Много было разговоров про то, что вся земля в Британии принадлежит королеве, лордам вот в этом посте и комментариях к нему, что все земельные права запутаны, и островной народ сам не свой от всего это бардака. Отдельные осенние комментаторы даже сообщили по секрету, что весь Йоркшир принадлежит вот уже 1000 лет покойному графу Йоркскому, и что в любой момент он может подняться из могилы и разогнать все население прямо из домов. Откуда все это? Видимо, из той же оперы, что и «плоская земля», «масонство», «орден иллюминатов» и прочая ересь.
Давайте, что ли, развеем пару мифов. Итак, говоря о жилье в Британии, мы, как правило, имеем в виду две формы собственности на недвижимость: freehold и leasehold. Вот такая вот запутанная история из двух слов.
Freehold – практически полностью соответствует нашему российскому пониманию права собственности на дом и землю, на который он стоит. Земля и дом твои, никто их забрать не может кроме как по решению суда в случае, если твоя земля очень нужна государству для осуществления неких инфраструктурных проектов, которые невозможно сделать иначе. Естественно, в этом случае тебе выплачивают рыночную стоимость плюс прибавку за неудобство. Так же естественно, ты можешь судиться и выиграть. Короче, тут все как в России и других странах. Никакая королева забрать эту землю не может.
Leasehold – тоже форма собственности, где ты владеешь жильем, но, как правило, не владеешь землей под ним или владеешь частично. Используется обычно для квартир. Отсюда характеристики длительной аренды на такое жилье, например, на 999 лет. Т.е. у земли есть хозяин, например, Боб. А у тебя есть право жить в квартире в многоквартирном доме, построенном на его земле в течение некого срока, как правило, очень длительного. И Ваши отношения регулируются контрактом. Тут тоже королева и лорды не причем. Владельцем земли может быть потомственный фермер. Забрать у тебя что-либо владелец может только по суду в соответствии с договором.
Жителей квартир в Британии порядка 15% от общего числа. Почему люди выбирают lease? Потому что а) это, как правило, дешевле б) некоторые люди хотят жить в центре городов, в квартирах. Никакого обмана тут нет и не знать, что ты живешь в lease или free это как примерно не знать, приватизирована у тебя квартира или нет, а также не знать, кто в ней прописан. Т.е. в теории можно, но это надо просто забить огроменный болт на чтение документов и покрасить этот болт сверху. В любом договоре lease заметен сразу. Откуда берутся люди в Британии, которые не знают, что к чему? А откуда берутся люди, которые в МММ вкладываются? Они просто есть и будут. Что тут запутанного и неясного, мне неведомо.
Теперь про то, что ты никто и звать тебя никак в Британии, и что в любой момент тебя могут выгнать из твоего дома короли, бароны, графья и помещики. Откуда пошел миф о всесильной знати? Есть такое понятие как аллодиальное право на собственность. Олды, помните игру «Аллоды»? Думаете, это слово придумали в Nival? Нет, это было до них. Аллодиальное право владения – это когда земля принадлежит тебе без ограничений. Т.е. у государства/короля нет права взымать на нее налог, ее нельзя изъять по суду, иначе говоря, ты там полновластный хозяин во всех смыслах. И вот почему-то считается, что если у гражданина Великобритании нет аллодиального права на свой участок, а есть только Freehold, то земельку в любой момент может кто-то отобрать без суда и следствия. Спрашивается, а у гражданина Германии аллодиальное право на землю есть что ли? А у гражданина России? И почему в пример берется именно Британия? А в Нидерландах что, земля в итоге принадлежит не королевству? А в Испании? Я вообще не нашел ни одного государства, где бы земля принадлежала физ лицам на основе аллодиального права. Если мне дадут такой пример, я положу это в копилку эрудита.
Везде, где есть королевство, аллодиальное право на землю – у королевства. Не у короля как физ лица, а у государства. Так, например, президент России, будучи главой государства, не владеет Россией. Земля в России принадлежит внезапно России. Канцлер Германии не владеет Германией. Монарх Британии не владеет Британией, Канадой и Австралией. Т.е. теоретики заговоров почему-то смешивают физическое лицо и Корону, отождествляя одно с другим, заменяя аллодиальное право на право частной собственности и наоборот, где им это удобно. Т.е. Королева почему-то владеет замком Балморал в частном порядке, а заодно владеет Австралией якобы на тех же основаниях. Почему этой утке верят и на полном серьезе обсуждают данный факт? Неясно. В большинстве государств есть различные термины для ограничения права владения. В России, кстати, также. Земля твоя, но не без условий. Ты все равно платишь с нее налог, хотя она твоя, ты обязан подчиняться решениям суда по ее отчуждению (т.е. выгнать тебя таки могут) и т.п. Просто в монархиях земля в итоге принадлежит «Королевству» или «Короне», а в республиках (кто бы мог подумать) - республике.
