Viktorlapin

Viktorlapin

Девелопер. Основатель Академии по инвестициям в недвижимость для брокеров, инвесторов и девелоперов. Организатор конференции по инвестициям в недвижимость Real Invest Conf. Методы привлечения клиентов для риелторов и тренды 2024 года в недвижимости в моем канале https://t.me/+QipviHoH014wY2Fi
На Пикабу
172 рейтинг 3 подписчика 1 подписка 14 постов 0 в горячем

Региональный маткапитал: где больше всего и как его получить?

Помимо стандартного маткапитала за первого и второго ребенка, многие регионы делают родителям дополнительные выплаты. Однако об этом мало кто знает, и поэтому большинство семей упускают огромную выгоду.

Например, в Ямало-Ненецком Автономном округе дают 500 тыс. рублей при рождении третьего ребенка. А где-то выплаты по материнскому капиталу превышают и миллион рублей.

Рассказываю, где в России платят самые большие региональные маткапиталы, как их получить и на что можно потратить.

Какой маткапитал можно получить

Существует федеральный материнский капитал, который получают все. Размер маткапитал в 2024 году за рождение первого ребенка составит 631 тыс. рублей, а при рождении второго общая сумма выплаты вырастет до 834 тыс. рублей.

Однако вместе с федеральным материнским капиталом выплачивается региональный. И власти каждого региона устанавливают свою сумму.

Самая большая сумма регионального материнского капитала в России в Белгородской области — 1,2 млн рублей. Для этой выплаты в семье должны одновременно родиться третий, четвертый и пятый ребенок.

В Калининградской и Сахалинской областях при рождении трех детей одновременно семье выплачивают 1 млн рублей.

Региональный маткапитал 2024: Топ-5 регионов, в которых самая платят больше всего

Как получить региональный маткапитал?

Чтобы получить региональный материнский капитал, нужно обратиться в органы социальной защиты населения или МФЦ.

Срок получения услуги — в течение 30 календарных дней.

Также подать документы можно через Госулуги.

Какие документы нужны для материнского капитала

— Паспорт с постоянной или временной регистрацией на территории региона

— Свидетельства рождения детей

— Справка о составе семьи

Также в разных регионах могу потребовать дополнительные документы:

— Справку с места жительства ребенка, подтверждающую совместное проживание с родителем (усыновителем) на территории региона

— Справку о доходах всех членов семьи за последние три месяца

— Свидетельство о заключении или расторжении брака, если фамилии родителей и ребенка не совпадают

И так далее.

Условия получения регионального материнского капитала едины практически везде:

— Члены семьи должны быть гражданами РФ

— Ребенок родился после введения программы господдержки

— Региональный материнский капитал выплачивают только один раз

— Некоторые регионы дают региональный маткапитал только для определенных категорий граждан. Например, для семей студентов, как в Ивановской области

— В некоторых регионах часть материнского капитала нужно обязательно направлять на улучшение жилищных условий. Например, в Новгородской области

На что можно потратить материнский капитал в 2024?

Региональный и федеральный материнский капитал можно тратить только на определенные расходы. Это могут быть:

— Покупка жилья, земельного участка

— Строительство дома

— Оплата ипотеки

— Детское образование

— Реабилитация детей-инвалидов

— Покупка бытовой техники (Бурятия)

— Покупка машины отечественной марки (Санкт-Петербург)

— Приобретение лодки (Ненецкий АО)

Однако конкретные регионы могут устанавливать свои требования.

Чтобы точно понимать, должны ли вам выплатить маткапитал и в каком размере, необходимо обратиться в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или МФЦ по выбору независимо от места жительства (пребывания).

Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой Telegram-канал. Здесь я регулярно публикую статьи о трендах на рынке недвижимости.

Показать полностью 1
11

Как бы вы жили в начале 20 века? Пыльный угол, комната у крыши или барская квартира

Стены из фанеры, холод и крысы — так жили бедняки в начале 20 века. А в соседнем доме кому-то на завтрак приносили черную икру на блюдечке.

