Всем здравствуйте! 🙂

Вот и третий пост подъехал) я объединил их в одну серию, для того, чтобы новым читателям было понятно, что было раньше, а постоянным - удобнее следить за хронологией.

Спасибо за ваши вопросы и комментарии, продолжаем, и на очереди у нас многострадальный 2022 год:

Зимой мы успели как распланировать дела на весну и лето, так и окуеть от происходящего. В том числе и по работе: зарубежный заказчик решил отвалиться, и дни на любимом месте работы с любимой командой были сочтены; я начал передавать сервис и потихоньку думать, где брать финансы для дальнейшей стройки, которой предстояло немало:

Для начала нужно было разобраться с бардаком на территории. По участку то там то здесь торчали трубы, валялись камни и бордюры, а контейнеры перед входом в дом вообще образовывали экспозицию на тему "дачный кубизм". В общем, все это современное искусство первым дело нужно было демонтировать, нужное сложить (прямые трубы, уголки и большой бак, который наверху), остальное сдать на металл:

Тут дело нехитрое - позвонил, приехали, распилили, забрали, дали деняк, аж 21 тысячу за первый заезд:

И примерно 18к за 2й - забрали ржавые контейнеры. Ну и ладушки, без них красота)

Старую дачу тем временем выставили на неспешную продажу, а тут нужно было строить сарай и заниматься гаражом, чтобы перевезти 2 портсигара отечественных, 3 магнитофона импортных все нажитое непосильным трудом: стройматериалы, вещи, станки и инструменты.

И вот тут я первый раз попробовал наемный труд. Пригласил крестника с пацанами, ребята по 16-17 лет, за 2к в день очень много поделали, например, перетащили валяющиеся то там то тут бетонные бордюры и соорудили вот такой фундамент для сарайки:

А я тем временем завез стройматериал и с друзьями собрали простенький каркас:

Весной вообще приятно работать: природа вокруг тебя пробуждается и расцветает, такое долгожданное тепло, солнышко, птички поют, да и новое место открывается с разных сторон: прогулками, закоулками и непривычными просторными видами:

Далее настал черед гаража. В момент покупки он был завален хламом, и в нем жили утки:

Пришлось разогнать пернатую братию, тк нужно было делать пол. Он был неровный, земляной, поэтому пацаны шустро натаскали песка, утрамбовали, я кинул 1 слой пеноплекса 5см и соорудил простенькую армировку:

А дальше приехал миксер, и мы с дружочком чудно растащили бетон:

Насколько я помню, миксер с доставкой обошелся тысяч в 15-18, дружеская помощь - бесценна:

Крышу сарая покрыли старым шифером от террасы, вдвоем с женой. У нас с ней слаженная бригада, не впервой строить вместе всякие надворные сооружения, крыши - тоже) хотя было непросто - каждый раз я слазил вниз, поднимал лист, она двигала его наверх в общем, напрыгались вдоволь, но результат стоил того:

Запилил внутри всякие полочки и стеллажи - для осознанного забарахления. Когда-то в детстве, в гараже у деда можно было найти любую техническую штуку - от гайки, до домкрата или радиатора от трактора. Вот и я решил подсобрать себе подобный сарай:

Долго торговались с женой, как разделим зоны влияния в новом помещении. У нее ж тоже - свои наклонности, в виде кролиководства и реставрации всяких бабкиных винтажных венских стульев, по-братски по-супружески сошлись на 2/3 мне, и 1/3 ей, все честно; перегородили старыми дверями, благо их было в избытке (предыдущий хозяин понаделал множество чуланов, закуточков, кладовочек и укромных уголочков):

А потом, в конце апреля случилось несчастье. Увы, ожидаемое - умер мой папа. Он долго болел, лечиться не любил. Скажем так. Я ненадолго выпал из процесса, поэтому вот вам грустно-закатная картинка:

А потом, чтобы разбавить грустные мысли, мы привезли сюда котов. Ранее они жили у тещи в той самой однушке, и расжирели до невозможности, не могли даже запрыгнуть на колени. И вдвойне приятно было вернуть их в родную и привычную им деревенскую среду обитания, только посмотрите на их счастливые морды:

Внутри дома тоже шла работа: первым делом поменяли окна на пластиковые (где-то 90тыс рублей за 8 окон с установкой), и решили заняться проводкой и немного кухней:

На проводку я нанял бригаду электриков и очень потом сдружился с их главным - Ромой. После делали совместные проекты у клиентов, я помогал с беспроводными сетями. За проводку отдал немало - 250к по-моему, но это был тот вариант, когда сам я не делал ничего. Мое время тоже имеет цену, поэтому скрепя сердце, выложил нужную сумму. И доволен - спустя 3 года, после глобальной перестройки дома, весь "запас" по автоматам и проводам пошел в дело. Роме респект за дальновидность и дар убеждения.

А я начал прокачивать скилл создания новых вещей из старого мусора: запилил такой прекрасный порог из гаража в дом: старые уголки, старые подоконники, остатки лака и отжившие свое ножи электрорубанка, сварка, вуаля и здравствуйте:

Пацаны тем временем развили бурную деятельность и демонтировали кирпичные колонны, подпиравшие террасу. Эти колонны я заменил на бревна, тк между ними можно было только поставить пулемет и отстреливаться, а теперь виден простор и угодья:

С электричеством все было непросто. Я писал, что дом достался с подключенными 220В, но без какой-либо информации, кому и сколько платить. Т.е отключить могли в любой момент. Я поехал в Россети, и там посоветовали подать заявку на технологическое подключение.

