Fitcher007

Fitcher007

пикабушник
пол: мужской
поставил 3699 плюсов и 379 минусов
отредактировал 3 поста
проголосовал за 4 редактирования
сообщества:
14К рейтинг 4075 комментариев 9 постов 1 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
1168

Мужчины - это случайно выжившие мальчики

В догонку к посту http://pikabu.ru/story/shkolnyiy_vrach_4140658 , где мой комментарий посоветовали запилить в пост.
Что же. В школьные годы порой бывает действительно сложно выжить. Вот вам одна из историй моего безумного детства.

Ранняя весна, снега ещё много. Я в классе седьмом-восьмом, не помню. Качался на качелях возле школы на ногах "до стука" - качели не позволяют сделать солнышко. Неожиданно руки ослабевают, я падаю, качели уходят назад. Понимаю, что уйти с линии огня не успею, поэтому ложусь на бок, группируюсь, прикрывая голову руками. Но мне тотально не везёт. Удар приходится между рук прямо по макушке. Благо шапка была надета. Качели остановились.
Я сажусь на колени, проверяю своё состояние: удар продавил кожу, образовались два валика - руки уходят "глубоко и мягко". Думаю, что всё, конец. Прошу у одноклассников салфеток, прикладываю, достаю телефон и звоню матери. Фразу "Мам, бери документы, я себе череп пробил" она запомнила на всегда. Мимо проходит учительница, отправляю её обратно в школу, вызывать скорую. К этому времени на снегу успевает образоваться пятно крови чуть ли не метрового размера.

Прибегает мать, приезжает скорая. Меня забирают, анамнез, все дела, на операционный стол. Выясняется, что в операционной чего-то не хватает. Не помню, то ли ниток, то ли тампонов. Ждём. Врач тем временем промакивает кровь, раздвигает края раны. Фразу "Ну, кость целая" мама запомнила на всегда. Шьют. Прошу не царапать по кости иглой, не приятно очень. Говорят, что ничего не поделаешь, терпи. Шьют. Наложили пять швов, отправили на рентген. Ну, кость целая. Зашили, как оказалось, хреново. Шов разошёлся. Я в операционную. Шьют. Зашили хреново - внахлёст. Не быть мне лысым. Ложусь в стационар - сотрясение никто не отменял. Скукота.

Отпускают через через 8 дней, вместо 14. Иду мимо школы. Лужицу крови - свидетельство моего "подвига" - присыпало снегом. Жаль. Сажусь на качели.


P.S. @Koldyr, зову тебя, как и обещал.

P.P.S. Подписчики, вы кто и зачем подписались?

108

Подумалось

Вот говорят, что мужчины после 30 лет хранения невинности становятся магами. А женщины всего лишь начинают обзаводиться кошками. А знаете почему? А потому, что они от природы ведьмы, они заводят фамильяров.
4

Проблема

Господа, может кто объяснить, почему некоторые посты не прогружаются адекватно? До конца не грузятся страницы, и не открываются скрытые комментарии(страница просто обновляется)? Использую хром, чистка кэша и куки не помогает, из плагинов только адблок.
-3

Проба пера. Колонизация ч.2

Часть 1

День третий.

На утро ещё одну колонну нашли искореженной, что, собственно, было ожидаемо. Правда на этот раз тантор, так назвали ученые вчерашнего зверя, был, видимо, осторожнее и не оторвал себе панциря. Судя по всему, лагерь стоит на месте звериной тропы, поэтому на нас и нападают. Работы по восстановлению первой колонны закончатся сегодня, значит завтра починят вторую. Думаю, звери прибавят ещё достаточно работы ремонтникам.
Геологи выступили к пещере с газом в сопровождении шести бойцов, в том числе и меня. Сегодня мы должны поставить газовую вышку и перерабатывающую установку. Пещера находится в семи километрах от базы, так что прогулка предстоит не из легких, ведь на нас броня, оборудование, да и лес с жарой не облегчают нашу долю. Если бы не система охлаждения в броне, то было бы вовсе тяжко.
До места добрались без происшествий, по дороге перекусывая и утоляя жажду теми крупными фруктами (ученые всё-таки разрешили их есть). На вкус они оказались весьма сладкими и немного вяжущими. Надо будет набрать их для нашего кока, может он придумает с ними что-нибудь стоящее. Всё, пора за работу.