Как думаете, кем бы вы были из городских жителей России прошлого? Какая бы у вас была зарплата и квартира?

В этой статье я рассказал — как жили люди разных профессий в начале 20 века. И разобрал: какая ситуация была бы ближе вам, на какое жилье вам бы хватило денег и каков был бы ваш типичный день.

Отправляемся в прошлое.

Какой бы была ваша зарплата в начале 20 века

В 1900-х годах люди много трудились. В среднем рабочий день был 11 часов. А средняя зарплата рабочих и сотрудников младших чинов была 16–24 руб. (24 тыс. — 36 тыс.рублей в месяц).

Размеры зарплат 1913 году

Если перевести зарплаты начала 20 века в современные деньги, то заработки получаются весомые.

Теперь у вас есть примерное представление о зарплатах начала 20 века.

Сейчас расскажу о жилье каждого из сословий, а вы сможете понять, где и как бы вы жили.

Где бы вы жили в 19 веке и как проходил ваш день

Мечта любого горожанина: «Барские квартиры»

Начнем с лучшего жилья. Такая недвижимость была только у богатых промышленников и купцов-миллионеров.

В их квартирах были парадные из мрамора, ковровые дорожки, много просторных комнат, антикварная мебель и даже оранжереи.

«Барские» квартиры стоили 3–4 тысячи рублей в месяц (от 4 млн современных рублей).

Прислуга делала бы все за вас. Проснувшись, вы бы с гордостью прошлись по своим многокомнатным владениям, полюбовались дорогой итальянской мебелью и картинами. А затем — сходили в ванную, что по тогдашним меркам было роскошью (ведь ваша квартира имеет водопровод и электричество).

За завтраком на столе вас бы ждали ароматный рябчик, черная икра, графин холодненькой водочки, сливки, цукаты, бисквит и свежая газета.

После завтрака вы бы позвонили своему сердечному другу — князю или купцу.

Да, у вас уже тогда был бы телефон. Абонентская плата обошлась бы вам в месяц в районе 75–100 рублей в месяц. В переводе на наши деньги за такую сумму можно купить новенький Айфон.

Во второй половине дня, после сытного обеда из 10 блюд, вы бы отправились на личной карете (или даже автомобиле) в Большой театр. Прямиком в вип-ложу Бенуа — откуда открывается чудесный вид на новенькую постановку «Дон Жуана» Мольера.

А после театра вы бы поехали в известный Московский ресторан «Яр», чтобы хорошенько отужинать.

В былые времена его посещал сам Пушкин. Поэт любил заказывать здесь сладкий суп из малины и ревеня, и вы бы решили отведать нечто похожее. А заодно уложить 2–3 бутылочки лучшего французского шампанского.

Потом личный извозчик отвез бы вас домой, где прислуга уже подогрела для вас постель и приготовила свеженький халат из персидского шелка. А там уж и сладкий сон.

Аренда для среднего класса: «Доходные дома»

Эти квартиры были проще, но не без изысков. Парадные были отделаны лепниной, украшены большими люстрами и коврами.

В квартирах часто стояла мебель на заказ, в крупных городах там даже были канализация и водопровод.

Такие квартирки за 30–50 рублей в месяц арендовали актеры, юристы и чиновники средних классов. Это сравнимо с нынешними столичными ценами: от 45 000 до 75 000 современных рублей.

Будь вы жителем такой квартиры — вставали бы в 9 утра. Выпивали бы чашечку кофе с французской булкой или кренделем и отправились на работу на наемной повозке или трамвае.

Приехав на работу, вы бы потолковали с коллегами о новостях, поработали и отправились в буфет подкрепиться.

Обычное меню среднего чиновника, военного или юриста — суп, бифштекс, котлеты, голубцы, фрукты и компот. Такой обед вам бы обошелся в 2–3 рубля. В пересчете на современные деньги — 3000–4500 рублей.

После обеда нужно почитать газету или прогуляться, и только потом можно вернуться к работе. Зато она часто продолжалась допоздна.

После работы извозчик отвез бы вас домой. Там вас на ужин уже ждет селедка или щука, картофель, капуста и водочка с вареной колбаской.

