zloy.stroitel

Всем привет, сегодня будет немного о строительстве частного дома в семейную ипотеку. Думаю тема будет интересна многим в начале строительного сезона. Тем, кто задумывался о загородном доме и хочет начать строительство в этом году, пора начинать готовиться, итак, как построить дом в семейную ипотеку и что изменилось на строительном рынке.
Банки активно начали кредитовать загородное строительство. Основной, ну а если честно, то пока и единственный рабочий банк, это Сбербанк. Для начала нужно подать заявку через их электронный сервис домклик. После её одобрения нужно выбрать подрядчика, который должен быть аккредитован в Сбербанке, их немного, но все надёжные и есть некая гарантия того, что дом будет построен качественно, т.к. подрядчик отвечает в первую очередь перед банком, а не перед заказчиком, что для подрядчика более "ответственно", чем работа с физиком. Почти все аккредитованные подрядчики строя в основном по типовым проектам, которые загружены на официальном сайте банка дом.рф, который называется строим.дом.рф. Там можно выбрать и проект и подрядчика и через сайт банка связаться с застройщиком, но я рекомендую всё же связываться напрямую, т.к. сервис банка не всегда корректно присылает запросы и они могут не дойти до менеджера. Если ни один из типовых проектов вам не нравится и хочется индивидуальный, то некоторые подрядчики могут для вас разработать проект, но для оформления договора этот проект должен стать типовым и он в общей массе появится на сайте банка. Занимает проектирование примерно месяц, иногда больше, когда человек не знает, что хочет и пробуем варианты. Рекорд у нас 2 года ). Далее нужен договор с подрядчиком. Он сейчас типовой и его проект нам всем подрядчикам разослал сбербанк, поэтому никаких правок и единые условия работы для всех. Далее надо подрядчика подключить в сделку домклик к сберу и в общем то всё, договор на строительство дома заключен.
Теперь, что изменилось по ценам. Стало дороже, примерно на 20-25%, чем было до введения эскроу счетов. Теперь нет прямого финансирования строительства и мы, чтобы построить вам дом, в том же сбербанке берем финансирование строительства в рамках нашей кредитной линии. Естественно под процент, плюс есть ещё ряд комиссий банка, которые платит подрядчик. Так же теперь все наши субподрядчики, как контрагенты проверяются банком и покупка машины песка или смена экскаватора по месту на стройку в Подмосковье по безналичному расчёту у "надёжного" с точки зрения банка, поставщика, превратилась в увлекательный квест с соответствующей ценой у тех, кто под эти требования подходит.

Что изменилось для заказчика: цена +20-22%, надёжность компании застройщика, гарантия окончания строительства, невозможность внесения изменений в смету, после её подписания, значительно упростился выбор подрядчика. Стало дороже, но однозначно удобнее и надёжнее
Что изменилось для подрядчика: себестоимость строительства выросла, банковские комиссии достигают 20% стоимости договора, появляется очень много "прокладок", которые хотят 2-3% от договора, каждый счёт от контрагентов проверяется банком, всё только в белую, прибыль подрядчик получает теперь значительно позже по времени, не на протяжении всей стройки, а разом, в конце и в том объёме, который "решил" банк, регулируя это всяческими комиссиями. С одной стороны стало менее маржинально и гораздо больше документов, но при этом начал расти объём заказов и есть 100% гарантия получения денег за выполненную работу без всяких судов и прочих приключений. Так же отпала необходимость в клиентском офисе, т.к. всё электронно, что позволило немного оптимизировать расходы и сэкономить вам пару процентов стоимости договора )
Стоит ли строить дом в семейную ипотеку сейчас? Если было желание, то однозначно да, т.к. опять начался рост цен на строительные материалы и если в феврале самый компактный дом в комплектации тёплый контур в ипотеку стоил 6,0 млн. р., то сейчас уже 6,4 млн. за счёт изменения стоимости материалов. Сложно ли оформить документы? Нет, не сложно, но если желание строить есть, а оформлять не хочется, есть разные брокеры, которые могут помочь.
Надеюсь было полезно, на вопросы отвечаю в комментариях

Всем добра

Сегодня расскажу вам о таком интересном инструменте для работы с кукухой как дизайн человека. Кто-то возможно уже слышал, кто-то даже наверное пробовал, но не зашло, кто-то, в основном истеричные типа просветлённые дамочки выбирают через него партнёров, не понимая его сути, есть и те, кто присматривается к нему со стороны, но никак не может решиться, кто-то просто не знает о его существовании, а кому то похер.
