Dankoddy

Dankoddy

пикабушник
поставил 1252 плюса и 1435 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
8462 рейтинг 1386 комментариев 15 постов 4 в "горячем"
3

О автобусном сообщении в Алма-Ате.

Время 20-30, люди возвращаются с работы (я с автошколы). Подхожу к остановке, сидит там одинокий парень, спрашиваю:
- А 126 ходит еще ?
- А ты его видишь? (Вот же хам!)
-Нет
- Вот и я нет, а он там есть.
Так и сидим...

О автобусном сообщении в Алма-Ате. Алматы, Автобус, Суслик

P.S. видно по понедельникам у нас теперь выходной.

О автобусном сообщении в Алма-Ате. Алматы, Автобус, Суслик
24

Ищу компанию на концерт System of a down.

Привет народ! Короче сразу перейду к делу, я тут впервые приехал в Москву к другу погулять и на концерт System of a down сходить . И короче, погулять то погулял с другом а вот на концерт он сходить со мной не сможет. И собственно суть - может есть на пикабу люди, которые завтра идут на Park Live и будут не против меня взять в свою компанию.
P. S. Если кому важно - мне 22 года сам Русский из Казахстана, живу в Турции. Билет у меня в танцевальный партер.
P. S. S. Комментарии для минусов само собой на месте.

12

Маленький шпион и не сыгранная партия в шахматы.

Привет народ! Уж не знаю почему я решил сегодня написать этот пост, явно не для плюсов, просто захотелось излить свою душу. Уже 4 года как нет с нами одного из самых близких мне людей, моего дедушки Рифа. Дедушка был мужчиной каких сейчас кажется совсем не осталось, он знал кучу всего от устройства телевизора (он некоторое время поработал на тв) до песен Машины Времени и названий Французских монет середины шестнадцатого века. Он умел все: от катания на лыжах до постройки веранды на даче и игры на мандалине. Но все мы люди, у всех есть свои пороки. Мой дедушка пил и часто не мог найти момент когда нужно остановиться. Я, будучи мелким часто шпионил за дедом и докладывал о косяках деда бабуле. Помню, лет мне было наверное шесть, я копался в баке с водой на даче, и увидел плавающую в нем верёвку, вытянул её и там была бутылка водки, я сдал её своей абике и мы вместе наблюдали из окна как дед вечером излазил всю бочку в поисках чекушки. Или однажды бегал я по саду и у одного из деревьев что-то сверкнуло, я распотрошил траву и достал от туда ещё одну бутылку, потом мы с бабушкой вместе наблюдали как дед ходит по саду и пытается вспомнить под какой яблоней зарыл свой клад. Весело было. Дедушка на меня не обижался вместо обид он учил меня играть в шахматы и объяснял каким должен быть настоящий мужик. У Деда с детства была мечта - стать пилотом. Уж не знаю почему, но не сложилось, он отслужил в Казанском военном училище даже летал на самолётах но потом продолжил службу техником в авиации уже на земле. Спустя два года после его смерти я решил осуществить его мечту и изобразил его пилотом на своей руке.

Маленький шпион и не сыгранная партия в шахматы. Дед, Родственники, Память, Шахматы, Длиннопост

Последние 5 лет дед сильно болел, сахарный диабет и злоупотребление алкоголем привели к цирозу печени. Но все эти пять лет он был в ясном уме и сам ходил и обслуживал себя, в чем огромная заслуга моей бабушки. За день до смерти дед попросил сыграеть с ним в шахматы, но я спешил к друзьям и мы так и не сыграли... Прости меня деда, однажды ещё сыграем.

Маленький шпион и не сыгранная партия в шахматы. Дед, Родственники, Память, Шахматы, Длиннопост
Маленький шпион и не сыгранная партия в шахматы. Дед, Родственники, Память, Шахматы, Длиннопост

Сыграйте партию шахмат с дедушкой, друзья могут и подождать.

