Что делать с заброшенными участками. Рассказываю свой опыт коллегам. Если вы потенциальный покупатель, для вас информация в самом низу.
Ещё до председательства, меня смущало в смете указание количества участков: приблизительно 150. Как может быть «приблизительно», стало понятно при передаче документов.
1) часть «заброшек» имело собственников, которые не ездили на дачу, и платили 50% взносов по каким-то договорённостям.
2) документы 90-ых годов никто не смотрел. Кусок земли выделили, в собственность дали, но даже забора нет.
3) часть взносов была за наличку, что нарушал 217ФЗ. Все взносы обязательно должны быть на р/с. Иначе в суд идти не с чем.
Что сделала я.
1) На общем собрании приняли решение, что все собственники, независимо от того, как часто они ездят, платят 100% взносов. Основная масса тех, кто платил 50% сразу начали продавать. + полная сумма в СНТ, + новые собственники начали приводить участок в порядок.
2) Написала на адреса собственникам, указанных в первичных документах. Мол Иван Иванович, по документам на вас зарегистрирован участок №1689. Вы должны n-ую сумму денег. Свяжитесь пожалуйста.
Откликнулось 2 человека, которые немного прихерели от того, что участки ещё их. Они были в полной уверенности, что их уже давно забрали. Поговорив, решили, что они их отдадут «просто так», за оформление документов. «Покупатели» нашлись быстро. Что было сделано: оформлена доверенность на покупателя. Он оформил первичные документы в МФЦ, вызвал геодезиста, оформил границы, заключил договор купли-продажи. ≈ стоимость 40к в Саратовской области. Начал платить взносы. + сумма в СНТ. С прошлых собственников долги не взимала.
3) Суды. Кратко: начинать подавать в суд надо с приказного производства. Только потом исковое. Приказное подаётся мировому судье по территориальной подсудности, т.е. по месту прописки должника. Но в какой суд падать, если не то что адреса, а даже ФИО не известны?
3.1.) поиски кадастрового номера. Открыла кадастровую карту. Открывала все, не только публичку Росреестра. На ней иногда нет тех участков, которые по факту были и есть. Вот стоят с заборами, все заросшие. Но на публичке их нет. Как они их ставили, я так и не поняла, поэтому шуршу все. Нашли кадастровый номер, поздравляю, вы можете подать в суд!
3.2) начинаем с приказного производства районному суду. Ваш СНТ стоит в каком-то районе. Вот и ищем мирового судью данного района. Наймите юриста, чтобы сделал вам шаблон приказного производства.
Смысл в том, что в должниках будет стоять: «собственник земельного участка №5, кадастровый номер №6473892920202. Идентификационные данные неизвестны».
Далее описываете, сколько он должен и почему. В конце пишите, что т.к. у взыскателя (СНТ) отсутсвует информация о должнике, взыскатель в порядке п.3, ч 2 ст.124 ГПК РФ просит запросить у организации, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН, органов фонда пенсионного и соц.страхования, налоговых органов, органов внутренних дел недостающие сведения о собственнике. И кучу приложений (список ниже).
Отправляете это все письмом с описью вложения или идете в суд.
3.3) Велика вероятность, что вам откажут. Не пугайтесь. Это просто из-за того, что доставая данные на собствника, он окажется прописан на другой территории, к которому данный суд не имеет отношения. НО! В ответе,вам распишут, всю нужную вам инфу. ФИО, адрес, СНИЛС. И вот уже с этим, вы опять меняете шапку, убираете текст, что не знаете кто собствник и подаете в суд нужному мировому судье.
Список приложений для районного суда:
1. Расчет пени
2. Платёжное поручение об оплате госпошлины
3. Постановление №__ от ______г. Это если у вас есть первички, где указаны, кому когда-то давали участки. (Заверенная копия на ___л.)
4. Устав СНТ (Заверенная копия на ___л.)
5. Сведения из ЕГРЮЛ на СНТ «Ромашка» на __л.
6. Приходно-расходная смета СНТ «Ромашка» на 2020-2021г (Заверенная копия на ___л.)