Этот пост будет для тех, кто ищет что-то новое, чтобы стать счастливее в этой жизни готов попробовать новое и необычное. Большинство скажет, что это бред, но это их дело и так уж устроен мир, что быть счастливым дано не всем. А теперь о самой сути.
Дизайн человека это по сути инструкция по эксплуатации к каждому конкретному индивиду. Как это работает. Когда мы приходим в этот мир (рождаемся) мы не чистый лист, мы имеем набор определённых талантов и при этом набор травм психики, а так же встроенную модель поведения. Любое давление на нас возможно только через наши травмы, т.к. по другому нашу психику не пробить. Наверняка вы обращали внимание, что родители "манипулируют" детьми по одному и тому же сценарию, ну например один ребёнок начинает делать, что хотят родители только после фразы "ты виноват", другой после фразы "отдам тебя в детдом" и т.д. Это и есть наши травмы, через которые сначала родители, а потом и всё общество ломает нашу картину мира. Так происходит почти у всех, кто-то сдаётся, кто-то борется, но сам процесс идёт у всех и в зависимости от глубины этих самых травм формируется наше поведение в обществе. При этом параллельно очень часто активно идут похороны наших талантов, ну например ребёнок мальчик хочет идти на балет, а папа говорит, это не по мужски, нужно на бокс и вот так мир возможно потерял нового Цискаридзе, но получил очень посредственного человека, который не достиг успеха ни в чём.
Вообще наша задача в этом мире и в этой жизни это справиться с травмами и реализовать таланты, но все вокруг будут против, начиная от родителей, заканчивая всем обществом, потому что эти испытания нам даны для того, чтобы мы могли это прочувствовать потому что и родителям и обществу нужны удобные дети и люди, а самодостаточный и независимый человек не удобен никому, кроме такого же самодостаточного, а таких единицы в этом мире.
Ключевые отличия самодостаточного человека это полное отсутствие ожиданий от кого бы то ни было, понимание, что если что-то случилось - ищи причину в себе и абсолютная безусловная любовь ко всему миру и происходящему вокруг.
Теперь вернёмся к дизайну. Именно там максимально подробно будет указан набор травм и талантов, а так же модель восприятия мира, т.е. можно просто сильно сократить себе путь поиска себя.
Естественно это не "золотой ключик" а всего лишь инструкция, что нужно ДЕЛАТЬ!!! Именно делать, а не просто знать, чтобы стать счастливым. При этом просто знание из дизайна что у вас например травмы подавления и брошенности и что вы эмоциональный генератор вам ничего не даст.
А вот подробная инструкция, что с этим нужно делать может кардинально изменить вашу жизнь и вы удивитесь, насколько всё становится легко, если проживаешь свой дизайн. Насколько классные могут быть отношения с партнёром и со своими детьми.
И единственный в этом нюанс - вас все будут осуждать, так как общество очень не любит счастливых самодостаточных людей. Всем добра.

