Rizsrudo

пикабушник
поставил 838 плюсов и 56 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
13К рейтинг 1916 комментариев 16 постов 2 в "горячем"
44

Прошу совета.

Участвую в Тайном ДМ на Пикабу в первый раз. До этого были подобные проекты на других, менее массовых площадках.
Всегда стараюсь подобрать интересный подарок, отвечающий интересам, но с элементами сюрпризов всяческих.
В этот раз не отступаю от традиций. Но вижу, что мой внук на сайт не заходит, сообщений не читает, в общем никакой активности. И закралось подозрение, что человек просто ждёт халявы.
Подарок я отправлю обязательно. Но вот, что подумалось. Стоит ли так стараться? Может, ограничиться дежурным подарком, но "развернуться" потом в частном обмене, коих на Пикабу организовывается великое множество (тем же альтруисты для людей, чьи Дедушки потерялись)?
Себе подарок не жду, для меня смысл именно в радости Внука.
Но и руки опускаются от понимания, что вкладываешь душу в халяву.
Не ругайте сильно, я просто в растерянности и нужен совет.

45

Как я узнала, что вышла замуж за казаха.

Возможно, мои родственники читают Пикабу. Пользуясь случаем - люблю вас!
Живу с мужем уже десять лет. ФИО у него и у всей его семьи обычные русские, внешность тоже сложно назвать азиатской, да и проживает семья уже черт знает сколько лет на Урале.
Родила сестра мужа дочку. Я и так смотрела и эдак, ну восточный разрез глаз. Ладно, думаю, может у ее мужа в предках был кто-то. Отметила и забыла. А потом на сей бренный свет родился уже мой сын. И вот стою я над ним в роддоме и много думаю, глядя на эту монголоидную раскосость. Какого, собственно, простите, происходит? Делюсь с мужем, а тот мне в ответ - дак я казах. И папа у меня не Иван, а Танабек.

Как я узнала, что вышла замуж за казаха. Семья, Казахстан

И рассказал историю о том, как простая советская Маша встретилась с простым советским Куантаем, после чего и родился маленький Танабек, он же мой свекр. О том, как семья Куантая была недовольна, и конечном итоге Куантай был вынужден уехать, жениться на "своей" и практически полностью оборвать связь со своей первой любовью - Машей и маленьким сыном. Сын тем временем рос и все ждал батю. Ждал, ждал и не дождался. В результате, когда пришла пора получать паспорт, Танабек выслал последнюю телеграмму, в которой звал отца приехать. Отец, может, и приехал бы, но в то время серьезнт болел, а потому телеграммы не получил. А Танабек решил, что раз уж он по отцовской линии не нужен никому, взял себе фамилию матери, и совершенно русские имя-отчество - Иван Александрович.
Вот так я узнала, что муж мой на четверть совершенный казах с отчеством Танабекович. Ну а сын... не знаю, каким он вырастет, но пока это очень странное сочетание славянского лица и раскосых глаз.
А история на этом не закончилась. Ведь Куантай о сыне до самой смерти не забывал, да уж больно жена ему попалась крепкая, запретила о бывшей семье рассказывать. Но, как водится, приближение смерти немного по иному расставляет приоритеты.
Расскажу об этом в следующем посте.

8

Про подарки.

