Как зумеру заработать на квартиру? Хотя бы однушку в черте города (Москва и Питер не в счёт), желательно что бы дом не развалился в течении лет 50-ти? Я зумер и этот вопрос для меня стоит остро. У нас в городе однушки на вторичке начинаются от 3млн₽ даже не в центре, а в новостройке цены от 5млн₽. Это по 100 000₽—180 000₽ за один метр квадратный. Я даже не рассматриваю что то большее. Начинаем считать... 4 года учёбы (доходы по нулям) работа ну если повезёт то хотя бы 50 000₽ на старте (50 000*12*3=1 800 000₽). А теперь расходы... стипендия и общага + карманные деньги от мамы и вот у меня есть диплом. Вышел в ноль. Ну вот устраиваюсь на работу и снимаю жильё (важное условие с мамой жить нельзя и нету наследства от дальних родственников). снять квартиру... ну хотя бы минимум с диваном и микроволновкой... от 20000₽ без комуналки + 5000₽ + экономим жрём по дошику в день... + 5000₽ + одежда за весь год +10 000₽ непредвиденные расходы (врачи/подарки маме/успокоительное) + 10 000₽. Считаем... в уме... (30 000*12*3+30 000+30 000=1 140 000) Итого за 3 года самостоятельной жизни... в лучшем случае это я накопил 660 000₽ одну шестую от вторички... за три года Х#!0BOЙ жизни... А далее я не учёл: транспорт (может пешком а может на автобусе один проезд сегодня 50₽ привет из Омска), инфляцию, возможное увеличение аренды И квартиры тоже. Ипотека это что то на богатом.
Да может я обсчитался, но тогда для меня всё ещё хуже... смысла расписывать следующие десять лет бесполезно нету стабильности.
В одиночку без помощи и поддержки это почти невозможно. даже через 15 лет.
А это я ещё не дошёл до самого процесса покупки и скандалов с обезДолиными.
Жить на видовых этажах небоскребов и каждый день любоваться городом с высоты птичьего полета — мечта многих. Мы провели исследование и выяснили, насколько популярен такой формат у россиян, и сделали подборку высотных зданий Москвы, в которых можно арендовать квартиру с самым потрясающим видом.
Фото: Яндекс Карты
Жизнь под облаками: сколько это стоит и играет ли роль высота
Согласно исследованию Яндекс Аренды, почти 17% опрошенных респондентов считают идеальными квартиры для жизни на видовых высотных этажах. Особенно это мнение популярно у зумеров (25%) — россиян в возрасте до 25 лет. С одной стороны, жизнь на высоте задает стиль премиальности, позволяет почувствовать себя главным героем кинофильма, наслаждаться каждый день панорамными видами Москвы.
Однако возможность поселиться на последних этажах высокого дома предлагают и в массовом сегменте. Так, для аренды можно найти варианты даже в пределах 50 000 руб. на окраине города. Мы нашли примеры из разных ценовых сегментов.
Москва-Сити: российский Манхэттен над Москвой-рекой
1/2
Фото: пресс-служба сервиса Яндекс Аренда
Москва-Сити — целый город в городе, где стекло и металл стремятся к облакам. Его самая высокая точка — башня «Восток» комплекса «Федерация» (373,7 м; 97 этажей).
Центр построен в одном из самых престижных районов столицы и находится на Пресненской набережной. Возведение проекта началось в 1995 г., однако и спустя 30 лет здесь появляются все новые и новые здания, дополняющие общий ландшафт высоток. В Москве-Сити сосредоточены офисы крупных компаний, апартаменты, отели, рестораны и кафе, торговые центры, туристические смотровые площадки и, конечно, квартиры и апартаменты, доступные для покупки и аренды.
1/2
Престижность района и самого проекта отражается и на арендных ставках. Стоимость съемного жилья находится на уровне от 300 000 до 700 000 руб. Самый доступный вариант в наиболее высоких московских небоскребах — двухкомнатные апартаменты на 55-м этаже площадью 90 кв. м, с дизайнерским ремонтом и всем необходимым для жизни, за 300 000 руб. в месяц. Тем, кто хотел бы жить на захватывающей дух высоте, стоит рассмотреть полностью готовые для комфортной жизни однокомнатные апартаменты площадью 84 кв. м на 81-м этаже за 550 000 руб.