Начну этот пост с не очевидного - а вы знаете кто ваш ребёнок? какая у него психика? какие у него желания? какие у него таланты? как он видит этот мир? Подавляющее большинство ответит "конечно знаю, это же мой ребёнок" и вот тут как раз и есть корень всех проблем, потому что ничего вы не знаете. Ваш ребёнок это совершенно отдельная личность, со своим сознанием, которым наградил его создатель (бог/природа/вселенная/как хотите это называйте). А если вы на 100% уверены, что это вы создатель своего ребёнка, то дальше даже не читайте, вам оно не нужно. Так вот, ваш ребёнок это отдельный индивид со своим устройством психики в 100% случаев отличной от психики своих родителей. Эта самая психика (ну или сознание, как вам больше нравится) заложена в нём изначально, как базовая функция и формируется максимум до 7 лет, чаще до 5 лет. В самом юном возрасте сознание ребёнка максимально уязвимо для внешнего воздействия и именно в этом возрасте как раз проходит максимальное травмирование. При этом набор травм всегда заложен и изначально и именно их и активируют родители. Кто-то больше, кто-то меньше, но с=всегда именно те травмы, которые заложены, т.к. именно травмы это слабые места сознания, через которые возможно поломать психику. Родители неосознанно всегда "бьют" именно туда, т.к. на другое давление ребёнок не реагирует вообще никак. В итоге к 7 годам мы получаем человека с определённым набором травм, но тут есть важный нюанс, это глубина этих самых травм. Чаще всего именно "домашние" и "удобные" дети максимально травмированы и задавлены психикой родителей, а "хулиганы" наименее травмированы и именно в "хулиганстве" проявляется их сопротивление. И вот наконец мы дошли до главного. Если ваш ребёнок, как вам кажется ведёт себя не адекватно, он всего лишь сопротивляется вашему давлению - радуйтесь, у него боле менее здоровая психика, если же ваш ребёнок домашний тихоня, который безропотно всё делает, что ему говорят - поздравляю, вырастет инфантил, причём с большой долей вероятности алкоголик/наркоман, ну или у него будет серая и унылое существование, а не жизнь. Но тут опять есть нюанс. Если вы в ответ на это самое "хулиганство" начнёте давить ещё больше - скорее всего вы получите полное отсутствие общения в более зрелом возрасте и этот самый ребёнок пустится во все тяжкие в непредназначенном для этого возрасте, что может закончится печально. А ещё он может физически начать болеть и получить ряд хронических заболеваний, астму например. Так что же делать спросите вы? Первое и самое главное понять, что ваш ребенок это отдельная и совершенно независимая личность и вы не имеете на него никакого права. Вообще никакого. Второе - попытаться понять реальные таланты ребёнка и отделить их от ваших амбиций и хотелок. Для этого есть специальные техники, например дизайн человека, а можно пробовать всё (ну хотя бы максимум) и что лучше зайдёт, то и развивать. Если ребёнку нравится проводить время одному - отстаньте от него, пусть проводит. Дальше совсем не очевидное - школа. Школа это вообще большое зло, тк там всех меряют тестами и шкалами. Давайте приведу пример - в тесте кто выше залезет на дерево волк в любом случае проиграет обезьяне и что теперь, волк ущербный? а вот оценки в школе работают именно так. Поэтому даже если вы не смогли до конца похоронить истиные таланты своего ребёнка, современная школа обязательно справится, даже не сомневайтесь. Я не призываю не получать образование, нет, совсем наоборот, я призываю дать своему ребёнку то образование, которое поможет ему полностью раскрыть себя, это кстати и есть настоящая любовь к своему ребёнку, а не вот это вот всё. Я понимаю, что сейчас полетит куча какашек и прочего, но тем не менее у меня 3 детей 4, 16 и 23 лет. Большинству знаний, которыми я обладаю сейчас, я обязан своему сыну 16 лет, которого мы "из лучших побуждений" перевели в 6й класс в одну из лучших школ Москвы и он начал болеть, физически болеть, потом просто прогуливать, потом алкоголь, запрещёнка и т.д., а потом мы просто отпустили и дали ему возможность быть собой. Теперь, в 16 лет, он очень самостоятельный и взрослый парень, который не пьёт и не курит (бросил, т.к. сказал, что больше не интересно), занимается спортом, сам записался в онлайн школу, пишет рассказы, в общем живёт максимально полной жизнью и он счастлив. Младшую дочь уже "воспитываем" исходя из её дизайна и она тоже счастлива. Так что дорогие мои - любите своих детей, не давите на них, не навязывайте им ничего, а просто любите и давайте возможность быть собой. Всем добра. Будут вопросы - пишите t.me/human_design_for_all

Всем привет, хочу рассказать, как и почему человек с ником "злой строитель" предлагает помочь людям, которые потерялись в жизни, у которых проблемы в отношениях, да вообще проблемы в жизни и которые готовы их решать, но не знают как. Итак поехали
