковое заявление о признаний дорог и прочего имуществом общим имуществом. Чтобы мы могли хоть как-то влиять на решения.
Июль запомнился отменой льготной ипотеки под 8%, сентябрь ― ростом ключевой ставки до 19%. С покупкой квартиры в 2024 году все непросто, а вот приобрести загородный дом на хороших условиях все еще можно, ведь есть выгодная сельская ипотека.
В двух словах о ней: это госпрограмма, которая распространяется на жилье в отдаленных от крупных городов локациях. Ставка по ней всего 3% (самая выгодная после ставки Дальневосточной ипотеки, условия которой подходят единицам), максимальная сумма займа ― 6 млн рублей.
Несколько лет назад мы начали строительство двух поселков на воде бизнес-класса в Подмосковье, участки в которых уже распроданы на 85%, а жители активно их застраивают.
Bayside Residence
Коттеджный поселок бизнес-класса в 80 минутах езды от Москвы на 90 га земли возле берега Можайского водохранилища. На территории создана вся необходимая для комфорта резидентов инфраструктура: детские и спортивные площадки, оборудованные пляжи, прогулочные зоны и парки. Продуманы даже развлечения на воде: катания на сапах, лодках и яхтах, а также катания на катке и детской горке на ватрушках в зимний период.
Всего в поселке 350 участков, стоимость которых сегодня начинается от 2,7 млн рублей.
1/6
Woodside Residence
Коттеджный поселок закрытого камерного типа в 45 минутах езды от столицы на территории в 30 га, в котором проживают преимущественно предприниматели и IT-специалисты. Он также оборудован всей необходимой инфраструктурой, а важные социальные объекты, такие, как школа, детский сад, больница, расположены неподалеку ― в Солнечногорске.
В поселке 90 участков, стоимость которых начинается от 8 млн рублей.
1/3
Чем привлекательна жизнь за городом
Мечта о загородном жилье у каждого человека таит свои потребности. Одним хочется быть дальше от городской суеты, другие ищут уединения, третьи ― простора и комфорта. Мы не можем говорить за всех, но знаем, что точно может получить резидент коттеджного поселка:
спокойную атмосферу жизни ― наши поселки расположены вдали от оживленных трасс, социальных объектов и круглосуточных заведений, поэтому характерного шума города здесь не бывает;
экологически чистое окружение ― поселки спрятаны от посторонних глаз лесными массивами и расположены вдали от промзон, здесь чистый воздух и много зелени;
жизнь у воды ― каждый поселок построен возле озера или водохранилища, что открывает дополнительные возможности для спокойного или активного отдыха.
1/2
Эти преимущества получают жители поселков Bayside Residence и Woodside Residence, а также третьего нашего проекта, совсем еще нового — коттеджного поселка в Ясногорском районе Lakeside Residence.
Lakeside Residence: будущая въездная группа с лобби
Перед нами стояла непростая задача: найти подходящий земельный участок, который бы соответствовал тем же критериям, что и предыдущие наши проекты: экологичность территории, живописные природные виды, наличие скоростной трассы, по которой можно добраться к Lakeside Residence. Все для того, чтобы мы могли не только построить здесь поселок бизнес-класса, но и сделать участки на нем доступными массовому покупателю.
Здесь мы также сделали ставку на тишину, экологию и удаленность от крупных дорог. Поселок окружен лесами с вековыми деревьями, находится на расстоянии более километра от ближайшего шоссе, а рядом протекает речка с кристально чистой водой.
Мы также считаем, что хорошая инфраструктура ― это залог комфортной и качественной жизни за городом. Именно поэтому каждый наш проект создается с упором на нее.
Например, чтобы резиденты могли активно отдыхать на воде, мы строим собственное искусственное озеро с оборудованным пляжем и пирсом.
Lakeside Residence: будущее озеро с пирсом
Также в поселке скоро будет готова инфраструктура для отдыха и развлечений: спортивные и детские площадки, корты для тенниса и площадка для волейбола. Но главная фишка Lakeside ― будущий ClubHouse.
Это отдельное пространство, в котором резиденты смогут воспользоваться залом для организации мероприятий, тренажёрным залом, коворкингом для работы, а также посетить с детьми зону, где работают аниматоры.
Lakeside Residence: ClubHouse
А сердцем поселка станет созданный по проекту нашего ландшафтного дизайнера сад в японском стиле.
Lakeside Residence: ландшафтный парк на территории поселка
Это дорогое удовольствие… Или нет?