Capital Towers: ультрасовременный форт на Ленинградском шоссе
1/2
Фото: Яндекс Карты
Расположен проект неподалеку от Москвы-Сити: из панорамных окон квартир открываются виды на высотки Пресненской набережной, а также МГУ им. М. В. Ломоносова и парк «Лужники». Проект включает в себя три башни, высота каждой из которой 295 м (70 этажей). В самих высотках насчитывается более 800 квартир. Для архитектуры башен характерны простые и четкие линии: это, с одной стороны, минималистичный проект, в котором нет ничего лишнего; с другой стороны, своей простотой, легкостью конструкций башни добавляют уникальный акцент и стиль столичному пейзажу.
Capital Towers — элитный проект. Стоимость съемного жилья в высотке варьируется в бюджете от 230 000 до 750 000 руб. В аренду в комплексе Capital Towers доступна двухкомнатная квартира с ремонтом в современном стиле с использованием высококачественных материалов, мебелью и техникой, по ставке 335 000 руб. в месяц.
Если рассматривать типовой вариант аренды — однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м в ЖК Capital Towers на Краснопресненской набережной, 14с1, долгосрочная аренда составила бы 103 000 руб/мес, по рассчетам калькулятора Яндекс Аренды.
Триумф-Палас: новый «сталинский» ампир в духе современных небоскребов
Жилой небоскреб (264,1 м; 57 этажей) на Часовой улице в районе Хорошевский. Проект — настоящая легенда и дань уважения советской монументальной архитектуре. Когда-то Палас был самым высоким жилым зданием в Европе и даже внесен в Книгу рекордов Гиннесса. Шпиль здания виден из многих точек города.
Долгосрочная аренда, по данным Яндекс Аренды, обойдется в 195 000–550 000 руб. На самом высоком 32-м этаже из всех свободных для аренды лотов в элитном ЖК находится двухкомнатная квартира площадью 107 кв. м, с дизайнерским ремонтом и необходимой для комфортного проживания мебелью и техникой. У этой же квартиры наиболее низкий бюджет из всех доступных в Триумф-Паласе в конце октября — 195 000 руб.
Киновысотка: небоскреб на Мосфильмовской
1/2
Фото: Яндекс Недвижимость
Один из самых узнаваемых символов и жилых зданий современной Москвы. Панорамные окна выходят на Воробьевы горы и Москву-реку. Архитектура проекта отсылает к авангардистским мотивам. Изогнутые фасады увеличивают обзор из окон квартир, форма башен создает условия для игры света и изменения цвета стен в разную погоду и время суток.
Проект находится в районе Раменки. Долгосрочная аренда обойдется в 200 000–650 000 руб. Наиболее низкий бюджет из всех представленных в «Доме на Мосфильмовской» у двухкомнатной квартиры с дизайнерским ремонтом и полным комплектом мебели и бытовой техники площадью 100 кв. м — 200 000 руб. в месяц. Выше других доступных в комплексе в аренду лотов расположена трехкомнатная квартира на 40-м этаже площадью 150 кв. м по ставке 380 000 руб. в месяц. В квартире выполнен стильный дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих материалов, есть вся необходимая мебель и бытовая техника.
Континенталь: высотка рядом с Серебряным Бором
1/2
Фото: Яндекс Карты
В районе Хорошево-Мневники, рядом с парком Москворецкий и недалеко от Серебряного Бора, находится Континенталь — небоскреб высотой в 191 м. Его строгий силуэт гармонично вписался в панораму Ленинского проспекта, отсылая к архитектуре нулевых. Проект предлагает не только высоту, но и уединение за счет большей удаленности от центра, близости парковых зон, а также замкнутую инфраструктуру с собственным фитнес-центром, бассейном и охраняемой территорией.
Долгосрочная аренда обойдется в 195 000–550 000 руб. На самом высоком 47-м этаже из всех свободных для аренды лотов находится студия площадью 35 кв. м, с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой для комфортного проживания. У этой же квартиры наиболее низкий бюджет из всех доступных для аренды в ЖК «Континенталь» — 105 000 руб.
Есть и более бюджетные варианты — сделали подборку квартир на последних и предпоследних этажах, которые можно снять на Яндекс Аренде.
Квартира-студия в ЖК «Лосиноостровском парке»
1/2
Симпатичная студия площадью 20 кв.м. с евроремонтом на 33 этаже в 33-этажном доме. За счет продуманных деталей в квартире с умом используется каждый сантиметр площади. Из окон открывается вид на развивающийся район — днем он кажется обычным, но ночью, когда зажигаются огни, атмосфера становится поистине романтической. Снять жилье можно за 72 000 рублей или предложить собственнику свою цену с функцией «торг».