С самого детства я был совершенно "не стандартным" человеком. У меня гиперопекающая мама и папа, который подбухивает почти каждый день, а так они обычные советские инженеры без каких-то значимых достижений и побед. Мама всегда была, да и до сих пор уверена, что знает лучше меня, что и как мне нужно, поэтому меня отдавали на те кружки и секции, которые ей казались очень важными в жизни, а мне было скучно. Вот прям скучно и всё тут. При этом у меня получалось почти всё. Ну например - отдали в плавание, а к 15 я уже получил КМС и приглашение в юношескую сборную России, но отказался и вообще бросил это занятие и в связи с этим меня выгнали из спортшколы, потому что и учиться мне было тоже скучно. Мама естественно не сдалась и определила меня в школу при ВШЭ, типа карьера и всё такое, но как говорили учителя, если бы не моя лень, я был бы лучшим учеником школы, а это не лень, мне было скучно и я просто забивал на учёбу. После 11 класса я играючи и не напрягаясь поступил в 3 ВУЗа. Это были ВШЭ, МАДИ (его заканчивала мама и предложила мне тоже попробовать) и в ТСХА (за компанию с товарищем). Встал выбор куда пойти, но мне не хотелось никуда, скучно. В итоге по настоянию мамы пошёл в МАДИ. Учиться было опять скучно, но уже на первом курсе я познакомился с парнем у которого папа возил из Польши в Россию технику Panasonic и Technics и мы с ним начали как продавцы по выходным торговать ей на Горбушке. В первую же свою рпбочую смену я заработал примерно столько же, сколько мама и папа вместе за месяц и тут мне резко перестало быть скучно, я понял, что деньги решают все задачи (как же я ошибался)))) и начал зарабатывать. Я работал много где и занимался много чем, естественно забив на учёбу, а прекрасно работающий мозг позволял не вылететь из института и получить диплом в итоге. Но тут в мою жизнь опять влезла мама и проела мне голову, что нужно строить карьеру, а не заниматься бизнесом, так точно не прогоришь и прочее и я повёлся (никогда так не делайте, не идите на поводу у родителей). Так я очутился в страховой компании РЕСО - Гарантия. За несколько лет работы я из рядового сотрудника стал руководителем управления выплат по ОСАГО. В подчинении было в Москве в офисе около 100 человек, по всем регионам 1000+. Всё было хорошо, деньги, статус, но опять стало скучно и всё один прекрасный день я выключил компьютер, пошёл к ген.диру и уволился. Просто так, в никуда. В этот момент я как раз начал строить большой дом и решил посвятить время этому. Я справился за год не имея никаких первоначальных знаний. Дом получился очень красивый и добротный и сосед предложил мне построить ему и я согласился. Так началась история вполне успешной компании "ДОМ из БЛОКОВ". Но в какой-то момент, когда мне было около 40 лет мне опять стало скучно))) я в этой теме знал уже всё, у меня уже были деньги, я был совершенно независимым и самостоятельным человеком и казалось бы что ещё? Но мне не хватало смыслов. Я жил с мыслями кто я и для чего я живу и не находил ответа. Явно же не для того, чтобы купить очередной рендж ровер или яхту побольше или 5й мотоцикл или.....
Наверное тут и произошёл перелом сознания и я начал искать. Как человек материальный и с критическим мышлением я обратился к науке, начав с Дарвина. Не то, что говорили в школе, а именно к его работам и обнаружил, что он никогда не писал, что человек произошёл от обезьяны и более того, он верил в бога. Ладно, раз теория эволюции отпала, то есть физика, которая описывает всё на земле. А физика это Эйнштейн, Ньютон, Бор, Тесла. И вы знаете, я был очень удивлён, они все верили в бога. Да как же так подумал я, но ладно, раз так, посмотрю религии. Начал естественно с христианства, но обнаружил там для себя противоречия и факт, что библия была переписана в 1700х годах во время религиозных войн. Дальше ислам, но и там не нашёл ответа, а только ещё больше вопросов. Потом был буддизм. Тут уже лучше, тк ответственность за свою жизнь нельзя переложить на бога и всё зависит от человека. И с огромным удивлением узнал, что буддизм не считает себя религией, это философия, а философия это наука и круг замкнулся. Скучно уже не было, нужно было получить ответ. После этого были всякие астрологи, нумерологи, психологи и даже колдуны всех мастей. Я изучал всё, примерял это на жизнь и делал выводы, что работает, а что нет. При этом я заметил одну интересную общность всех религий и учений - главное это любовь, все только трактуют её по своему, но любовь есть везде как основа всего. По итогу своих поисков я понял, что лучше всего описывает жизнь человека система, которая называется "дизайн человека" там есть всё, от наших проблем до наших радостей с указанием через какие действия стать счастливым. Вот вообще прям всё, но глобально это тоже про любовь, только настоящую любовь к себе. Рассматривая любую ситуацию через призму дизайна конкретного человека, ошибок не было ни разу. Попадания были 100 из 100. Там же расписаны наши таланты, кстати именно так я начал писать стихи, послушать можно тут https://www.tiktok.com/@zloy_stroitel?_t=8sTlRUPIPLE&_r=1
А ещё у меня нашёлся талант помощи людям через психологию. Я попробовал это делать через тот же дизайн человека и удивился, что получается всегда. Все, кто пришли за помощью, её получили и благодарили, что их жизнь изменилась полностью и они теперь счастливы. И здесь важный момент, я это делаю для себя, а не для них, поэтому делаю с любовью, которая передаётся людям, обратившимся за помощью и поэтому у них всё получается. И да, мне теперь совсем не скучно )
Всем добра, любите себя и только так сможете полюбить других.