Ложились бы спать вы рано, так как в вашем жилье скорее всего не было электричества.

Трудно представить засыпание без смартфона, правда?

Коммуналки по-дореволюционному: «Меблирашки»

Так назывались меблированные комнаты с соседями из разных слоев общества.

Обычно такие дешевые квартиры находились на верхних этажах зданий. Ведь лифтов не было, а богачи не стали бы подниматься на 5-7 этаж.

Цены на «меблирашки» были в районе 18 дореволюционных рублей, или около 27 000 современных рублей. В них проживали отставные военные, мелкие чиновники, обеспеченные студенты и квалифицированные рабочие. За доплату жильцов обслуживали горничные и лакеи, которые носили их вещи и убирали комнаты.

Если бы вы жили в такой квартирке, из убранства у вас были бы только кровать, стол, стул, шкаф, окно и дверь, которая закрывалась на ключ. Обязательный предмет интерьера — иконы.

Ваш основной рацион состоял бы из: хлеба за 2 копейки, молока — 6 копеек за литр, картошки по 35 копеек за мешок, капусты — 25 копеек за ведро и колбасы — 30 копеек за килограмм. Или 1500 современных рублей за один поход в магазин.

С утра вы бы отправились на работу на извозчике или трамвае. Обычно мелкие чиновники и сотрудники фирм работали в канцеляриях.

Работать вам бы пришлось больше, чем группе жителей домов среднего класса, а получали бы вы меньше.

Поэтому на обед вы ходили бы домой или в столовую, а не в ресторан. Потом дорабатывали рабочий день и ехали домой — спать. Как мы помним, электричество было роскошью. Да и постоянно жечь свечи хватало не всем.

Зато по пятницам можно было позволить себе кабак или хорошую пельменную. Но в целом питание у вас было бы поскуднее, чем у жителей домов из среднего класса.

Городские трущобы: «Коечно-каморочные квартиры»

Это жилье в доходных домах для бедняков, нищих студентов и неквалифицированных рабочих. Еще такие квартиры назывались «ночлежками», а месяц жизни в них стоил в среднем 5 царских рублей. Или 7 500 на наши.

В Петербурге, например, каморки делились по уровню удобства:

  • Задний угол — 3 рубля в месяц

  • Койка за занавеской — 5 рублей

  • Отдельная комната без окон — 6,5–12 рублей

  • Каморка в подвале — до 14 рублей

Обычно «ночлежка» — это большое помещение, которое разделили фанерой или занавесками на мелкие секции-недокомнаты. Отапливался дом одной большой печкой, которая находилась посередине и раздавала тепло на все квартирки.

Ни о каком уюте и санитарии тут речи и не шло. Окна не открывались, воздух во всю квартиру попадал лишь через маленькую форточку.

Иногда по ночам люди от нехватки кислорода начинали нести бред. А некоторые по 3-4 раза просыпались и бежали на улицу, чтобы не задохнуться.

В общем, я бы не советовал вам оказаться на месте бедняка в начале 20 века.

Жизнь обитателей такой квартиры и описывать грустно.

Средняя зарплата чернорабочего была всего 20 рублей в месяц (30 тыс. современных рублей). А на них нужно прокормить не только себя, но и семье деньги в деревню отправить.

Ваш день выглядел бы так: вы проснулись к рассвету, позавтракали куском черствого хлеба и чем-то из овощей.

Потом вы бы отправились на шабашки или завод пешком, в стоптанных лаптях или старых сапогах. Рабочий день был длинный: 12-14 часов. За это время вы бы уже успели все возненавидеть, таская тяжеленные мешки.

В обед вы бы также поели картофель, морковь и кусочек хлеба. Иногда в ваш рацион попадало мясо, которое стоило по 60 копеек за килограмм (как 900 рублей сегодня).

Выкурив дешевую папироску, вы бы вернулись на тяжелую работу. Возможно, вам бы и хотелось почитать газету, но читать вы еще не умели. В начале 20 века грамотными были лишь 33% мужчин и 14% женщин.