Поселок Lakeside Residence территориально относится к Тульской области, но расположен при этом в часе с лишним езды от столицы. И этот факт открывает перед покупателями широкие возможности. Купить здесь участок можно при помощи самой выгодной и доступной на сегодня программы «Сельская ипотека» под 3%.
С этой точки зрения, история с Lakeside Residence получилась уникальной. Благодаря сельской ипотеке купить участок в Тульской области и построить на нем собственный загородный дом может любая российская семья, ведь ежемесячная выплата составит 30–50 тысяч рублей. Многие выплачивают такие же суммы за арендуемое жилье.
При этом резиденты будут добираться от МКАД до своего дома за городом всего 80 минут по скоростной трассе М-4 «Дон», на которой продумана удобная транспортная развязка и нет пробок.
Не стоит думать, что отдаленность от столицы означает отсутствие привычного комфорта. Специально для резидентов наших поселков мы разработали мобильное приложение «Моя резиденция», в котором уже предусмотрены все услуги для обеспечения удобств жильцов: доставка еды (в том числе из ресторанов собственной «темной кухни»), оплата коммунальных платежей, бронирование беседки или теннисного корта, возможность мониторить ближайшие мероприятия и оперативно узнавать новости. А также заказывать клининг и уход за садом от профессионального садовника. Все это ― в пару кликов на мобильном телефоне.
Кроме того, купить участок у озера можно в рассрочку: первый платеж составит 20% от стоимости, оставшаяся сумма разбивается на равные платежи до конца строительства поселка. Такое предложение подойдет тем, у кого уже есть часть суммы «на руках», но в кредитные истории ввязываться не хочется.
Ну и наконец, стоимость участков в Lakeside Residence вполне доступная ― от 1,5 млн рублей, что большая редкость для коттеджных поселков с подобным инфраструктурным наполнением. Для сравнения ― аналогичные предложения на рынке идут по той же стоимости, но только за сотку.
Начиная с этапа проектирования мы тщательно подбираем подрядчиков, материалы и продумываем генплан так, чтобы в итоге создать не только комфортное, но и доступное каждому премиум-пространство.
Нам всегда есть что показать и рассказать гостям, поэтому даже на этапе строительства территория поселка всегда открыта для экскурсий. Но самое интересное, что на первоначальных этапах старта продаж участками в Lakeside Residence заинтересовались действующие резиденты двух других наших поселков. Именно потому, что уже знают нас и качество нашей работы. Некоторые из них уже приобрели себе новые участки в качестве инвестиции, ведь на этапе застройки поселка земля в нем стоит дешевле. Но цена участков поднимается каждый месяц.
Сегодня, когда готовы два наших проекта, а третий находится на этапе активного строительства, мы можем ручаться за качество проделанной работы, ведь за эти годы научились многому и смогли осчастливить сотни россиян, подарив им пространство не просто для загородного отдыха, а для по-настоящему комфортной жизни в окружении удивительной природы и ее богатств.
Чтобы убедиться в этом лично, приезжайте на экскурсию в любой из трех наших проектов или записывайтесь на консультацию! Мы всегда готовы показать, что комфорт и доступная цена могут гармонично идти рядом.
Реклама ООО «Новые Технологии», ИНН 9715330356, Erid: 2VtzqwPBFqr
Недавно поступил неординарный заказ - обследовать строящийся дом перед покупкой, но не тот, который будет покупаться. Потому, что заказчик только планирует заключать договор и хотел бы убедиться, что с технологией строительства всё в порядке. Ну, что же - садимся в машину и пилим в Истринский район, несмотря на 30-градусную жару.
Когда я показал жене фото с объекта она сказала: "Прикольное 3D". :) Но это не 3D. Так выглядит коттеджный посёлок, в который меня занесло. Я видел много коттеджных посёлков и все они разные. Зачастую экономия застройщика видна издалека - дороги отсыпаны асфальтовой крошкой или щебнем, общественных зон нет, озеленения тоже. В данном случае видно, что те, кто строит и продаёт здесь дома не экономят. Тротуары с резиновой крошкой, широкие асфальтовые проезды, детские площадки и даже пруд с рыбками.
Все дома типовые. Легко будет оправдаться перед женой, если после работы пьяным зашёл к одинокой соседке. Шутка. Кое-какие различия есть, но планировки однотипные, как и конструкция дома. Обратите внимание на водостоки, которые видны на торцах домов. На самом деле крыши не плоские - они имеют уклон в сторону водостока. Вся эта система снабжена подогревом, чтобы на крыше не скапливался снег, как в лучших домах Финляндии.