День третий, позже.

Вышка с установкой уже на месте и работают, завтра проложат трубопровод. Надо возвращаться в лагерь. Удивительно, но мы не обнаружили ни одного следа животного, будто их нет совсем, что противоречит данным. Даже космопетухов и танторов не видно-не слышно.
Подойдя к каким-то кустам перед поляной, мы услышали чавканье. Быстро, но тихо перестроившись и держа оружие наготове, мы вышли из-за кустов и увидели такую картину: какое-то животное полутора метров в холке и трех в длину не считая хвоста объедало оказавшееся мягким брюхо тантора. Животное пропорциями и движениями походило на пантеру, но закованную подобно тантору в черный с фиолетовым отливом хитин. Эта пантера услышала нас и повернула к нам свою морду. Желтые, матовые, словно тоже из хитина глаза без зрачков, два острых жестких отростка по бокам головы на манер ушей, пасть, в которой вместо зубов красовались большие плоские треугольники: два на верхней челюсти, один на нижней, образуя подобие клюва. Этот клюв был идеален для отрезания кусков плоти от добычи. Пантера ринулась на нас, чем вызвала град пуль из всех стволов. Но выстрелы казались ей нипочем. Она напрыгнула на одного из бойцов, повалив его на землю и намереваясь расправиться с ним одним укусом. Но боец среагировал молниеносно и воткнул нож между пластин хитина под челюстью. Пантера с диким, ни на что не похожим визгом отступила, но решила вновь напасть. Но не тут то было. Вовремя подоспевший товарищ свалил зверюгу выстрелом из дробовика в голову практически в упор.
Осмотрев тела животных, мы обнаружили несколько интересных и важных деталей. Во-первых, стопы пантеры соответствовали следам космопетухов, что сразу же объясняет странную манеру передвижения последних: это они бегали галопом. Во-вторых, тантор, обгладываемый пантерой, оказался тем самым, что напал на нас в первую ночь. Это определили всё по той же отсутствующей пластине на левом плече. А в-третьих, тантор оказался подчистую съеден внутри, так как снаружи его защищает панцирь. От всей туши остался лишь он, кости да немного мяса у брюха, которым лакомилась пантера. Мы решили, что изнутри тантора подчистили какие-то насекомые по типу наших муравьев.
Пантеру решено было отнести в лагерь на исследования, а тантора перетащим завтра на тягаче. Он хоть и остался пустым и легким, но всё ещё представляет из себя шестиметровую громадину. Три человека взвалили пантеру на плечи, среди них были два геолога, которые хотели хоть чем-то помочь, отблагодарить за спасение. Мы уже собирались выступить в лагерь, но я предложил набрать фруктов на дорогу да для кока. Потянувшись к ближайшей плодоносящей ветке, я сорвал один фрукт, и в этот же момент с ветки что-то упало.
Это оказался какой-то зверек размером с грейпфрут практически круглой формы в серо-бурой шерстке. Я поднял его на руки, и он заурчал, словно котенок. Один из бойцов выдал фразу: "Эка чуча!" Глаза у него маленькие, как у ежа, расположены практически у земли, лапки с боков прикрывают брюшко. Осмотрев зубы, насколько он мне позволил, я сделал вывод, что питается он фруктами с деревьев, на которых, скорее всего, и живет. Сунув ему кусочек фрукта, я убедился в правильности своего вывода: он с аппетитом его съел. Все ребята умилялись им, и я решил его у себя оставить. Хоть это и не по уставу, такие питомцы не редкость, но от начальства их стоит держать подальше. Положив этого чучу в сумку, я попросил ребят прикрыть меня если что. Те, конечно, согласились, ведь когда появляются такие питомцы, вечера на чужих планетах становятся чуточку уютнее и интереснее.
С выполненной задачей, добычей на плечах и с новостями о новом мире мы выдвинулись обратно в лагерь, надеясь успеть до наступления сумерек.


День четвертый.