Ваш день закончился бы дорогой домой в темноте или питьем водки по 60 копеек за литр. Дорого, зато можно отвлечься от беспросветной нищеты и постоянных переработок. Тем более, обычно бедняки скидывались на такое «утешение».

К беднякам относились и сапожники. Они целый день сидели на улице на ящиках с инструментами и чинили обувь. Так как они мерзли, то тоже часто пили горячительные напитки.

Интересный факт: именно сапожники пили тогда больше всех. И могли пропить более 10% от своей низкой зарплаты. Именно оттуда пошло выражение «пить как сапожник».

К счастью, сегодня большая часть страны уже не живет в подобных условиях.

Как вам ощущения? Расскажите в комментариях, где и как бы вы жили в те времена.

Если вам понравилась статья и вы хотите узнавать больше интересного из мира недвижимости, подписывайтесь на мой канал в Telegram.

Показать полностью 7
2

Риелтор для поиска и покупки конуры. Самые дорогие будки для собак

Пока часть россиян отказывает себе в покупке новой квартиры из-за завершения льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, где-то скоро потребуются риелторы, чтобы подбирать элитные собачьи будки.

Вы не ослышались.

Я вам покажу фотографии этих будок, некоторые из них выглядят, как коттеджи.

Домик для собаки по цене элитного коттеджа

В Японии работает компания Structural Plan Co., Ltd. Они занимаются сохранением и ремонтом зданий, которые представляют культурную ценность.

Недавно компания решила строить еще собачьи будки по традиционным японских технологиям.

По методам, которыми они реставрируют храмы, точно так же они и строят будки для собак.

Будка назвается «Индуен». Выполнена она в классическом японском стиле. А стоит 13,6 млн рублей. Цена обусловлена эксклюзивностью: будку строит целая команда специалистов. И в год они производят всего одну единицу.

Такие вот чудеса.

Собачьи особняки

Компания Hecate Verona из Англии делает необычные будки для собак.

Это премиум-класс: в них есть отопление, кормушки, телевизор и даже рации, чтобы общаться с четвероногим другом.

Стоят они от 4 до 18 млн рублей.

Интересно, а будет ли ипотека для конуры? И появятся ли риелторы для собачьих будок? Пишите ваши мысли в комментариях.

Если вы риелтор, который устал от работы со вторичкой в агентстве недвижимости, то подписывайтесь намой Telegram-канал.

Там я публикую много полезных и интересных постов о недвижимости.

Показать полностью 3
8

Главный черный риелтор за всю историю человечества

Главный черный риелтор за всю историю человечества

Все французы были в шоке, когда узнали что Эйфелеву башню продал мошенник.

Ведь это была собственность Франции.

Кто посмел продать главную достопримечательность Франции без ведома властей?

Сегодня расскажу о самом громком преступлении с недвижимостью во всем мире.

Эйфелеву башню — в металлолом

В 1925 году властям Парижа предстоял нелегкий выбор. Эйфелева башня была в плохом состоянии. А денег на её ремонт не было. Чиновники предлагали снести её. А металл сдать и получить денег.

Эта новость дошла до мошенника Виктора Люстига. Оформив поддельные правительственные документы он разослал эти приглашения крупным французским промышленникам. Перед встречей с ними он не поскупился и снял президентский номер в Ritz Paris.

Обманул бизнесменов

Когда жертвы собрались в номере. Люстиг представился правительственным чиновником. Объяснил, что у государства нет денег на ремонт и поэтому они хотят сдать башню в металлолом. Но акцион секретный. Это нужно, чтобы французы не подняли скандал из-за любимой башни.

Участники аукциона с радостью приняли приглашение. В то время металл был дефицитным сырьем, так как недавно закончилась Первая мировая.

Одному из участников Люстиг намекнул, что тот сможет выиграть аукцион, если предложит взятку.

В итоге мошенник получил деньги за Эйфелеву башню и взятку и успешно скрылся от правосудия.

Поэтому, товарищи, будьте бдительны!

Если понравилась статья и вы хотите оставаться в курсе новостей из мира недвижимости, подписывайтесь на мой Telegram-канал.