Встретила меня приятная девушка, которую язык не поворачивается назвать риэлтором. Как правило, риэлторы продают чужие дома с конской наценкой, а она продаёт дома компании и со скидками :) На этапе застройки такой домик обойдётся 11+ млн рублей. Площадь дома 100 кв. метров. Готовый дом с полной отделкой и коммуникациями - от 13 млн. и выше.
По дороге к объекту поговорили о технологии строительства. Риэлтор рассказала мне о том, что у них существует собственный технический надзор и достаточно суровый, т.к. на все дома даётся гарантия, отвечать по которой будет продавец. Также, разрешила посмотреть не только конкретный дом, но и любые другие на выбор. Показала свой дом в этом посёлке, который уже достроен и готов к въезду.
В зоне стройплощадки, несмотря на жару, кипела работа. Где-то клали стены, где-то шли отделочные работы, где-то бурили отверстия для коммуникациях в плитах перекрытия. Небольшой упорядоченный хаос, но в целом производственная дисциплина на высоте - особого бардака нет и если что-то валяется, то значит оно в данный момент используется.
Все дома выполнены на УШП (шаг армирования проверил, не поверил на слово), утеплённом пеноплэксом. Стены из тёплой керамики, теплосопротивление соответствует нормам ЦФО.
Кладка аккуратная, ровная.Внутренние стены из кирпича. Такие дома не нуждаются в армопоясе, т.к. и тёплая керамика и кирпич имеют несущую способность.
Перекрытия бетонные, опирание на кирпичные стены усилено сдвоенными швеллерами, отверстия под вентвыводы просверлены алмазными коронками чётко под диаметр труб. Значит, с герметизацией проблем не будет. Сами вентывыводы на крыше закрываются в короб, подошва которого гидроизолируется вместе с кровлей наплавляемой гидроизоляцией. Кстати, кровлю можно сделать эксплуатируемой - построить сверху патио и поставить барбекью, например. Или бассейн, если рассчётные нагрузки позволят. Но эти удовольствия за дополнительную плату. В минимальном объёме - винтовая лестница вдоль стены дома, которая позволяет попасть наверх и делать там что захочешь, она является одним из недорогих допов застройщика.
Кстати, бетонные перекрытия выступают наружу, а так как бетон имеет высокую теплопроводность, архитекторам пришлось обыграть его утепление в виде отдельных "поясов", которые видны как полосы пеноплэкса. На фото ниже представлены три дома - частично оштукатуренный слева, как раз на нём видны утеплённые пеноплэксом зоны.
Внутри без неприятных сюрпризов - окна Rehau, лестница с удобным шагом в соответствии с СП, в момент обследования коммуникации ещё не были заведены в дом (а в данном посёлке это водопровод, канализация и электричество), но на полу первого этажа оставлено место под их прокладку. Дома в посёлке отапливаются тёплыми полами.
Я сделал фото для отчёта заказчику, мы тепло попрощались с риэлтором и напоследок я вручил ей бутылочку холодной минералки (всегда вожу с собой в жару в термопакете), что в такую погоду оказалось весьма кстати. Договорились держать связь, оказывается они строят ещё один посёлок, где все дома каркасные и возможно понадобятся услуги моей компании.
Ехал домой и размышлял - ну вот умеют же люди? Есть ведь те, кто выбрал современные технологии, материалы, выстроил работу с подрядчиками и её контроль, и при этом не пытается наварить 100% от стоимости строения. Почему для нас это скорее исключение, чем правило?
Приехал домой с ощущением, что побывал в доме отдыха или типа того. Написал заказчику отчёт, после чего он подписал договор на строительство дома. И я рад, что человек будет жить в доме, где всё сделано по-уму. Ведь большая часть моей работы - расстраивать людей, что с их домом что-то не так.
Описал не все технические детали, скорее свои общие впечатления. Но в целом, приятно удивлён подходом в этом КП. Это не реклама, а повод порадоваться, что не все застройщики барыги. Поэтому названия КП не будет.
Близ Леса мечты пустошь межована под участки. Скоро там вырастут кубичны дома с гаражами, банями, беседками, теплицами и иными радостями "жизни на природе".
От прежней природы обычно остается мало: участки равняют грейдером, срезая к чертовой матери и траву, и землянику, и мох...
На мох-то я и обратил внимание и начал точечно пересаживать его в места с обнаженным грунтом.
Как известно, у мха нет истинных корней, и нет ничего проще пересадки мха. Но не всяк мох удобно брать и сажать. Например, дерновинка кукушкина льна плохо держит форму и склонна рассыпаться при переносе.
Так и так, уже удалось переместить много мха, и душа уже не так болит о его судьбе. А лес стал еще красивей!!!