Спокойный день. Назначен в караул, дежурил вокруг лагеря. Геологи проложили трубопровод. Другая группа нашла причину остаться на планете: огромные залежы металлов платиновой группы. Разведчики обнаружили новый вид. Правда, действовали по старому-доброму принципу "стреляй-осмотришь-потом". Летающий ящер (хотя ящер ли?) на подобии древних земных птеродактилей. Вытянутая пасть с рядом мелких зубов (значит, жрет фрукты, насекомых, либо рыбу или её аналог на этой планете). Две пары кожаных крыльев с одним единственным пальцем и длинными когтями на фаланге и локтевом суставе. Задних лап нет, их заменяет длинный раздвоенный хвост с коготками. Судя по строению скелета, ящер всю жизнь в воздухе, либо на высоких деревьях или скалах. На голове у него длинный полый гребень служащий, по всей видимости, резонатором. Возможно, если бы разведчики не стреляли, прежде чем думать, они бы услышали протяжный трубный крик ящера. Мяса в нём немного, но всё же радость бойцам. Тяжко сидеть на одних концентратах. Пантеру то никто пробовать не хочет, хоть и можно, по составу обычное мясо, разве что фосфора немного побольше. Тухлятиной пантера отдает, хоть и свежа туша. Неужто пантера падальщик? Нет, маловероятно, такое сильное животное, должно быть активным хищником. Эта мысль, впрочем, приятнее, чем возможность того, что здесь есть зверь больше и смертоноснее, чем пантеры. Её хитин, судя по исследованиям, не многим уступает нашей броне в прочности, зато гораздо легче. Даже становится немного страшно от того, природа создала таких животных и населила ими эту планету. К сожалению, хитин пантеры не поддается обработке, поэтому мы не сможем модернизировать свою броню. Ладно, мне снова пора на обход территории. К тому же Чуча опять, просит есть: начинает дрожать и тихо то ли сопеть, то ли ворчать. Как дам фрукт, так перестаёт. Удивительно, как в такое маленькое создание может влезть столько еды. Кок уж начинает подозревать неладное, слишком много я уж прошу фруктов. Всё, пора идти.
Показать полностью
-4

Проба пера. Колонизация

Решил выкинуть свою пробу пера в написании рассказов. Произведение не закончено, поэтому буду рад советам в продолжении сюжета. Выложу несколькими постами для удобства восприятия. Ну, поехали!

Колонизация


День первый.

Мы прибыли на планету JTN-317 без происшествий. Первоначальный анализ атмосферы показал, что воздух пригоден для дыхания. Давление слегка повышенное, может изредка закладывать уши, но это не страшно. Гравитация немного выше земной, но это даже хорошо: кости и мышцы не будут атрофироваться. Планета богата растительностью причудливого вида, в гамме преобладают красные и оранжевые цвета. Животных пока не замечено, но это часто бывает после приземления.
Надо разбить лагерь, возвести защитные сооружения. Затем отправятся разведывательные отряды. Нужны источники воды, быть может, плодоносящие растения, которые, впрочем, пройдут сначала исследования, а вдруг они ядовиты. Хотя в этом секторе формы жизни мало отличаются от земных по составу, так что опасными могут быть лишь ядовитые по своей природе растения. Не то, что на ZHH-308, где одно прикосновение растения к коже могло тебя убить. Ну и намучались мы там со скафандрами. Но пока у нас хватает запасов продовольствия на несколько месяцев, так что можно не волноваться. Ещё не плохо бы обнаружить источники топлива и прочие минеральные ресурсы. Планеты-фермы приносят куда меньший доход, чем планеты-шахты. Данный сектор космоса довольно богат на редкие элементы, хотя в этой звездной системе люди ещё не были. Можно считать, что мы первопроходцы. Это, конечно, почетно, но в рядах Первого Разведывательного Авангарда наивысший процент смертности бойцов среди всех войск.
Сегодня мне повезло, я не вошёл в группу разведки. Моя задача — строить укрепления. Да уж… Они совсем не соответствуют своему названию. На вид это всего лишь колонны трех метров в высоту и почти метра в диаметре. Хотя очень высокотехнологичные колонны. Они являются преобразователями непостоянного энергополя. Любой объект, не имеющий при себе специального маячка, при попытке пересечь поле будет оттолкнут со страшной силой, а так как поле переменное, то оказывается разрывающий эффект. Поле тем временем становится черным, чрезвычайно плотным и непрозрачным. Конечно, это исключает возможность отстреливаться из-за поля стандартными боеприпасами (не добавлять же в каждую пулю маяк), зато защиту даёт превосходную, правда не действует на лучевое оружие, для него возводят дополнительную особую полимерную защиту.
Закончив с колоннами, я отправлюсь наводить переправы через реки и другие препятствия за разведгруппой. Это тоже довольно своеобразный процесс: на одной стороне устанавливается блок управления, из которого выстреливаются на другую сторону два гарпуна на кабелях. Между ними и блоком проходит поле, подобное полю в колоннах, но оно не разрывает и практически не отталкивает, а в блоке управления стоит инвертор, делая поле плотным при приближении маячка. Без такового, поле остается прозрачным и проницаемым. Ладно, пора за работу.