Эта эпопея началась еще в феврале, сначала подача заявки, после - срок 6 месяцев с момента оплаты. Но как вы понимаете, никто ничего не собирался подключать вовремя. Со своей стороны я провел все необходимые провода к столбу, нужен был только щиток и счетчик.

И по истечению 6 месяцев, я через Госуслуги подал заявление в Спортлото ФАС, где подробно изложил, что делать и кто виноват. И помогло: электрики от Россетей приехали через 2 недели, это ли не чудо, братья:

И только я разогнался, как 25 разрешенных фоток в пост закончились. Прям по прогрессии иду: 1й пост - 7 фоток, 2й - 14. В общем, в следующем посте расскажу про итоги 2022, сколько всего потратили, как продавалась старая дача, а также про мастерскую, и чуть покажу окрестности. Всем спасибо за просмотры и комментарии, да продолжится Добрый Деревенский Движ!

Добра и здоровья всем нам.

Межевание земельного участка — ответственный процесс, от которого зависит ваше право собственности. Давайте разберем самые опасные ошибки, которые могут привести к потере земли и длительным судебным разбирательствам.

Зачем нужно межевать участок

Многие собственники земельных участков совершают распространенную ошибку, полагая, что фактические границы их территории определяются наличием забора, колышками или другими условными отметками.

Однако такой подход может стать источником серьезных проблем в будущем. Реальные границы земельного участка определяются исключительно: кадастровым паспортом, межевым планом, регистрационными документами. А для этого необходимо провести межевание. Оно позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма, и соответствие правоустанавливающим документам.

Ошибка №1: Часть построек находится за границей участка

Если по результатам межевания какие-то объекты или их части (гаражи, бани, сараи, заборы), окажутся за пределами вашего земельного участка, вы становитесь потенциальным нарушителем. Такое нарушение можно классифицировать как самовольное занятие земельного участка.

Использование «ничейной» земли чревато административной ответственностью в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ. Наказание - штраф. Для граждан - в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей; для юридических лиц — от 2 до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

Ошибка №2. Игнорирование наличия других построек на участке

Многие собственники ошибочно полагают, что после получения документов на межевание можно расслабиться. Однако существует критически важный этап, который нельзя пропустить! Необходимо проверить расположение всех построек на вашем участке, соответствие границ фактическому расположению строений соседей, отсутствие наложений на соседние территории.

Порой после уточнения границ (если они изначально были смещены) оказывается, что на вашем участке находятся постройки соседей. И это нельзя игнорировать.

Основные риски при игнорировании этого фактора:

• конфликты с соседями из-за неправильно установленных границ;

• потеря части территории из-за наложения построек;

• судебные разбирательства по поводу прав собственности;

• финансовые потери на исправление ошибок.

Ошибка №3. Игнорирование согласования с соседями

Если ваш сосед владеет земельным участком на праве собственности/пожизненно наследуемого владения/постоянного бессрочного пользования/аренды, и он не проводил межевание, то его подпись в ваших документах ОБЯЗАТЕЛЬНА. Без подписей соседей в акте согласования границы могут быть оспорены в суде.

Это можно сделать лично (это самый быстрый способ, подходит тем, у кого дружеские отношения с соседями). Причём подпись в акте согласования должен поставить именно правообладатель земельного участка либо лицо действующее по доверенности. Также это можно сделать через извещение по почте (на этот вариант уйдет 1-2 месяца) или через СМИ. Последний способ необходимо использовать, если сосед не принял извещение, направленное ему по почте, а также в случаях, когда в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе правообладателя.

Ошибка №4: Пренебрежение проверкой документов

Важность документальной проверки при межевании земельного участка невозможно переоценить. Многие собственники упускают этот критически важный этап, что может привести к серьезным последствиям.

Основные риски при отсутствии должной проверки документов:

1. Неверные границы участка (несоответствие фактических и кадастровых границ; наложение на соседние территории; потеря части законной территории; необходимость повторных замеров и корректировок и т.д.)

2. Земельные споры (конфликты с соседями и родственниками, судебные разбирательства, финансовые потери на юристов).

Документы, требующие проверки:

1. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, акты приема-передачи, свидетельства о наследовании.

2. Кадастровая документация: кадастровый паспорт, межевой план, выписки из ЕГРН, технические планы.

3. Исторические документы: старые планы участка, архивные материалы, документы предыдущих владельцев.

Помните: тщательная проверка документов — это инвестиция в безопасность вашей собственности и спокойствие в будущем. Не экономьте на этом этапе, ведь цена ошибки может быть слишком высока.

Ошибка №5: Экономия на профессионалах

Финансовая экономия сегодня может обернуться серьезными затратами завтра. Многие владельцы земельных участков пытаются сэкономить, обращаясь к случайным исполнителям кадастровых работ, не проверив их квалификацию и репутацию.

Основные риски при выборе непроверенных специалистов:

• документальные проблемы (опечатки в технической документации, неправильное оформление межевого плана, отсутствие необходимых подписей);

• неточные геодезические измерения;

• искажение реальных размеров участка;

• нарушение границ соседних территорий;

• юридические последствия (отказ в регистрации в Росреестре, необходимость повторных измерений, судебные споры с соседями).

Принёс с гаража, насекомое это богомол, принесли с улицы.