SkyHunter42

SkyHunter42

пикабушник
пол: мужской
поставил 1598 плюсов и 173 минуса
проголосовал за 0 редактирований
3464 рейтинг 286 комментариев 9 постов 4 в "горячем"
802

Зимняя прогулка на дачу...

Как и обещал недавно...

Сегодня ездили на дачу, посмотреть как там дела, как зимуется в наше отсутствие.

От города 15 км на машине, а потом еще пешком на лыжах по снежной целине около 1 км.

Дороги до СНТ нет потому что почти никто там не живет, из 250 участков постоянно жилых только 2. Продукты им возят из города родственники и знакомые. У обоих полноценное сельское хозяйство: коровы, куры, гуси и т.д.

Благодаря удаленности от города и отсутствию дороги в садовом обществе нет воровства. Случаи воровства крайне редкие и то в осенний межсезонный период когда на дачах никто не живет, а на машине пробраться можно. Орудуют охотники за металлом.


Оставляем машину на трассе, одеваем лыжи и пошли. Я иду впереди на охотничьих, с ружьём за спиной, жена шагает немного отстав на обычных беговых, таща на плечах рюкзак с минимумом продуктов и воды....

Снега в этом году очень много, на открытых участках глубина слоя больше 1м. это при том что наше СНТ находится на возвышенности и часть снега уносится ветрами.

Во всех аллеях примерно такая картина:

Зимняя прогулка на дачу... Зима, Дача, Снег, Длиннопост

Тишина, спокойствие, красотища одним словом.

Следов нет нигде, ни людских ни заячьих. В прошлом году было много зайцев. В этом-же месте на аллее была охотничья лыжня и стояли петли на зайцев. Следов заячьих было много, в прямом смысле - тропы.


Дом пришлось откапывать от снега со всех сторон... Солнце начинает пригревать и стены там где есть снег сырые.

Зимняя прогулка на дачу... Зима, Дача, Снег, Длиннопост

Затопили печь, в доме тепло... сварили кофе, электричество в этом году отключили поэтому варили на печке.


Откапывать пришлось и теплицы...

Зимняя прогулка на дачу... Зима, Дача, Снег, Длиннопост

В итоге прогулка растянулась на 5 часов.  

Нагулялись, лопатой намахались и душа спокойна.


Осталось немного :)))

Показать полностью 2
0

Лига Дачников

Лига Дачников Дача, Сад, Огород

Предлагаю создать Лигу Дачников.

Я предполагаю что на просторах Пикабу найдётся достаточно много людей кому будет интересна данная тематика для общения.

Для многих дача является образом жизни. Не грядкой, не делянкой с посаженой картошкой и тем более не территорией конц.лагеря, а именно тем местом где многие отдыхают душой.

Я знаю что сейчас многие ждут не дождутся начала дачного сезона.

Было бы не плохо пообщаться на околодачные темы, поделиться знаниями, советами и т.д.

Рассказать о собственных достижениях, успехах и неудачах.

Да и просто пообщаться людям с общими интересами.

-10

Мошенник или как?

Пришло сегодня сообщение от человека который у меня висит в друзьях на одноглазниках...

Я этого чела практически не знаю, в "друзья" попал через приглашение в игре года три назад. Если это мошенник то в чем подвох?

Мошенник или как? Мошенники, Развод
5

Про бедных и добрых риэлторов.

Прочитал пост http://pikabu.ru/story/pro_riyeltorov_4661474 и захотелось поделиться своей историей про общение с этими "святыми" людьми...

Дело было лет этак 10 назад.

Продавал я свою квартиру. Документы делал все сам. Процесс шел стандартным путем: объявления, звонки, отшивание риэторов-посредников, смотрины потенциальными покупателями и т.д. Было правда пара/тройка звонков от неадекватов, ну да ладно это уже другие истории и диалоги.

Нашлись двое покупателей которых квартира и цена на неё устраивали. Один дал задаток, второй был в качестве запасного варианта.