День первый, вечер.

Разведгруппа вернулась в целости и сохранности. Местность изобилует реками и ручьями. Была обнаружена пещера с выходом природного газа, значит завтра отправят геологов с инженерами ставить вышку с газопроводом. Лагерь, считай, обеспечен энергией. Ребята притащили кучу огромных, почти с полголовы фруктов, похожих на манго. Жаль, что их пока нельзя есть, ещё не проведены анализы. Быть может, завтра будем перекусывать ими вместо безвкусных концентратов. О мясе можно пока забыть, ведь из животных были встречены только нечто похожее на насекомых, да мелкие, чуть больше колибри четырёхкрылые птички. Правда нашли следы размером в человеческую стопу, с тремя пальцами: два спереди, один сзади. Космопетухи, как прозвали этих животных разведчики из-за формы следов (забавно, зверя в глаза не видывали, а имя уже дали) передвигаются поодиночке либо парами, их масса, судя по глубине следов, порядка двухсот килограмм, и передвигаются они странно, какими-то скачками: левой-правой-прыжок.
На отдыхе ребята устроили конкурс: кто интересней нарисует предполагаемого космопетуха, благо опыт уже есть, на каждой новой планете этим маемся. Победило создание зеленого цвета, двумя парами глаз, клювом как у тукана и перьевой гривой. Вместо крыльев — руки с одним единственным когтем-шипом, наподобие ледоруба. На рассвете новая группа пройдет на разведку, с установкой на отлов космопетухов. Но до этого ещё долго, сутки здесь длятся 32 часа и из них 15 ночи. С наступлением темноты растения начинают фосфоресцировать мягким светом. Колонны включены, внутри тихо и безопасно, а снаружи феерия красок почти всех цветов радуги. Красота…


День второй.

День не задался с утра. В лагере тревога! Одну из колонн обнаружили измятой до неузнаваемости, но, к счастью, ещё рабочей. Снаружи барьера был найден кусок тела неизвестного животного, видимо панциря или чего-то подобного, вырванный полем. Он был цвета темного дерева, а на вид по прочности не многим уступал нашей броне, но гораздо легче ее. Его тут же отправили на экспертизу. Командир сказал, что после всего сделает себе из него наплечник, благо форма позволяет. Подобные трофеи частенько появляются на броне, ведь начальство никак за это не наказывает. Других следов, в том числе и отпечатков лап этого инопланетного вандала не было найдено, поэтому никто даже примерно не мог предоставить, кто и каких размеров на нас напал. Тут же отправили группу на его поиски, в которую попал и я.
В группе было десять человек, включая меня, шли мы широкой шеренгой, на расстоянии нескольких метров друг от друга. С собой взяли несколько блоков для создания переправ, и они тут же пригодились. Лес оказался довольно холмистым, с большим числом маленьких рек и ручьев. Через пару-тройку часов блуждания один из наших подал знак. Все затихли. В направлении, указанном им, метрах в пятидесяти было слышно громкое сопение, как будто носорог пробежал марафон. Обзор загораживали кусты. По их тряске можно было понять, что зверь не из маленьких. Мы стали медленно пробираться к кустам, стараясь не выдавать своего присутствия и постепенно сходясь полукругом около куста. На мгновение сопение и движение кустов прекратились, и из них выбежало существо, действительно похожее на носорога, 2,5-3 метров в высоту и 6 в длину с четырьмя толстыми плоскими рогами на носу. Оно было заковано в костяные или хитиновые пластины полностью, кроме одного места: левого плеча, если это понятие к нему применимо. На этом месте красовалась серая, выглядящая довольно тонкой, кожа, разодранная сверху (видимо там крепилась пластина). По этой детали я понял, перед нами наш утренний нападавший. Это создание с ревом пронеслось по двум нашим солдатам, задавив их насмерть. Мы толком не успели ничего сделать, как это существо, взмахнув хвостом, заканчивающимся странной ребристой конструкцией, сбило третьего так сильно, что он отлетел на несколько метров и врезался в дерево. Затем эта громадина умчалась настолько быстро, что гнаться за ней было бы бесполезно. К тому же сейчас надо отнести в лагерь убитых и раненого.