Показать полностью
2

Тараканы, дым и крики. Как избавиться от неадекватных соседей?

Бесит, когда в форточку тянет сигаретным дымом от соседей, а вы хотите дышать свежим воздухом.

Или ещё хуже, когда по вашей квартире бегают тараканы из-за того, что неадекватный сосед превратил квартиру в помойку.

Что делать? Как заставить нахалов соблюдать закон и уважать ваши границы?

Расскажу в этой статье.

Достали со своими перекурами. Курящие соседи

Курить на балконе нельзя. Противопожарные нормы от 2019 года и закон от 2013 года «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» запрещают использовать открытый огонь на балконах в жилых и нежилых помещений.

Также нельзя курить в подъездах и лифтах и отелях. Штрафы за это правонарушение — от 500 руб. до 1,5 тыс. руб.

Если вам мешает дым от сигарет, который поступает с соседского балкона, то варианты такие.

Вызвать полицию

Вам нужно заснять на фото или видео, как сосед курит и то, как вы пытались договориться с ним. После этого идите к участковому или вызовите полицию.

Нужно, чтобы в полиции завели протокол об административном правонарушении. На основе этого курильщика привлекут к административной ответственности и выпишут штраф от 500 руб. до 1,5 тыс. руб.

Компенсацию морального вреда вы можете требовать только через суд.

Также обратитесь в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и в органы, осуществляющие федеральный государственный пожарный надзор.

Подайте заявление в суд на курящих соседей

Снимите на видео, как сосед курит. Важно, чтобы на видео вошли и ваши попытки договориться.

Также сходите к врачу с жалобой, что вам мешает дым и вы нервничаете.

С этими доказательствами обращайтесь в суд. Потребуется экспертиза, что дым вам мешает. К сожалению, эти процессы могут тянуться по несколько лет.

Также суд, скорее всего, снизит сумму морального вреда, которую вы запросите.

Например, житель Новосибирска подал заявление в суд на соседа, который курил. В заявлении он указал сумму морального вреда — 250 тыс. рублей. Но ему присудили лишь 5 тыс. рублей. И это дело даже дошло до Верховного суда.

Тараканы и горы хлама. Антисанитария у соседей

Страшно, когда над вами живет Плюшкин. А в его однушке припасены десятки килограммов хлама.

В такой антисанитарии заводятся тараканы и клопы, которые расползаются по всему многоквартирному дому. А также на стенах появляется плесень.

Как вразумить такого соседа?

Найдите единомышленников, которые тоже против свинарника. И вместе напишите коллективное заявление в управляющую компанию.

От УК приедут специалисты, проведут экспертизу, чтобы выявить очаг антисанитарии и составят акт. В этом документе они отметят, что выявленные нарушения опасны для жителей соседних квартир.

Далее вызовите за свой счет дезинсекторов, которые проведут обработку.

А потом подайте в суд на нарушителя с требованием взыскать с него стоимость услуг дезинсекции.

Часто бывает так, что соседи-мусорщики не платежеспособны. Поэтому у них могут арестовать пенсию или другие доходы.

Антисанитария в муниципальной квартире

Если антисанитария в муниципальной квартире, то нарушителя можно даже выселить.

В договоре социального найма написано, что, если наниматель содержит жилье неподобающим образом, наймодатель вправе его выселить.

Здесь такой же алгоритм борьбы с нарушителем порядка, как было описано выше.

Вызывайте управляющую компанию, они составляют акт. Вызовите дезинсекторов. И обращайтесь в суд с требованием выселить соседа.

Помимо соседей инициаторами выселения нарушителя могут быть представители органов местного самоуправления.

Найти родственников

Вышеперечисленные процедуры проходят не быстро. Поэтому можно найти родственников грязнули и попробовать договориться через них.

А ваши соседи соблюдают законы?

Если нет, то расскажите, как боретесь с ними. Возможно, ваш опыт кому-то поможет.

P.S. Если интересна тема недвижимости и инвестици, подписывайтесь на мой Telegram-канал, там много интересного и полезного контента.