На волне, так сказать.
В молодости мои родители были весьма модными ребятами. Мама неплохо шила, и потому в гардеробе имела брюки-клеш, всякий бохо-стиль, джинсовый комбинезон. Папа не сильно отставал. А ещё они были почти спекулянтами, хотя и имели основную работу. Папа - водитель, мама - учитель. Через них передавали всякое, а за услугу щедро делились. Приедет друг с моря северного, привезет в банках китовый жир. Другой друг где-то урвет палок колбасы копчёной. И так далее. Тащили это к нам, хранилось все, как сейчас помню, в диване. В общем, жили хорошо. В доме было много техники. Хороший цветной телевизор Горизонт, видеокамера, крутой кассетный проигрыватель. Родители редко отказывали себе в хотелках.
А потом родители как-то резко охладели к семейному быту на фоне личных взаимоотношений. Вылилось это все в позицию "Зачем новое, если работает старое?", а также в полное нежелание что-либо праздновать вообще.
Я помню, как мечтала о радио. Да, был старый, но верный и мощный кассетник. Но шли девяностые, кроме советской эстрады в страну пришли западные исполнители, о которых я не знала вообще ничего. Я их даже не слышала ни разу. Я умоляла хоть о каком-то радиоприемнике (тот, что остался с советов и втыкался в спец розетку меня ну никак не устраивал, что и понятно). Мне было стыдно, что в классе все знают песни и исполнителей, говорят о своих предпочтениях, а я просто туплю в стену. На день рождения мне подарили тупой китайский музыкальный центр. У него была светомузыка в его ужасных колонках, он умел проигрывать две кассеты. Радио в нем не было. Это была просто огромная пластиковая болванка с яркими лампочками и наклейками. Я ревела в комнате полночи и никогда не пользовалась этим центром, ведь у меня был мощный советский кассетник с усилком и не менее мощные советские огромные колонки, от которых вздрагивал весь район. Закончилась история с радио тем, что мне в руки попали три кассеты с кислотной надписью RAVE, и мое сердце с тех пор билось в такт с электроникой. И никакие Бэкстрит Бойз мне стали не нужны и не важны. Что и к лучшему, пожалуй.
Параллельно событиям у меня появились настоящие друзья. У нас организовалась устойчивая банда, которая пережила немало приключений. Вся штука была в том, что ребята были мозговитые, у каждого уже имелось по компу. Я стала бредить компьютерами, мне стало безумно интересно. Я и до этого почитывала тематическую литературу, а тут так вообще. Я стала просить хоть какую-то машину. Я знала, что отец может ее себе позволить подарить. И мне подарили. В начале нулевых мне подарили комп, который работал от мягких дискет. Я смотрела на него и понимала, что это все, на что я могу рассчитывать ближайшие годы. Что любой мой довод разобьётся о "у тебя же есть уже комп". О нет, с этим компом было тоже...забавно. Но все уже вовсю юзали сиди и, даже, эрви. Я была морально уничтожена. Друзья, к слову, меня спасли. Из говна и палок мне собрали машину. Памяти в ней было ровно на ось, дрова и одну игру. Приходилось стирать игру и ставить другую и так по кругу.
Было еще много таких вот "подарков" от родителей. Когда я просила туфли-лодочки, мне дарили добротные ботинки (зато сносу не будет), когда я просила какую-то конкретную игрушку, мне дарили розовое плюшевое уебище (смотри, какой милый).
Мне не отказывали в подарках. Мне дарили желаемое. Но это был, блядь, какой-то хорор типа "Исполнителя желаний".
Лет с 14 я просила только деньги. И то, умудрялись подарить, например, золотые вычурные серьги на совершеннолетие, хотя я просила денег, чтобы съездить в путешествие (сумма равнозначна). Серьги уже почти 20 лет лежат в шкатулке ни разу не ношеными (не люблю ни золото, ни такой стиль)

4

Алкоголь и приключения

Половина историй из моей жизни звучат, как записная котолампа. Верить в них или нет - личное дело каждого. Но все ниженаписанное - правда и ничего, кроме правды.
С некоторых пор я никогда не пью в компании, где нет человека, который проследил бы за моей сохранностью, то есть держал бы при себе и никуда не отпускал. И вот почему.
Однажды теплым летним днём наша компания сидела в парке в центре города. Был где-то одиннадцатый час, стемнело, но обилие фонарей удачно это скрывало. В какой-то момент захотелось домой. "Ребята, всем пока!" - я нетвердой походкой направилась в сторону одной из центральных улиц. На автобусе было ехать как-то лень, да и не ходило уже почти ничего, так что пришло решение ловить попутку. Притормозила иномарка, и водитель, выслушав, куда мне нужно, согласился довезти. "Щас, только пивка куплю!" - жизнерадостно огорошил меня водила, после чего стало понятно, что он тоже весьма нетрезв. Но пьяному ж море по колено, не вопрос, трогай!
Во многих городах центральные улицы с кучей света и народа зачастую соседствуют с улочками темным, малоэтажными - наследием старого города. Так и тут, машина вжухнув через двойную сплошную ушла на такую улочку, где фонарей почти не было, а во дворах и вовсе царила тьма. Проехав пару перекрестков, водитель свернул на парковку к маленькому магазинчику. "Пиво, будешь?" Вообще, агрессивным водитель не был, а потому, возможно надеялся на приятный секс в тачке с веселой попутчицей, утверждать не стану (а может просто бы довёз, а может убил бы где - сейчас не сказать). И вот, он ушел, я осталась в тачке (заведённой, с ключами, ха), и у меня проснулась паранойя. Боже, что я делаю??? Судорожно оглядываюсь, открываю пассажирскую дверь и вываливаюсь в придорожные кусты.
Бежать! Спасаться! Из кустов почти на корячках перебегаю дорогу и ныряю в следующие кусты. Оглядываюсь, на противоположной стороне улицы замечаю припаркованную шестерку. Вот он - мой путь к свету! Также на корячках перебегаю улицу (снова! к магазину!), не разгибаясь открываю пассажирскую дверь и вваливаюсь на заднее сиденье. Сдавленным шепотом умоляю "Помогите мне!" Знатно охуевший водила говорит, что он таксист и ждёт ребят из магазина, а там уж сами решайте. Затаиваюсь на полу, жду. Открывается дверь, садятся два молодых парня. "Ребята! Спасайте!" Ребята как-то не сильно удивились и сказали мужику ехать. А дальше машина выезжает на дорогу, пересекает ее и въезжает во двор напротив. Выгружаемся и парни садятся в припаркованную тачку, приглашают меня. Третья тачка - вайнот? Открываю дверь, падаю на заднее сиденье. Парни протягивают бутылку пива и начинают с чем-то возиться и шепотом обсуждать. После чего один поворачивается и говорит "Таблетку будешь?" Навстречу приключениям, ептыть. "Буду, только в туалет сбегаю", выхожу из машины и прячусь за гаражом. Хватит, с меня хватит. Очередными кустами ползу к дороге. Моей тачки-попутки у магазина уже нет. Быстрым шагом два перекрестка, потом светофор и парк. "О, Rizsrudo! Ты чё, не уехала ещё?" - встречает меня моя компания. С момента прощания не прошло и получаса.
С тех пор пью только с тем, кто сохранит меня до утра следующего дня.
О чем подумал мужик, когда пришел с пивом из магазина? Наверное перебрал пол-машины в поисках, чего я сперла.
О чем подумали парни, когда я не вернулась? Да кто его знает, но на таблетках сэкономили.
А я? Я просто была пьяненькая.