Однокомнатная квартира в ЖК «Варшавское шоссе 141»
1/2
Квартира площадью 47 кв.м. с евроремонтом на 25 этаже в 25-этажном доме. Спокойные оттенки и природные мотивы в оформлении делают это жилье идеальным выбором для городского жителя, который после тяжелого рабочего дня хочет расслабиться в комфортной обстановке. Стоимость — 75 000 рублей.
Яркая, индивидуальная — эта квартира подойдет тем, кто хочет добавить в свою жизнь ощущение драйва. А еще любителям устраивать посиделки с друзьями: для встреч с ними в однушке предусмотрен домашний кинотеатр с проектором. А вид на закатную Москву добавит киновечеру атмосферы. Стоимость аренды — 69 000 рублей.
Дисклеймер. Это не инвестиционная и не финансовая рекомендация. Я разбираю общие принципы и показываю пример расчётов. Не призываю и не агитирую. Ваши решения зависят от вашей личной ситуации - всегда оценивайте риски самостоятельно.
Сегодня наш основной интерес - ставка по ипотеке, как и на что она влияет
Мы серьезно настроены и берем срок – 20 лет
Представим: зарплата 150к. Банки считают, что комфортный платёж - 30% от дохода. То есть 50 000 ₽. (мин. аренда 1-ки в МСК)
Первоначальный взнос - 20%
Берём эти цифры и смотрим, какой кредит вы вообще можете себе позволить в зависимости от ставки по ипотеке:
На что хватает деняк?
📌 Как ставка убивает размер кредита
Если платеж фиксированный, то:
при 9% - банк даст примерно 5,5 млн
при 15% - уже около 3,8 млн
при 20% - примерно 2,9 млн
То есть ставка сужает ваши возможности сильнее, чем рост цен. Ну и, надеюсь, теперь понятно, почему при низкой ставке цены растут.
🧮 Сколько переплатите?
Берем ставку 9%
Купили квартиру за 6,9 млн:
ПВ: 1,4 млн
кредит: 5,5 млн
проценты за 20 лет: 6,4 млн Итого: 13,3 млн, или две стоимости квартиры.
Звучит жестко:
Считаем полную стоимость квартиры. ПВ+ кредит + %
📈 Но теперь включаем инфляцию Мы оптимисты: инфляция - 6% в год (предполагаем, что бетон будет хотя бы расти наравне с ней)
Через 20 лет квартира стоит 20,4 млн.
Заплатили 13,3 → получили актив за 20,4. Плюс примерно 7 млн.
То есть ипотека может быть выгодной несмотря на переплату, но только при разумной ставке.
Подсчитываем прибыля
🧩 Выводы простые:
✔ ищите варианты льготной ипотеки ✔ ставка меняет вашу покупательную способность в разы ✔ с оговорками, но до 12 -14% ипотека может быть терпима ✔ выше 17 - 20% - вредна и бессмысленна
Понятно, что ставки, льготы, законы, инфляция и т.д. могут все сильно менять. Я здесь сознательно не учитываю ремонт, страховки, содержание и прочие платежи.
Квартира и агентство в г. Калиниграде, сама бабушка, говорят, в Нижнем проживает. Кто-то в комментах её даже узнал и написал, что она похожую схему в Нижнем Новгороде уже проворачивала
Рынок аренды очень динамичный: меняются цены, растут коммунальные платежи, развивается инфраструктура. Поэтому в жизни каждого арендодателя рано или поздно наступает момент, когда стоит обсудить с жильцами увеличение ставки. Как это сделать правильно и на сколько можно повысить стоимость, разберем в этом посте.
Когда повышение оправдано, а когда — нет
Есть несколько ситуаций, когда рост арендной платы выглядит логичным и честным
Давно не пересматривали стоимость. Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе повышать цену не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
Рынок вырос. Если аренда в районе увеличилась в цене, оставлять старую цену — значит терять деньги.
Новые плюсы локации. Открыли станцию метро, благоустроили двор, рядом построили школу или ТРЦ.
Обновления в квартире. Новая мебель, техника или свежий ремонт за счет арендодателя — повод скорректировать цену.
Рост расходов. Например, коммунальные платежи выросли, и часть затрат приходится компенсировать.
