Ответ на пост «Пенсионерки массово признают сделки по проданным квартирам недействительными»⁠⁠68

Как мне кажется, ключевыми моментами потенциально оспоримой сделки являются заниженная (= очевидно, не рыночная) цена и спешка при покупке/продаже квартиры. Это все, по мнению суда, должно было насторожить покупателя, и, если покупатель это осознавал, но принял на себя такой риск, то он не может являться добросовестным приобретателем. А ежели покупатель не добросовестный, то сделку оспаривают и отменяют со всеми вытекающими юридическими, финансовыми и иными проблемами и сложностями.

Реальный пример того, как в 2025 году покупали квартиру у женщины 70+ лет мы:

• объявление о продаже квартиры висело около года (= продажа квартиры была обдуманной, не быстрой)

• первоначальные переговоры вел один сын продавца, показывал квартиру другой сын продавца, детали сделки обсуждались с риэлтором продавца (= продавец точно не был под влиянием иных лиц/мошенников)

• после первого просмотра квартиры (квартира нам понравилась) мы запросили небольшую скидку от первоначальной цены и предложили осуществить сделку через 3 календарных месяца после внесения аванса, чтобы аккумулировать необходимую сумму, дождаться окончания вкладов и т.п.. Продавец принял эти условия (= спешки у продавца не было)

• продавец не проживала в продаваемой квартире. Она была прописана и жила у одного из сыновей (= продавец продавала не единственное жилье, у нее было где жить)

• продавец предоставила справку из ПНД и наркологоческого диспансера, а также прошла освидетельствование у психиатра (= осознавала происходящее)

• все этапы сделки происходили в присутствии двух родных сыновей и риэлтора продавца

• стоимость квартиры не была заниженной или нерыночной, поскольку объект долго не продавался (не менее года), а аналогичные квартиры в том же районе стоили как чуть дороже, так и чуть дешевле

• проверка продавца выявила, что она - обычная пенсионерка, не предприниматель, исполнительных производств по ней нет, процедуры банкротства нет и т.п.

Мне кажется, все вышеописанное существенно уменьшает (но, конечно, не обнуляет) риск того, что сделка может быть оспорена под предлогом того, что продажа осуществлялась под влиянием телефонных или иных мошенников.