Что делать, если председатель никак не хочет уходить. Исходим из самых трешовых случаев, когда никаких документов не дают и вообще перекрываются. Время чтение.....дохрена.
Для начала вводные:
Член СНТ — человек, который изначально получил землю от государства или (до 2017 г.) человек, у которого есть членская книжка, или (после 2017 г.) человек, который написал заявление в правление и приложил документы на собственность.
Все остальные — это индивидуальные садоводы. У них такие же права и обязанности, как у членов СНТ. Разница в том, что они не могут избираться в правление, на должность председателя правления, не могут голосовать за изменения в уставе, за выборы в правление, за выборы председателя правления.
Председатель собрания — не равно председатель правления. Это человек, который отвечает за порядок и организацию собрания.
Секретарь собрания — человек, который записывает всё от руки на бумаге.
Председатель и секретарь собрания могут быть как членами СНТ, так и индивидуальными садоводами.
Кворум — 50% садоводов (доверенности сюда же).
Решение принимается большинством, не менее 2/3 от этих 50%. Т. е. прийти должна половина, а проголосовать — 2/3. И вот за что проголосовало большинство, то и выбираем.
Итак:
1. Понять, что придётся много бегать по СНТ и говорить с дачниками.
2. Узнать количество дач. Самый простой способ — посмотреть смету. Обычно там внизу пишут количество участков.
3. Собрать минимум 1/5 от них (согласно 217-ФЗ). Лучше — членов СНТ (но, судя по тому, как работают такие председатели, вряд ли у них есть адекватный реестр), не найдете — подойдут все.
4. Пишите заявление в правление о созыве внеочередного общего собрания с повесткой дня (ниже). В шапке пишите от одного человека с ФИО и контактами; в теле письма укажите, что этот чел является представителем членов СНТ, собственников земельных участков № 1, 2, 7, и в конце ставите подписи. Отправляете почтой с описью. Скорее всего, правление забьёт и ничего не ответит, но у вас есть бумажка.
5. Через 30 дней распечатываете объявление и вешаете на доску, пишете в чат (если есть), обходите лично дачников. Делайте скрины и фото объявлений с датами. Что такого-то числа, в такое-то время, в таком-то месте будет общее собрание.
Повестка дня:
1. Административные вопросы
1.1. Применение видеозаписи во время проведения общего собрания.
1.2. Выборы председателя собрания.
1.3. Выборы секретаря собрания.
2. Принятие в члены СНТ «Березка».
3. Выборы правления СНТ «Березка». Кандидатуры (минимум 3шт).
4. Выборы председателя правления СНТ «Березка». Пишите кандидатуры нынешнего председателя и тех, кто хочет стать.
В таком порядке!
Срок ставьте через 2 недели (217-ФЗ, ст. 17, ч. 13). Если человек не может присутствовать в это время, он может на вас/друзей/соседей от руки написать доверенность, что передаёт своё право голоса этому человеку. На одного человека можно хоть 10 доверенностей написать.
6. Пока идут две недели:
а) ищете участкового/друга в форме, договариваетесь, чтобы он приехал на собрание; он обязан. Участковый. Не друг.
б) распечатываете табличку: «Члены и индивидуальные садоводы СНТ «Березка», присутствующие на собрании, дату собрания.
ФИО. № уч. Подпись. Заполнять будете на месте.
7. Настал день собрания. Если будет участковый — будет тишь и гладь. Если такого нет, а опыт с «Газмановым» есть... возьмите микрофон (можно детский) и колонку.
а) Все подходят к табличке и расписываются о том, что пришли (в т. ч. по доверенности). Считаете количество. Это можно сделать и под Газманова. Если набрали 50% от дачников — кворум есть.
б) Кто всё это замутил, предлагает вопрос 1.1: «Применение видеозаписи во время проведения общего собрания». Голосуете поднятием руки. Большинство? Врубайте камеры и снимайте «Газманова». Это административка, ст. 20.1. Съебется быстро.
Далее — кандидатура председателя собрания, кандидатура секретаря собрания.
Вопрос 2. Те, кто хочет стать членом СНТ, передаёте свои заявления и копии выписки из Росреестра председателю собрания; он зачитывает ФИО, номера участков. За/против. Вас приняли? Вы официально можете голосовать и предлагать свою кандидатуру по 3-му и 4-му вопросам.
Вопрос 3. Выборы правления. Минимум 3 человека. Из членов СНТ, в том числе будущий председатель. Это важно!!
Вопрос 4. Из людей пункта 3 выбираете председателя.
Поздравляю, вы почти у цели. Забираете то, что писал секретарь. Оформляете на компе в протокол внеочередного общего собрания от такого-то числа. Шаблонов этих протоколов в интернете много. Главное, после фразы «кворум соблюден» написать фразу: «В связи с отсутствием данных о фактическом числе членов товарищества и граждан, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории СНТ «Берёзка», голосование проводилось ориентировочно. Общее собрание считается правомочным».
После всего текста от секретаря пишите приложение 1: «Члены и индивидуальные садоводы участков, присутствующие на собрании такого-то числа». Всё сшиваете (в т.ч. табличку с собрания). Прошито, пронумеровано и скреплено. Ставите подпись председателя собрания и секретаря собрания. Нужно, чтобы протокол об избрании нового председателя был идеален, вдруг дело дойдёт до суда.
Далее самое интересное. Конечно, хочется всё решить миром, более или менее.
1) Попробуйте просто прийти за первичными документами и печатью, вдруг получится.
2) Составьте точную опись всех документов СНТ, которые должны быть переданы.
3) Пишите на юр. адрес СНТ письмо (заказное с уведомлением) о передаче документов (тут нужна опись) и печати.
4) Если документы не отдают, обращайтесь в суд, приложив ВСЕ доказательства (протокол, опись, уведомление о вручении требования).
По суду точнее не сориентирую. Мне отдали всё после письма и участкового.
После того как вам отдадут документы и печати, вперёд к нотариусу, в МФЦ и банк)) Ну а потом за работу...
P.s.: зачем такой порядок в повестке. Самые большие проблемы у меня были с банком, а не с налоговой или нотариусом. Этот порядок уберёт проблему.