25

Про предков

По мотивам поста

https://pikabu.ru/story/on_rodilsya_invalidom_no_imenno_yeto...

Да-да, мой прадед по матушке тоже был кулаком и владел приличным хозяйством с землёй и скотиной. Было у него 11 детей, в том числе и мой дед.
Раскулачивать их приходили в три волны. Сначала забрали все самое ценное. Потом забрали весь скот и птицу. В третий раз пришли и отобрали землю. Прадед этого всего не перенес - отказали ноги. Как-то в ночь он на руках выполз на свое бывшее поле, где его утром и нашли мертвым. Прабабка с горя на фоне такого умом тронулась. В результате всех детей раскидало по детским домам.
Дед мой вырос и даже какой-то партийной шишкой заделался. В колхозе своем нормально поднялся. Как ему это удалось с таким-то прошлым, я не знаю. Умный он был мужик. И жесткий.
Ну и братьев-сестер своих пытался найти. Нашел в результате двух братьев только. Один был каким-то вором в законе и с дедом общаться не захотел. Второй - обычный семейный работяга. Как оказалось, второй брат мать в психушке нашел и домой забрал. Только ни к чему хорошему не привело. Она никого не узнавала, хотя была тихая и вменяемая, то есть себя обслуживала и дичь не творила. А потом уходить начала. Ее искали, находили (как правило на вокзале), отмывали и снова какое-то время все было хорошо. А потом она снова уходила. Однажды ее так и не нашли.
Вот такая семейная история.

8

Избирательная арахнофобия.

Детство. Мне лет семь-восемь, и я настоящая проблема и головная боль. Тем летом мы поехали помогать какой-то там бабушке на сенокос. Женщины заняты, ну а я - нет. Точнее я занята тем, что мешаю женщинам. Матушка, устав от жары и меня, в приказном тоне отправляет в ближайший лес собирать костянику (ягода такая). Захожу в лес, а там.... В общем огромные сети, в которых сидят жирные крестовики. Куда ни глянь - эти пауки и их паутина. С визгами вылетаю обратно на луг. Но, так как я в принципе весь день провела с визгами , то мне вручают палку, чтобы смахивать паутину и разворачивают на 180 обратно в лес. Помогла ли мне палка? Увы. От размахивания оной, эти жирные восьминогие твари начали сыпаться прямо на меня. В какой-то момент мне просто стало все равно. Все равно, что сметаю паутину руками, ловлю сети лицом. Я просто бродила по лесу и разглядывала пауков стеклянными глазами.
Как говорит матушка сейчас, если бы она знала, какой лютый треш в этом лесу, то ни за что не отправила бы меня туда. Оценить степень пиздеца она смогла, когда за мной пошла.
С тех пор боюсь крестовиков до усрачки (и пауков схожих размеров). Боюсь так, что когда на ногу шлепнулся этот товарищ, у меня случилась истерика, я, не контролируя себя, убежала в помещение и забралась на спинку кресла, поджав ноги.
А вот малышей не боюсь. И огромных пауков тоже могу в руки брать спокойно (мохнатенькие ребята).