В один прекрасный день придя на работу, вызывает меня мой директрисс и говорит:

- Людям надо помочь, возьми пару монтажников и сходи посмотри объект для шабашки вам.

Там чел открыл риэлторское агентство, помещение в аренде, денег у него в притык, на хлеб ел еле набирают. Люди они хорошие, добрые и честные. Поэтому я их не оффициально провожу, а предлагаю твоим монтажерам колымнуть. Электрику восстановить надобно им, нифига не работает ни лампочки ни розетки... Денег (ну пусть будет) 3000 рупий за всё про всё...

Согласились, хотя по нашим меркам этого маловато было, но начальник уж больно настойчиво предлагал.

Приходим на объект - риэторское агентство. Вывеска на дверях: "Рога от Петровича". Буквально неделю назад это агентство мелькало в СМИ в новостях по поводу не совсем честного отношения к клиентам. Плюс к этому оно еще и в народе слывет совсем не честным, деньги тянут с клиентов, динамят, договора кабальные, с документами бардак и т.д.

Осмотрев всё мы приступили к своей работе...  и в ходе работы я им сказал что продаю квартиру. Но не сказал что у меня есть уже покупатель и я получил задаток за хату.

- А в каком районе квартира?

- А состояние?

- А сколько за неё хотите?

... цены сейчас не те на рынке, но примерно...

- 1,2 млн.

- Ой да вы что, это дорого!!! Мы цены знаем, давайте дешевле.

- Ну и сколько?

- Ну максимум 900 тыр.

- Да ну нафиг, вы цены на квартиры вообще смотрели?

- Мы агентство с хорошей репутацией!!! У нас всё по честному! Вы свою квартиру за эту цену 100 лет продавать будете.

- У меня покупатель уже есть, я задаток взял уже. Причем объявление провисело всего две недели...

...сначала переглядывание, потом недоумённые взгляды...

- Вот везёт же дураков покупателей так быстро находить!

- Зато вам судя по всему на дураков продавцов не везёт.

... на этом и разошлись.

Вообще нормально так, найти человека и вытянуть у него 300 тыр. на ровном месте практически ничего не делая.

Деньги за работу забирали под АХИ и ОХИ на тему как им трудно в этом мире.


А как позже оказалось они нашему начальнику на льготных условиях квартиру оформляли.

Поэтому и нужно было всё сделать подешевле...

12

Еще о инсультах....

Вдогонку к посту: #comment_76403205


Дело было летом 2013 года.

Июль. Жара под +35. Работа у меня такая что целый день за рулём в разъездах. Кондей мало мало спасает. Откатали с напарником по сёлам и весям. Вечером в гостиницу приехали.

Взяли в сельпо по литру холодного пива и отдыхать. Я лежу на кровати пивко потягиваю, ящик смотрю, он в танки рубится... Я пиво допил и уснул под звук бормачащего телевизора и танковой канонады.

Просыпаюсь в 2 ночи, пошел на балкон покурить... чувствую меня как-то странно качает.

Сам себе: Неужели пиво такое хмельное?  Напарник сидит за компом - в танки рубится, спрашиваю его как он себя чувствует - нормально.

А утром я уже с кровати нормально встать не смог.

Мощное головкружение, в глазах всё крутится и вертится. Во всём теле ломота. Пока глаза закрыты - более менее нормально. Стоит их открыть всё начинает вертеться и приступы рвоты.

Договорились что я отлежусь в гостинице до обеда, а потом напарник за мной заедет и поедем по работе. Я думал что траванулся... может тем-же пивом.

К обеду мне лучше не стало. Рвать стало чаще, а потому что рвать по сути было уже нечем, то рвало какой-то желтой пеной и начались спазмы в желудке.

Решили ехать домой, точнее доставить моё тело т.к. о работе уже речи не могло быть.

Расстояние 250 км. Доехали с горем пополам...

Еще день отлеживался дома, стало немного легче... а потом ко мне зашел в гости знакомый врач и увидев моё состояние сразу вызвал скорую. Давление померили - всё нормально.