Показать полностью 3
2753

Mac Job

Был недавно на пикабу пост про работу в Макдональдс, так вот сегодня состоялся у меня с товарищем-турком (да, я живу в Турции) разговор на эту тему. Суть разговора была в планах на лето и необходимости нахождения подработки, (вечная тема всех студентов мира) в связи с чем товарищ поведал историю своего двоюродного брата. Далее со слов товарища.
Моему двоюродному брату, 7 лет назад, как и нам с тобой нужна была подработка на лето. Ходить на собеседования и искать работу время не было, и он решил устроиться куда по проще, в Макдональдс. Его друзья начали его подкалывать мол :"свободная касса и Т. Д. " да и вообще сам знаешь Mac Job, все дела (Mac Job - низкоквалифицированная работа, куда берут без особых навыков). Но брательник мой человек гордиливый, решил поспорить с друзьями, что он после универа найдёт неплохую работу по специальности (IT) с первой строчкой в резюме повествующей о работе в маке. Закончил он универ с неплохим средним баллом и пришло время выходить на рынок труда, помня о своём споре он принял самое простое и логичное решение подал документы HRам Макдональдса и... спустя уже две недели работал в IT отделе мака и за 5 лет неплохо продвинулся по карьерной лестнице. Тут бы и истории конец, друзья ему проставились на Raki-balik (традиционное турецкое застолье с рыбой и анисовой водкой), но год назад ему пришло приглашение занять вакантное место в головном офисе компании Mac Donald's в штате Иллинойс. Так и приняли его туда с первой строчкой в резюме повествующей о работе кассиром в маке.
Как говорится, все профессии важны, все профессии нужны.

-25

Яндекс ну хватит, серьёзно...

Всё задаюсь вопросом, когда Яндекс перестанет с упорством продавца пылесосов "кирби" пытаться мне, человеку прожившему в Стамбуле 4 года, продать эти экскурсии.

Яндекс ну хватит, серьёзно... Реклама, Стамбул, Мимо, Яндекс

И ещё 3 года уже учусь на финансиста а Яндекс все пытается продать мне какие-то курсы по торговле на форексе где :" 9000% дохода чесно чесно ".

35

Пара слов о завтрашнем референдуме в Турции.

Несколько пикабушников знают, что я уже 4 года проживаю в Турции. В связи с этим изложу свое мнение о завтрашнем референдуме в Турции. Не буду вдаваться в технические детали плебисцита, страждущий да нагуглит. Мой выбор если бы я голосовал - однозначно "Против" Пойдем по пунктам. Правка первая, статья конституции номер 9 в двух словах "полная нейтральность судебной системы" нормальная поправка - все ок. Правка 2 - увеличение мест в парламенте до 600(сейчас 550) - тут все ясно при имеющейся системе когда партии не набравшие 10 процентов на выборах не проходят в парламент а голоса за эти партии пропорциионально распрделяются между набравшими "минимум", поправка выгодна любой правящей партии (в нашем случае "АК парти" - партия развития и ещё чего-то там). Поправка 3 - запрет на участие в выборах(в качестве кандидата) для военных и снижение возраста парламентариев до 18 лет (18 лет, Карл!), опять таки на руку правящей партии ибо традиционно в армии Турции силен "кемализм", который ныне в оппозиции. Правка 4 - классика, реже выборы больше власти. Правки 5 и 6 обсуждать не буду, там смысл в уменьшении полномочий парламента. Правка 7 - ограничивает круг кандидатов в президенты, убирая "минорных кандидатов" в принципе не совсем маразм, но опять таки :"меньше кандидатов - больше голосов за папу " ПРАВКА 8 - то для чего все и затевалось президент - ГЛАВА государства, может назначять и увольнять министров, организовывать референдумы и тд. Традиционно власть в Турции разделена между парламентом и президентом, думаю комментарии излишни, всем и так понятно кому это выгодно. Правка 9 - тут как-бы лазейка - "мол, президент теперь глава всему и всем, но парламент 3/5 голосов может начать расследование против президента (хаха, вот только 2 из 4 парламентских партии с удельным весом в 65 процентов голосов полностью подконтрольны Эрдоану, АК парти и националисты). Правка 10 - технические детали, гуглите сами. Правка 11 - президент и 3/5 парламента могут досрочно устроить выборы(лол, по Казахстанскому сценарию - проводим выборы в удобный для себя и неудобный для оппозиции момент). Правка 12 - то же самое что и "Правка 11" только про ЧС (оппозиция собирает митинг - ЧС, всем сидеть по домам). Правка 13 - нет больше военных судов (в армии, как я и говорил, сильна оппозиция, поэтому хер им а не военные суды). Правки 14-15 - детали про бюджет и судебную систему (если интересно - гуглите). Правка 16 - "нужно бооольше власти", больше власти президенту и меньше парламенту. Правка 17 - следующие выборы чуть раньше (хз зачем если честно, вроде в случае победы у Эрдоана и так все в "шоколаде"). Как видно референдум выгоден для Эрдоана и сделает его единственным важным для гос-ва человеком, все решения на нем. В случае победы, продолжатся репрессии против оппозиции, ну естественно" охота на ведьм " - путчистов из организации " джемат ", которых кстати в свое время сам Эрдоан и привёл на ответственные посты(о комичности" войны " власти и джематдистов, когда главные люди из Джемата на своих местах а мелких сошек сажают в тюрьмы, а гидроподобная исламистская организация, несмотря на закрытие их школ и университетов как была так и есть, я однажды запилю отдельный пост). Так-же в случае победы продолжится неофициальный курс на исламизацию страны, когда девушек в автобусах бьют за "слишком короткие юбки". А, ну да, теперь страной будет легче управлять извне, ибо убедил одного человека и все - армия Турции идёт свергать "кровавого диктатора" Асада (не надо тут про "сближение с Россией", Турция исторически всегда делала то, что удобно для США, в частности приход Эрдоана в свое время был ой как удобен США). Ну и последнее, я думаю будет что-то вроде 51-49 или 52-48 в пользу изменений в конструкции (никто конечно не выйдет протестовать, ибо сажают уже за любое проявление несогласия с властью, чуваки типа Навального в Турции из тюрьмы бы не выходили). Большинство образованной части населения и студентов будут голосовать против, но это "большинство" в стране является меньшинством, что очень печально.
P. S. Простите за запятые, писал быстро - сильно занят.
P. S. S. Это все моё субъективое мнение - не стесняйтесь слать меня на три буквы модераторов не позову.
P. S. S. SHayır - "Против"