Показать полностью 2
3

Самый узкий дом на земле, дом готов и замок. Какое необычное жилье можно купить сегодня?

Средневековый замок, полностью черный дом и дом шириной всего в пару метров — вот такую необычную недвижимость можно увидеть на продажу.

Предлагаю и вам посмотреть на эти находки.

Когда красил дом в плохом настроении…

У кого-то этот дом вызывает ужас, а кто-то мечтает быть его владельцем. Вот такие спорные эмоции и у людей от вида черного дома в городе Атланта в Джорджии.

Дом полностью выкрашен в черный цвет. Кажется, что внутри тоже все мрачновато, но все-таки нет.

Внутри очень уютно. Большинство комнат в светлых тонах.

Кстати, этот дом продается. Цена за него — 1,9 млн долларов.

Дом для любителей узкого пространства

Любите прогулки по прямой? Тогда этот дом для вас.

Во Флориде найден уникальный дом на продажу. Он очень узкий. Но в нем есть гостиная, спальня, ванна, туалет и даже гараж. А также уютный задний дворик.

В доме много окон, поэтому он не похож на кротовую нору.

Цена за дом — 619 тыс. долларов.

Замок для королей

Дом для тех, кто ощущает себя королем. В штате Мичиган за 2,3 млн долларов продается настоящий средневековый замок.

В нем есть поднимающиеся на цепях ворота, башни, статуи рыцарей в латах.

Романтизируете средние века? Мечтаете быть доблестным рыцарем, королем, королевой или принцессой? Тогда этот замок для вас.

В каком из этих домов вы бы хотели жить?

Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой Telegram-канал.

Там я публикую много полезных и интересных постов о недвижимости для риелторов.

Показать полностью 7

3 вида недвижимости, которые спасут ваши деньги от инфляции и помогут заработать1

Куда выгодно и безопасно вложить деньги в 2024 году?

С ключевой ставкой в 16% многие несут деньги в банки. Но это ошибка.

Проблема в том, что проценты по вкладам позволяют лишь частично защитить деньги от инфляции. Но не заработать.

Единственный настолько же надежный, но более прибыльный актив — это недвижимость.

Поэтому лучший вариант умножить свой капитал в 2024 году — это инвестиции в недвижимость. В 2023 году россияне вложили в нее 700 млрд рублей. Это абсолютный рекорд!

Во-первых, стоимость недвижимости ВСЕГДА растет, даже после масштабных кризисов. Да, она может просесть на пару месяцев, но потом обязательно подорожает.

Рост цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке с 2009 по 2024 год

Во-вторых, владение недвижимостью — это стабильный источник дохода через сдачу в аренду. Этот регулярный поток денежных средств обеспечит подушку безопасности инвестору, а также позволит вам отдохнуть от работы в любой момент. Ведь вы все равно продолжите получать пассивный доход.

Россияне массово покупают недвижимость, так как сейчас она дорожает сильнее инфляции. Т.е. в недвижимости можно не только сохранить деньги, но и заработать.

Сегодня я хочу рассказать вам о 3 видах доходной недвижимости, в которую можно инвестировать и окупить вложения в несколько раз.

Парковочные места

Машино-места или парковки в новостройках пользуются большим спросом у жильцов.

Это удобный вариант для начинающих инвесторов, так как порог входа здесь ниже, чем для апартаментов или квартир. С рассрочкой от застройщика можно вообще инвестировать от 100 тыс. рублей!

На этапе строительства их удается купить дешевле, чем в готовом доме.

Важно правильно выбрать расположение машино-места. Выбирайте центр города, районы с развитой инфраструктурой, чтобы на ваш объект был спрос. Отдайте предпочтение ЖК комфорт- и бизнес-класса. Там у жильцов больше автомобилей, и спрос на парковку будет обязательно.

В среднем по России в феврале 2024 года спрос на покупку машино-мест вырос на 38%, а на аренду — 20%, сообщили в «Авито».

Приведу реальный пример с цифрами по доходности парковки в Екатеринбурге:

Инвестор Александра Розендаль купила машино-место во второй половине 2023 года.

