В городке Афины в штате Джорджия есть дерево, которое владеет самим собой. Это дерево – единственное в мире является законным владельцем земли, на которой растет.
Лелея приятные воспоминания о дереве во времена своей юности, владелец участка, Вильям Х. Джексон, пожелал сохранить дерево навсегда. В начале 1800х он обратился в суд и передал свое право на владение землей в радиусе 4 метров вокруг дерева, дереву. На настоящее время законность права собственности дерева на землю не была никем оспорена.
На планете Земля 149 млн. км² суши и до того дня, когда Мы совершим первый шаг на поверхность другой планеты, это всё, что у нас есть. Таким образом, земля – самый ограниченный ресурс из тех, что у нас есть, и стоит она дорого! С ростом населения и потребности в жилье для следующих поколений, спрос на землю растет. В некоторых странах за последние 10 лет стоимость земли утроилась.
Но, кто же владеет миром?!
И речь здесь не о власти или деньгах, но о самой Земле, на которой вы стоите. От Аляски до Монголии, кто на самом деле владеет грязью и камнями под вашими ногами и, что еще важнее, кто владеет вашим домом и землей, на которой он стоит? Действительно ли это вы, или может быть банк, правительство?
Начнем с Америки и ее 9.5 млн. км² земли в 50 штатах. Крупнейший землевладелец в Америке – миллиардер Джон Малоун, который владеет ошеломительными 8500 км². Он имеет в собственности огромные ранчо в Вайоминге, Нью Мексико и Колорадо. Он также владеет замком Humewood в Ирландии, так как считает его красивым.
За ним следует Тед Тёрнер, владеющий 8000 км² в семи штатах. Он медиамагнат, основавший CNN. На землях Тёрнера находится 14 ранчо, 28 домов и самое большое в мире частное стадо бизонов. Кроме всего, у него 4 подружки и он проводит по неделе с каждой в течении месяца, потому что если вы миллиардер 78 лет, владеющий огромным куском Америки то, почему бы и нет!?
Ваш дом – ваша крепость, большой ли, маленький ли, ваше скромное жилище все же ваше и никто никогда не сможет у отнять его у вас, или сможет? В самом деле, подумайте, оно действительно ваше? Если вы владеете домом на арендованной земле, у вас нет прав на расположенную на ней (вашу) собственность. Вы просто арендуете собственность и решили внести стопроцентную предоплату за следующие 99+ лет. Собственник земли является настоящим владельцем участка и всего, что на нем расположено, он/она просто напросто ваш арендодатель на следующие 99+ лет.
Если вы достаточно обеспечены, что имеете квартиру или даже дом в Лондоне, тогда вы, вероятно, не владеете ими или землей, а владеет ими 27-летний Хью Гросвенор, 7-й герцог Вестминстер, владеющий примерно половиной Лондона. Он “стоит” около 12 млрд. фунтов стерлингов, что делает его богатейшим человеком до 30 лет в мире! Вы просто арендуете у него на очень долгий промежуток времени.
Но что если вы имеете земельное владение в полной собственности и выплатили ипотеку без вмешательства банка? Тогда вы, должно быть, действительно настоящий владелец вашей крепости и земли? Нуу, не совсем… Извините, что рушу ваши мечты об основании собственного государства на заднем дворе, но, на самом деле, вы не владеете никакой землей. Фактически не так много людей обладают этим исключительным правом.
Существует установленный несколько веков назад принцип “Абсолютного владения землей”, который хоть и имеет расплывчатую формулировку, но все же утверждает, что вы конечно можете иметь право собственности на землю, но у вас нет “абсолютного” права владения.
В большинстве стран правительство (государство) владеет землей в пределах страны, вы же владеете правом на эту землю, которое дает вам некоторые полномочия, но не право абсолютного владения. Государство же, в принципе, может принудить вас к продаже дома и земли и попросить освободить участок в любой момент, например если они собираются проложить дорогу через ваш дом. Ну в самом деле, нужно же когда-то строить дороги! Это осуществимо в любой стране мира, в конце концов, если бы государство не владело 100% земли в пределах страны, то это не было бы страной в полной мере, это было бы, например, Испанией за вычетом всех участков земли, на которых люди приобрели собственность. Каждый владелец собственности, в конечном счете, владел бы собственной маленькой страной, и карта мира стала бы очень и очень сложной для восприятия.