Дежурила в тот день сельская поликлиника. Славится она тем что на 100% лечение в ней бюджетное и персонал под стать статусу больницы.

В народе про неё зачастую говорят - туда умирать увозят...  ну это приукрашено конечно.

Удивил персонал. Изучив направление на госпитализацию, спрашивают:

- Что употребляли?

... в моём понятии слово "употребляли" больше ассоциируется со словом - пили и я честно ответил:

- Пиво.

... и заметив их взгляды добавил:

- две по нольпять, честно.

Медсестра раздраженно:

- Я про медикаменты вас спрашиваю!

Водит перед носом резиновым молоточком и просит за ним следить глазами:

- Сколько человек Вы видите в комнате?

- Двое.

- Люда, запиши, у пациента двоение в глазах.

- Нет у меня никакого двоения, Вас просто двое в помещении.

- Я имела в виду сколько раз Вы меня видите!

- Вас я вообще впервые вижу!

- Хватит дурачится, я Вас серьёзно спрашиваю!

- Да всё нормально, нормально я Вас вижу.

... ну и всё, дальше КТ, результат всё хорошо, в мозгу отклонений и изменений нет.

Положили под капельницу, потом еще одну, потом еще укол.

Палата на 9 человек, лежало в ней 8 человек, двое практически овощи, остальные в большей или меньшей степени подвижны.

Трое, лёжа на кроватях, целый час рассуждали о вместимости барабана автомата ППШ - видать хорошо мужиков тряхануло...


А потом: - Мы не видим смысла Вас здесь держать. Езжайте домой, а завтра в свою поликлинику и на больничный.

Я собственно этому обрадовался, вызвал такси и уехал домой. Благо капельницы своё дело сделали и я себя почувствовал гораздо лучше.

А потом уже выясняется, что примерно через неделю с точно такими-же симптомами, заполучив инсульт свалился мой родственник. Еще позже выясняется что в один день со мной с инсультом в больницу попал мой сосед по даче. Еще так-же выясняется что с инсультом с поражением речевого аппарата (говорить не мог) попал в больницу мужик с которым мы контактируем по работе. И в довесок еще один, но это выяснилось на много позже...


Что общего было во всех случаях?

1) Все свалились в течении 2х недель.

2) На дворе лето, июль, +35.

3) Все свалились придя домой с работы.

4) Почти всем нет 40 лет.

... и самое интересное:

5) Все выпили придя домой, с устатку, по бутылочке-две холодного ПИВА.


На данный момент все живы и здоровы. И слава Богу!

Показать полностью
2033

Попугай с понятиями.

Вспомнился такой случай:

Отправило руководство двоих монтажников во главе со мной осмотреть квартиру на предмет монтажа и замены всей электрики. Провода, розетки, выключатели и т.д.

Сижу записываю со слов мужиков что нужно. Они ходят по комнатам осматривают.

В одной из комнат стоит клетка с попугаем. Я не разбираюсь в их видах, ну небольшой такой, зелено-голубого окраса. Попугай сидит на жердочке, нахохлился и хотя хозяйка квартиры сказала что он говорящий - он молчит, ни одного звука. Наверное не в настроении...

Сижу, подбиваю итог на бумаге. Мужики стоят скучают. Один решил пообщаться с птичкой и проведя пальцем по прутьям решетки с характенрым звуком "ТРРРРррррыыынь" изрек что-то стандарное типа: " Попка дурак".

В ответ пернатый расправил крылья и дальше из его клювика посыпалось:

- Убери свои пальцы баклан, я тебе щас кишки на пику намотаю...

... а дальше отборный трёхэтажный мат вперемешку с феней во всех возможных вариациях.

Хозяйка быстро взяла чехол и накрыла клетку. Поворчав немного он успокоился.

Оказалось что хозяйка недавно стала вдовой - похоронила мужа. А муж сидя дома на инвалидности (отказали ноги) развлекался тем что учил птичку блатному жаргону. До того как заболел он работал охранником в тюрьме, поэтому и знал все эти выражения.