Пара слов о завтрашнем референдуме в Турции. Турция, Референдум, Эрдоган, Диктатор, Политика
Показать полностью 1
44

Турецкий гоп-стоп

Немногие, подписанные на меня пикабушники знают, что я уже около 4 лет проживаю в Турции. Вчера я как обычно засиделся до поздна в библиотеке своего универа, финансовое моделирование само себя не выучит, знаете ли. В перерывах, начитавшись, историй на "Пикабу" про гопников и "ночных преследователей". Время уже было около 11, когда я по пути домой (а живу я не в самом благополучном районе) зашёл поужинать в мак, да знаю это гладкая, не здоровая еда, но дёшево да и я был уставший что-бы готовить. Пожирая свой "биг-мак", я смотрел на айпэде видео одного казахского блогера почему же фильм "Защитники" такое го*но (есть у меня плохая привычка смотреть сериалы или типа того, пока я ем). Вышел я из мака шагаю домой, и тут боковым зрением вижу двух "пацанчиков" гоповатого вида(а Турецкие гопники по повадкам и виду очень похожи на наших, родных) на скамейке, проходя мимо них слышу :"kardeșim gelsene"(братишка подойдика). За секунды в моем мозгу сформировалас цепочка размышлений:"наверняка они увидели меня в маке, как я достаю айпэд из сумки попутно "сверкая" ноутбуком, они быстро покушали, вышли и поджидают меня тут". Я быстро сообразив, что пропускать удар в затылок - не комильфо, развернулся и с самым грозным видом (рост у меня 185, вес 90кг) шагнул в сторону пацанов, попутно размышляя кого ебнуть первым(хер бы с ноутбуком, планшетом и телефоном на сумму 2к убитых енотов, но вот за мои проекты, которые я по своей лени не сохранил в облаке, я готов был рвать и метать). Поровнявшись с "гопарями" у нас состоялся диалог (перевод с турецкого далее)
Я:" привет, Че надо? "
Пацаны:"... Да ничего... За сигаретами собрались..." (с явным смятением на лице)
Я:"а я это... Думал вы меня позвали... "
Пацаны:"... ААА... Не, Мы за сигаретами собрались (смеясь). Давай, добрый вечер.
Я:" добрый вечер "
И только отходя до меня дошло, что фраза:" kardeșim gelsene", на русский может быть переведена как :"братишка подойди", так и:"братан пойдём (за сигаретами). Вот... А было бы у меня меньше терпения и больше уверенности в себе так и ебнул бы одному из них, а потом удивлялись бы - чего это русские такие странные, сначала бьют а потом думают.
P.s. Баянометр справедливо ругался на нагугленного кота.

Турецкий гоп-стоп Гопники, Макдоналдс, Случай из жизни, Защитники кино, Турция
120

Как Вано работу потерял.