Но иногда правильнее не поднимать аренду, а даже временно снизить ее. Например, если закрыли на ремонт метро, арендатор сам предлагает сделать ремонт или в доме много аналогичных вариантов дешевле. Здесь точно стоит пойти навстречу.
На сколько повышать аренду
Если решили, что стоимость аренды пора поднять, — не перегибайте. Стоит изучить предложения в вашем районе, сравнить с похожими квартирами по комнатности, обстановке, ремонту. Важно и объективно посмотреть на состояние квартиры и дома, особенности локации (транспорт, инфраструктура, зеленые зоны). Как правило, +10–20% к ставке выглядит реалистично и соответствует рыночной практике.
Чтобы рассчитать оптимальную стоимость, воспользуйтесь калькулятором от Яндекс Аренды. Сервис проанализирует более 100 параметров вашего объекта (район, дом, инфраструктуру) и похожие объявления.
Как сообщить жильцам
Время. Хотя формально уведомить можно в любой момент, на практике лучше сообщать о повышении за месяц до вступления новых условий в силу. Это будет честно по отношению к жильцу и не помешает вашим планам.
Формат. Лучше оформить новость о повышении письменно, указав причины увеличения ставки. Прозрачность и ясность особенно важны.
Подробности и аргументация. Назовите точную сумму и дату, ссылайтесь на рыночные цены, повышение тарифов, ремонт и др.
Но вообще переговоры можно и не вести, если сдавать квартиру вместе с сервисом Яндекс Аренда. Расскажите менеджеру в чате о том, что планируете изменить стоимость, а специалист свяжется с жильцом, предупредит об увеличении ставки и поможет закрепить все в новом договоре аренды.
Ой вэй, мне таки есть что рассказать про это. Меня всегда поражали люди, или это последователи Нургла, которые живут в тотальном сраче, оправдываясь, что им тяжело убраться. Хотя там речь не про уборку даже, а сам стиль жизни натуральной свиноты, которая в силу своей свинской натуры не может осознать своё поведение. Если человек живёт в таком сраче, у него однозначно валеты в голове.
Будучи работая ментом, я частенько заходил к людям в квартиры. И какой только звиздец я не видел. Что поражало больше всего: вот перед тобой адекватный человек, на учёте не состоит, работает нормальную работу, а зайдешь к нему домой, ощущение, что он там притон героиновой содержал. Доставал яицо пол-года назад из холодильника и случайно разбил? Похер. Ну основную массу неаккуратно соберут и выкинут, а пятно видимо тараканам оставил, с остатками скорлупы, им тоже кальций нужен. Попил водички/сок/пиво и тара опустела? Где допили, там и оставили. Лежать может годами, повсюду. Ванная комната и сама ванная не чистились никогда, хочется закинуть туда центнер хлорки и полить из шланга. Я даже представить не могу КАК живой человек может там раздеться и зайти голым в душ? Как можно в этом говне душ принимать? Да туда даже в костюме РХБЗ стрёмно зайти. Туалет. Это вообще неописуемый мрак. Вообразить, что туда может ходить и справлять нужду человек невозможно, это даже для дерьмодемона слишком. Все комнаты, полы, мебель, покрыты сантиметровым слоем пыли, мусор как на свалке, посуда горой тухнет в раковине, а предложение что нибудь съесть на этой кухне может быть воспринято только как оскорбление или прямая просьба отравиться.
А если есть ещё кот или кошка, туалет будет засран X2, ну и в целом вонища посильнее будет. Животных жалко.
Я так у знакомого поинтересовался, когда зашёл к нему, а у него срачельник дома капитальный, одних пустых бутылок на два ларька, не считая общего бардака в квартире, что создаётся впечатление, что в ней живёт тасманский дьявол из мультика, а не человек. У тебя чё тут табор проживает? Чё так насрано? Он мне так обидвичо ответил, мол я так устаю, когда я ещё убираться буду, да и вообще нормально всё.
Ну да, ну да, устаёт он, зато пива за раз выпивает как английский паб. Да и вообще все эти оправдания в стиле я устал, это нормально, "лёгкий бардак", это всё гнусные отмазки своего свинства, тотальной лени, а иногда и откровенные беды с башкой.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, советом в такой ситуации.
Мы с мужем сдали в январе 2025 года квартиру через авито семье парень, девушка и ребенок 5 лет.
