Xmas9111

пикабушник
поставил 16 плюсов и 14 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
5493 рейтинг 18 подписчиков 168 комментариев 23 поста 9 в "горячем"
2419

Счетная палата заявила о бесполезности программы капремонта домов...

Москва, 5 ноября - "Вести.Экономика". Реализация региональных программ капремонта многоквартирных домов пока себя не оправдала: состояние жилого фонда не улучшается, сообщается в отчете Счетной палаты. Среди причин - недостаточный взнос и плохое управление.
Вот так вот, они считают что нынешняя ставка недостаточна для проведения нормального кап ремонта МКД. то есть хотят увеличить ежемесячный плоатеж на кап ремонт, который сейчас примерно от 400 р в месяц.

Почему же происходит не выполнения плана?

Все просто. Расскажу на примере двух месячной истории. И годовой практики.

Причин много но озвучу основные.


1. Тендр "выигрывается" в большинстве случаев не честным путем.

Выигрывает одна контора, сразу 1000 и более домов по своему региону. Львиную долю объема.

Вы думаете у них есть люди на выполнение ремонта? Есть но не на 1000 домов. Поэтому они их распродают другим под 30% сметы.
Самое вкусное забирают подрядчики поменьше и сразу  делают, простое, прибыльное, малозатратное, остальное валяется в кипе бумаг.


2. Мало кто хочет работать за 65% от сметы. Выкупая у крупного генчика. А если и берутся то делают работу как раз на 65% качества. иначе нормально не заработать.


3. Не честный исполнитель на разных уровнях. "кидок".

Кидок может быть на любом уровне, от Ген подрядчика до суб субчика.

Ген кидок, выиграл 100 домов, на сумму 450 000 000 рублей. Сделал смету и получил 30%, махнул ручкой.

Или Ген подрядчик с 1500 домов, продал за % домов на сумму 150 млн непонятному субчику, субчик взял аванс в  40 млн  и помахал ручкой.


Решение проблемы простое, упростить тендер, и увеличить ответственность за исполнение обязательств по тендеру до уголовной. И самое главное не давать в одни руки больше 30 домов.

С коррупцией бороться не предлагаю, все равно что с воздухом драться...

12

Как устроен кап ремонт в России.

Читая некоторые посты и коменты зачастую вижу полнейшее не знание ситуации жителями о системе кап ремонта.

Плавали в этой теме на разных уровнях, начиная с исполнителя.

Многие пишут, что был сделан кап ремонт УК ( Управляющая компания) освоила деньги. Начнём с того, что УК только собирает деньги с жильцов в течении многих лет по 9.07 р за кв метр жилья в месяц.

Далее эти деньги поступают в ФКП (фонд капитального ремонта) и там крутятся вертятся.

Далее происходит запрос УК на кап ремонт и долгая тяжёлая сложная процедура.

Фонд выделает деньги на тендерной основе.

Само собой выигрывает тот кто в теме и знает что дальше делать. Всю схему писать не буду а то пригорит у Вас жестко.

Выигравший тендер называется ген подрядчик раньше он получал 30% после приёмки дефектовок и смет,( сейчас уже не будет такого, по этой причине качество материалов скорей всего будет ещё хуже т.к. деньги на материал и работу выделять будет он из собственных оборотных средств но это чуть позже.)

После чего Гена ищет субчика который будет возится с его домом. Субчик за частую такой же перекуп который найдёт суб субчика и тут начинается кидалово для рабочих которых находят в самом конце цепочки.


Идём дальше если разобраться глубже то из тех денег что выиграл гена часть возвращается сразу кому надо. Процентовка разная. Часть денег гена забирает себе обычно до субчика доходят 65-70% с этих денег надо заплатить налоги купить материал и дать зарплату бригаде.

В итоге материал в лучшем случае будет просто дешевый и работы сделаны по технологии.

В худшем случае технология будет не соблюдена и на материалах сэкономят ещё больше.


Идём дальше если Бригада совсем зелёная в этой теме и заходит самостоятельно к неизвестному субчику что тоже бывает, ей обещают N сумму денег к примеру за крышу 450 рублей кВ метр итого 900 метров. 405000 рублей. В бригаде обычно 3-5 человек делается все юней 25-30 если Погода позволит.

Ребята с полной уверенностью делают крышу и хорошо если им заплатят все деньги. Но и Бригада может косячить, может напиться и пропасть, бывали случаи когда делали крышу напились подрались с управдомом их забрали в полицию на 15 суток и работа встаёт. Начинается ругань между Геной и субчиком субчик сливается или гена сливает субчика и далее кавардак.

Вообщем когда все круги ада пройдены объект сдают. Принимает комиссия в неё входят много людей в том числе Представитель ук, Госжил инспекции и т.д.

Если все хорошо то дом принимают и деньги переводятся гене, но на тот момент чаще всего все кто ниже гены свои деньги получили в полном объёме или не получили совсем и не получат никогда, смотря какой гена злой или нет)))

Ну и соответсвенно на все работы гарантия заложена 5 лет. Но скорей всего за это время гена ликвидирует свою ооо и концов никто не найдёт.

На практике были случаи заливало людей из-за дождя во время работ из-за некачественной подготовки к работам. И подрядчик делал ремонт за свой счёт. В редких случая он смывался и делал генеральный. Но это очень редкая практика. Сейчас все в целом понимают какая жопа будет если залить кого-то. И в целом на практике качество кап ремонта на достойном уровне по крайнем мере в мо.

Так что не ворует ваша УК деньги с кап ремонта ))) у неё и без этого денег валом не переживайте.

P.s. Средний долг любой УК составляет от 15 до 35 млн рублей) и это считается нормой.

Показать полностью

Подарок для тестя...

Как вы поняли из названия есть у меня тесть, зовут его Сергей Юрьевич, он кстати тоже читает пикабу уже года три к ряду но регистрироваться пока не хочет на отрез. И у него скоро день рождения. Мужик он мировой, всю жизнь мотался по гарнизонам, и в какой только жопе не был по приказу матушки России. Историй от него много разных о войне, сейчас конечно они все звучат со смехом, но как представишь те ситуации когда он с женой и годовалой дочкой жил в гарнизоне, где даже забора не было, а охранением занимались зеленые срочники, и "бандиты" приходили к ним домой... жутковато. Сейчас по нему и не скажешь, что он военный вовсе, по крайней мере как я себе их представлял до знакомства с ним, С.Ю. на пенсии, работает на местом заводе, летом обрабатывает свои 6 соток огурцов и помидоров. Но это не самое интересное.

Недавно я узнал, что он пишет книги, а точнее уже написал 2 книги, по началу я подумал мемуары, но оказалось это целый фэнтази сервайвал с такой себе приличной любовной линией(я бы даже сказал почти эротикой).

Первую книгу он написал еще 2009 году, дальше несколько лет ее допиливал и т.д. А недавно едем с женой по магазинам, она рассказала, что С.Ю. разместился на литресе в разделе самиздат. Я то понимаю насколько этот раздел бесполезен, но вот тесть этого не знает, а расстраивать его не хочется, все таки столько лет он об этом мечтал.

И вот у него скоро день рождения 52 года и был бы лучший сюрприз для него, если тут найдется хоть сколько нибудь читателей или хотя бы поставить ему оценку, что бы выбралась книжка из дна самиздата...

ссылка на книгу

199

Очередной автомеханик ищет дом.

Приветствую, с недавних пор завелась у меня традиция раз в год доставать из под капота котанов, вот так и сегодня, ездил на объекты по работе и видимо на одном из них ко мне забрался этот пушистый автослесарь.

Очередной автомеханик ищет дом. Животные, Домашние животные, В добрые руки, Кот, Длиннопост, Без рейтинга

Это кошечка, очень крошечная, на вскидку месяца полтора. Достал я ее чумазую всю в пыли и смазке.

Очередной автомеханик ищет дом. Животные, Домашние животные, В добрые руки, Кот, Длиннопост, Без рейтинга

К сожалению оставить у себя не могу, есть уже два кота третий перебор.

Очередной автомеханик ищет дом. Животные, Домашние животные, В добрые руки, Кот, Длиннопост, Без рейтинга

Поэтому готов отдать в добрые руки жителю Подмосковья.  

Очередной автомеханик ищет дом. Животные, Домашние животные, В добрые руки, Кот, Длиннопост, Без рейтинга
Показать полностью 3
384

Экономия на отоплении частного дома. Надо ли?

Знаю, что на пикабу сидят люди всех возрастов и разного достатка, по этому, моя история кому нибудь да пригодится.

Занимаемся отоплением и водоснабжением всего и вся. От дачных домиков, до многоэтажных жилых комплексов. Работы хватало всегда, а в сезон бегаешь как ужаленный ищешь дополнительных монтажников с руками и мозгами и чистой совестью, т.к. основная доля домов достраивается именно в конце лета и осень, "чтобы зимой тепло было" надо его затопить.


Не так давно обращается к нам один гражданин, назовем его Петя. Петя, попросил провести полный демонтаж всего и вся в его доме, и даже хотел убрать теплые водяные полы. Мне стало интересно и я поехал на осмотр и замеры и оценку. По приезду дом Петра мне оказался крайне знакомым, а после встречи с хозяином так и вовсе все прояснилось.


Оказалось, Петя год назад обращался к нам с просьбой затопить дом 200 кв м, теплый пол, радиаторы котельная и т.д. насчитали ему N сумму денег за (работу, оборудование и материалы) Т.к. Петя хотел сэкономить, предложили ему самые недорогие вещи в пределах разумного качества. Рассчитали уже согласовали, и даже отправили заказ на сборку поставщикам, и тут Петр дает нам отказ, в связи с тем, что нашел значительно дешевых монтажников, со значительно дешевыми материалами, ну и собственно слился.


А теперь Петр, ищет тех кто бы ему все, то что они там наворотили исправил бы, и сделал бы как надо. В конце концов, сделали ему все, что смогли, теплые полы конечно эксгумировать не стали уж больно дорогая затея, но предложили ему более гуманный выход из ситуации. Сейчас Петр заплатив в итоге почти в 3 раза дороже, чем ему озвучили год назад ищет того кто ему будет перекладывать плитку во дворе, потому "более дешевые рабочие" положили ее просто на песок и грунт, и она вся провалилась и переехала)))


Поэтому друзья, не спешите экономить на таких вещах как, отопление и строительство, это те вещи которые будут с вами не один десяток лет. Всем бобра добра.

868

Самый жадный сервис в мире.

Сегодня расскажу вам как профи ру зарабатывает на объявлениях не стесняясь своей жадности.

Мы занимаемся монтажом сантехники и водопровода и всего такого в своем регионе, иногда заказов не так много, а руки чешутся что нибудь кому нибудь подключить. И тут я обнаружил для себя крайне заманчивый сервис который пиарится по всем каналам.

С виду очень удобно и практично, человек написал что ему надо сделать а мастера делают отклики и человек уже выбирает.

Для заказчика сервис бесплатный и он даже не подозревает что происходит на другой стороне, а по ту сторону экранов происходит целый рынок.

Каждая заявка оценивается сервисом в небывалые  90-150-200-400 рублей которые должен оплатить потенциальный исполнитель. Но вся беда в том что на одну заявку стоимостью в 100 рублей накидывается от 3ех до 15ти человек все они платят эти 100 рублей и уже заказчик выбирает из них исполнителя. Правила работают односторонне т.е. заказчик даже не в курсе что его запрос о ремонте рукомойника принесет сервису денег в 2-3 раза больше, чем мастер получит за выезд и проведенную работу. Деньги возвращают только если заказчик не прочитал вашу заявку, что бывает крайне редко.

Но что бывает очень часто, так это мутные заявки, они идут разом 5 минутным вбросом, заявки каждый раз очень вкусные, с большим объемом работы и чаще всего без откликов вообще. мастер потирая ручки оплачивает свой отклик, через секунду отклик прочитан и все... тишина.

Если посчитать кол-во выполненных работ за месяц и кол-во заявок легко понять, что зарабатывает только сервис Профи ру. Такой жадности я еще не видел.

Неужели нельзя делать честный аукцион, что мастер платит только за те отклики которые хотя бы согласовал клиент.

А вас друзья я попрошу не тыкать все заявки разом и не игнорить людей после отклика.

Всем добра бобра.

-28

То бишь

Я конечно далеко не грамотей, но вот люди которые употребляют "То бишь" в каждом предложении, стараясь казаться более образованными, почему то всегда лупят мимо цели.

А именно, эти граждане считают, что "То бишь" = То есть.

Но к великому сожалению, То бишь = ИЛИ!!!

-7

Больная тема или почему не любят МФО...

Добрейшего всем здравия.

Читаю я иногда посты на разных сайтах про МФО и "какие же они все кАзлЫ". И с некоторых постов и коментариев у меня пригорает так, что очень сильно хочется нажать на стоп кран, остановить землю и сойти.

Так вышло,что я многое знаю ситуацию изнутри. И знаю, что скорей всего, набежит толпа злобных хомяков, начнут кидаться фекалиями и утопят тему, но не плюсов ради а образованности для я продолжу.

Введение.

Начну я с того, что МФО, а сейчас вроде уже Микрокрединая компании, бывают разные.

1.Это реальные организации, с лицензией, со всеми отчетами, налоговой, и живущие по правилам мира сего.

2. Полный левак из 90ых, ни лицензии, ни правил, ни ООО, только суровые братки с неделю откинувшиеся с кичи и  начальник.

С ходу определить сложно, любой Вася может сделать офис выдачи каким он пожелает, пр наличии финансов, конечно же, у любой конторы должна висеть на стене вся документация в свободном доступе.

Идем дальше.

Глава 1.

Почему все жалуются на злых мужиков которые выбивают долги.

Очень популярная тема в интернете, о том как с бедных людей выбивают долги злые дядьки.

Рассмотрим простой пример как  же так получается. Человек N потратил всю зарплату и пошел искать где бы взять денег. Друзья и родня его отшили, бредет он по вечерней улочке и видит вывеску, ДЕНЬГИ ТУТ, ускоряя шаг врывается, говорит хочу денег, дайте мне!!!

(Дальше схема левой конторы из 90х и для сравнения обычной белой конторы.)

Ему улыбаются и говорят, - " садись брат щас все дадим". Его вбивают в базу не проведя ни каких особых проверок, (службы безопасности нет). Дают ему смутный договор, составленный с кучей ошибок и нарушающий все законы "физики". Гражданин N игнорируя все эти "незначительные" вещи, рьяно подписывает только получить свои заветные 4 000 рублей.

Т.к. с работы он уволился, а отдать деньги  надо через 5 дней по договору брать ему не откуда, и он либо не отдает и просто забивает болт, либо этот ЛАЙФХАКЕР идет в такую же конторку, берет там сумму чуть больше, что бы отдать в этой конторе. В конце концов цепочка замыкается и N должен конторе очень много денег. Т.к. через суд чаще всего левые МФО работать боятся, подключается Братки-2.0 которые начинаю силой выбивать с лайфхакера долги.


Глава 2.

Честность за честность.

К вопросу о справедливости и обмане. Зачастую вижу однобокую позицию, мол МФО - бешеные проценты они нас обманывают, и тут самый смак, И ПОЭТОМУ Я БУДУ ОБМАНЫВАТЬ ИХ И НЕ ОТДАВАТЬ ЗАЙМ.

Что? Ты серьезно? Ты считаешь воровство благородным занятием? Робингуд?

И ведь таких большинство, они действительно считают, что взять в займы и не отдать, это все равно, что ребенка из проруби спасти.

На деле же придя в любую контору, ты либо согласен с условиями договора, либо нет. Тебя никто не обманывает тебе показали бумажку где четко написано, сколько ты получишь, и сколько принесешь, не нравится просто не бери. Простой ты можешь развернуть и уйти. Но нет они все равно берут, не отдают и в конце пишут, жалуются, что приставы пришли отбирать имущество.

Как работает эта логика?

Глава 3.

Почему такой большой %.

Процент большой потому, что нормальные граждане вынуждены покрывать убытки, нанесенные вашими однополчанами. Система работает просто, как и в любом банке и во всем мире.

Есть количество выданных займов, количество не возвратов, Дабы не обанкротиться раздав все деньги на "благотворительность" вышеописанным "Робингудам" процент настраивается так, что бы частично перекрывать издержки этих не возвратов.

Таким же образом работает вся банковская система в РФ, именно поэтому у нас безнадежно большие проценты в банках, и тем более МФО. с одного маленького городка в 100к населения в суд ежемесячно приносят 500-800 исковых заявлений только от одного Сбера. А сейчас новая фишка Сбер и другие продают ваши долги за 500 р штука другим конторам которые всеми правдами и неправдами пытаются взыскать.

Так что в следующий раз, читая комментарии или посты, где кого то раздевает банк, скажи человеку спасибо, за то что из-за таких как он в стране процентная ставка В 10 раз больше чем в цивилизованных странах.

Кредиты всегда надо брать только тогда когда на 5000% уверен, что отдашь. К этому надо относиться с ответственностью. И ВСЕГДА ЧИТАТЬ ДОГОВОР ОТ КОРКИ ДО КОРКИ.

Глава 4.

Статистика выдачи займов.

Знаете ли вы, что в любой точке, где есть служба безопасности, которая проверяет заемщиков, в среднем  из 100 заявок идет 95% Отказа. Причины разные, есть хомячки которые в обе щеки закидываются кредитами во всех конторах и банках, и у них большая кредитная нагрузка. Бывает, что люди вообще не понимают куда они пришли, и даже не предполагают, что деньги дают не просто так, а их еще и вернуть надо, да еще и с процентами, да еще и с большими. Самые частые клиенты(отказники) алкаши, они приходят в 12 дня уже поддатые, просят 1000 или сколько там у кого на минималках, нигде не работают и всегда дают левые номера с выдуманных работ, и "родственников" - их друзья собутыльники, которые стоят на улице все это время и берут трубку пытаясь подтвердить, что они родственники.