Хозяйка вздохнула:

- Вот ушел Вася, а память о нём вот такая осталась. Хоть так, но иногда слушаю его, разговариваем...

А нам на последок когда уходили, подарила по выкидному ножу зоновской работы.

15

Еще о детской прямоте...

Навеяно постом http://pikabu.ru/story/detskaya_pryamota_4627528


Случай был тоже в советское время, тогда когда был "сухой закон" и власти рьяно боролись с самогоноварением.

В цирке идёт представление, на арене выступают (не знаю как правильно) артисты с номером в котором используется всякое холодное оружие. Они его мечут в мишени, жонглируют им, ставят человека с завязанными глазами к деревянному щиту и вокруг него вгоняют в щит всякий метательные предметы, начиная от гвоздей и столовых вилок, заканчивая топорами.

Всё действо происходит во мраке, арена по кругу освещена факелами, оркестр играет ритмичную тревожную музыку. Все трюки сопровождаются ахами и охами зрителей.

Номер замечательный, очень зрелищный.

Кульминацией номера должен был стать прыжок артиста в кольцо в котором во внутрь лезвиями установлены разной длины кинжалы. По периметру кольца на нём закреплены какие-то емкости. Помощники  выкатывают это кольцо на середину арены а один из ассистентов главного персонажа берёт факел с бортика арены, подходит к кольцу и начинает зажигать эти ёмкости.

А в них начинает гореть огонь, огонь синего цвета с красным кончиком на верху.

Смотрится в темноте красиво что и говорить.

Еще о детской прямоте... Рассказ, Моё, Самогон, Цирк

...нечто подобное


Циркач отходит от кольца и готовится для разбега и прыжка.

И тут гнетущую тишину прорезает детский голосок:

- Пап смотри! Да этож самогон горит!

... шипение и цыканье папы...

- Пап вы когда с дедом его поджигали он тоже так-же горел!

Папа подрывается, сынульку в охапку и ходу из зала....

А вокруг укоризненные и понимающие взгляды взрослых и недоумевающие у детей.


P.S.  В то время самогоноваренье серьёзно наказывалось и можно было получить довольно серьёзные проблемы с милицией. А папа с дедушкой у пацана видимо этим и занимались.

Качество самогона при выгонке проверяли на скорую руку путём поджигания онного.

Показать полностью
97

Ночная бабочка.

Немого поясню чтобы было понятнее...

Я работаю в компании которая обслуживает всякого рода электронные системы. Иногда в нерабочее время случаются всякие ЧП типа: повисло, выбило, сгорело и т.д. Особенно радуют формулировки заявок в стиле "Хрень какая-то непонятная происходит".

Поэтому у нас на добровольно/принудительной основе неск. лет назад ввели так называемое дежурство.

Т.е. неделю работаешь как все негры  белые люди по графику с 8 до 17, а с вечера пятницы и до утра понедельника заступаешь на дежурство. А с недавнего времени ввели дежурство по неделям, т.к. ЧП имею обыкновение случаться и в рабочие дни недели. Нас в отделе четверо, поэтому каждый дежурит по неделе раз в месяц.

А дежурство осуществляется путём таскания служебного телефона постоянно с собой. И не дай Бог на звонок не ответить, по любой причине...

Сегодня в 4-25 раздаётся звонок. Неисправность на объекте. Нужен срочный выезд.

Собираюсь, иду за машиной на стоянку.

На улице -29 мороза, дубак нереальный!!! Завёл, немного прогрел, поехал.

Пешеходов на улице мало еще. Рулю не до конца еще проснувшись, в таком полукоматозном сознании, так как вчера до полвторого на этом ресурсе висел... читал.

Над дорогой дымка висит... время уже начало 6го.

И тут свет фар выхватывает на обочине одиноко стоящую девушку невысокого ростика с вытянутой рукой. Машин кроме моей на дороге больше нет, машет явно мне. Останавливаюсь. Внешне вроде нормально выглядит, не страшилка, одета как и все. Мысли в голове стали копошиться: Ладно подвезу куда попросит, мож денег на пачку сигарет подкинет, хоть так и то неплохо будет.