Таким образом, государства вынуждены владеть 100% своих территорий, чтобы внутри своих границ создавать и вводить в действие законы. Но, по правде, не существует никакого полного и безраздельного владения землей – законы, определяющие право владения землей очень запутанные и они сильно меняются в зависимости от того, в какой вы стране.
Фактически, вы заплатили за некоторые права на участок земли, но ваши права перекрываются правами других сторон – государства и монархии, если такая существует. Собственно когда дело касается монархии, все становится еще запутаннее, например, в Англии абсолютным владельцем земли является не государство, а Корона - субъект права, действующий от имени ее величества Королевы. Королева Елизавета II владеет каждым квадратным миллиметром в Соединенном Королевстве (UK).
Когда вы покупаете собственность в UK, департамент земельных отношений просто “указывает вас на карте” как обладателя прав на данный участок земли, но вы не становитесь владельцем, вы просто арендуете у Короны.
Если бы вы решили действительно полностью купить участок земли, вам бы потребовалось составить контракт на продажу между ее величеством Королевой и государством, которое имеет некоторые исторически узаконенные связи с Короной. Но для Королевы это значило бы меньше территории для поездок на Ленд Ровере и выгуливания ее корги, так что вряд ли это когда-нибудь случится…
Одним из пунктов закона, указывающим на тот факт, что вы не владеете своим участком, является то, что если вы найдете нефть на своем частном участке в UK, вы не имеете на нее прав. Корона по умолчанию владеет нефтью и любым минеральными запасами найденным под вашими владениями, а все, на что вы имеете право, так это компенсация на восстановление почвы после того как вся нефть будет добыта и продана за неплохие деньги, которых вы никогда не увидите!
Но, Британские острова далеко не вся территория, которой владеет ее величество Королева. В действительности, королева Елизавета II является крупнейшим землевладельцем во всем мире. Королева владеет 1/6 всей суши на планете Земля, к тому же, она единственный человек в мире, владеющий целыми странами. Королева Елизавета II является главой 16 государств, вместе именуемых как государства Содружества Наций. Она полностью владеет Канадой и Австралией – второй и шестой по площади странами мира. Земельные владения Королевы были оценены в 25 триллионов фунтов стерлингов. Это делает ее, с огромнейшим перевесом, богатейшим человеком на планете.
Но, конечно все не так просто - она в большей степени символический владелец названных стран. Хотя технически она владеет землей, правительства отдельных стран имеют права собственности на землю и они получают с этого прибыль. Корона, фактически, не получает прибыли с большинства своих земельных владений. Из-за этого действительное состояние Королевы оценивается в 275 млн. фунтов. Конечно это тоже не “кот наплакал”, но совершенно мизерная сумма для того, кто владеет шестой частью суши.
Она также владеет Макдональдсами в Слау (Беркшир), а почему бы и нет, ведь она Королева!? Символически или нет, но она крупнейший в мире землевладелец.
Интересно еще вот что – если бы вся суша была поделена поровну между всеми жителями планеты, тогда каждый имел бы в собственности около 3 футбольных полей, но конечно это теория, в действительности владение землей всегда означало три вещи – власть, богатство и положение в обществе.
Когда кто-то подстригает свою лужайку, он подражает аристократам прошлого. Конечно не в прямом смысле, ведь аристократы никогда сами не ухаживали за своими лужайками.
Но, почему лужайки вообще были придуманы? Из желания произвести впечатление и продемонстрировать наличие власти. Это было способом сказать – посмотрите, я настолько богат, что могу позволить себе владеть и поддерживать в презентабельном состоянии большой участок земли, который мне даже не нужен для дела. Но, разве это не впечатляюще, со всеми этими кустиками, лабиринтами и фонтанчиками!
Мода на поддержание газонов в ухоженном состоянии ради того, чтобы впечатлить других, прошла через века. И, хотя газоны стали значительно меньше, при постоянно растущей популяции, сосед, вероятно, посмеется над вами, если вы не в состоянии поддерживать газон в надлежащем виде, ведь эта средневековая традиция основательно укоренилась в культуре.
Но, кому какая разница, если сегодня это уже излишество и не несет никакой необходимости, в конце концов, вы король в своем замке, даже не важно, что вы им не владеете, пойдите и подстригите газончик…