Всем привет. Затрону очень серьёзную тему - болезни всех мастей. Не какой-то конкретной болезни, а вообще. Начну с людей сознательного возраста. По мнению специалистов сознание полностью формируется в возрасте от 5 до 10 лет, я считаю что это происходит в районе 7 лет. Дальше воспитывать ребёнка бесполезно, максимум это можно привить привычки. Наше тело, физическое тело, очень прочно связано с нашей психикой. Эта связь гораздо сильнее, чем нам кажется и влияние этой самой психики на нашу повседневную жизнь просто огромное. Я даже больше скажу, наша психика это единственное, что влияет на качество нашей жизни. С телом всё тоже самое, т.к. оно реагирует на всё то, что с нами происходит, а точнее на всё то, что мы с собой делаем. Давайте немного поподробнее. Есть такая наука - психосоматика. Для многих она покажется шарлатанством, но для таких людей всё им непонятное - шарлатанство, поэтому если вы всецело верите в "классическую" медицину, дальше даже не читайте. Что кстати вообще такое "классическая" медицина? Это так называемая большая фарма, способ зарабатывания денег. На 2021 год оборот крупнейших мировых компаний, производящих лекарства около 1,5 триллионов долларов. Плюсом сюда мелких и клиники и думаю, что получим цифру в 2+ трлн.долларов в год. Это огромные деньги, которые большинство из нас себе не могут даже представить насколько. Для сравнения в том же 2021 году бюджет России был около 340 млрд.долларов, что примерно в 6 раз меньше, чем годовой объём денег в фарме. Т.е. почти вся медицина построена на коммерческом принципе, а это значит, что основная цель - зарабатывать деньги. А теперь вернёмся к психосоматике. Тут самое сложное это поверить и начать делать, казалось бы не связанные вещи. Тут важно ещё понимать, что именно такое психосоматика. Это не значит, что вы сами себе придумали болезнь и она у вас появилась, совсем нет. Это именно реакция тела на нюансы вашего поведения, а точнее на нюансы вашей психики. например: псориаз - с таким диагнозом человеку не хватает объятий. Это очень тактильные люди и у них очень не тактильный партнёр, но они сами стесняются просить, чтобы их обнимали и прикасались к ним из-за страха быть отвергнутыми. Алкоголизм - неприятие собственной личности. астма - неспособность дышать (жить) себе во благо, чувство подавленности и боязнь жизни, язва - страх, зависть, желание всем доказать свою нужность, онкология - это постоянный внутренний конфликт и обиды с близкими людьми, которые часто происходя в голове и не выходят наружу через рот. В общем у каждой, абсолютно каждой болезни тела есть предистория, которая находится в нашем сознании или психике. Значит ли это, что не надо обращаться к врачам? НЕТ! В первую очередь тело нужно постоянно диагностировать, чтобы увидеть эти проявления на ранней стадии. Во вторую очередь запущенную истории нужно (очень желательно) сначала максимально купировать медикаментозно, т.к. это быстро и одновременно с этим заняться головушкой, т.к. это не быстро. Но если заниматься своей психикой изначально, то и болезней не будет, даже вирусных, но это совсем продвинутые сверхлюди и достичь такого могут не только лишь все. Тут кто-то скажет, а как же дети? А тут всё тоже не сложно. До 7 лет психика ребёнка ещё не сформирована и не устойчива и очень часто (гораздо чаще, чем вам кажется) является проекцией психики мамы, которая зачем-то подавила своего ребенка, чаще сама того не понимая. Это кстати основная причина аутизма у детей. Почему например ребёнок, когда идёт в садик, начинает по началу много болеть? Он просто хочет остаться с мамой и его тело находит причину, чтобы это сделать. В общем не болейте, любите себя, всем добра