Открывает дверь, я уже было хотел спросить куда её подвезти, но тут её нежный вкрадчивый бас буквально уничтожил остатки моего сонного состояния.

... таким прокуренным, хриплым голосом:

-  Молодой человек, расслабиться не желаете?

...вкрадчивая, интригующая интонация почти как у операторов в службе "секс по телефону".

У меня от столь неожиданного предложения наверное мозг начал перезагружаться, я просто завис на неск. секунд с открытым ртом глядя на неё и не зная что ответить.

И не найдя ничего лучше, в ответ ей выпалил:

- Некогда мне, я к жене и детям тороплюсь!


Жесть конечно, стоять в такой мороз ночью на дороге и ловить клиентов... или судьба такая  (или просто трудолюбивая) или жизнь заставила.

9

Грабёж в летнюю ночь

Навеяно постом http://pikabu.ru/story/poputchik_4621938


Дело было в середине 90х.

Я тогда по молодости работал на вахте. Вахта была 10Х10. Работали в пределах области, так что туда и обратно нас возили на служебном автобусе.

Как-то раз везя меня домой наш автобус решил умереть на трассе. Благо до города оставалось немного и он в последних конвульсиях смог дотащиться до первых жилых кварталов. После чего водила провозгласил его трупом и предложил всей вахтовой команде дальше двигаться по домам на своих двоих.

Делать нечего, пошли. На дворе лето, 2 часа ночи, по дороге в сторону центра, тихо шурша шагает отряд из 45ти вахтовиков. Постепенно отряд редеет. Кому-то в этот район, кому-то в тот... расходятся группками человека по 3,4. Вот и я с товарищем повернули в свою сторону. Нам километра 3 шагать еще до дома.

Подходим к круглосуточному магазину взять по бутылке пива. Перед магазином крутится тип, косится на нас. Купили пиво, выходим.

Этот одинокий скиталец сразу задаёт стандартный вопрос:

- А закурить не найдётся?

- На держи.

- А Вы куда идёте?

- А тебе какая печаль до этого?

- Да пацаны, тут район криминальный, мне тоже в ту сторону, а там парк и мне одному идти страшно... Можно я с вами?

А там действительно вдоль дороги есть парк "культуры и отдыха", но ходить туда отдыхать ночью было весьма опасно, туда ППСники без особого повода старались не соваться.

- Ну пошли раз так.

Идём, всё нормально, спокойно, никого нет, тип этот шагает рядом с нами, навязчивых вопросов не задаёт. Я несу на плече сумку, товарищ мой держит в руке пакет.

Проходим мимо это самого парка. Сплошная кованная ограда в 3 метра высотой, темень, только где-то в глубине парка уныло светит пара еще не спиженых украденных никем прожекторов. Вот и ворота в этот самый парк...  И тут наш молчаливый попутчик резко вцепляется в пакет моего товарища, со звериным оскалом на лице. Вырывает пакет и уносится с ним в ворота парка буквально растворяясь в темноте. Бежал он конечно знатно, наверное опыт уже имелся.

Мы было за ним кинулись, но товарищ остановился. Сказал что не стоит оно того, там в пакете ничего особо ценного то и нет.

Постояли, покурили, выругались в темноту самыми тёплыми выражениями и пошли дальше...

Спрашиваю товарища:

- А что у тебя в пакете-то было?

- Да так фигня всякая, ничего ценного, да постельное грязное...

Дальше дошли без приключений. Мы представили себе досаду грабителя когда он потом полез в пакет....

Но на следующий день я представил себе рожу грабителя, когда мне стало известно о ёмком содержимом понятия "фигня всякая".

И так, в пакете находилось: 3 VHS видеокассеты с порнухой, грязная простынь с наволочкой и неск. пар нестираных носков и трусов.


Если что не так, прошу сильно не пинать, это мой первый пост здесь...

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!