Глава 5.

На что хомяки идут ради 4000 рублей.

И так друзья мои, самое интересное и смешное оставил на финалочку. Тут я опишу тех самых "робингудов", которые за справедливость (которая понятна только им), готовы пойти на все.

Эти ребята решили, что в один день они нагнут систему, нагнут контору и не одну, они устраиваются на работу, работают на ней с неделю, далее идут в каждую точку где могут дать денег, набирают везде кредитов. Далее они сразу же пропадают. Выключаются все телефоны, все родственники меняют в срочном порядке номера. "Робингуд" ушел на дно. Засухарился с пятью-шестью займами. И не собирается их отдавать. В конце концов проходит время. Его вызывают в суд, потом еще в суд, потом еще в суд, параллельно к нему ходят 90ые, ведь он и у них умудрился занять. Егор родственников и его самого находят начинают кошмарить. В результате у него задолженности по ФССП на 200-300-500 тысяч, и кроме как идти на биржу и работать в темную ничего не остается.


Так так ли сильно плохи МФО? Не кажется ли вам, что менталитет жуликоватого и необразованного крестьянина тут больше виноват?

Я никому не советую брать кредиты и займы, и вообще желаю всем жить по доходам достойно.

А уж если прижало, то тщательно рассчитайте свои возможности, и никогда не рискуйте в таких делах, как вам советую полоумные бизнес тренеры)))

Показать полностью
11

Самозанятый кот...

Этого мистера «важные дела», мы взяли перед этим Новым годом, а точнее 31 декабря. (О чем я уже писал раньше) Решил поделиться некоторыми моментами.

За два месяца он отъел себе пузо, весит теперь 4.5 гк.

У него очень много важных ежедневных занятий.

Умываться по утрам, ломать крушить все вокруг себя и гонять кошку по всему дому, хоть она и старше его на 3 года, в размерах он её переплюнул раза в 4...

Иногда я ему завидую, с какой активностью он занимается своими делами.

Всем добра бобра!

8

Они не умеют ее включать?

Наверное многие из нас не всегда довольны тем, как в зимнее время года убирают снег с проезжей части дороги. Но сделать мы ничего не можем, видимо «специалисты» которые этим занимаются живут в другой стране, где снега не бывает, иначе простая логика уже давно бы сделала своё дело.

Они не умеют ее включать? Снег, Зима, Бомбит, Дорога, Длиннопост

Я часто езжу по загородным трассам, и всегда замечаю одну специфическую особенность уборки.

Техника движется, убирает ковшом и посыпает реагентом. Все очень прикольно, вот только зачем тогда у неё стоит щётка?

Щётка, которая предназначена для почти идеальной очистки асфальта от снега, никогда не задействована. Они что не умеют ее включать?

Они не умеют ее включать? Снег, Зима, Бомбит, Дорога, Длиннопост

Более того, современные инновации достигли уровня боженьки в уборке снега, и в этом году великие умы решили просто закидывать снег реагентом, дабы том самостоятельно растаял. Результат такого труда выше на картинке.

Может я конечно чего не понимаю, но разве снег-грязевая каша лучше обычной раскатанной дороги?

Они не умеют ее включать? Снег, Зима, Бомбит, Дорога, Длиннопост

Для примера фото как снегоуборочная техника должна работать. Все элементы снегоуборочной машины задействованы, ковшом убирается львиная доля снега, щётка сметает до асфальта остатки, а противоскользящую смесь сыпят уже на  голый асфальт(остатки льда), а не кучу снега.Так чистят снег в аэропорту, и в центре нашей столицы. Почему так не чистят снег в местах где скоростной режим больше чем в городе, увы остаётся только догадываться.

Уважаемые водители снегоуборочной техники, пожалуйста включайте гребаные щетки!!!

Показать полностью 2

Что скрывается под челкой этого смартфона: угадаете?

Вот вы думали, что эмо уже давно куда-то исчезли и 2007 никогда не вернуть. А что вы вокруг постоянно видите? Сплошные челки на смартфонах. А под ними ведь самое интересное. И нет, не заплаканные глаза эмо-боя с потекшей подводкой. А важные детали картинок.


Чтобы доказать вам это мы вместе с HONOR сделали игру, где вы можете проверить свою интуицию и логику. Под мигрирующей по экрану челкой мы спрятали важные детали картинок. Будет сложно! Но для каждого уровня мы написали подсказки, чтобы помочь вам сориентироваться. Готовы?

Отличная работа, все прочитано!