Преамбула. Те 5 пикабушников подписанных на меня знают, что я живу в Турции. Около полутора лет назад случилось мне поработать в отеле, старшим по ночной смене. Отель был маленький и у нас не было продуманной единой системы учёта и регистрации гостей. Отдельно была книга регистрации, эксель файл с бронированием номеров и отдельно небольшой эксель файлик со списком нежелательных гостей(о нем и пойдёт речь в истории). Клиенты попадали в этот список только за самые эпичные фортели (например : один Белорус разбил телевизор и выжрал весь мини бар, отказываясь платить). Должностные инструкции говорили:"перед тем как зарегистрировать гостя мы должны вбить его имя в поиск по файлу и убедиться, что он не в "чёрном" списке." Так как нормальному человеку не придёт в голову снова заявиться в отель где он уже накосячил, мы зачастую забивали болт на эту проверку. Но около полутора лет назад в 300 метрах от нашего отеля фанатики религии "добра и мира" взорвали группу немецких туристов, хозяин отеля был в ярости(понимал как это ударит по его кошельку) и решил посильно помочь родному государству. Каждую неделю на сайте полиции он находил списки розыскиваемых по подозрению в причастности к терроризму и сам добавлял их к нам в базу "нежелательных клиентов", я это почти не застал ибо заебался работать 6/1 по 12часов.
Собственно суть.
Сижу я значит вчера, вспоминаю рабочие деньки, решил позвонить да проведать бывших коллег. Первый не ответил, а второй - грузин, назовём его Вано, трубку поднял. Далее Вано - В, я - Я.
Я :"как дела? Как работа? "
В :"хреново, выгнали меня."
Я :"как так, ты же на хорошем счету был, 5 языков знаешь? "
В:" да клиента "нежелательного" заселил.
Я:"ой ну подумаешь, отпизделся бы,мол в первый и последний раз."
В:"да я такого заселил, что не отпиздишься. "
Я:" это как? "
Далее Вано начал свой короткий и грустный рассказ. Вано как обычно пришёл на работу устром сонный после вечерней гулянки в надежде подремать с 8 до 9 пока клиентов нет. Но в 8-15 его разбудил ранний гость - стильно одетый мужик с аккуратно подстриженной бородой и паспортом Афганистана(встреть такого в Москве подумаешь явно на вейп пати спешит). Вано его быстренько заселил, выбрал ему симпатичный номер, отправил мальчишку-сирийца за чемоданами гостя, на все про все 10 минут, не зря Вано на хорошем счету у начальства. Спустя минут сорок вновь дремавшего героя разбудила группа немцев, пока он прикидывал как бы им втюхать какой тур и получить процент, позади со второго этажа, приветливо улыбнувшись спустился и ушёл гулять по городу Афганец. И тут у Вано сработала интуиция, он же не проверил его по базе. Разобравшись с немцами, наш герой вбил "name, surname" Афганца и обомлел, колени подкосились, Вано упал в кресло, нащупал пачку сигарет и вышел курить (не оставив никого вместо себя, опять нарушив должностные инструкции). Скурив подряд три сигареты до Вано дошло :"он своими руками, сорок минут назад заселил и дал спокойно покинуть отель не просто "нежелательного" клиента а человека объявленного в розыск по Турции по обвинению в "содействии террористическим группировкам в Турции и ближнем востоке". Вано решил сдаваться начальству, начальник приехал через 20 минут(по словам Вано, он чуть не умер от одного взгляда начальника) вызвали полицию, полицейские в гражданском прибыли ещё через пять минут. Из отеля по тихому выселили два этажа, рядом с номером Афганца заселили спецназовцев. Но Афганца так и не дождались, хотя я думаю его скоро схватят (все вещи то его в номере остались). А Вано выгнали за то, что он во время "кнопку" не нажал, ну и в отель потом пришли проверки(наш грузин то, нелегально работал).
Мораль - следуйте должностным инструкциям, а то рискуете не только работу потерять но и случайно помочь мировому терроризму.

204

Декомунизация МВФ (мысли в слух)

Сижу я значит на парах, слушаю лекцию о мвф - как он устроен, зачем нужен и Т. Д. Слушаю не особо внимательно, так как и сам уже читал и на других парах было. Листаю пикабу, в глаза бросился тэг "Украина". Так так... Украина один из основных заемщиков мвф...хмм... А откуда деньги у МВФ? Ну так, гос-ва участники скидываются. Россия к примеру скинула 2,71процента от общего бюджета МВФ, Китай - 6,41%. Основываясь на этих данных у меня к Украинским "патриотам" предложение. Получив следующий транш, потребуйте от своего правительства обналичить 2,71 процента от него, замуруете эти деньги в бетонные блоки в центре Киева - "вам же не нужны подачки от агрессора, верно?" И ещё, 6,41 процента можно просто сжечь это же деньги ненавистных комуняк! А то как коммунистическую символику запрещать или сбербанку мешать работать , они первые. Не последовательно граждане Украинцы!

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!