Стоимость одного парковочного места: от 390 тыс. до 550 тыс. рублей.

Цена продажи в 2024: 800 тыс. рублей.

Прибыль всего за 4 месяца после покупки: 200 тыс. рублей.

Коммерческие помещения в ЖК

Коммерческие помещения — это офисы или помещения свободного назначения.

Такие помещения можно успеть выкупить на этапе строительства новостройки, чтобы цена покупки была дешевле. А потом сдавать в арендуили же продать, когда они вырастут в цене.

Средняя доходность от сдачи в аренду такого помещения в Москве — 8-10%, как сообщают в «ЦИАН.Аналитике».

Но есть минус этого способа инвестирования: нельзя воспользоваться льготной ипотекой.

Апартаменты

Апартаменты — это не жилые помещения по закону. Однако обычно их все равно сдают в аренду для жизни. В них нельзя прописаться, но можно получить временную регистрацию.

Многие инвесторы полюбили апартаменты за высокую доходность. Особенно выгодно сдавать апартаменты в посуточную аренду.

Продавать их нежелательно, так как хорошая недвижимость станет практически вечным источником дохода. Цены на недвижимость, а тем более на апартаменты, только растут. Поэтому, даже если владелец приобрел их ипотеку, но вдруг потерял работу, то нет смысла их продавать. На апартаменты будет спрос всегда, а платежи от аренды будут источником дохода и покрытия ипотечных платежей.

Сейчас средняя цена на рынке за апартаменты в районе 9,8 млн руб, что на 24,2% дешевле квартир, — сообщает агентство недвижимости «Метриум».

Самые недорогие апартаменты в большом городе можно купить за 3,5-4,5 млн руб. А доходность будет составлять в районе 8-12% годовых.

Из минусов: льготную ипотеку на них тоже взять не получится.

Изучите эти методы и начинайте инвестировать. Так вы не только сохраните, но и увеличьте свой капитал. Согласитесь, приятно ведь иметь источник пассивного дохода?

Если вы хотите узнать больше про заработок на недвижимости, ознакомьтесь с другими статьями в моем Telegram-канале.

Показать полностью 2

Как заработать на старой квартире, которая давно требует ремонта

Как заработать на старой квартире, которая давно требует ремонта

Если вы занимаетесь флиппингом, то фраза «поменял обои и продал в два раза дороже» — про вас. А если не занимаетесь, то читайте дальше, как на этом зарабатывают другие.

Суть этой инвест-стратегии в том, чтобы купить квартиру дешевле, вложить немного денег в ремонт и продать дороже.

Как правильно выбрать объект?

🔹 Локация. Он должен быть в хорошем районе.

🔹 Площадь и планировка. Не берите слишком маленькие квартиры. Возьмите от 38 до 45 квадратных метров.

🔹 Состояние квартиры и дома. Идеальный ремонт нам не нужен, но обшарпанные стены и дом с трещинами точно отпугнет покупателя.

🔹 Цена. Она должна быть ниже рыночной как минимум на 30%, чтобы вы вышли в плюс.

Как улучшить квартиру и продать дороже?

🏚 Замените старые и ржавые трубы.

🏚 Потолок должен быть ровным, а деревянные окна — это прошлый век.

🏚 Если нужны дополнительные перегородки, то делайте стены прочными. И не забудьте узаконить перепланировку.

🏚 В косметическом ремонте выбирайте нейтральные оттенки для мебели и декора.

🏚 Мебель не должна быть слишком дорогой или дешевой. Возьмите средний, но качественный сегмент, который подойдет для большинства покупателей.

Такой ремонт обойдется вам в 500 тыс. рублей, зато продать квартиру после флиппинга можно на 1,5 млн рублей дороже. Неплохой доход за полгода, согласны?

Если и вы хотите разобраться в инвестициях в недвижимость, или вы риелтор, который устал от работы со вторичкой в агентстве недвижимости, то подписывайтесь намой Telegram-канал.

Там я публикую много полезных и интересных постов о недвижимости.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества