user6957309

Как мне кажется, ключевыми моментами потенциально оспоримой сделки являются заниженная (= очевидно, не рыночная) цена и спешка при покупке/продаже квартиры. Это все, по мнению суда, должно было насторожить покупателя, и, если покупатель это осознавал, но принял на себя такой риск, то он не может являться добросовестным приобретателем. А ежели покупатель не добросовестный, то сделку оспаривают и отменяют со всеми вытекающими юридическими, финансовыми и иными проблемами и сложностями.

Реальный пример того, как в 2025 году покупали квартиру у женщины 70+ лет мы:

• объявление о продаже квартиры висело около года (= продажа квартиры была обдуманной, не быстрой)

• первоначальные переговоры вел один сын продавца, показывал квартиру другой сын продавца, детали сделки обсуждались с риэлтором продавца (= продавец точно не был под влиянием иных лиц/мошенников)

• после первого просмотра квартиры (квартира нам понравилась) мы запросили небольшую скидку от первоначальной цены и предложили осуществить сделку через 3 календарных месяца после внесения аванса, чтобы аккумулировать необходимую сумму, дождаться окончания вкладов и т.п.. Продавец принял эти условия (= спешки у продавца не было)

• продавец не проживала в продаваемой квартире. Она была прописана и жила у одного из сыновей (= продавец продавала не единственное жилье, у нее было где жить)

• продавец предоставила справку из ПНД и наркологоческого диспансера, а также прошла освидетельствование у психиатра (= осознавала происходящее)

• все этапы сделки происходили в присутствии двух родных сыновей и риэлтора продавца

• стоимость квартиры не была заниженной или нерыночной, поскольку объект долго не продавался (не менее года), а аналогичные квартиры в том же районе стоили как чуть дороже, так и чуть дешевле

• проверка продавца выявила, что она - обычная пенсионерка, не предприниматель, исполнительных производств по ней нет, процедуры банкротства нет и т.п.

Мне кажется, все вышеописанное существенно уменьшает (но, конечно, не обнуляет) риск того, что сделка может быть оспорена под предлогом того, что продажа осуществлялась под влиянием телефонных или иных мошенников.

Дополню:

0. По моему скромному мнению, плавание - самый лучший вид спорта. И еще весьма объективный (кто быстрее проплыл, тот молодец). Исключение, конечно, есть: при формировании сборных команд региона часто возникают конфликтные ситуации, когда берут в сборную региона для участия во всероссийских соревнованиях в угоду авторитетным тренерам, для усиления эстафет, «побольше брассистов» и т.п. Но в любом случае, плавание гораздо объективнее синхронного плавания, фигурного катания, танцев и т.п.

1. Стартовый костюм - серьезнейшее преимущество. Он, безусловно, нужен, если у спортсменов/родителей есть амбиции достичь хорошего результата (я видел, как в купальнике выполняли норматив мастера спорта и становились призерами всероссийских соревнований, но это статистическая ошибка). И, конечно, за 10000 рублей, к сожалению, хороших стартовых костюмов нет. Нормальные начинаются тысяч от 25 и могут доходить до 70-90 тысяч. И нужно этих «гидраков» минимум 2-3 штуки, а чаще 4-5. Это плохая новость. Хорошая - на авито часто продают новые гидраки сильно дешевле тех, что продаются в Арене/Мэдвейве. Чаще всего это новые гидраки, которые спортсмену выдали в спортивной школе или от федерации. Мы так продали совершенно новый гидрак по цене в 2,5 раза ниже официальной (не подошел по размеру). Еще одна хорошая новость - арена дает скидки 30% спортсменам (нужно принести справку из спортшколы или книжку спортсмена).

2. Хорошие очки - не понт, как сказал один из комментаторов. Хорошие очки не пропускают воду, не запотевают, защищают глаза от солнца. Очки - это минимум 5000 рублей, а вообще 7000-9000. Очков надо 3-4 минимум. Это количество достигается регулярной покупкой новых. Скажем, раз в 4-6 месяцев. У нас всегда лежат новые очки в запасе. На каждые серьезные соревнования дочь берет новые. А из оборота потихоньку убираются старые, потеющие, пропускающие воду, с грибком/плесенью и тп. И, конечно, очки теряются, ломаются, даются друзьям.

3. Младшие дети прекрасно побеждают более старших. Со свистом. Можете для интереса посмотреть результаты девочек 2011 года рождения в Москве. Увидите, что они в среднем плывут драматически сильнее, чем их коллеги 2010 года.

4. С возраста 12-13 лет платные соревнования не нужны вообще. С лихвой хватает соревнований в своей или других спортшколах, первенств и чемпионатов субъекта федерации и всероссийских соревнований. Когда дочери было 9-12 лет, мы объехали все возможные платные соревнования в своем регионе и соседних, а теперь (ей 14) платные вообще не посещаем.

5. Дороже инвентаря только сборы. Моя дочь ездит на 6-7 сборов в год, и это дорого. Дорого, даже несмотря на то, что часть сборов софинансируется спортивной школой или федерацией.

6. Тейпы - это шаманство какое-то. То ли работают, то ли нет )) на любых соревнованиях они запрещены (вместе с браслетами, бандажами, пластырями и тп). Исключение - справка спортивного врача.

7. Если хочется результатов, то нужно идти в хорошую спортивную школу и обязательно - в спортивный класс. И нет, спортивный класс - это не синоним плохой учебы и отсутствия шансов на хороший вуз. Без спортивного класса тоже можно, но вероятность успеха исчезающие мала. Проверено на себе.

Понять, хорошая ли спортивная школа, легко. Зайдите на спорткубс и посмотрите, сколько в школе мастеров спорта и кандидатов в мастера спорта.

8. Массовый исход девочек из плавания происходит в 13-14 лет. Мальчики к этому возрасту только-только начинают хоть что-то показывать. Чаще всего потеря интереса к плаванию происходит с началом подросткового периода (с одной стороны) и увеличением свободы ребенка (с другой стороны), когда замученные родители с радостью позволяют детям ходить в бассейн и обратно самим. Больше времени и денег, меньше контроля - некоторые дети (не все) тут же теряют интерес. А заставить хорошо плавать ребенка, у которого нет интереса, то еще удовольствие. Мы решаем этот вопрос так: мы отвозим и забираем ребенка в спортивную школу (каторга настоящая), покупаем хороший инвентарь, общаемся на темы плавания. И вроде бы это пока работает.