7. Протокол №__ общего собрания СНТ «Ромашка» от _____20__г. (Заверенная копия на ___л.) это тот протокол где вы утвердили нужную смету.
8. Выписка из протокола №___ от _____20__г. Это информация где вас избрали председателем.
9. Копия паспорта представителя заявителя. Это ваш паспорт.
Когда получите данные на собственника, перед тем, как отправить письмо в суд, вы обязаны предупредить собственника.
Я распечатываю только заявление и расчёт пени. Если ему что-то нужно ещё, пусть едет в СНТ запрашивает копии документов. Отправляете письмом с описью вложения. Фоткаете чек и опись (для своей бухгалтерии) и оригинал прикладываете в приложение суду. Т.е. в нужную тер.подсудность у вас будет на одно приложение больше.
10. Почтовая квитанция о направлении должнику копии заявления, сведения об отслеживании.
Всё. Ждете решения суда. По нашему закону, собственник имеет право просто прийти в суд и написать заявление что он не согласен. Приказное отменят и тогда нужно подавать исковое. Я только готовлюсь к нему, поэтому опыта пока нет. Но из 10 моих заявлений, только 1 пошел в суд отменять. Люди очень ленивы. Я сразу писала, чтобы суд направил решение приставам. Лично к ним не ходила, письма не писала.
ВАЖНО!
А) Все приложение кладёте в том порядке, в котором они написаны у вас в заявлении.
Б) Объемные документы (устав, протоколы) сшивайте и в конце клейте эту бумажку (хз как она называется) где будет написано копия верна. Иначе «копия верна», «председатель правления СНТ «ромашка» Иванов И.И.» «дата» «подпись» придется ставить на каждом листе.
4) на несколько приказных, районный суд ответил что «собственник не зарегистрирован». Это значит, что он не подал документы в росресстр или умер или не вступил в наследство.
Но это НЕ значит, что собственника нет.
На данные участки я написала заявление руководителю управления росресстра по своей области. Что мол согласно ст. 284 ГК, ст. 285 ГК и ФЗ №307 прошу провести проверку данных земельных участков на предмет использования не по назначению.
На что мне ответили (но я была к этому готова, т.к. ходила к ним в гости) что сделать они ничего не могут до 2028г. Т.к. закон о заброшках принят в 2025г., а на освоение дается три года.
Почему знала, но написала: представитель зем.надзора сказал: «пиши, мы тебе откажем, а через три года ты ещё раз напишешь, у нас уже твое заявление есть, дело пойдет быстрее».
Что они будут делать хз. Кому изымать - нам или администрации - тоже хз. Так что жду 2028.
Что делать если вам приглянулась заброшка.
Сначало все таки идете к председателю. Он даст хоть какую-то информацию. Совсем это заброшка, или можно договориться с собственниками.
НО! Ни председатель, ни общее собрание не имеет право продавать вам участок, если не является собственником
Он может разрешить пользоваться. На свой страх и риск вы можете привести его в порядок, но имейте в виду, что собственик или наследник может объявиться в любой момент и суд встанет на его сторону.
Закон про 15лет - та же херня, с другой стороны. Если вы пользуетесь участком 15 и более лет, у вас есть свидетели, вы платите за него взносы - официально собственником вы станете, только через суд.
P.s.: совет молодому поколению. Если у вашей бабушки/дедушки есть зем.участок - посмотрите документы, сделайте кадастровые работы.
Во-первых - тем, кто получал землю у государства проще оформить все бумажки.
Во-вторых в 90-ые продавали просто. Пришли к председателю, поменяли фамилию в членских книжках, всё. По факту собственником остается первый человек (у меня так три дачи узнали, что они не собственники. С 90-ых...).
В-третьих круг сужается)) все становится дороже, оформить доп.кусок сложнее, думаю скоро росреест займется и заборами, а у большинства они перенесены. Собственникам до 2017г. это сделать проще. Им даже лес.фонд отдает земли без проблем.
Пишите, если есть вопросы. Да прибудет с вами сила🖖
