Штош, пришло время рассказать свою историю общения с риэлторами, на волне постов.
К концу весны 2023 года мы с матерью решили купить квартиру, брали для меня, мать выступала поручителем, так как в силу возраста и отсутствия кредитной истории банки мне отказывают. Плюс договорились пилить платëж пополам, оформив доли в этой квартире 50/50.
Долго искали самостоятельно, опыта в подобных сделках не было, постоянно нарывались на риэлторов а-ля "вот я объявление на авито разместил, договорчик с интернета распечатал, с вас 50.000 + 1% от стоимости квартиры".
Нас это не устроило, и мы решили попробовать найти своего риэлтора, который будет за нас искать квартиры, возить нас на просмотры, подавать заявки в банки на ипотеку, решать юридические вопросы, проверять чистоту сделки и выходить вместе на неë.
Нашли с первого раза. У меня под домом, квартиру в котором снимаю, уже года 2 как работает агентство недвижимости. Свой офис, клиентов много ходит, каждый день работают допоздна. Спустились, всë обговорили, и риэлтор начал свою работу. Она сразу сказала, что договор на их услуги подпишем только на самой сделке, стоимость обойдётся в 50 тысяч за всë. А делали они многое, нашли для меня несколько квартир в удобном для меня районе, катались со мной на просмотры, снимали каждую квартиру на камеру, чтобы показать моей маме, которая живëт далеко, и на просмотр приезжать не может.
Нашли шикарный вариант, дом был прямо напротив моего офиса, в новостройке, с евроремонтом и дорогой мебелью, которая вся уходила нам (кроме холодильника, микроволновки и стиралки).
Балкон там прям огромный, уже появилась идея сделать в нëм рабочий кабинет.
Квартира была куплена за маткапитал, поэтому всë, что было нужно, это продавцу выделить доли в новой квартире и согласовать с опекой. Прождали мы долго, с июня по сентябрь: опека долго рассматривала документы, потом отклонила, потому что в квартире, в которой нужно выделить доли, уже эти доли есть, и теперь чтобы моему продавцу оформить сделку со мной, нужно было продавцу моего продавца выделить доли уже в другой квартире на их ребëнка. Сложно? А привыкайте. Сейчас все набрали квартиры за маткапитал и выделили доли детям, как того требует закон. Вся эта бюрократия будет длиться месяцами, плюсом к этому у опеки есть 3 недели на рассмотрение каждого обращения, а торопиться государев аппарат ради вас не хочет.
В сентябре уже готовы были выйти на сделку, грузим все документы сбербанку, хуяк, добро пожаловать, предложение отменено в связи со сроком его истечения. Делаем новую заявку, нам одобрили ипотеку на 22 года, с ежемесячным платежом 59 тысяч рублей.
ЦБ поднял ставку, Сбербанк мигом поднял за ним.
Стоимость квартиры на тот момент: 4.150 млн
Сейчас стоит: 5.5 млн
И виноват в этом не риэлтор, они, по факту, проделали большую работу и потратили время вместе с нами за бесплатно. Это хорошие риэлторы, и если ставку снова понизят, а рынок вторички перестанет охуевать, то я снова к ним обращусь за помощью.