День второй, позже.

С трудом, но мы дотащили людей до лагеря. Первым делом надо отнести пострадавшего в лазарет. Осмотр показал, что у него сломаны шесть ребер, левая рука в трех местах и позвоночник, отбито большинство органов. Его поместили в "инкубатор". Так бойцы называют медицинский бак с чем-то вроде физраствора, насыщенного питательными веществами. Удивительная штука, в ней отпадает необходимость дышать, кислород как-то сам проникает внутрь через кожу и слизистые. Несмотря на все тренинги, пациенты, приходящие в себя в инкубаторе, поначалу испытывают шок от этого, но со временем привыкают на столько, что после лечения порой приходится заново учиться дышать. В инкубаторе раненым займутся автоматические манипуляторы, которые только одним медикам известно каким образом поставят пострадавшего на ноги максимум за две-три недели. Ну, теперь можно и погибшими заняться.
Броню с убитых снять было тяжело, настолько она оказалась искореженной. Кстати о броне. У Первого Разведывательного Авангарда она представляет собой достаточно тяжелый, практически цельный, но на удивление удобный доспех и каких-то сверхпрочных сплавов, закрывающий весь торс и шею, руки и ноги же закрыты отдельными деталями на шарнирах. Она прочнее, чем у рядовых бойцов, но и тяжелее. Конечно, бойцы Фронта носят ещё более крепкую броню, но она настолько тяжелая и громоздкая, что без гидравлики они не то что ходить, но и надеть её не смогли бы.
Но вернемся к погибшим. Экспертиза показала, что смерть наступила в результате повреждения легких и сердца сломанными ребрами у обоих. Результат вполне ожидаем, учитывая обстоятельства смерти. Этих бойцов вскоре кремируют, так как хоронить на планете, на которой они погибли обычно негде, да и некогда, а перевозить труп на родную планету слишком накладно. Родственникам погибших перешлют прах и личные вещи, выплатят деньги по страховке, накопленные сбережения и годовой заработок умерших. Зачастую отправляют и броню с оружием, но только в тех случаях, если они сохранились и были именными или изменены боевыми трофеями.
Когда проблемы с покойными были решены, был отдан приказ наладить скоростную связь с ближайшим складом Первого Авангарда, для запроса рабочей и боевой техники: турелей, самоходных установок, тяжелого вооружения и тому подобного. Из-за происшествия и последовавших за ним проблем решили сегодня не отправлять геологов, а сделать это завтра пораньше с утра. Сейчас же займемся подготовкой оборудования и отряда сопровождения.
Показать полностью
-5

Вопроса пост

Господа, хочу выложить свой рассказ, но его оформление ужасно. Как можно разделить текст по абзацам и сделать отступы? Даже если использовать enter, предпросмотр даёт голый кусок текста, который невозможно читать. Заранее благодарю.
P.S. Плюсов не надо, но и прошу не минусить.
6

Небольшая просьба пикабушникам

В общем, у меня есть потребность в рисунке, как бы это странно не звучало, хорька в смокинге либо пальто. Я бы и сам нарисовал, но увы и ах мои руки не достаточно прямы для этого. А в горячем зачастую висят весьма знатные работы пикабушников, вот я и решил попросить помощи здесь. Работу желательно выполнить в цифровом виде, но и от руки сгодится. Заранее благодарю. P.S. Что на счет оценить в следующем посте мою пробу пера в фантастике и помочь с дальнейшим развитием сюжета?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!