PS на всю жизнь мне наука - слушать своих детей и никогда не отмахиваться от их страхов и проблем.

10

Про сетевой маркетинг.

Кто-то говорит, что сетевой маркетинг - наебалово. Кто-то говорит, что там можно поднять нереальные деньги. А мне повезло посмотреть на всю эту кухню изнутри, благодаря родственницам и их подругам. Кто-то стал тем самым "платиновым изумрудом", кто-то срезался в самом начале, кого-то подсидел собственный характер. В общем, все круги ада.
Далее длиннопост.
Ну, самое основное - денег поднять можно. Но это будет адский труд без выходных. Как золотоискатель, ты будешь просеивать тонны песка, чтобы найти золотые крупицы.
Главное помнить - ты не продаван. Продаваны во всех сетевухах плавают на низшем этапе пищевой цепочки. Акулы строят бизнес. Однако, на первых порах продаваны тебе нужны. Они будут давать подкожный жирок, пока ты ищешь таких же акул в команду. Кроме того, тебе может попасться королевский продаван. Это уникум, который подсаживает на продукцию все свое окружение. Причем это может быть нянечка в детском саду, тихая библиотекарша или санитарка из госпиталя. В общем, продаваны дадут тебе заветные 3% для получения первого уровня (почти во всех компаниях этот процент вхождения), а то и все 6%. И тут кроется первая ловушка. Зачастую 3% набивают за счёт собственных средств. Вроде немного по финансам, да и шампунь/витаминки/стиральный порошок кончились. Но 3% нужны каждый месяц. В результате дома скапливается куча товара, все друзья и родственники шлют тебя к херам или просто не берут трубку. Промучившись так с полгода, человек плюется и сваливает, запивая горе шампунем в прикусу с порошком.
Холодные контакты первой степени. Начиная свой путь в сетевом маркетинге, будь готов общаться, зачастую, с незнакомыми людьми как со своими лучшими друзьями в твердой уверенности, что несёшь им откровение и путь к лучшей жизни. Все сетевики абсолютно искренне дружелюбны (до определенного момента, но о нем потом). Будь готов стать другом, сватом, братом, почти сестрой. Проводи постоянные семинары, встречи, презентации. Развей их сомнения, придай им уверенности. И тут кроется вторая ошибка. Некоторые люди не умеют проводить границы между личным и рабочим. Поэтому из начальника становятся очень близкими друзьями, причем в одностороннем порядке. Начинают лезть в личную жизнь своих тиммейтов. И в результате структура распадается, потому как никому не нравится, что в его личную жизнь лезут.
Сетевики замотивированы как сектанты. И это необходимо для пробивной уверенности в том, чем ты занимаешься, и что ты продвигаешь. Фестивали и корпоративы, собрания и презентации и, как достижимая цель - тот самый круиз на шикарном лайнере с "алмазными бриллиантами". Тут кроется третья ошибка. Многим настолько нравятся все эти сборища, тот дух тимбилдинга, что они забывают, зачем вообще пришли в компанию. Набрав своими силами те самые 3%, человек попадает на этот праздник жизни, и начинается серия постов в социальных сетях с хэштегом #мечтысбываются и #явсесмогу с красивой картинкой рядом с Ивановой Машей, которой подарили бэху за очередной уровень. Маше машину и правда подарили. "Рубиновые опалы" могут себе это позволить. И красивые скрины интернет-банка с шестизначный зарплатой тоже правда. Вот только эти люди пашут 24/7. А остальные тусуются на мероприятиях в честь таких людей.
И наконец на сладкое. Ты смог, ты выстроил десятиступенчатую структуру, у тебя классная команда, все работают как пчёлки. Твоя структура разрослась и продолжает расти. Вот оно. Ещё немного и ты "Урановый вибраниум". Но что-то пошло не так. Все дело в том, что, как только ты пересечешь определенный уровень, твоя структура станет самостоятельной и будет работать только на тебя, принося хренилион денег. А значит ты своими руками вырвешь этот кусок у своего "начальника". Который в принципе в этом не заинтересован. Поэтому этот "закрытый клуб миллионеров" будет плавно тебя тормозить, начиная с какого-то момента. И, так как в самом начале эти люди активно тебе помогали, ты сначала даже не поймёшь, в чем дело. Потом, когда ты подойдёшь слишком близко к черте, начнут шатать твою структуру. Будут пытаться вырвать из нее перспективные куски, уговаривая людей перейти в другую "ветку" или начать строить собственную, чтобы ни от кого (читай от тебя) не зависеть. Мол так человек в разы быстрее поедет кататься на круизном лайнере, чем находясь под кем-то (под тобой, ага).
В результате, если ты недостаточно зубаст, эти акулы сожрут тебя, делая при этом дружелюбное лицо. Типа, ничего личного, они не при делах, это система так работает.
А если ты с зубами и могуч, и мощны твои плавничища, то ждут тебя, "яхонтовый", золотые горы.