В этом месяце они не перевели деньги, через пару дней муж решил позвонить, и оказалось, что наши номера у них заблокированы. На связь они не выходили, мы решили к ним заехать. Квартира оказалась открыта, в ней никого нет, вещи вывезены, квартира в ужасающем состоянии, выломана межкомнатная дверь, сломаны шкафы, жуткая грязь, содран линолеум, обои все в грязи, везде проталины от сигарет, протухший холодильник и еще много подобного. Частично увезены наши вещи, два ковра, одеяла, муз. центр.
Очень хочется обратиться в полицию, но есть нюансы.
Квартира эта отца мужа, он живет не в городе, ему 70 лет и не хочется его волновать.
Договор аренды есть, но заключен между мужем и квартирантами, копии паспортов их есть.
Мы ни разу не проверяли квартиру за время, пока они жили, так как дураки, сами знаем, и всегда нам попадались хорошие квартиранты, мы потеряли бдительность. Ребята с виду выглядели прилично, 1998 года рождения, не видно было по ним, что семья неблагополучная.
Так вот, вопрос. Есть ли смысл писать заявление в полицию, чтобы возместили ущерб?
Может ли отец мужа написать доверенность, чтобы ему самому не участвовать в этом?
Представьте, что вы находитесь в поисках съемной квартиры, пролистали десятки объявлений и вот он — идеальный вариант. Но вот беда: стоимость аренды немного выходит за рамки запланированного бюджета.
Яндекс Аренда решила эту проблему. Теперь за понравившуюся квартиру можно предложить свою цену с новым инструментом «торг». Разберемся, как он работает, и покажем классные варианты для съема в разных городах.
Торг: как работает новый инструмент
Торг — инструмент, с помощью которого арендатор может предложить собственнику свою цену за съемное жилье. Квартиры, о цене на которые можно договориться, отмечены в сервисе плашкой «Возможен торг».
Достаточно открыть объявление с понравившейся квартирой и предложить собственнику цену в специальном окошке. Ваша анкета отразится в личном кабине собственника с новой ценой. Он может согласиться на ваши условия или сделать контрпредложение с компромиссной стоимостью.
Инструмент «Торг» делает процесс простым и прозрачным, помогает арендаторам снять квартиру мечты без ущерба для бюджета, а владельцам — избежать простоя и не потерять в доходе в долгосрочной перспективе.
На рынке долгосрочной аренды бывает и другая ситуация — когда объявление о сдаче только опубликовали, а на него уже откликнулось несколько человек. В этом случае рядом с квартирой появляется тег «Высокий спрос». Увеличить шансы на заселение поможет еще один новый инструмент — «Аукцион».
В Москве можно предложить свою цену за такую стильную и просторную двушку. Отличный вариант для семьи, которая ценит комфорт: в квартире есть вся необходимая техника, мебель и целых два санузла.
Эти апартаменты хочется снять по многим причинам: сдержанная отделка с яркими предметами мебели, наличие зон для отдыха, готовки и работы в относительно небольшом пространстве, много света и воздуха. Еще один большой плюс — расположение в пяти минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Чтобы добраться до исторического центра, понадобится менее получаса.
В Нижнем Новгороде можно предложить свою цену, например, за минималистичную светлую однушку. Чем она может зацепить? Беспроигрышным вариантом черно-белой цветовой гаммы с вкраплениями натурального дерева. Возможностью выразить свою индивидуальность и дополнить интерьер яркими предметами декора и текстилем.
Эта студия притягивает к себе не только удобствами и подобранными со вкусом и любовью деталями, но и умопомрачительным видом из окна. Городские огни, зелень и река Волга. Картина, которая сделает даже простой будничный завтрак романтическим и создаст ощущение спокойствия и близости к природе. За квартиру с этим видом тоже можно предложить свою цену.
Теплая, большая и уютная трехкомнатная квартира — настоящая находка для большой семьи. Отдельная большая детская, комната для родителей, гостиная для совместных посиделок, работы и хобби, кухня с яркими шкафчиками и возможность сэкономить бюджет на что-то действительно важное.
Яндекс Аренда заботится о том, чтобы рынок недвижимости был максимально прозрачным. Сервис помогает собственникам и арендаторам найти друг друга и договориться об идеальной цене. Ищете свою квартиру в долгосрочную аренду? Изучайте предложения с 3D-турами и снимайте жилье полностью онлайн с помощью Яндекс Аренды.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