Показать полностью
-10

Нужна помощь словом или делом. Детский сад.

Оговорюсь сразу. Я не антипрививочник, прививки у детей стоят. Фух. Поехали.
Оформили мед. карту ребенку в детский сад. Карта подписана, ребенок здоров. В заключении рекомендован фтизиатр, т.к. нет пробы Манту. Написан официальный отказ от противотуберкулезной помощи, приложен к мед. карте. Направления от педиатра к фтизиатру нет, т.к. нет показаний.
Как итог, заведующая отказалась принимать ребенка в сад. Написано заявление, принято под роспись заведующей. На просьбу написать официальный отказ сказано, что официального отказа не будет, так как ребенок в сад зачислен. Но посещать сад нам запрещено.
И теперь немного непонятно, что делать дальше. Был бы отказ по приказу - другой вопрос. А тут вроде как не при делах сотрудники заведения.
Прошу помощи у Лиги Юристов.

PS делаю вместо Манту анализы крови на антитела и микобактерии. В СанПине к сожалению не прописаны.

29

Манипулирование, или как меня из дома ушли.

Классе во втором-третьем в моей семье наступил пиздец. Вообще, он наступил немного раньше, просто, как это обычно бывает, родители от детей такие вещи скрывают. В общем и целом, она любила его, а он любил гулять. Матушка решила, что все средства хороши, а потому жахнула тяжёлой артиллерией, то есть детьми.
Вот я не в курсе, сама она додумалась, или это было результатом работы коллективного разума подруг, но было решено, что я якобы ухожу из дома, а папенька из дома не уходит из-за этого. Идея была, мягко говоря, не блестящей, потому как парой лет ранее матушка лежала с какими-то серьезными проблемами беременная моей сестрой в больнице, а папеньке это ни разу не помешало свалить тусоваться в другой город, спихнув меня не помню уже на кого.
В общем суть да дело, позвали меня на серьезный разговор, продиктовали слезное письмо, мол, вижу ваши проблемы, горько мне от вас, адьос. На руки мне выдали сколько-то денег, сумму внушительную, кстати, по тем временам (видимо, это была неуклюжая попытка откупиться), и наказали ехать к маминой подруге. Подруга, к слову, была на работе, а потому пришлось ее часов пяти-шесть ждать. В киоске неподалеку я купила огромную бутылку Пепси и не менее огромную пачку Лейз с солью. Это было роскошью, в то время в семье редко можно было себе это позволить, тогда ещё любой Сникерс пилили ножиком на всех членов семьи.
И вот сижу я в подъезде на окне, ем чипсы с солью - до сих пор это самый любимый вкус, смотрю в окно и жду подругу матушки. И в голове большими буквами "ПРИКЛЮЧЕНИЕ" горит. Правда это приключение мне надоело через четыре дня. Выходить из квартиры было нельзя. И даже импортный цветной телевизор не спасал положение. Хотя, там крутили клипы Army of Lovers по кабельному. И это было круто. Ещё у этой тётеньки-подруги было много красивых вещей, косметики и вообще всякой увлекательной мелочевки в доме. И все это мне можно было трогать.
Через неделю пришла матушка и забрала меня домой. Как и ожидалось, маневр не помог - отец уехал. А мне предстояло что-то выдумывать в комнате милиции. Вот серьезно, мне было чертовски сложно отвечать на вопросы, почему я ушла (но это ладно, было же прощальное письмо), где я была (а где я была? Пришлось вспоминать всякие книги и кино про беспризорников), мне не хотелось никого обвинять из родителей, не хотелось врать, но я прекрасно понимала, что правду рассказывать нельзя.
С тех пор я стала не особо послушным ребенком. Никогда родителей не обвиняла, но и авторитет их для меня существовать перестал. А вот люблю их до сих пор обоих. Парадокс, но родственников не выбирают, пусть они такие вот - бестолковые.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!